合同協(xié)議北京市物業(yè)服務合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條： “ 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ” 的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié) 商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容 : 合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位 都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行 的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、 脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自 愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán) 利和義務 ”的規(guī)定，公平原則

3、要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循誠 實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信 用 ， 不 得 有 欺 詐 或 其 他 違 背 誠 實 信 用 的 行 為 。北京市物業(yè)服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：選聘物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

4、上，甲方或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務 , 訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至：占地面積：總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施 ; 管理與物業(yè)相 關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、 。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理 , 包括道路、化糞池、泵

5、房、自行車棚、 0第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理， O第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場 所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，0第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，第十三條房屋裝飾裝修管理服務，第十四條其他委托事項第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務標準（京國土房管物字XX950號）規(guī)定的標準一，即普通商品 住 宅物業(yè)管理服

6、務標準；o2. 執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務標準（京國土房管物字XX950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；。第四章 物業(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。1. 物業(yè)服務費由乙方按 元/ 平方米 / 月向業(yè)主（或交費義 務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括 套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水 運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。險乙方3. 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保

7、險費用，按照乙方與保 公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。 收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。1. 物業(yè)服務費由乙方按 元/ 平方米 / 月向業(yè)主（或交費義 務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括 套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水 運行維護費用價格為： ; 按房屋建筑面積比例分攤。2. 物業(yè)服務支出包括以下部分：（ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 ;(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

8、；(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6) 辦公費用；(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；其它費用： 3. (適用于包干制 ) 物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4. (適用于酬金制 ) 從預收的物業(yè)服務費中提取 %作為乙 方的酬金。5. (適用于酬金制 ) 物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物 業(yè)服 務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限 內(nèi)對乙方 提交的方案進行審查和作出決定。6. (適用于酬金制 ) 雙方約定聘請 / 不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金 年 度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計 ; 聘請專業(yè)機構(gòu)的費用 由全 體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /( 甲方選定、乙方選定 ) 。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從 專項