2008.07.15-2008.07.31

1、2008.07.15-2008.07.31上古商家情報(bào)（第20080702期）策劃：上古地產(chǎn)研究院 上古地產(chǎn)投資部主編: 王開智責(zé)編：武婷婷 編輯：李 東 張 浩目 錄萬(wàn)科：上市公司百?gòu)?qiáng)榜門檻194億，成唯一入選房企3萬(wàn)科：二季度63只基金甩賣萬(wàn)科A3.3億股3萬(wàn)科：南京違規(guī)，或退8760萬(wàn)超額房?jī)r(jià)4萬(wàn)科：變相降價(jià)引起關(guān)注4碧桂園：楊國(guó)強(qiáng)欲再投170億拯救荷蘭村5碧桂園：40億元開發(fā)重慶長(zhǎng)壽湖5碧桂園：楊國(guó)強(qiáng)考察臺(tái)灣地產(chǎn)市場(chǎng)5碧桂園：中資銀行退場(chǎng)楊國(guó)強(qiáng)收購(gòu)邵氏貸款銀團(tuán)6碧桂園：6月銷售額攀升，將進(jìn)入密集推貨高峰6碧桂園：歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算，欲參與荷蘭村重建7碧桂園：楊惠妍身家縮水70%仍是中國(guó)首

2、7保利地產(chǎn)：中期凈利潤(rùn)勁增近3倍8復(fù)地集團(tuán)：北京東三環(huán)蹲點(diǎn)，進(jìn)軍京城商業(yè)地產(chǎn)8SOHO中國(guó)：三里屯SOHO開盤，三天銷售超40億元9遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：2008北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)居首9首開股份：47.46億元定向增發(fā)9北京城建：加速周轉(zhuǎn)，謹(jǐn)慎擴(kuò)張10首創(chuàng)置業(yè)：擬發(fā)行18億元公司債10中糧地產(chǎn)：搭融資快車，12億公司債獲批10中糧地產(chǎn)：融資新計(jì)，擬向銀行貸款17億11中糧地產(chǎn)：錢緊擬貸款減壓11華僑城：增資云南子公司至5.6億12華潤(rùn)置地：首個(gè)綠色地產(chǎn)產(chǎn)品啟幕12華潤(rùn)置地：再次收購(gòu)母公司資產(chǎn)12華潤(rùn)置地：德銀調(diào)低評(píng)級(jí)至沽售13世茂集團(tuán)：許榮茂三駕馬車格局沖刺13世茂地產(chǎn)：曲線回歸A股，許榮茂享雙重收

3、益13北辰實(shí)業(yè)：混業(yè)經(jīng)營(yíng)的盈利模式14北辰實(shí)業(yè)：7月18日將發(fā)行17億公司債15北辰實(shí)業(yè)：謀劃后奧運(yùn)轉(zhuǎn)型，否認(rèn)資金危機(jī)15北辰實(shí)業(yè)：聘任胡浩為證券事務(wù)代表15棲霞建設(shè)：遭機(jī)構(gòu)集體沽售16嘉里建設(shè)：17億唐山再拿地16綠地集團(tuán)：70億建盧灣CBD16綠地集團(tuán)：?jiǎn)?dòng)節(jié)能環(huán)保計(jì)劃17合生創(chuàng)展：總部遷至北京17金地集團(tuán)：再融資28日上會(huì)，募資額不超85億元17方興地產(chǎn)：110億收購(gòu)金茂全部股權(quán)18三聯(lián)商社：大宗股權(quán)29日第五次拍賣18上實(shí)發(fā)展：擬建子公司收購(gòu)7.89萬(wàn)平米存量房項(xiàng)目19上實(shí)控股：55億購(gòu)母公司酒店及公路19蘇寧環(huán)球：大盤開發(fā)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力19創(chuàng)興置業(yè)：五年六次整改，疑成陳榕生抽血通道2

4、0茂業(yè)國(guó)際：購(gòu)太原市百貨交易受阻21濱江集團(tuán)：上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)181倍21星河灣：地產(chǎn)大調(diào)整，所有房產(chǎn)交由代理公司銷售21富力灣：開盤熱銷1.5億元22云南城投：遭遇房地產(chǎn)寒冬，上半年凈利負(fù)1631萬(wàn)22附錄：上古地產(chǎn)23公司愿景23公司使命23企業(yè)文化23上古價(jià)值觀24項(xiàng)目分布24所獲部分獎(jiǎng)項(xiàng)24聯(lián)系我們25萬(wàn)科：上市公司百?gòu)?qiáng)榜門檻194億，成唯一入選房企近日，由財(cái)富雜志評(píng)選的2007年“中國(guó)上市公司100強(qiáng)”榜單揭曉，這是財(cái)富雜志第八次發(fā)布該排行榜。榜單評(píng)選范圍包括中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、美國(guó)、倫敦股票交易所上市的近2000家中國(guó)公司，并按企業(yè)2007年度的營(yíng)業(yè)收入排名，評(píng)選出最具代表性的中國(guó)

5、上市公司。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司以355.26億的營(yíng)業(yè)收入位列第53名，成為唯一入選該榜的房地產(chǎn)企業(yè)。由于近年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，100 強(qiáng)入圍的門檻不斷提高，2007年的營(yíng)業(yè)收入最少要 194 億元，比06年提高了 47 億元。2007年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入大幅提升，同比增長(zhǎng)98.27%，在百?gòu)?qiáng)榜上的排名繼由2005年的98名提升至2006年的81名后，再度躍升至2007年的53名。作為中國(guó)第一批上市企業(yè)，萬(wàn)科上市十七年來(lái)保持持續(xù)增長(zhǎng)。公司專注于城市主流住宅開發(fā)，過去十年，銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率49.9%，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率為42.5%。2007年，公司以523.6億的銷售收入成為行業(yè)內(nèi)首家銷售突破500億

6、的企業(yè)，并以4.8萬(wàn)套的銷售業(yè)績(jī)躋身全球最大的住宅開發(fā)企業(yè)。持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和規(guī)范透明的公司治理，為公司贏得投資者的廣泛認(rèn)可。萬(wàn)科：二季度63只基金甩賣萬(wàn)科A3.3億股在減倉(cāng)的大方向下，基金對(duì)各只重倉(cāng)股的態(tài)度也出現(xiàn)明顯的分歧。曾經(jīng)作為基金重倉(cāng)股首選的招行、萬(wàn)科A凸顯“冰火兩重天”，僅有4只基金減倉(cāng)招行，但減倉(cāng)萬(wàn)科A的基金家數(shù)高達(dá)63只。從行業(yè)配置來(lái)看，基金減倉(cāng)前列的板塊，是受宏觀緊縮政策沖擊最大，以及景氣周期發(fā)生逆轉(zhuǎn)的行業(yè)。二季度基金拋售最多的板塊為房地產(chǎn)，其配置比例由一季度占資產(chǎn)凈值的6.85%下降到3.75%，減倉(cāng)幅度高達(dá)3.1%，而房地產(chǎn)在二季度下跌幅度45.44%；其次，有色金屬等行業(yè)周

7、期衰退、成本上升幅度較大的板塊，也被基金相繼拋棄。減倉(cāng)幅度較大的兩大板塊為金屬、非金屬，機(jī)械、設(shè)備和儀表，分別減倉(cāng)1.68%和1.76%。與之相反，在全球石油牛市形成的通貨膨脹中，基金主動(dòng)加倉(cāng)能夠有效抵御通漲的板塊。在二季度基金加倉(cāng)的前三大板塊中，以煤炭石油為主的采掘業(yè)比重增加2.38%，生物醫(yī)藥增加0.86%，商業(yè)零售增倉(cāng)0.44%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，持有萬(wàn)科的基金家數(shù)僅有71只，而截至一季度末，持有萬(wàn)科的基金家數(shù)還高達(dá)134只，萬(wàn)科被基金減持高達(dá)3.329億股；招行繼續(xù)“穩(wěn)坐”頭號(hào)重倉(cāng)股的寶座，僅有4只基金賣出2.76億股，172只還在重兵駐扎招行。萬(wàn)科：南京違規(guī)，或退8760萬(wàn)

