物業(yè)公司電梯安全運行管理制度(20200915185036)

1、電梯安全運行管理制度為了加強電梯的安全運行管理， 更好的為乘客提供安全、 優(yōu)質(zhì)的 服務(wù)，制定以下電梯安全運行管理制度：1、公司電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)公司， 電梯維保公司應(yīng)定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng) 工作，對電梯的正常運行及安全負(fù)責(zé)， 不能以質(zhì)量保證替代日常維護(hù) 保養(yǎng)，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對電梯的安全檢驗合格。2、由工程部負(fù)責(zé)電梯日常運行及安全的監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通訊和報警等系統(tǒng)安全可靠。每月 進(jìn)行抽檢，并將檢查結(jié)果填寫在電梯檢查表 。3、由工程部主管對電梯進(jìn)行抽檢，抽查內(nèi)容包括電梯的安全系統(tǒng)是否可靠， 電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完

2、整， 電梯各部位的維修 保養(yǎng)質(zhì)量是否合格。 在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改填寫 整改 通知單，責(zé)令電梯維保公司限期整改，整改完畢后填寫整改回執(zhí) 單，工程部主管對整改內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。4、工程部每年度對電梯進(jìn)行安全普查并建立年度電梯安全檢查檔案。5、工程部每年度對電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的特種作業(yè)操作證等 進(jìn)行驗證，確保其有合格資質(zhì)。6、電梯發(fā)生安全事故后，各部門采取搶救受傷人員，防止 擴大損害后果，責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場及有關(guān)物證， 查明事 故原因，防止類似事件重復(fù)發(fā)生，配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門對事故 進(jìn)行調(diào)查。記錄：電梯檢查表整改通知單

3、整改回執(zhí)單工程部電梯檢查表項目名稱：電梯編號:序 號檢查 項目檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1記錄維保計劃、維保記錄和維 修記錄填寫認(rèn)真、及時無遺漏2電梯 故障修復(fù)更換的零部位型號 符合調(diào)整正確故障及時徹底排除，恢復(fù)正常運 行3運行 情況向有關(guān)人員詢冋調(diào)查無異常情況，不帶病運行4機房照明、消防設(shè)施亮度符合要求，滅火器材齊全且 在有效期內(nèi)5:機房衛(wèi)生干凈整潔、無油圬，無積塵6主機衛(wèi)生油盒擺放合適，無油污，無積塵7日巡視記錄巡視簽到及時，填寫記錄8:檢查曳引機、電動機無過熱，無異常聲響9轎內(nèi)照明，風(fēng)扇燈亮，風(fēng)扇有風(fēng)無異常噪音10轎內(nèi)按鈕，控制開關(guān)能接受指令，按鈕燈亮，無破損， 具有相應(yīng)功能11安全觸板光

4、電保護(hù)開關(guān)門能自動打開，觸板、光電裝置 應(yīng)清潔，反應(yīng)靈活12轎內(nèi)指示燈指示正確，燈亮，數(shù)顯無缺筆13警鈴，電話，對講機警鈴響，能冋機房或值班室聯(lián) 系，聲音清晰14檢查轎門上下坎門輪，門 刀滑塊轎門開閉輕快，無異常噪聲，門 縫緊密無晃動，門刀開閉靈活15廳外指示燈指示正確，數(shù)顯明亮無缺筆16外呼按鈕燈亮，到站消號無破損17檢查廳門門輪滑塊，門鎖廳門開閉輕快，無異常噪音，自上下坎自關(guān)門裝置關(guān)門裝置應(yīng)保證廳門能自動關(guān) 閉到位18轎頂衛(wèi)生無垃圾，灰塵，油污19檢查導(dǎo)軌加油盒油位，毛 氈油位最高為油盒的4/5，最低為1/5,毛氈應(yīng)清潔，無破損20轎頂照明開關(guān)靈活，亮度符合要求21底坑衛(wèi)生無雜物、積水、積

