一個(gè)年輕人的買房樣本“理想”是害人的

1、一個(gè)年輕人的買房樣本：“理想”是害人的四個(gè)月前的某個(gè)周末早晨，賴床不起的陳言 ( 化名 ) 從手機(jī)里看到二手房交易將征收 20%個(gè)稅的新聞，一下子睡意全無(wú)。他和妻子算了筆帳：一旦新政執(zhí)行，房?jī)r(jià)不變的情況下，購(gòu)房成本將增加 2030 萬(wàn)?！安荒茉俚攘恕??？戳税肽攴孔?，歷盡糾結(jié)懊悔滋味的陳言夫婦，最后被新國(guó)五條一腳踹進(jìn)房產(chǎn)交易大廳。入手的是北京廣安門附近的一個(gè)二手房。陳言為這個(gè) 50 平左右的一居室背上了 125 萬(wàn)元的商貸，在付清首付加上中介費(fèi)、契稅、所得稅等稅費(fèi)的 95 萬(wàn)元巨款之后，終于長(zhǎng)出了一口氣?！?95 萬(wàn)元”對(duì)大部分畢業(yè)不足一年的年輕人來(lái)說(shuō)，基本上是個(gè)天文數(shù)字，陳言也不例外。他和妻子

2、的 20 萬(wàn)存款對(duì)首付來(lái)講只是杯水車薪，為了湊夠剩下的 75 萬(wàn)元，父母賣了老家一處房產(chǎn)，還幾乎傾盡積蓄。不過(guò)，比起交錢，看房、選房的過(guò)程更讓他百感交集。一個(gè)普通年輕人的買房樣本2012 年上半年，碩士剛畢業(yè)的陳言與相戀多年的女朋友結(jié)婚，雙方在北京都有待遇不錯(cuò)的工作，他作為銀行職員，貸款又相對(duì)方便，于是買房便提上日程。從上網(wǎng)查資料看帖子了解北京樓盤信息、購(gòu)房流程等開始，前兩個(gè)月陳言自稱“學(xué)了不少知識(shí)”，但對(duì)買房這件事明顯缺乏實(shí)踐認(rèn)識(shí)。那時(shí)候北京的房?jī)r(jià)還沒(méi)開始猛漲，遠(yuǎn)洋山水均價(jià)還在 3 萬(wàn)以下，西四環(huán)恩濟(jì)里賣到 3 萬(wàn)多“覺(jué)得已經(jīng)很貴了”，清河還有好多 2.5 萬(wàn)左右的房源 但到了10 月份正式

3、開始看房的時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)迅速上漲，苦于房款資金不到位，陳言和妻子只能眼睜睜的看著房?jī)r(jià)一天天攀升。這之后他們的看房路線從西四環(huán)劃到南四環(huán)，心理價(jià)位也隨著市場(chǎng)的不斷升溫而水漲船高。2012 年冬一個(gè)大雪天，陳言遭遇了第一次搶房風(fēng)波。東四環(huán)一個(gè)一居室，可改兩居。 212萬(wàn)元的標(biāo)價(jià)在陳言看起來(lái)“有點(diǎn)高”，但是當(dāng)天幾家中介同時(shí)帶了七八組看房人一起聚集在那個(gè) 54 平米的小屋里，氣氛有些緊張。最后竟然來(lái)了個(gè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，看房人排隊(duì)跟業(yè)主談，價(jià)高者得。 2 個(gè)小時(shí)之后，房子 230 萬(wàn)元成交。陳言覺(jué)得不可思議，這么一般的房子為什么會(huì)有這么多人爭(zhēng)著搶？可是后來(lái)他才發(fā)現(xiàn)，對(duì)于小戶型二手房，遇到南向已屬不易，通透更