8、超額房?jī)r(jià)近日，南京物價(jià)局針對(duì)萬(wàn)科光明城市發(fā)出通知，確認(rèn)其價(jià)格違規(guī)，要求28日前萬(wàn)科必須作出答復(fù)。事情緣起于萬(wàn)科光明城市最后兩棟住宅將低價(jià)銷售的傳言，此前，該小區(qū)已經(jīng)售罄的8棟樓價(jià)格過萬(wàn)，但問題在于，這萬(wàn)元的單價(jià)并沒有得到物價(jià)局的支持。南京物價(jià)局確認(rèn)，10棟住宅商品房整體平均價(jià)格不得超過7728元/平方米。目前，幾名業(yè)主正在與南京萬(wàn)科、物價(jià)局、信訪部門進(jìn)行交涉，要求萬(wàn)科退還超額的房?jī)r(jià)。南京物價(jià)局副局長(zhǎng)姜愉斌接見幾位業(yè)主時(shí)明確表示，萬(wàn)科此舉涉嫌違規(guī)，會(huì)按照規(guī)定讓萬(wàn)科給業(yè)主返還差價(jià)，對(duì)這個(gè)答復(fù)業(yè)主表示滿意。盡管如此，多數(shù)業(yè)主仍希望提前到25日讓萬(wàn)科作最后答復(fù)，因?yàn)椴糠謽I(yè)主已經(jīng)收到了南京萬(wàn)科的收房通知

9、，25日正是收房的第一天。業(yè)主擔(dān)心收房以后，對(duì)萬(wàn)科的一切要求將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。萬(wàn)科：變相降價(jià)引起關(guān)注近日，有關(guān)萬(wàn)科通過改變裝修標(biāo)準(zhǔn)變相降價(jià)，幅度達(dá)5%20%的消息再次引起極大關(guān)注，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人24日否認(rèn)了降價(jià)促銷的說(shuō)法。這次引發(fā)降價(jià)促銷風(fēng)波的是今年3月首次開盤的萬(wàn)科金色雅筑，該樓盤最近的一次開盤是7月中旬。從萬(wàn)科金色雅筑的售樓處了解到，新推出的兩棟公寓面積約為90平方米，總售價(jià)在130萬(wàn)到160萬(wàn)元不等。照此計(jì)算，新一批房源的每平方米單價(jià)約為14400元17700元。而從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查看到的萬(wàn)科金色雅筑的累計(jì)均價(jià)為17968元。粗略估算，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。 萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人

10、表示，降價(jià)促銷是不存在的，只是在對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行調(diào)查后了解到，此前2000元一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)可以降低，所以作出了調(diào)整。調(diào)整的幅度現(xiàn)在暫時(shí)還沒有統(tǒng)計(jì)出具體的情況，可以肯定的是，不會(huì)有20%那么夸張的幅度。 來(lái)自中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海樓市累計(jì)成交量降幅達(dá)27.6%。房?jī)r(jià)上半年上漲7.26%，月均漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，漲幅趨緩，但仍在高位溫和上行。 隨著新上市樓盤的增加，交易價(jià)格還將走高。但這并不意味著房?jī)r(jià)還在上漲，因?yàn)橐恍]有前瞻性規(guī)劃的樓盤，其品質(zhì)難以支撐去年來(lái)近一倍的價(jià)格上漲，那么他們將在供過于求的夏季樓市里獲得修正，出現(xiàn)價(jià)格下跌的局面。 來(lái)自中房上

11、海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內(nèi)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向溫和調(diào)整。碧桂園：楊國(guó)強(qiáng)欲再投170億拯救荷蘭村據(jù)了解，雖然“荷蘭村”復(fù)雜的背景為重建計(jì)劃帶來(lái)了難度，沈陽(yáng)市政府對(duì)該項(xiàng)目非常重視。近日，沈陽(yáng)市市長(zhǎng)李英杰與碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)已經(jīng)就重建“荷蘭村”的相關(guān)事宜進(jìn)行了商談。李英杰表示，將支持碧桂園集團(tuán)參與荷蘭村破產(chǎn)重組。 楊國(guó)強(qiáng)則回應(yīng)，碧桂園集團(tuán)將計(jì)劃投資25億美元，配合沈陽(yáng)市政府復(fù)活“荷蘭村”。這是繼“125億收購(gòu)TVB”之后，楊國(guó)強(qiáng)再次謀劃大手筆收購(gòu)。 據(jù)了解，沈陽(yáng)市政府和荷蘭村所在的于洪區(qū)政府已經(jīng)聯(lián)手，將成立專門的“荷蘭村項(xiàng)目辦公室”，全力支持這

12、個(gè)號(hào)稱“國(guó)內(nèi)最大爛尾工程”的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。 有消息稱，項(xiàng)目原開發(fā)商楊斌2001年曾試圖以補(bǔ)交土地出讓金的方式獲得土地的合法使用權(quán)，但由于此后其土地出讓金遲遲沒有到位，土地使用證也最后被收回。 碧桂園：40億元開發(fā)重慶長(zhǎng)壽湖12日，廣東碧桂園集團(tuán)有限公司總裁崔健波在渝與重慶市長(zhǎng)壽區(qū)長(zhǎng)壽湖管委會(huì)副主任徐勇簽署了“長(zhǎng)壽城市建設(shè)及長(zhǎng)壽湖保護(hù)性開發(fā)”項(xiàng)目投資協(xié)議，該項(xiàng)目總投資金額為40億元。長(zhǎng)壽湖距離重慶市主城區(qū)約80公里，是西南地區(qū)最大的人工湖，蓄水10億立方米，水面65平方公里，共有203個(gè)大小島嶼。 2007年10月，長(zhǎng)壽區(qū)招商局一位工作人員向媒體確認(rèn)了該區(qū)已經(jīng)與碧桂園簽署了6300畝土地出讓框架

13、性協(xié)議，總價(jià)格為20億元，平均每畝價(jià)格為3.17萬(wàn)元。2007年10月27日，國(guó)土部土地利用司組成了一個(gè)3人督察小組，悄然赴重慶長(zhǎng)壽湖地區(qū)，調(diào)查碧桂園大規(guī)模儲(chǔ)備土地的情況。長(zhǎng)壽區(qū)國(guó)土局王副局長(zhǎng)隨后在接受媒體采訪時(shí)稱：碧桂園與長(zhǎng)壽湖方面簽署的是框架性協(xié)議，還沒有具體的土地出讓，因此碧桂園還沒有實(shí)際發(fā)生土地違規(guī)利用的問題。長(zhǎng)壽區(qū)招商局負(fù)責(zé)人12日還表示，2007年，長(zhǎng)壽區(qū)曾經(jīng)跟碧桂園方草簽了一個(gè)長(zhǎng)壽湖開發(fā)協(xié)議，一年后，雙方達(dá)成了大的框架協(xié)議，12日的簽約儀式上，這個(gè)大的框架協(xié)議已正式確定下來(lái)，然后在市政府的統(tǒng)一調(diào)配下再進(jìn)行實(shí)施。碧桂園：楊國(guó)強(qiáng)考察臺(tái)灣地產(chǎn)市場(chǎng)上周五，楊國(guó)強(qiáng)抱著投資目的考察了臺(tái)灣房地

