業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化：我國(guó)項(xiàng)目業(yè)主制最佳管理模式

1、業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化：我國(guó)項(xiàng)目業(yè)主制最佳管理模式    在過(guò)去的20年里，項(xiàng)目質(zhì)量事故和消費(fèi)者投訴始終不絕于耳。其中有兩個(gè)原因鮮為人知。其一，我國(guó)項(xiàng)目管理一些基本概念的內(nèi)涵及運(yùn)作與國(guó)際慣例大相徑庭；其二，項(xiàng)目管理模式對(duì)項(xiàng)目管理的效率和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，而其研究在我國(guó)幾乎是空白。通過(guò)西方項(xiàng)目管理概念內(nèi)涵特別是對(duì)其項(xiàng)目管理模式和機(jī)制的長(zhǎng)期研究，并經(jīng)在我國(guó)大型項(xiàng)目（投資4億多元的武漢“天立廣場(chǎng)”）的實(shí)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，對(duì)于我國(guó)大中型項(xiàng)目業(yè)主來(lái)講，“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”作為對(duì)西方通行的“業(yè)主項(xiàng)目管理層項(xiàng)目管理模式”的改造，是當(dāng)前我國(guó)項(xiàng)目業(yè)主制最佳的管理模式。其特有的

2、項(xiàng)目管理優(yōu)勢(shì)不僅能有效地維護(hù)業(yè)主的利益，而且可能成為我國(guó)工程咨詢市場(chǎng)的一種新興產(chǎn)業(yè)?！皹I(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”淵源“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”這一項(xiàng)目管理模式靈感來(lái)自西方極盛行的“項(xiàng)目管理層”管理模式。它們外延相似，但內(nèi)涵有很大的區(qū)別。（一）“業(yè)主項(xiàng)目管理層”管理模式較之傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式，這一模式有個(gè)非常典型的特征，即項(xiàng)目業(yè)主不直接與項(xiàng)目的工程咨詢顧問(wèn)（設(shè)計(jì)師、監(jiān)理師和概算師）和施工承包商打交道，與之打交道的是業(yè)主授權(quán)的業(yè)主方“項(xiàng)目經(jīng)理”。這里的打交道是指：業(yè)主的這個(gè)由工程咨詢各方專家組成的“項(xiàng)目經(jīng)理”首先須對(duì)項(xiàng)目的其他當(dāng)事人如設(shè)計(jì)師、監(jiān)理師、概算師及承包同等進(jìn)行有效選擇，再就是能成功地對(duì)他們進(jìn)行監(jiān)督

3、與協(xié)調(diào)。選擇與協(xié)調(diào)正是業(yè)主角度上項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容。按照世界銀行的采購(gòu)指南，“經(jīng)濟(jì)”和“效率”是項(xiàng)目管理的兩大目標(biāo)。世行認(rèn)為，項(xiàng)目的“經(jīng)濟(jì)”靠對(duì)項(xiàng)目工程咨詢服務(wù)和施工服務(wù)提供者的選擇來(lái)實(shí)現(xiàn)；“效率”的實(shí)現(xiàn)在于項(xiàng)目執(zhí)行中對(duì)他們的管理與協(xié)調(diào)，但管理與協(xié)調(diào)機(jī)制必須事前設(shè)計(jì)?！绊?xiàng)目經(jīng)理”的這種選擇能力說(shuō)到底是對(duì)項(xiàng)目服務(wù)提供者的各種方案從技術(shù)、工藝、財(cái)務(wù)、行政管理機(jī)制等方面予以評(píng)價(jià)的能力。業(yè)主“項(xiàng)目經(jīng)理”成功的關(guān)鍵及挑戰(zhàn)主要是對(duì)設(shè)計(jì)師和監(jiān)理師的選擇上。設(shè)計(jì)師提供的主要是工程技術(shù)性質(zhì)的服務(wù)，概算師的服務(wù)主要是財(cái)務(wù)方面的，而監(jiān)理師的服務(wù)側(cè)重于項(xiàng)目專業(yè)行政管理。因此，業(yè)主“項(xiàng)目經(jīng)理”必須精通對(duì)項(xiàng)目不同服務(wù)提供