4、是妄想，低板絕大多數(shù)為頂層。那個(gè)南北通透的中層板樓自己當(dāng)時(shí)竟然還瞧不上，簡(jiǎn)直是“圖樣”（注： too young ）。去年 12 月到今年 1 月間，看過(guò)唯一一個(gè)西四環(huán)外的新盤之后，考慮到交通和教育、生活配套，陳言開始集中看二手房。馬連洼的梅園戶型不錯(cuò)，但交通不便價(jià)格偏高，放棄；清河 3 萬(wàn)以下的房子幾乎絕跡，放棄；西直門能承受的均價(jià) 4 萬(wàn)元的房子都是回遷房，戶型不好，放棄；宣武門外的一個(gè)小戶型，配套成熟，但房子樓道黑，感覺(jué)不好，沒(méi)買，過(guò)了幾天又想買發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起了，放棄 這期間，陳言見(jiàn)識(shí)了態(tài)度傲慢謊話連篇的業(yè)主和很多不靠譜的中介，不堪壓力的妻子甚至賭氣“不玩了”，要離開北京。為了“穩(wěn)定軍心

5、”，陳言索性單槍匹馬滿北京城的尋摸，腳步又伸向洋橋西羅園、牛街 18、青春無(wú)限、白紙坊等小區(qū)。聞過(guò)滿樓道的羊肉味、見(jiàn)過(guò)類似“狗窩”的神戶型、“欣賞”過(guò)電梯里掛著畫滿生殖器的藝術(shù)作品，陳言越往后看越懷念他不斷錯(cuò)過(guò)的定慧寺、他的馬連道歐園、他的洋橋 懊悔不已。2 月的最后一天，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)在二手房市場(chǎng)炸開了鍋，也成了促成陳言完成買房大業(yè)的臨門一腳。他和妻子重整旗鼓，抱著豁出去的大無(wú)畏精神要在北京城拿下一套屬于自己的房子。那段時(shí)間他們也像其他著急買房的人一樣，每天兜里都揣著幾萬(wàn)塊錢隨時(shí)準(zhǔn)備付定金。最后的廣安門被這個(gè)精疲力盡的年輕人拜為福地，辦完過(guò)戶的四個(gè)月之后接受采訪時(shí)還掩不住“劫后余生”一樣的慶

6、幸，但再三叮囑筆者不要暴露小區(qū)名稱，因?yàn)闆](méi)過(guò)幾天同小區(qū)同戶型的一套房子賣了高出十幾萬(wàn)的價(jià)錢，他想“那房主肯定悔死了”。這是一個(gè)普通年輕人的買房樣本，看起來(lái)像一場(chǎng)戰(zhàn)役。打了“勝仗”的陳言卻并不開心。“理想是害人的”在自己還沒(méi)有足夠?qū)嵙Φ臅r(shí)候買房，幾乎掏光了父母的養(yǎng)老錢，于情，幾乎該被指責(zé)。但是在經(jīng)濟(jì)方面的利益盤算上，“早買少吃虧”是實(shí)踐早就證實(shí)了的道理。走出校門沒(méi)多久的陳言被迫運(yùn)用這些“一點(diǎn)都沒(méi)趣”的理性思維，就像半年前他對(duì)樓市還知之甚少，如今對(duì)北京城四環(huán)以內(nèi)的樓盤如數(shù)家珍。他的一個(gè)研究生同學(xué)驚訝于這個(gè)平時(shí)喜歡讀書有點(diǎn)清高的男生，竟然辦了這么一件復(fù)雜而“物質(zhì)”工程，但還是覺(jué)得自己與這位在北京買了

7、房的昔日同窗比起來(lái)，“一下子被甩了 100 條街”。也有人開玩笑稱，世界上有兩種人，一種是買了房子的人，一種是還沒(méi)買房的人。中國(guó)的年輕人似乎在房子面前總有這么點(diǎn)沉重與“功利”。有調(diào)查稱，中國(guó)平均買房年齡為27歲，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，提前了差不多有一代。日本及德國(guó)為42歲、臺(tái)灣地區(qū)是 36歲、美國(guó)亦達(dá) 30歲以上。西班牙世界報(bào)上有一段在微博傳播廣泛的言論：他們本可以吟誦詩(shī)歌、結(jié)伴旅行、開讀書會(huì)。但現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。這一切的源頭是“中國(guó)的高房?jī)r(jià)”，它毀滅了年輕人的