14、產(chǎn)市場(chǎng)。在臺(tái)北、臺(tái)中及高雄均有土地的遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄透露，該集團(tuán)有望與碧桂園合作，在臺(tái)灣開發(fā)項(xiàng)目。楊國(guó)強(qiáng)也在此行中考察了遠(yuǎn)雄集團(tuán)位于臺(tái)北市郊的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。碧桂園與遠(yuǎn)雄集團(tuán)對(duì)在大陸及臺(tái)灣合作均表示出興趣。楊國(guó)強(qiáng)希望借助遠(yuǎn)雄集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)，進(jìn)軍臺(tái)灣市場(chǎng)；而趙藤雄則希望借助碧桂園在大陸的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展其市場(chǎng)份額。目前，遠(yuǎn)雄集團(tuán)已經(jīng)在北京、上海和青島有獨(dú)資項(xiàng)目，每年?duì)I業(yè)額約為15億至20億元人民幣，占集團(tuán)總收入的近5%。趙藤雄在談及雙方的合作時(shí)稱，原則上問題不大，接下來(lái)就是尋找土地。在楊國(guó)強(qiáng)參觀了臺(tái)灣項(xiàng)目后，趙藤雄還將在下個(gè)月初到廣東碧桂園總部考察。不過，碧桂園方面15日沒有對(duì)臺(tái)灣的投資意向

15、予以證實(shí)。該公司投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人劉嘉毅表示，老板到臺(tái)灣考察參觀是正常的行為，據(jù)他所知，目前還沒有作出任何決策。碧桂園：中資銀行退場(chǎng)楊國(guó)強(qiáng)收購(gòu)邵氏貸款銀團(tuán)碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)收購(gòu)邵氏兄弟的融資安排一直未能落實(shí)。有消息人士透露，在由花旗、通用金融、渣打、工銀亞洲以及三井住友組成的10億美元貸款銀團(tuán)中，工銀亞洲將會(huì)退出。此前，中銀香港、中國(guó)銀行澳門分行，以及交通銀行已經(jīng)表示不會(huì)參與貸款。7月15日，工銀亞洲的發(fā)言人表示，沒有否認(rèn)工銀亞洲退出貸款銀團(tuán)的消息，不過就表示對(duì)這一事件暫不做任何評(píng)論。根據(jù)碧桂園2007年年報(bào)，在2007年4月上市后，籌集資金達(dá)147億元人民幣，截至去年12月底，手頭現(xiàn)金95億元

16、，屬于凈現(xiàn)金狀態(tài)。根據(jù)碧桂園招股書，截至2007年2月28日，碧桂園的未償還銀行借款為人民幣43.481億元，全部以碧桂園的若干土地使用權(quán)及物業(yè)，或由碧桂園提供的擔(dān)保抵押，又或者以土地使用權(quán)及物業(yè)加上擔(dān)保組合抵押。今年以來(lái)，碧桂園以及楊國(guó)強(qiáng)本人頻頻傳出進(jìn)軍傳媒業(yè)、投資沈陽(yáng)荷蘭村，以及對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)和內(nèi)地煤轉(zhuǎn)油行業(yè)感興趣之后，這種全面開花、動(dòng)輒涉資上百億元的投資意向，不免讓外界擔(dān)心碧桂園以及楊國(guó)強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)和資金利用問題。此前表示不會(huì)參與貸款的中銀香港的母公司中國(guó)銀行，以及最近退出的工銀亞洲的母公司工商銀行，都是碧桂園的主要往來(lái)銀行。據(jù)估計(jì)，碧桂園在2007年獲得了中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建

17、設(shè)銀行等合共人民幣200億元左右的授信額度，但是從去年年底開始，在國(guó)家信貸政策的影響下，這些貸款額度部分被凍結(jié)。2007年10月15日，碧桂園發(fā)布公告稱，中銀香港向碧桂園提供一筆最多達(dá)15億港元的六個(gè)月非循環(huán)定期借貸，將用作碧桂園的營(yíng)運(yùn)資金。碧桂園：6月銷售額攀升，將進(jìn)入密集推貨高峰近日，市場(chǎng)一直有消息流傳，稱國(guó)內(nèi)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況惡化，資金鏈壓力正在加大。16日，碧桂園方面公布信息顯示，進(jìn)入6月后該公司全國(guó)銷售情況轉(zhuǎn)暖，湖北、安徽等地的項(xiàng)目合同銷售金額合計(jì)已經(jīng)超過10億，今年下半年碧桂園將進(jìn)入密集推貨的高峰期。 碧桂園方面公布信息顯示，武漢碧桂園開盤3天即實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2.7億元

18、；碧桂園在北方的第一個(gè)項(xiàng)目沈陽(yáng)碧桂園開盤當(dāng)日產(chǎn)品銷售超9成，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5億元；在廣州樓市，碧桂園“美寓”洋房自去年12月上市以來(lái)熱銷逾3000套，是廣州上半年商品房銷量冠軍。 碧桂園方面表示，截至7月12日，碧桂園2008年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)8個(gè)全新項(xiàng)目的成功開盤。碧桂園：歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算，欲參與荷蘭村重建7月19日，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)外公告稱，應(yīng)債權(quán)人要求7月18日受理沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。此前，碧桂園投資者關(guān)系主管劉嘉毅表示，碧桂園將等待沈陽(yáng)市政府處理完相關(guān)法律手續(xù)后，參與歐亞實(shí)業(yè)旗下荷蘭村項(xiàng)目的公開土地招標(biāo)。此次公告標(biāo)志著歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)程序正式啟動(dòng)。據(jù)了解，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院受

19、理歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算案，是應(yīng)遼寧東地建筑巖土工程有限公司、沈陽(yáng)禾大高效農(nóng)業(yè)裝備有限公司、沈陽(yáng)市建筑承包開發(fā)工程公司三家債權(quán)人的聯(lián)合申請(qǐng)。 為解決荷蘭村遺留的種種“頑癥”，沈陽(yáng)市政府已成立了破產(chǎn)清算組，清算組組長(zhǎng)由沈陽(yáng)市人民政府秘書長(zhǎng)張景輝擔(dān)任，成員單位涵蓋沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局、司法局、工商管理局、稅務(wù)局、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局等20家單位。此外，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院還在7月21日8月19日期間，向社會(huì)公開召集歐亞實(shí)業(yè)債權(quán)人，并決定8月19日在沈陽(yáng)市于洪區(qū)陵園街38號(hào)星漢商務(wù)酒店召開第一次債權(quán)人會(huì)議。對(duì)于歐亞實(shí)業(yè)的問題，碧桂園目前尚未發(fā)表任何意見。雖然荷蘭村復(fù)雜的背景為重建計(jì)劃帶來(lái)了難度，但沈陽(yáng)市政府

20、對(duì)該項(xiàng)目非常重視。沈陽(yáng)市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)已就重建荷蘭村的相關(guān)事宜進(jìn)行了商談。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，將支持碧桂園參與荷蘭村破產(chǎn)重組。碧桂園網(wǎng)站上也有公開聲明稱，荷蘭村土地出讓過程走公開出讓渠道，公司需要等待沈陽(yáng)市政府處理完相關(guān)法律手續(xù)后，視自身資金實(shí)力及項(xiàng)目盈利前景考慮是否參與荷蘭村項(xiàng)目重建。碧桂園：楊惠妍身家縮水70%仍是中國(guó)首受到港股低迷以及房地產(chǎn)政策調(diào)整的影響，碧桂園股價(jià)走低，52周內(nèi)從最高點(diǎn)14.18港元跌至最低點(diǎn)4.40港元，楊惠妍的身家也大起大落，52周內(nèi)從1350億港元縮水至400億港元，身家縮水70%。即便如此，這位楊家二女還是穩(wěn)坐在中國(guó)首富的寶座上。在2008福布斯全