4、者進(jìn)行評(píng)價(jià)的程序、標(biāo)準(zhǔn)、方法和策略。（二）“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”管理模式“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”的項(xiàng)目管理模式就外延來(lái)講，與西方業(yè)主“項(xiàng)目管理層”模式差不多，區(qū)別只是受業(yè)主委托在業(yè)主位置上行使項(xiàng)目管理職能的不是“項(xiàng)目經(jīng)理”而是“工程管理公司”。然而，就內(nèi)涵或運(yùn)作而言，業(yè)主“工程管理公司”既不同于我國(guó)傳統(tǒng)上的項(xiàng)目“基建處”或“建設(shè)指揮部”，又有別于西方業(yè)主“項(xiàng)目管理層”模式中的“項(xiàng)目經(jīng)理”。我國(guó)傳統(tǒng)項(xiàng)目管理中的“基建處”或“建設(shè)指揮部”既非外部獨(dú)立的工程咨詢企業(yè)，又非系統(tǒng)內(nèi)獨(dú)立的核算單位。由于他們不是工程咨詢專家，他們行使的只是行政管理與協(xié)調(diào)職能。西方業(yè)主“項(xiàng)目管理層”中的“項(xiàng)目經(jīng)理”是工程咨詢專

5、家，但他們的職能僅限于對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、概預(yù)算及對(duì)施工服務(wù)提供者進(jìn)行選擇、管理與協(xié)調(diào)。按照“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”的項(xiàng)目管理模式，業(yè)主“工程管理公司”必須是由工程咨詢各方專家組成的實(shí)體。由于中外在項(xiàng)目管理概念內(nèi)涵和運(yùn)作上的差異，他們除行使西方業(yè)主“項(xiàng)目管理層”中“項(xiàng)目經(jīng)理”的職能外，還承擔(dān)各種工程咨詢顧問(wèn)的具體工作。我國(guó)首先實(shí)行這一項(xiàng)目管理模式的是從事中高檔房地產(chǎn)的武漢天立（新加坡控股）集團(tuán)投資4億多元人民幣的武漢“天立廣場(chǎng)”項(xiàng)目。在這一項(xiàng)目管理模式中，武漢天立集團(tuán)工程管理有限公司擔(dān)任業(yè)主“項(xiàng)目管理公司”。他們像西方“項(xiàng)目管理層”管理模式中的“項(xiàng)目經(jīng)理”一樣，經(jīng)業(yè)主選擇，授權(quán)，與業(yè)主簽訂合同，站

6、在業(yè)主角度上實(shí)施項(xiàng)目管理。具體工作是通過(guò)對(duì)各設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位的設(shè)計(jì)監(jiān)理方案進(jìn)行評(píng)審，選擇該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師和監(jiān)理師，通過(guò)招標(biāo)選擇該項(xiàng)目的施工承包商。選擇后，該“項(xiàng)目管理公司”的工作轉(zhuǎn)向?qū)υO(shè)計(jì)師、監(jiān)理師和承包商進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)及對(duì)外關(guān)系的處理?！皹I(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”的運(yùn)作在我國(guó)，“業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)體化”能否發(fā)揮優(yōu)勢(shì)不在于業(yè)主是否設(shè)立一個(gè)“工程管理公司”，而在于這個(gè)“工程管理公司”要做什么，能做什么。國(guó)外招標(biāo)投標(biāo)和監(jiān)理的概念我們?cè)缇鸵?，但并未達(dá)到我們期望的效果。其原因就是我們僅引入一些概念而未據(jù)我國(guó)實(shí)際研究其內(nèi)涵及運(yùn)作。這一管理模式成功必須具備兩個(gè)前提條件：其一，在體制上“工程管理公司”必須是獨(dú)立的實(shí)體，

7、以其工程管理專長(zhǎng)在市場(chǎng)上通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)獲得業(yè)主項(xiàng)目管理（也是其生存）權(quán)；其二，他們必須由工程咨詢多方專家組成，他們不僅要行使西方業(yè)主“項(xiàng)目管理層”模式中“項(xiàng)目經(jīng)理”的職能，而且還具體承擔(dān)以下工作：（一）行使設(shè)計(jì)師的部分職能中外工程咨詢業(yè)概念在內(nèi)涵上最大差異表現(xiàn)在設(shè)計(jì)上。國(guó)外項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)項(xiàng)目投資的5%。實(shí)際上，中外設(shè)計(jì)費(fèi)率的區(qū)別一個(gè)重要原因是中外設(shè)計(jì)工作內(nèi)容大相徑庭。西方項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作內(nèi)容=設(shè)計(jì)“招標(biāo)文件”+項(xiàng)目招標(biāo)全部工作。相形之下，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容僅限于國(guó)外設(shè)計(jì)中“招標(biāo)文件”的一部分。試比較中外設(shè)計(jì)工作內(nèi)容的差異就明白我國(guó)業(yè)主“項(xiàng)目管理公司”該替我國(guó)設(shè)計(jì)師做些什么：國(guó)外設(shè)計(jì)工作內(nèi)容、國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)