5、塵、油污22r運行舒適度上下運行舒適平穩(wěn)，無異常聲響23平層誤差上下平層誤差在土 15mm檢查人：檢查日期： 年 月 日 工程部經(jīng)理：備注：1、工程部應(yīng)制定電梯檢查工作計劃，每季度按此標(biāo)準(zhǔn)和工作計劃將區(qū)域內(nèi)電梯全部 檢查一次。2、檢查出的問題應(yīng)及時向電梯維保公司下達(dá)整改通知，限期整改。電梯故障處理辦法為保證電梯安全運行，減少故障不留隱患，要求電梯維保單位必 須做到：1、 凡遇到重大安全隱患（如：開門走車、抱閘失靈、限速 器、安全鉗失靈、電梯泡水、火災(zāi)等情況）現(xiàn)場維修工必須及時停梯 處理，并記錄處理結(jié)果，并將事件情況和處理結(jié)果上報電梯公司請求 技術(shù)支援，同時向工程部通報。2、 一周之內(nèi)同一臺電梯

6、出現(xiàn)同種故障三次以上的，無論現(xiàn) 場維修工能否解決故障，當(dāng)事維修工都必須上報電梯公司請求技術(shù)協(xié) 助，排除故障保證不再出現(xiàn)同種故障，同時向工程部通報。3、電梯發(fā)生故障，現(xiàn)場維修工必須及時處理，并報告工程部，對于一備一電梯中的一臺電梯出現(xiàn)故障， 維修工在1小時內(nèi)未能 修復(fù)的，及時通報工程部，5小時內(nèi)未修復(fù)的必須向電梯公司匯報請 求技術(shù)支持，同時向工程部匯報。如雙梯同時故障超過30分鐘未能修復(fù)的，必須各電梯公司匯報請求技術(shù)支持，同時向工程部匯報。4、對于單臺電梯出現(xiàn)故障 0.5 小時內(nèi)未修復(fù)的，要及時向工程部匯報， 如在 2 小時內(nèi)仍未修復(fù)必須向電梯公司匯報請求技術(shù)支 持。5、在電梯故障中零部件的損壞

7、，需要修理或更換時，根據(jù)維保合同中的規(guī)定執(zhí)行。同時向工程部匯報。6、重大節(jié)日期間或業(yè)主有特殊要求，維修人員不能離開工作現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行維修， 30 分鐘內(nèi)如不能排 除應(yīng)立即上報電梯公司， 組織力量抓緊搶修并對業(yè)主做耐心解釋。 同 時通報工程部。7、如電梯發(fā)生重大安全事故，現(xiàn)場維修人員通知相關(guān)人員進(jìn)行傷員搶救， 防止事態(tài)進(jìn)一步擴大， 對事故電梯進(jìn)行搶修查明事故 原因，并做出書面事故報告向物業(yè)公司匯報， 協(xié)助電梯行政管理部門 對事故進(jìn)行調(diào)查。8、電梯故障發(fā)生后，物業(yè)部要做好業(yè)主的安撫工作，工程部組織人員協(xié)助電梯維修工進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯運行。電梯技術(shù)檔案管理制度 電梯技術(shù)檔案的

8、管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存 與完整，能直接反映出電梯的運行狀況及電梯的有關(guān)數(shù)據(jù)， 因此電梯 的技術(shù)檔案管理工作非常重要。1、電梯技術(shù)檔案由工程部進(jìn)行專項存檔管理。2、電梯的技術(shù)檔案應(yīng)包括：電梯安裝技術(shù)資料、出廠合格證 書、產(chǎn)品合格證書、使用維護(hù)說明書、裝箱清單、安全使用合格證、 電梯安全檢驗報告、安全部位型式試驗報告、電梯年度安全檢查表、 季度電梯抽查表、整改通知單、整改回執(zhí)單、北京市特種設(shè) 備注冊登記表及各項電梯管理制度等。3、工程部應(yīng)收集保存電梯維保公司在電梯維保工作中填寫的 各種記錄。4、妥善保管質(zhì)量記錄，不得有破損丟失現(xiàn)象，保留期限根據(jù) 國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、當(dāng)有關(guān)部門需