21、球富豪榜中，楊惠妍排名第九，成為全球十大房地產(chǎn)富豪中最年輕的一位。保利地產(chǎn)：中期凈利潤(rùn)勁增近3倍 保利地產(chǎn)25日披露的2008年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.81億元，比上年同期增長(zhǎng)156.40%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.34億元，同比增長(zhǎng)272.18%；基本每股收益0.42元。報(bào)告期末，公司預(yù)收款項(xiàng)達(dá)106.44億元，是中期營(yíng)業(yè)收入的2倍，是2007年?duì)I業(yè)收入的1.31倍。這表明，保利地產(chǎn)已經(jīng)鎖定了今年全年的業(yè)績(jī)。保利地產(chǎn)表示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積131.4萬(wàn)平方米，銷售金額107億元，完成年度計(jì)劃的44.6%，比去年同期分別增長(zhǎng)39.4%和34.5%。報(bào)告期內(nèi)，公司房地

22、產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積65.75萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入52.22億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)144.6萬(wàn)平方米，金額計(jì)130億元。另外，保利地產(chǎn)認(rèn)為，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為未來(lái)新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前公司商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，主要在廣州區(qū)域擁有包括寫字樓、會(huì)展、商業(yè)和五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目總面積超過120萬(wàn)平方米，預(yù)期將來(lái)為公司帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入。中報(bào)顯示，1至6月，保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-64.48億元，比上年同期減少1068.7%；每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.63元。而公司持有的貨幣資金也由年初的46.26億元下降至36.18億元。對(duì)此，公司的解釋是項(xiàng)目建設(shè)和拓展所致。復(fù)地集團(tuán)：

23、北京東三環(huán)蹲點(diǎn)，進(jìn)軍京城商業(yè)地產(chǎn)7月11日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司公布了關(guān)于北京世華國(guó)際中心項(xiàng)目整售協(xié)議書的最新公告。公告證實(shí)已經(jīng)收到上海復(fù)地支付的銷售款項(xiàng)36250萬(wàn)元，目前累計(jì)收款達(dá)到137750萬(wàn)元。此前北京城建子公司北京匯和房地產(chǎn)公司于2007年9月21日將世華國(guó)際中心項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給上海復(fù)地，項(xiàng)目總價(jià)款高達(dá)人民幣14.5億元。目前匯和公司正在與上海復(fù)地投資管理有限公司進(jìn)行項(xiàng)目交付相關(guān)工作，上海復(fù)地將在項(xiàng)目交付后按照協(xié)議書約定支付剩余款項(xiàng)7250萬(wàn)元。北京城建出售該項(xiàng)目的原因似乎意在提振自己的股票。項(xiàng)目整體出售最終為北京城建貢獻(xiàn)至少3.37億元凈利潤(rùn)，并大幅提高北京城建2007年的

24、業(yè)績(jī)，為北京城建下一步融資打定基礎(chǔ)。北京城建就這項(xiàng)交易表示，“將增加公司主營(yíng)收入和主營(yíng)利潤(rùn)，加快資金回籠。”同時(shí)北京城建方面還表示：世華國(guó)際項(xiàng)目本打算散售，不過今年8月臨時(shí)調(diào)整了銷售方案，改為整售。而復(fù)地則意在提升土地儲(chǔ)備及提升公司自身的資產(chǎn)價(jià)值。并謀略京津地區(qū)的地產(chǎn)布局，豐富物業(yè)層次。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉表示，將有利于拓寬公司華北區(qū)的業(yè)務(wù)，提高復(fù)地在北京的市場(chǎng)占有率，增加土地儲(chǔ)備。SOHO中國(guó)：三里屯SOHO開盤，三天銷售超40億元SOHO中國(guó)開發(fā)的“三里屯SOHO”項(xiàng)目已經(jīng)于7月15日開盤銷售，到7月17日三天時(shí)間已經(jīng)完成了41.2億元人民幣的銷售額。截止到17日下午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)

25、據(jù)顯示，“三里屯SOHO”商業(yè)用房已簽約323套，辦公用房已簽約79套，公寓已簽約24套，退房率為零。SOHO中國(guó)方面統(tǒng)計(jì)的銷售額為41.2億元人民幣，平均成交單價(jià)49000元/平方米。SOHO中國(guó)公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，這一結(jié)果大大超過預(yù)期，創(chuàng)下了公司發(fā)展13年來(lái)的一個(gè)奇跡。從目前的情況看，三里屯SOHO的客戶群里40%以上是SOHO中國(guó)公司的老客戶，100%都是國(guó)內(nèi)客戶。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：2008北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)居首2008年7月14日中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)隆重發(fā)布了“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜2008北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”。經(jīng)過嚴(yán)格篩選和評(píng)估，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地”等十家企業(yè)品

26、牌，上榜“2008北京房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng)”；“星河灣、珠江帝景、天鵝堡”等樓盤，上榜“2008北京房地產(chǎn)樓盤品牌價(jià)值10強(qiáng)”。 2008年“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”，在前兩年的評(píng)比體系的基礎(chǔ)上，更加注重從資本運(yùn)作、戰(zhàn)略擴(kuò)張、抗風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)等方面彰顯出品牌的特殊價(jià)值優(yōu)勢(shì)。其目的在于通過睿富全球排行榜資訊集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、新浪網(wǎng)三強(qiáng)聯(lián)手打造的品牌價(jià)值排行榜這個(gè)平臺(tái)，把優(yōu)秀的區(qū)域品牌推向全國(guó)，強(qiáng)化行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，從而推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次 “2008北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”評(píng)估認(rèn)證，獲得了北京市100余家知名房地產(chǎn)企業(yè)的積極響應(yīng)。 主辦方會(huì)將該項(xiàng)評(píng)估認(rèn)證報(bào)

27、送相關(guān)主管部門、金融機(jī)構(gòu)等，作為企業(yè)和樓盤的重要資信指標(biāo)之一。首開股份：47.46億元定向增發(fā)7月14日，首開股份發(fā)布公告，擬以不低于11.56元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過3.5億股，用于投資位于北京、蘇州的5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)47.46億元。這已經(jīng)是首開股份的第二次定向增發(fā)。在2007年6月12日，首開股份拋出了第一次定向增發(fā)方案，以58億元收購(gòu)母公司首開集團(tuán)其持有的12家公司股權(quán)。半年之后，定向增發(fā)方案獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)，首開集團(tuán)終于實(shí)現(xiàn)了整體上市。不過，在資產(chǎn)注入之后，通過再融資籌集“彈藥”發(fā)展項(xiàng)目早已成為房地產(chǎn)公司的必經(jīng)之路。與其他房地產(chǎn)公司再融資套路略顯不同的是，首開股份的二次增發(fā)選擇

28、定向增發(fā)，而不是公開增發(fā)。此外，首開股份還在期間先后通過設(shè)立合資公司和收購(gòu)股權(quán)的方式，增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。而與增發(fā)融資同步，首開股份也在通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)，緩解資金壓力，回收資金用于其他項(xiàng)目開發(fā)。北京城建：加速周轉(zhuǎn)，謹(jǐn)慎擴(kuò)張從2008年開始，北京城建一直沒有在招拍掛市場(chǎng)上公開拿地。此前，公司還制定了異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略，意欲在長(zhǎng)三角地區(qū)、重慶地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和其它有發(fā)展?jié)摿Φ亩?、三線城市拓展項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展?！岸聦?shí)上，北京城建的開發(fā)模式令公司并不急于通過招拍掛方式增加土地儲(chǔ)備。公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的模式，不僅使公司能獲得較為穩(wěn)定的土地一級(jí)開發(fā)收益，且借此為獲得二級(jí)開發(fā)權(quán)提供幫助。公司大股東為北京城建集團(tuán)有限責(zé)

