甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

1、甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)國內(nèi)暫時沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照北京、上海、廣州等城市對中級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)一般定義在如下兒個方面：1、 地理位置及規(guī)模1、 地段一一位于中央商務(wù)區(qū)或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利、商務(wù)氣氛濃厚。2、 規(guī)模一一周邊有強(qiáng)大的綜合配套，開成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。2、 硬件設(shè)施1、 大廈品質(zhì)一一標(biāo)準(zhǔn)的交付;架空地板;龍骨吊頂配備充足的燈光（最少OOLu）x:充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)LI有一定規(guī)模的商場，則需有單獨(dú)的寫字樓入口。注:Lux照度單位，為距離一個光強(qiáng)為led的光源，在1米處接受的照明強(qiáng)度（亦即距離該光源1米處，1平方米面積

2、接受11m光通M時的照度）。2、 建筑類型一一框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上。3、 辦公空間一一能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。4、 標(biāo)準(zhǔn)層高一一室內(nèi)凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）。5、 標(biāo)準(zhǔn)承重樓板承重在2500N/m2以上。注:N牛，力的單位。N/m2壓強(qiáng)單位，每平方所受的壓力。6、供電系統(tǒng)雙路供電，辦公面的供電容M在80W/m2以上。注:W瓦，是電功率的單位。7、 空調(diào)系統(tǒng)一一a國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)。b、用片能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力。C、四管制風(fēng)機(jī)盤管。d、空氣凈化裝置:具有集塵功能，通過離子反應(yīng)將空氣中塵埃集中較大顆粒，山濾網(wǎng)去除

3、。1e、節(jié)能設(shè)計(jì):能將回風(fēng)中的熱能回收利用，節(jié)約能源。f、新風(fēng)系統(tǒng)：變風(fēng)M(VAV)全空氣空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)M為40立方米/小時？人。注：變風(fēng)M(VAV)全空氣空調(diào)一一可通過改變送風(fēng)M來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度(冷去除去濕、加熱、加濕進(jìn)入室內(nèi)的空氣)。g、末端變風(fēng)量空氣調(diào)節(jié)技術(shù):可根據(jù)室內(nèi)人員的數(shù)量自動變換變風(fēng)量，節(jié)能效果超過普通公共建筑25%左右。8、 電梯一一國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸？臺，候梯時間不超過30秒鐘。電梯承載量，客梯為1350公斤(18人)，速度不低于2.5m/s;服務(wù)于上部建筑的貨梯/消防梯1350公斤或1600公斤，速度不低于2.5m/s;服務(wù)于裙房和地下層

4、的貨梯不低于1600公斤，速度不低于1.5m/so轎廂空間不低于2.8米。9、 停車位一一至少每200平方米有一個停車位，每60為0平方米出租面積提供1個機(jī)動車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。10、 、供水系統(tǒng)一一24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。注：中水處理一一通過對一次用水進(jìn)行處理后二次利用。11、 智能化系統(tǒng)一一達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn)：a、辦公(0A):預(yù)留0A電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室0A布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。注:VA伏?安，是電功率的單位。b、 通信(CA):計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件;千兆入戶，口兆到桌。c、 樓寧(BA):主要的機(jī)電

5、設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動控制。d、消防(FA)：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置。e、保安(SA):保安重點(diǎn)部位(門廳、電梯等)設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動巡更。12、通訊網(wǎng)絡(luò)一一綜合布/b線光纖到各樓層機(jī)柜，提供寬帶網(wǎng)絡(luò)接口；電話裝機(jī)容量充足，平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN,DDN,T1等通訊2電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施;手機(jī)信號覆蓋全樓。注:ISDN綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)(IntegratedServicesDigitalNetwork)是一個數(shù)字電話網(wǎng)絡(luò)國際標(biāo)準(zhǔn)，是一種典型的電路交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，ISDN是全部數(shù)字化的電路。DDN(D

6、igitalDataNetwork),數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)，即平時所說的專線上網(wǎng)方式，就是適合這些業(yè)務(wù)發(fā)展的一種傳輸網(wǎng)絡(luò)。它是將數(shù)萬、數(shù)十萬條以光纜為主體的數(shù)字電路，通過數(shù)字電路管理設(shè)備，構(gòu)成一個傳輸速率高、質(zhì)量好，網(wǎng)絡(luò)延時小，全透明、高流量的數(shù)據(jù)傳輸基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。T1T1載波是專用電話連接、時分多路數(shù)字傳輸設(shè)施，其支持的數(shù)據(jù)傳輸速度為1.544M比特/秒。三、裝飾裝修1、 、外立面一一鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。2、 、大堂一一大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料;應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料。3、 電梯廳一一采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材;應(yīng)

7、有不銹鋼、大理石或木門套。4、 走廊一一高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂。5、 衛(wèi)生間一一進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求。6、 辦公間一一墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面。7、 生態(tài)空間一一一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。4、 商業(yè)配套中級寫字樓應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施：31、 職工餐廳，同時配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳。2、 能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心，多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場、快遞服務(wù)等能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。5、 軟件服務(wù)寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個方面：1、 高效全面的物業(yè)管理，聲名卓著