第二章資產(chǎn)評估的價值類型

1、.第二章第二章 資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系目的等相關條件的關系 第一節(jié)第一節(jié) 第二節(jié)第二節(jié) 第三節(jié)第三節(jié)本章內容本章內容 .第一節(jié)第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估的目的價值類型理論與資產(chǎn)評估的目的評估目的評估目的 決定決定價值類型價值類型評估方法和參數(shù)評估方法和參數(shù)制約制約資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位.第一節(jié)第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估的目的價值類型理論與資產(chǎn)評估的

2、目的資產(chǎn)評資產(chǎn)評估目的估目的一般一般目的目的特定特定目的目的泛指所有資產(chǎn)評泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目估活動共同的目的或目標，即評的或目標，即評估結論必須公允估結論必須公允由引起資產(chǎn)評估的特由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務）對資產(chǎn)評估的業(yè)務）對資產(chǎn)評估的條件約定和目標約定條件約定和目標約定資產(chǎn)評估結果及資產(chǎn)評估結果及其價值類型或價其價值類型或價值表現(xiàn)形式必須值表現(xiàn)形式必須是公允的是公允的約束約束每種資產(chǎn)業(yè)務對每種資產(chǎn)業(yè)務對資產(chǎn)評估都可能資產(chǎn)評估都可能存在著條件約定存在著條件約定和目標約定和目標約定約束約束資產(chǎn)轉讓資產(chǎn)轉讓企業(yè)兼并企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營企業(yè)聯(lián)營股份

3、經(jīng)營股份經(jīng)營中外合資、中外合資、合作合作企業(yè)清算企業(yè)清算抵押抵押擔保擔保企業(yè)租賃企業(yè)租賃債務重組債務重組特定目的特定目的.第一節(jié)第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估的目的價值類型理論與資產(chǎn)評估的目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標或標志為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標或標志1價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少應滿足或實現(xiàn)兩價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少應滿足或實現(xiàn)兩個目標：個目標：資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務，所以應當保證資產(chǎn)評估報告和評估結論能被評估，所以應當保證資產(chǎn)評估報告和評

4、估結論能被評估報告使用人正確理解和使用報告使用人正確理解和使用2.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型的定義資產(chǎn)評估的價值類型的定義資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。價價值值類類型型的的分分類類以資產(chǎn)評估的估價標以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型準形式表述的價值類型以資產(chǎn)評估假設的角度以資產(chǎn)評估假設的角度來表述資產(chǎn)評估的價值來表述資產(chǎn)評估的價值類型類型以資產(chǎn)業(yè)務的性質角度即以資產(chǎn)業(yè)務的性質角度即資產(chǎn)評估的特定目的來劃資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型分資產(chǎn)評估的價值類型以資產(chǎn)評估時所依

5、據(jù)的以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評估資市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結果的價值類型產(chǎn)評估結果的價值類型重置成本重置成本收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值現(xiàn)行市價現(xiàn)行市價清算價格清算價格繼續(xù)使用價值繼續(xù)使用價值公開市場價值公開市場價值清算價值清算價值抵押價值抵押價值保險價值保險價值課稅價值課稅價值投資價值投資價值市場價值市場價值市場價值以外的價值市場價值以外的價值清算價值清算價值轉讓價值轉讓價值保全價值保全價值交易價值等交易價值等.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類1劃分標準基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關于資產(chǎn)計價標準的劃劃分標準基本上是承

6、襲了現(xiàn)代會計理論中關于資產(chǎn)計價標準的劃分方法和標準，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起分方法和標準，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起2劃分標準有利于人們了解資產(chǎn)評估結果的假設前提條件，劃分標準有利于人們了解資產(chǎn)評估結果的假設前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設前提條件的運用同時也強化了評估人員對評估假設前提條件的運用不同價值類型劃分標準的特點與選擇不同價值類型劃分標準的特點與選擇3劃分標準強調資產(chǎn)業(yè)務的重要性，認為有什么樣的資劃分標準強調資產(chǎn)業(yè)務的重要性，認為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務就應有什么樣的資產(chǎn)價值類型產(chǎn)業(yè)務就應有什么樣的資產(chǎn)價值類型4劃分標準有不僅注重了資產(chǎn)評估結果適用

7、范圍與劃分標準有不僅注重了資產(chǎn)評估結果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的價值概念的提出，樹立了一個資而且通過資產(chǎn)的價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標產(chǎn)公允價值的坐標.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型價值與價格價值與價格1在一定時期內，按照特定的價值（如市場價值），對由于在一定時期內，按照特定的價值（如市場價值），對由于獲得商品或接受服務所能增加的利益的估計和判斷。獲得商品或接受服務所能增加的利益的估計和判斷。價值價值價格價格在資產(chǎn)業(yè)務中，資產(chǎn)