29、任公司，而后者為北京市國(guó)資委全資公司。海通證券認(rèn)為，雄厚的股東背景也是其取得項(xiàng)目的關(guān)鍵。新近取得的北京崇文區(qū)外望壇危改項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)152萬(wàn)平方米。據(jù)了解，公司現(xiàn)有土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目五個(gè)，項(xiàng)目建筑面積合計(jì)495萬(wàn)平方米，被視為公司未來(lái)潛在的土地儲(chǔ)備。年報(bào)顯示，公司計(jì)劃2008年實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備超過100萬(wàn)平方米。但按照目前的形勢(shì)，計(jì)劃是否能夠完成仍未可知。首創(chuàng)置業(yè)：擬發(fā)行18億元公司債首創(chuàng)置業(yè)日前公告稱，公司計(jì)劃發(fā)行不超過18億元人民幣的境內(nèi)公司債券。為滿足營(yíng)運(yùn)需要，公司董事會(huì)將于臨時(shí)股東大會(huì)上審議此議案，債券發(fā)行的時(shí)間表需要看審批情況和債券市場(chǎng)情況而定。公告稱，此次發(fā)行的境內(nèi)公司債券

30、期限不超過十年，不會(huì)配售給現(xiàn)有股東，發(fā)行債券的資金將用于償還公司部分銀行貸款及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金用途。2007年，首創(chuàng)置業(yè)擴(kuò)張力度較大，拿下11個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備559萬(wàn)平方米，其中，天津是其擴(kuò)展重地。首創(chuàng)置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次發(fā)行公司債與公司在天津的地產(chǎn)項(xiàng)目沒有關(guān)聯(lián)。中糧地產(chǎn)：搭融資快車，12億公司債獲批7月9日，中糧地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，12億元公司債申請(qǐng)獲批。從去年10月30日董事會(huì)審議通過發(fā)行公司債至今，中糧地產(chǎn)終于在半年后等來(lái)了屬于自己的勝利。從發(fā)債募資用途來(lái)看，中糧地產(chǎn)表示擬用2.4億元償還商業(yè)銀行貸款，其余為補(bǔ)充流動(dòng)資金。根據(jù)中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧此前做大中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)的構(gòu)想，戰(zhàn)

31、略已逐步清晰的中糧地產(chǎn)2008年發(fā)展進(jìn)入快車道。先是控股股東中糧集團(tuán)將向其注入9家項(xiàng)目公司約40億元左右的資產(chǎn)，隨后中糧地產(chǎn)又開始大肆拿地。如此一來(lái)，雖然數(shù)額并不是太過龐大，但12億元公司債對(duì)于中糧地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不啻是雪中送炭。踏入2008年以來(lái)，股市暢旺不再，公司債的行情也隨著受“牽連”。與此同時(shí)，央行接連上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，作為公司債做大機(jī)構(gòu)購(gòu)買方的商業(yè)銀行對(duì)贏利的要求必將水漲船高。此外，去年11月份，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了關(guān)于有效防范企業(yè)債擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的意見，各家商業(yè)銀行幾乎暫停了所有債權(quán)發(fā)行的擔(dān)保業(yè)務(wù)，公司債也不例外。只有金地以及萬(wàn)科，趕在了銀監(jiān)會(huì)的限制令下達(dá)前，而“走慢半步”的保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓

32、盤)則錯(cuò)過了搭乘末班車的機(jī)會(huì)。中糧此次公司債發(fā)行說(shuō)明書中并沒明確擔(dān)保問題。不過，據(jù)張旭明分析，中糧集團(tuán)持有招商證券、光大銀行等大量金融資產(chǎn)，寧高寧同時(shí)又是資本運(yùn)作高手，中糧地產(chǎn)作為中糧系的主要業(yè)務(wù)平臺(tái)，類似的擔(dān)保問題不會(huì)成為阻礙。中糧地產(chǎn)：融資新計(jì)，擬向銀行貸款17億中糧地產(chǎn)18日公告稱，董事會(huì)同意公司根據(jù)經(jīng)驗(yàn)發(fā)展需要，向中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行申請(qǐng)17億元人民幣綜合授信額度，期限為1年。這是繼10日公司發(fā)行不超過人民幣12億元公司債券獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后，又一次融資計(jì)劃。3月24日，公司公告稱，其控股股東中糧集團(tuán)擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權(quán)，總建筑面積約為240萬(wàn)平

33、方米。5月19日，中糧地產(chǎn)通過招掛方式取得北京順義后沙峪建筑面積52萬(wàn)平方米的三塊地。據(jù)了解中糧地產(chǎn)目前土地儲(chǔ)備已達(dá)450萬(wàn)平方米。種種跡象表明，中糧地產(chǎn)正在加快土地儲(chǔ)備的步伐。中糧地產(chǎn)：錢緊擬貸款減壓中糧地產(chǎn)公告稱，該公司董事會(huì)同意公司根據(jù)經(jīng)驗(yàn)發(fā)展需要，向中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行申請(qǐng)17億元人民幣綜合授信額度，期限為1年。這是繼10日公司發(fā)行不超過人民幣12億元公司債券獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后，又一次融資計(jì)劃。 從去年年底起，樓市開始出現(xiàn)調(diào)整，很多公司都放緩了開發(fā)節(jié)奏，但中糧地產(chǎn)拿地依然高速，今年3月24日，公司公告稱，其控股股東中糧集團(tuán)擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權(quán)，總

34、建筑面積約為240萬(wàn)平方米。5月19日，中糧地產(chǎn)通過招拍掛方式，高價(jià)取得北京順義后沙峪建筑面積52萬(wàn)平方米的三塊地。數(shù)據(jù)顯示，中糧地產(chǎn)目前土地儲(chǔ)備已達(dá)450萬(wàn)平方米。華僑城：增資云南子公司至5.6億華僑城A決定為子公司云南華僑城引進(jìn)第三方股東華僑城企業(yè)，為子公司增資。此次增資后，云南華僑城注冊(cè)資本增加到5.60億元。其中，華僑城企業(yè)有限公司現(xiàn)金出資1.12億元，占云南華僑城股權(quán)比例20%；云南城投增加現(xiàn)金出資4800萬(wàn)元，總出資額為1.68億元，占云南華僑城股權(quán)比例30%不變；華僑城A不增加出資，占云南華僑城股權(quán)比例調(diào)整為50%。云南華僑城原本由華僑城A與云南城投共同出資成立，注冊(cè)資本4億元，

35、華僑城A持有70%股份，云南城投持有30%股份。華僑城企業(yè)的控股股東是香港華僑城有限公司，實(shí)際控制人為華僑城A控股股東華僑城集團(tuán)公司，該事項(xiàng)屬于關(guān)聯(lián)交易。華潤(rùn)置地：首個(gè)綠色地產(chǎn)產(chǎn)品啟幕7月19日，“華潤(rùn)置地 西堤紅山”項(xiàng)目在北京亮相，這是華潤(rùn)置地首個(gè)“綠色地產(chǎn)”實(shí)踐項(xiàng)目，表明公司生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化模式的正式啟幕?！拔鞯碳t山”項(xiàng)目近鄰北京西二環(huán)，規(guī)劃總建筑面積28萬(wàn)平米，容積率為3.5。戶型以90平米兩居，130平米三居為主。值得注意的是，“西堤紅山”是華潤(rùn)置地今年在北京首推的新項(xiàng)目，其正式開盤時(shí)間為9月份。此次“西堤紅山”作為“綠色地產(chǎn)”產(chǎn)品的亮相，似乎也昭示著華潤(rùn)生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化模式的正式啟幕。據(jù)