8、工作內(nèi)容1、設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資人須知；2、設(shè)計(jì)項(xiàng)目各種圖紙；設(shè)計(jì)項(xiàng)目各種圖紙；3、設(shè)計(jì)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范；設(shè)計(jì)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范；4、設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程量表；設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程量表；5、設(shè)計(jì)項(xiàng)目承包條件（一般條件，特殊條件）；6、承擔(dān)招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及授標(biāo)等工作。（二）承擔(dān)概算師全部工作按國(guó)際慣例，項(xiàng)目的概算師也是項(xiàng)目當(dāng)事人，由業(yè)主任命。他們可以由項(xiàng)目設(shè)計(jì)師擔(dān)任，也可以由獨(dú)立的建筑業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任。在任何情況下他必須與業(yè)主簽訂咨詢服務(wù)合同。項(xiàng)目概算師的工作分選擇施工承包商（招標(biāo)）前和后兩個(gè)階段。在選擇承包商之前，概算師的工作是項(xiàng)目的概預(yù)算。設(shè)計(jì)師拿出項(xiàng)目招標(biāo)文件后，概算師根據(jù)該招標(biāo)文件算出項(xiàng)目的總成本或預(yù)算。在我國(guó)，它亦稱作“

9、標(biāo)底”。標(biāo)底有兩大作用：一是供業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目籌資，一是評(píng)標(biāo)時(shí)用作投標(biāo)有效性及投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力的參照。在選擇承包商之后，概算師的工作是在承包者施工過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行進(jìn)度款支付，在項(xiàng)目竣工時(shí)對(duì)之進(jìn)行決算。因此在我國(guó)業(yè)主“項(xiàng)目管理公司”在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，須承擔(dān)標(biāo)底計(jì)算和評(píng)標(biāo)工作；在承包同施工過(guò)程中應(yīng)負(fù)擔(dān)承包商的工程進(jìn)度款審核與結(jié)算；在項(xiàng)目竣工時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目決策。（三）主持監(jiān)理方案的制定國(guó)際慣例的設(shè)計(jì)之所以稱為廣義的設(shè)計(jì)在于，設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的招標(biāo)文件不單單是工程技術(shù)方面的，它們還包括項(xiàng)目執(zhí)行中的所有如運(yùn)作機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)構(gòu)等管理機(jī)構(gòu)（在“承包條件”中）的設(shè)計(jì)。國(guó)外工程項(xiàng)目，特別是世界銀行的開發(fā)項(xiàng)目之所以幾乎在存在“胡子工程

10、”和“豆腐渣”工程，很重要一點(diǎn)就是在項(xiàng)目“承包條件”中載有這樣一些嚴(yán)格的機(jī)制與程序。監(jiān)理師對(duì)承包商實(shí)施監(jiān)理依據(jù)是以“招標(biāo)文件”為主體的“合同文件”。從這個(gè)意義上講，設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的“立法”，監(jiān)理則是項(xiàng)目的“執(zhí)法”。監(jiān)理的概念引入我國(guó)才12年，迄今尚無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的監(jiān)理立法與行業(yè)操作慣例。無(wú)論作為一種項(xiàng)目管理體制還是作為一種工程咨詢產(chǎn)業(yè)，監(jiān)理在我國(guó)都是極不成熟的。在我國(guó)出現(xiàn)重大事故的工程項(xiàng)目上絕大部分并非沒(méi)有監(jiān)理，在這些項(xiàng)目中，除了少數(shù)監(jiān)理與承包商勾結(jié)作弊或欠責(zé)任心外，大多數(shù)是缺乏國(guó)外那種有效的監(jiān)理機(jī)制、方案、程序與方法。因此，業(yè)主“項(xiàng)目管理公司”除在設(shè)計(jì)師的招標(biāo)文件“承包特殊條件”中設(shè)計(jì)即將實(shí)行的監(jiān)理制度外，還要在選擇監(jiān)理師過(guò)程中與當(dāng)選的監(jiān)理師詳細(xì)研究監(jiān)理機(jī)制、方案與具體操作方法。在武漢的“天立廣場(chǎng)”工程項(xiàng)目中，天立工程管理公司不僅在招標(biāo)文件的“承包特殊條件”中向投標(biāo)人強(qiáng)