(借款合同)房產(chǎn)按揭貸款合同范本

1、房產(chǎn)按揭貸款合同范本如何填寫房產(chǎn)按揭貸款合同？房產(chǎn)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押的個人住房貸款業(yè)務。 銀行在為借款人提供住房貸款時，需以借款人所購買的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權(quán)證和抵押登記手續(xù)辦妥之前，須由售房人 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )為借款人提供階段性的保證。待售房人 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )為購房人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，辦理抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。在銀行發(fā)放貸款前，雙方需簽訂借款合同。房產(chǎn)按揭貸款合同范本參考抵押權(quán)人： _(貸款人 )抵押人： _(借款人 )擔保人： _(擔保人 )第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 _年 _月_日會同擔保人簽訂本

2、房產(chǎn)授揭貸款合同 (下稱 “合同 ”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 ;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣 _元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從 _年_月_日至 _年_月_日共 _個月。三、貸款利率：月息 _ ，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及

3、其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) _，每期應繳付本 _、息 _(不包括利率調(diào)整帶來之應級金額變動 )，首期還款 _。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時， 抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎上，向抵押人加收加 200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應給予抵押權(quán)

4、人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及 / 或立即追討擔保人。1.抵押人及 / 或擔保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及 / 或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人及 / 或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的 3 繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵

5、押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及 / 或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同 ”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) (售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表 )。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應向_(省、市、區(qū)、縣 )房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之 “房產(chǎn)買賣合同 ”及由售房單位出具之 “已繳清樓價款

6、證明書 ” 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險賠償金

7、額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔保人追償，直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項， 并履行合同全部條款及其它所有義務后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之 “房產(chǎn)權(quán)證書 ”及“住房買賣會同 ”，另具函 _市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分1.抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后， 扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