36、悉，就在“西堤紅山”項(xiàng)目?jī)?nèi)，一座“華潤(rùn)生態(tài)體驗(yàn)館”正在成形。它被稱為“生長(zhǎng)的空間”，將作為華潤(rùn)生態(tài)住宅產(chǎn)品研究成果的展示窗口，與公眾進(jìn)行交流、互動(dòng)。這個(gè)“空間”內(nèi)部所有的設(shè)施均來(lái)自環(huán)保產(chǎn)品。而“空間”本身亦可以隨時(shí)被拆卸、運(yùn)輸、組裝，出現(xiàn)在其它“綠色生態(tài)”項(xiàng)目中。華潤(rùn)置地：再次收購(gòu)母公司資產(chǎn)日前，交銀國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告聲稱華潤(rùn)置地07至09年的盈利復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了73.6%，短期內(nèi)刺激股價(jià)上漲的因素，在于母公司是否再注資地產(chǎn)項(xiàng)目。市場(chǎng)預(yù)期其母公司長(zhǎng)遠(yuǎn)仍將注資，該股每股凈值由18.98調(diào)低至18.05，幅度為4.9%，該股的新目標(biāo)價(jià)為14.44元，調(diào)低幅度達(dá)15.6%。華潤(rùn)置地曾于6月上旬宣布，以

37、92.12億元的代價(jià)收購(gòu)母公司6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目分布在北京、武漢、重慶等多個(gè)城市，總建筑面積達(dá)415萬(wàn)平方米。這是05年以來(lái)，華潤(rùn)置地第四次向母公司收購(gòu)資產(chǎn)，也是規(guī)模最大的一次，這種模式逐漸成為該公司比較特別的發(fā)展模式。 華潤(rùn)置地：德銀調(diào)低評(píng)級(jí)至沽售德銀調(diào)低華潤(rùn)置地的評(píng)級(jí)，由持有降至沽售，亦調(diào)低該股目標(biāo)價(jià)，由14.3港元降至9.3港元，指該公司倚靠資產(chǎn)注入推動(dòng)增長(zhǎng)的高峰時(shí)期已結(jié)束。德銀發(fā)表報(bào)告指，因信貸緊縮，華潤(rùn)置地最近的收購(gòu)對(duì)每股資產(chǎn)凈值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有限，加上該公司發(fā)行新股作為支付收購(gòu)代價(jià)，亦將攤薄08年盈利達(dá)17%。該行又稱，華潤(rùn)置地在過去兩年的銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率為45%，但入賬的可建樓

38、面面積的年復(fù)合增長(zhǎng)率只達(dá)14%，故此相信該公司將難達(dá)到08、09兩年的落成目標(biāo)。世茂集團(tuán)：許榮茂三駕馬車格局沖刺許榮茂的世茂集團(tuán)房地產(chǎn)"三駕馬車"格局其實(shí)運(yùn)年多年，而世茂股份的定向增發(fā)，世茂房地產(chǎn)旗下龐大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)注入世茂股份，則是這一格局戰(zhàn)略的最關(guān)鍵一步。世茂股份16日發(fā)布停牌公告，因證監(jiān)會(huì)近期將審核公司關(guān)于向特定對(duì)象發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)重組的事宜，世茂股份將2008年7月15日起停牌。公告顯示，根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)上市公司并購(gòu)重組審核委員會(huì)通知，并購(gòu)重組委員會(huì)將于近期審核公司關(guān)于向特定對(duì)象發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)重組的事宜。許榮茂終于等到了這個(gè)時(shí)候。據(jù)地

39、產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者了解，其主導(dǎo)集團(tuán)旗下酒店地產(chǎn)資產(chǎn)整合上市的動(dòng)作也在一步步推進(jìn)，目前主要的任務(wù)是不斷壯大酒店資產(chǎn)總體規(guī)模。屆時(shí)，住宅整體開發(fā)為主的世茂房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)為主的世茂股份以及未來(lái)酒店地產(chǎn)上市公司，橫跨香港內(nèi)地甚至海外資本市場(chǎng)的三家上市公司馬車成型，許榮茂龐大戰(zhàn)略布局才剛剛開始。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自2008年7月15日起停牌，待公司公告審核結(jié)果后復(fù)牌。對(duì)并購(gòu)重組委員會(huì)的審核結(jié)果，公司將及時(shí)公告。世茂地產(chǎn)：曲線回歸A股，許榮茂享雙重收益許榮茂旗下公司世茂房地產(chǎn)和世茂股份的重組方案早已出爐，日前終于獲得有關(guān)方面的批準(zhǔn)。日前，世茂股份發(fā)出公告，宣布中國(guó)證監(jiān)會(huì)已經(jīng)審核通過了公司向特定對(duì)象發(fā)行股份

40、購(gòu)買資產(chǎn)方案。至此，世茂房地產(chǎn)擬通過該方案而變相回歸A股的計(jì)劃也即將實(shí)施。2007年10月23日，世茂股份又發(fā)出公告稱，公司董事會(huì)決定將上調(diào)向特定對(duì)象發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的價(jià)格，從10.68元/股上調(diào)至12.05元/股，調(diào)整后，增發(fā)總額將從約75億元提高到超過83億元。公司稱，世茂股份從世茂房地產(chǎn)購(gòu)入總價(jià)值83億元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中包括世茂房地產(chǎn)旗下9家商業(yè)地產(chǎn)公司100%的股權(quán)，以及上海世茂大廈資產(chǎn)。此外，世茂企業(yè)發(fā)展將向世茂股份注入約7.5億元的現(xiàn)金。據(jù)了解，目前世茂股份的最大股東為上海世茂企業(yè)發(fā)展有限公司，占37.004%，上海市國(guó)資委及海通證券股份分別占3.070%及2.769%，上海國(guó)際信

41、托投資、上海浦東國(guó)有資產(chǎn)管理投資及加拿大豐業(yè)銀行分別持股1.798%、1.541%及1.492%。在重組事宜得到證監(jiān)會(huì)批復(fù)后不久，世茂房地產(chǎn)就對(duì)外公布，世茂房地產(chǎn)計(jì)劃向上海世茂注入多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以換取約值76億元上海世茂新股，完成后將持有上海世茂64.2%權(quán)益，將成為公司第一大股東。其通過控股世茂股份而達(dá)到變相回歸A股的目的。另外，重組成功后，許榮茂將擁有世茂股份股票價(jià)格上漲后所帶來(lái)的A股及H股的雙重收益。北辰實(shí)業(yè)：混業(yè)經(jīng)營(yíng)的盈利模式對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，雖然房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期高度相關(guān)，但是房地產(chǎn)開發(fā)與投資物業(yè)和零售商業(yè)卻具有不同的盈利模式和風(fēng)險(xiǎn)收益特征。在從事房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，投資于物業(yè)和零售商

42、業(yè)等的混業(yè)經(jīng)營(yíng)模式比單純的房地產(chǎn)開發(fā)更加能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)不景氣的時(shí)候，這一點(diǎn)顯得尤為重要，卻并未得到企業(yè)的足夠重視。北辰實(shí)業(yè)的混業(yè)經(jīng)營(yíng)模式可以為低谷中的房地產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)有益借鑒。北辰實(shí)業(yè)是北辰集團(tuán)下屬的子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資和零售商業(yè)的經(jīng)營(yíng)。北辰實(shí)業(yè)1997年在香港H股上市，并于2006年回歸A股，在上交所掛牌。其控股股東北辰集團(tuán)是老牌的房地產(chǎn)公司，早在1986年就受北京市政府委托建設(shè)亞運(yùn)村及周邊設(shè)施。2008年奧運(yùn)會(huì)期間，北辰實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)興建國(guó)家會(huì)議中心、奧運(yùn)媒體村及周邊設(shè)施。2007年，北辰實(shí)業(yè)的收入為43.54億元，其中投資物業(yè)和零售商業(yè)收入合計(jì)14.32億元