9、要借用技術(shù)檔案資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時，需 經(jīng)過主管領(lǐng)導(dǎo)的審批后，填寫借用單方可暫時借用，在借用期滿后必 須原物返回，不得損壞遺失。記錄電梯年度安全檢查表季度電梯檢杳表電梯設(shè)備技術(shù)檔案電梯季度檢查表項目名稱：年 月 日檢查 項目檢查結(jié)果備注表格檢查現(xiàn) 場 檢 查整 改 建議檢查人：電梯設(shè)備技術(shù)檔案項目名稱:維保單位設(shè)備注冊代碼聯(lián)系人電話制造單位產(chǎn)品出廠編號使用地點設(shè)備使用編號投入使用 日期維保單位聯(lián)系人電話規(guī)格型號額疋載重量kg額定速度m/s層站門安全鉗形式提升高度m頂層咼度m底坑深度m曳引機型號曳引繩數(shù)根曳引比電動機型號功率KW，轉(zhuǎn)速r/min，電壓V，電流A控制屏型號限速器型號動作速度m/s檢

10、驗日期年月日備注電梯檢查評估表序 號檢杳項目檢杳內(nèi)容質(zhì)量需求檢查分?jǐn)?shù)1記錄維保維修記錄認(rèn)真填寫，及時無遺 漏2電梯故障修復(fù)更換的零部件型 號符合，調(diào)整正確故障及時徹底排除， 恢復(fù)正常運行3運行情況向有關(guān)人員詢冋調(diào)查無異常情況，不帶病 運行4機 房機房照明亮度符合要求5機房衛(wèi)生干凈整潔，無油圬，無 積塵，玻璃齊全6主機衛(wèi)生油盒碼放整齊，無油 污,無積塵7日巡視記錄巡視簽到及時，認(rèn)真 填寫記錄8檢查曳引機，電動機無過熱，無異常聲響9轎 箱轎箱內(nèi)照明，風(fēng)扇燈亮,風(fēng)扇無異常聲 響10轎箱內(nèi)按鈕，控制開關(guān)能接受指令，按鈕燈 亮，無破損,具有相應(yīng)的功能檢查人:檢查日期:評分跟進(jìn)及付款安排1.90-100

11、分支付服務(wù)費100%2.80-89 分項目針對評估弱項、令分包公司限期整改，時間為一周。整改后項目出據(jù) 分包公司整改情況報告，我司支付服務(wù)費100%。3.70-79 分項目針對評估結(jié)果，對分包公司提出書面警告，限期一周整改，整改后項 目出據(jù)分包公司整改情況報告，我司支付服務(wù)費90%。4.70分以下我司將按合冋規(guī)定之條款，解除合冋。()年度電梯設(shè)備安全普查表物業(yè)項目名稱：設(shè)備狀況綜合評定:維保單位生產(chǎn)廠家設(shè)備型號額定 載荷層站序號檢查項目檢查內(nèi)容及要求檢查結(jié)果處理意見1機 房曳引機曳引機及電動機各部位溫升、油 量、油質(zhì)，曳引輪繩槽磨損程度限速器動作迅速、 開關(guān)有效轉(zhuǎn)動靈活、無銹蝕、控制柜檢測絕緣、各電氣元件工作正常制動器閘瓦磨損程度、抱閘間隙管線路絕緣電阻、地線、接地電阻鋼絲繩干凈無油污，無斷絲、斷股，張力均勻，層樓標(biāo)記清晰2轎廂安全開關(guān)轎頂安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)、 轎頂急停開關(guān)等動作靈活有效應(yīng)急照明停電后能正常啟動操縱盤警鈴、對講、急停等各按鈕動作有效轎門機