8、商品、服務所要求的、提供的或支付在資產(chǎn)業(yè)務中，資產(chǎn)商品、服務所要求的、提供的或支付的貨幣額。的貨幣額。價值價值是價是價格的格的基礎基礎不是估計值或判斷，而是一種實際數(shù)據(jù)，是不是估計值或判斷，而是一種實際數(shù)據(jù)，是反映特定買賣雙方對商品或服務的一種認可反映特定買賣雙方對商品或服務的一種認可.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型市場價值與非市場價值市場價值與非市場價值2資產(chǎn)在資產(chǎn)評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可資產(chǎn)在資產(chǎn)評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。能實現(xiàn)的交換價值的估計值。市場價值市場價值

9、非市場價值非市場價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值的存在形式，而是一系列不不是一種具體的資產(chǎn)評估價值的存在形式，而是一系列不符合市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。符合市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。例如：投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等例如：投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等例如：重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值等例如：重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值等相對相對于市于市場價場價值的值的概念概念.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型評估價值評估價值3資產(chǎn)評估活動所評定的資產(chǎn)價值。資產(chǎn)評估活動所評定的資產(chǎn)價值。具體解

10、釋：具體解釋：資產(chǎn)評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估目的，通過對，通過對市場條件市場條件或或資產(chǎn)使用資產(chǎn)使用特殊性特殊性的的分析分析與與判斷判斷，對被評估資產(chǎn)在，對被評估資產(chǎn)在評估評估基準日基準日和特定條件下的和特定條件下的最大可能實現(xiàn)最大可能實現(xiàn)的的價格咨詢意見價格咨詢意見。.第三節(jié)第三節(jié) 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系相關條件的關系價值類型的選擇與資產(chǎn)評價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系估目的等相關條件的關系要從正確選擇價值類型的角度，關注資產(chǎn)評估目要從正確選擇價值類型的角度，關注資產(chǎn)評估目的等相關條件對所選擇價值類型

11、的影響的等相關條件對所選擇價值類型的影響1要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的以及滿足要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的以及滿足其他相關條件的角度，關注價值類型的正確選擇其他相關條件的角度，關注價值類型的正確選擇2.第三節(jié)第三節(jié) 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系的等相關條件的關系影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估目條件影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估目條件資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的1資產(chǎn)評估的價值類型是資產(chǎn)評估結果的屬性及其表現(xiàn)資產(chǎn)評估的價值類型是資產(chǎn)評估結果的屬性及其表現(xiàn)形式。形式。評估對象條件評估對象條件2評估依據(jù)的市場條件評估依據(jù)的市場條件3資產(chǎn)自

12、身的功能、利資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)用方式和使用狀態(tài)評估時的市場條件評估時的市場條件.第三節(jié)第三節(jié) 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系的等相關條件的關系資產(chǎn)評資產(chǎn)評估的假設估的假設假定有較為完善的假定有較為完善的公開市場存在，被公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這評估資產(chǎn)將要在這樣的公開市場中進樣的公開市場中進行交易行交易資產(chǎn)在非公開市場條資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明變現(xiàn)條件的假定說明假定被評估資產(chǎn)已經(jīng)處假定被評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，根據(jù)被在交易過程中，根據(jù)被評估資產(chǎn)的交易條件等評估資產(chǎn)的交易條件等模

13、擬市場進行估價模擬市場進行估價資產(chǎn)將原定用途使用，資產(chǎn)將原定用途使用，轉換用途使用或移地轉換用途使用或移地繼續(xù)使用，是對資產(chǎn)繼續(xù)使用，是對資產(chǎn)使用狀態(tài)的一種假設使用狀態(tài)的一種假設.第三節(jié)第三節(jié) 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系的等相關條件的關系價值類型的合理選擇是實價值類型的合理選擇是實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的重要手段現(xiàn)資產(chǎn)評估目的重要手段市場價值是正常市場條件下的公允價值市場價值是正常市場條件下的公允價值1資產(chǎn)評估的一般目的是要對各種條件下的資產(chǎn)評估的一般目的是要對各種條件下的“交易交易”中的資產(chǎn)的中的資產(chǎn)的公允價值公允價值作出判斷，并給出這些資產(chǎn)在各種條件下

14、的公允價值，作出判斷，并給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價值，而資產(chǎn)評估特定目的是一般目的的具體化，其實質是判斷特定而資產(chǎn)評估特定目的是一般目的的具體化，其實質是判斷特定條件或具體條件下資產(chǎn)的條件或具體條件下資產(chǎn)的公允價值公允價值。市場價值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價值市場價值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價值2資產(chǎn)評估結果只有兩種類型資產(chǎn)評估結果只有兩種類型市場價值和市場以外的價值市場價值和市場以外的價值3資產(chǎn)評估中的市場價值成為資產(chǎn)評資產(chǎn)評估中的市場價值成為資產(chǎn)評估公允價值的坐標和基本衡量尺度估公允價值的坐標和基本衡量尺度市場價值是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值市場價值是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值4.第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設與原則資產(chǎn)評估的假設與原則明確資產(chǎn)評估中的市場價值與明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義與作用市場價值以外價值的意義與作