43、，占比32.89%。截至2007年底，公司在北京亞運(yùn)村經(jīng)營(yíng)著包括2家酒店、2個(gè)寫字樓、1個(gè)國(guó)際會(huì)議中心、1個(gè)公寓群和1個(gè)購(gòu)物中心等總建筑面積達(dá)47萬(wàn)平方米的大型綜合物業(yè)群。隨著國(guó)家會(huì)議中心、北辰時(shí)代大廈及周邊物業(yè)的逐步投入運(yùn)營(yíng)，2009年公司的投資物業(yè)及零售商業(yè)持有并經(jīng)營(yíng)的面積將達(dá)到120萬(wàn)平方米。這將大幅提高公司在上述兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊的收入。2008年7月14日，北辰實(shí)業(yè)刊登了公司債券獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的公告。由于北辰實(shí)業(yè)持有大量能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資物業(yè)和零售商業(yè)，為債券利息和本金的償付提供了有力保證，使得08北辰債的安全性和穩(wěn)定性較高，違約概率較低。此外，在我國(guó)房地產(chǎn)信托投資相關(guān)法規(guī)尚未出臺(tái)的

44、情況下，如果08北辰債的票面利率能夠通過詢價(jià)定在8.0%以上，則08北辰債可被視為一個(gè)準(zhǔn)REITs產(chǎn)品，投資者投資08北辰債，可以享受到較高的穩(wěn)定收益。因此，無(wú)論對(duì)于保險(xiǎn)、基金等機(jī)構(gòu)投資者而言，還是對(duì)普通中、小投資者來(lái)說(shuō)，08北辰債都具有較高的吸引力。北辰實(shí)業(yè)：7月18日將發(fā)行17億公司債北辰實(shí)業(yè)15日公告，將于7月18日發(fā)行總額不超過17億元人民幣的公司債券，按票面價(jià)格平價(jià)發(fā)行。本期債券期限為5年，票面利率為7.5%至8.6%，債券持有人有權(quán)在第3個(gè)付息年將其持有的全部或部分本期債券按票面金額回售給發(fā)行人。專業(yè)人士認(rèn)為，雖然該債券利率略低，但風(fēng)險(xiǎn)更小，其大股東北辰集團(tuán)提供無(wú)條件不可撤銷的連帶

45、責(zé)任擔(dān)保，北辰集團(tuán)為北京市國(guó)資委全資擁有；同時(shí)期限更短。 北辰實(shí)業(yè)14日收8.27元上漲0.24%。北辰實(shí)業(yè)：謀劃后奧運(yùn)轉(zhuǎn)型，否認(rèn)資金危機(jī)92億元拍下長(zhǎng)沙地王后，北辰實(shí)業(yè)過去一年里曾經(jīng)因?yàn)橘Y金問題飽受質(zhì)疑。7月10日，北辰實(shí)業(yè)下屬公司北辰置地總經(jīng)理曾勁在參加某論壇時(shí)指出，目前公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)非常良好。17億公司債計(jì)劃獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)以后，擺在北辰面前的或許不是資金問題，而是后奧運(yùn)時(shí)代，如何完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。北辰戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首要目標(biāo)是增加土地儲(chǔ)備。北辰實(shí)業(yè)因拿下長(zhǎng)沙天價(jià)地塊而飽受質(zhì)疑。按照地上可售建筑面積380萬(wàn)平方米計(jì)算，長(zhǎng)沙項(xiàng)目的樓面地價(jià)僅為2421元/平方米。北辰董秘郭川曾表示，實(shí)現(xiàn)A股上市時(shí)，公司的

46、綜合負(fù)債率僅40%左右。即便拿下長(zhǎng)沙地塊，公司的綜合負(fù)債率也只有58%左右。17億公司債計(jì)劃獲得批準(zhǔn)以后，公司的資金狀況將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。據(jù)了解，北辰實(shí)業(yè)資金回籠較順利。奧運(yùn)媒體村二期D2區(qū)D2-1至5號(hào)樓、7至8號(hào)樓于2008年4月16日開盤，共推出1600余套住房，目前已銷售726套，月均銷售近250套，預(yù)計(jì)公司從中銷售回籠資金已達(dá)10億元左右。同時(shí)，公司在北京海淀區(qū)溫泉項(xiàng)目、綠色家園B5區(qū)約9萬(wàn)平方米的寫字樓部分，以及已成稀缺資源的部分別墅項(xiàng)目將陸續(xù)在2008年下半年上市供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)回款。北辰實(shí)業(yè)：聘任胡浩為證券事務(wù)代表北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司24日發(fā)布公告稱，公司聘任胡浩為證券事務(wù)代表。20

47、02年8月至2007年8月，先后在北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司和北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展物業(yè)部工作，2007年9月至今，在北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司資本市場(chǎng)部工作。2008年1月獲得上海證券交易所第33期上市公司董事會(huì)秘書資格培訓(xùn)教育的合格證書。棲霞建設(shè)：遭機(jī)構(gòu)集體沽售7月29日，棲霞建設(shè)以4.56%的跌幅，迎接1.2億股增發(fā)股份的上市流通。上交所信息顯示，該股昨日遭到了機(jī)構(gòu)的集體沽售?！褒埢瘛憋@示，29日棲霞建設(shè)賣出席位前5名，全部為機(jī)構(gòu)專用席位，5家機(jī)構(gòu)合計(jì)賣出8613萬(wàn)元的棲霞建設(shè)，占該股成交金額超過5成。在多家機(jī)構(gòu)的拋售下，棲霞建設(shè)29日的跌幅達(dá)到4.56%，以8.79元

48、報(bào)收，距本次增發(fā)價(jià)格8.62元不到2%的空間。公告顯示，華夏大盤精選證券投資基金和嘉實(shí)成長(zhǎng)收益型證券投資基金兩家機(jī)構(gòu)，認(rèn)購(gòu)了此次棲霞建設(shè)增發(fā)的股票。嘉里建設(shè)：17億唐山再拿地7月22日，嘉里建設(shè)有限公司旗下嘉里置業(yè)中國(guó)、新加坡長(zhǎng)春產(chǎn)業(yè)旗下全資子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際，共同以17.05億元人民幣的價(jià)格，在公開掛牌中成功拍得中國(guó)河北省唐山市鳳凰新城區(qū)三塊土地。據(jù)悉，嘉里置業(yè)中國(guó)、JIPL、香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際于7月21日訂立總合資協(xié)議，成立合資公司以負(fù)責(zé)房地產(chǎn)發(fā)展、營(yíng)運(yùn)、銷售、租賃、物業(yè)管理及酒店發(fā)展、營(yíng)運(yùn)及管理。合資公司最高投資額為73億元。合資公司中，嘉里置業(yè)中國(guó)、

49、JIPL及香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際按比例出資，分別占合資公司40%、25%、20%及15%。事實(shí)上，嘉里建設(shè)和香格里拉是兄弟公司，實(shí)際控制人均為馬來(lái)西亞“糖王”郭鶴年。綠地集團(tuán)：70億建盧灣CBD上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)大規(guī)模進(jìn)入頂級(jí)商業(yè)物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域。據(jù)悉，綠地位于盧灣區(qū)的大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目綠地海珀·日暉正式動(dòng)工。這一項(xiàng)目是綠地集團(tuán)至今在上海開發(fā)領(lǐng)域中最高檔的商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模超過70億元。2007年12月31日，綠地集團(tuán)以36.32億元拿下盧灣104街坊地塊，而此外，綠地集團(tuán)聯(lián)合上海瀛通以10.5億元價(jià)格獲得105街坊地塊。綠地方面表示，這一項(xiàng)目將包括商業(yè)、辦公、金融、頂級(jí)酒店

50、及高檔住宅等，建成后將成為黃浦江畔和世博園對(duì)岸最具標(biāo)志性的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。目前先期開建的是兩棟高檔住宅項(xiàng)目。根據(jù)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目總投資額將超過70億元人民幣。綠地此前在南京投資開發(fā)建設(shè)的世界第七高樓、江蘇第一高樓高達(dá)450米的綠地廣場(chǎng)·紫峰大廈已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂。全球規(guī)模最大的酒店管理公司洲際酒店集團(tuán)將入駐其中42到81層，這一酒店也將成為洲際在全球最高的六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。據(jù)悉，綠地目前綜合性商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積近1000萬(wàn)平方米，已建及在建項(xiàng)目超過50個(gè)。其中包括多個(gè)地標(biāo)性建筑，除南京第一高樓之外，還有高度超過280米的五省第一高樓鄭州綠地會(huì)展賓館等。隨著綠地集團(tuán)200