8、愛(ài)情，也毀滅了年輕人的想象力。出版人路金波曾在微博上建議“但凡勉強(qiáng)有條件”的大陸青年要在 30歲之前去四個(gè)城市旅行，末了，不忘冷酷的補(bǔ)充一句： 35歲之前買了房子的小伙子，不會(huì)有大出息。過(guò)早當(dāng)了房奴的年輕人，一時(shí)間幾乎成了被人鄙視的對(duì)象。而那些“但凡勉強(qiáng)有條件”買房的，果真就沒(méi)去結(jié)伴旅行，沒(méi)去吟詩(shī)誦詞，他們被現(xiàn)實(shí)恐嚇著逼進(jìn)了購(gòu)房大軍，早一步心有不甘，晚一步心驚肉跳。陳言對(duì)此有自己的總結(jié)：買房是一道坎，精神上的和物質(zhì)上的坎。再苦再難，只要跨過(guò)去就都不會(huì)后悔，“尤其在北京”。他的妻子提起看房過(guò)程中，也曾看過(guò)很多租戶因?yàn)榉繓|賣房而突然被通知搬走，其中有個(gè)扛著大肚子的孕婦給她印象最深，“如果不買房，那

9、不知道什么時(shí)候就被趕走的也會(huì)是我”。然而比居無(wú)定所更殘酷的現(xiàn)實(shí)是，房子的意義不僅在于一個(gè)遮風(fēng)避雨的居所，它還與戶籍、生育、子女教育等等所有與年輕人的未來(lái)生活保障有關(guān)的問(wèn)題掛鉤。采訪中還有一些不愿透露真實(shí)姓名的、“沒(méi)出息”的年輕人，他們因?yàn)樵缫徊劫I了房，如今“生活質(zhì)量明顯提高”、“再也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲”。在他們看來(lái)，類似拋開現(xiàn)實(shí)去行萬(wàn)里路這種物質(zhì)基礎(chǔ)的“理想”是害人的，比起那些動(dòng)不動(dòng)被趕出出租屋的同學(xué)朋友們，他們才更有底氣暢想明天，更有可能獲得“優(yōu)雅而體面”的愛(ài)情。這些“沒(méi)出息”的年輕人不吝跟沒(méi)房子的筆者分享了自己的買房信息：李業(yè)， 26歲2010 年購(gòu)房 上海九城湖濱首付 80 萬(wàn) 父親全付，年漲20 萬(wàn)張潔， 27歲2009 年初購(gòu)房 南昌紫金園 全款 40 萬(wàn) 父母全付，單價(jià)已從 3500 元每平漲到了 8000 元朱勝濤 30歲2012 年中購(gòu)房 北京郁花園二里 首付 70 萬(wàn) 父母出 60 萬(wàn)，如今房子漲了 70萬(wàn) 買房之后陳言 3 月中旬搬進(jìn)了新居，再無(wú)力裝修，對(duì)于他和妻子來(lái)講，房子是生活必需品，買房不是為了投資，房?jī)r(jià)是漲是跌也再?zèng)]興趣關(guān)心。房子本來(lái)也不該被賦予這么多的意義，而關(guān)于高房?jī)r(jià)，叫罵、控訴和分析都已經(jīng)太多，但所有這些情緒落到一個(gè)年輕個(gè)體身上，還是叫人五味雜陳。曾經(jīng)和他一同奮戰(zhàn)在看房第一線的同學(xué)朋友們，好幾個(gè)已經(jīng)離開帝都，他們都是沒(méi)有背景一路求學(xué)才得