51、8年繼續(xù)擴(kuò)張的步伐，今年前5月，綠地在全國(guó)范圍內(nèi)新進(jìn)入5個(gè)城市，購(gòu)地10幅，土地總面積達(dá)到4672畝，新增建筑面積近1000萬(wàn)平方米。綠地集團(tuán)：?jiǎn)?dòng)節(jié)能環(huán)保計(jì)劃17日，綠地集團(tuán)發(fā)布“綠色綱要”發(fā)展規(guī)劃稱：其新開發(fā)項(xiàng)目將于2010年在節(jié)能環(huán)保方面全面達(dá)標(biāo)。該集團(tuán)目前全國(guó)在建項(xiàng)目超過100個(gè)，僅在今年，針對(duì)過千萬(wàn)平方米新開工項(xiàng)目的嘗試可節(jié)約3.26萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，并減排二氧化碳8.64萬(wàn)噸。根據(jù)該集團(tuán)“綠色綱要”發(fā)展規(guī)劃：今年新開發(fā)項(xiàng)目中30%達(dá)到65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，這將意味著年內(nèi)有1096萬(wàn)平方米計(jì)劃開發(fā)建筑面積被納入計(jì)劃。到2009年，該公司實(shí)現(xiàn)新開發(fā)項(xiàng)目60%達(dá)到65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，60%達(dá)到綠色建筑星

52、級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。到2010年，該公司將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)100%全面達(dá)標(biāo)。同時(shí)，該公司通過“陽(yáng)光能源計(jì)劃”加速推廣太陽(yáng)能建筑一體化，2008年約在50萬(wàn)平方米的住宅中實(shí)施計(jì)劃，以后逐年遞增30%，力爭(zhēng)2010年達(dá)到200萬(wàn)平方米的規(guī)模。合生創(chuàng)展：總部遷至北京合生創(chuàng)展集團(tuán)總部從廣州正式遷移到北京，進(jìn)駐位于東三環(huán)外大望路上的珠江帝景酒店。部分媒體猜測(cè)，合生這次總部搬遷預(yù)示公司業(yè)務(wù)重心將有所變化。對(duì)此，集團(tuán)總裁陳長(zhǎng)纓表示，遷址主要是基于公司品牌塑造的考慮。"北京是中國(guó)的首都，有很強(qiáng)的輻射作用，媒體集中、信息發(fā)達(dá)，更有利于合生創(chuàng)展這樣的全國(guó)性品牌的塑造。同時(shí)這里優(yōu)秀人才集中，有利于提升管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)。&quo

53、t;據(jù)了解，近5、6年來(lái)老板朱孟依的大部分時(shí)間都在北京，北方業(yè)務(wù)也不斷擴(kuò)大，前任總裁武捷思和現(xiàn)任總裁陳長(zhǎng)纓都長(zhǎng)期在京，北京已經(jīng)成為合生事實(shí)上的首腦決策地和新的業(yè)務(wù)重心。今年，北方區(qū)域可開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到30個(gè)左右，為此還專門成立了華北區(qū)域公司。另外，該企業(yè)在上海的布局業(yè)已完成。金地集團(tuán)：再融資28日上會(huì)，募資額不超85億元23日，證監(jiān)會(huì)公告稱，將于28日審核金地集團(tuán)股份有限公司增發(fā)事宜。按照此前公司的公告，此次募集資金總額限定在不超過85億元，這一規(guī)模有望超過此前的增發(fā)募資80億元的招商地產(chǎn)，成為目前地產(chǎn)上市公司再融資的最大單。2007年8月，金地集團(tuán)公告稱，將通過增發(fā)不超過3.6億股A股募集資

54、金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投資和償還項(xiàng)目借款。9月7日，公司臨時(shí)股東大會(huì)通過了有關(guān)公開增發(fā)的議案，隨后向中國(guó)證監(jiān)會(huì)上報(bào)了有關(guān)申報(bào)材料，目前尚在審核過程中。不過，由于種種原因，該公司增發(fā)計(jì)劃一直未能上會(huì)。這期間，公司每10股轉(zhuǎn)增10股的資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案于4月2日實(shí)施完畢，公司第二次增發(fā)的數(shù)量相應(yīng)調(diào)增為不超過7.2億股。擬將募集資金總額限定在不超過85億元。方興地產(chǎn)：110億收購(gòu)金茂全部股權(quán)方興地產(chǎn)主席潘正義于7月18日香港股東會(huì)后表示，集團(tuán)向母公司及其他股東收購(gòu)金茂集團(tuán)全部股權(quán)后，集團(tuán)持有總建筑面積，將由79萬(wàn)平方米，增加742%，約至1377萬(wàn)

55、平方米。至于集團(tuán)向母公司洽購(gòu)上海銀匯55%股權(quán)進(jìn)展，潘氏回應(yīng)指，有關(guān)收購(gòu)正在籌備中，目前并無(wú)遇到大問題。由于金茂持有的資產(chǎn)主要為酒店及寫字樓物業(yè)，故收購(gòu)?fù)瓿珊?，集團(tuán)收入比重將趨向更多元化，當(dāng)中物業(yè)發(fā)展占整體收入比重，由過去的78%，下降至33%，而物業(yè)投資及管理收入占整體收入比重，由13%，提升至17%，而酒店經(jīng)營(yíng)占整體收入比重，由9%大幅提升至41%。據(jù)方興地產(chǎn)6月6日的公告，集團(tuán)以110億人民幣收購(gòu)金茂全部股權(quán)，金茂擁有上海金茂大廈、金茂三亞希爾頓酒店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店以及金茂北京威斯汀酒店的股本益，其中擁酒店客房共2,488間。方興地產(chǎn)表示，斥資60.36億人

56、民幣向母公司收購(gòu)金茂54.87%股權(quán)，以49.64億人民幣向另外7名投資者收購(gòu)金茂45.13%股權(quán)。方興地產(chǎn)稱，金茂截至07年12月底止的資產(chǎn)凈值約60.07億人民幣，截至07年12月底止除稅后未經(jīng)審核綜合利潤(rùn)6.65億人民幣。收購(gòu)有助提升該公司寫字樓及酒店投資組合的規(guī)模與質(zhì)素。三聯(lián)商社：大宗股權(quán)29日第五次拍賣16日從山東嘉禾國(guó)際拍賣有限公司獲悉，三聯(lián)集團(tuán)所持有的三聯(lián)商社2276.56萬(wàn)股限售流通股將于本月29日在濟(jì)南公開拍賣。這將是三聯(lián)商社該部分股權(quán)第五次走上拍賣臺(tái)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次拍賣會(huì)否重蹈前次流拍的覆轍的關(guān)鍵在于拍賣的起拍價(jià)究竟會(huì)定在什么價(jià)位上。國(guó)美電器總裁陳曉表示，自己已經(jīng)知道三聯(lián)商社上述股權(quán)將會(huì)在29日再度拍賣的消息，國(guó)美對(duì)待拍賣的態(tài)度還和之前的一樣，沒有什么變化。據(jù)記者了解，包括最初三聯(lián)商社控股權(quán)拍賣在內(nèi)，前幾次三聯(lián)商社的大宗股權(quán)拍賣，國(guó)美都是通過第三方間接參與了競(jìng)拍。今年2月14日，三聯(lián)集團(tuán)因一筆逾期貸款而被迫拍賣其持有的三聯(lián)商社2700萬(wàn)股限售股，國(guó)美通過山東龍脊島建設(shè)有限公司以每股19.9元，總價(jià)5.37億元的天價(jià)獲得了三聯(lián)商社的控股權(quán)。此后，三聯(lián)集團(tuán)所持有的2276