深圳市法定圖則法律解釋

1、1 總則2 11為規(guī)范深圳市法定圖則編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)深圳市城市規(guī)劃條例制定本規(guī)定。34 12法定圖則是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)指定片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度，以及公共配套設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施、城市設(shè)計(jì)等方面作出控制和引導(dǎo)規(guī)定，經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)后成為具有法律效力的規(guī)劃文件。56 13深圳市范圍內(nèi)的法定圖則的編制均應(yīng)符合本規(guī)定的要求。全市法定圖則地區(qū)（以下簡稱“圖則地區(qū)”）依據(jù)建設(shè)特點(diǎn)和管理要求分為基本建成地區(qū)（A類）、發(fā)展地區(qū)（B類）和特別指定地區(qū)（C類）三種類型。三種類型地區(qū)的范圍應(yīng)在深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)中明確劃定。7

2、8 2法定圖則成果的構(gòu)成9 21法定圖則按照編制和審批程序分為法定圖則草案（以下簡稱“草案”）和法定圖則正式成果兩個(gè)階段。草案是經(jīng)法定程序批準(zhǔn)用于公開展示的法定圖則初步成果，當(dāng)其經(jīng)法定程序最終批準(zhǔn)并公布后即成為法定圖則。法定圖10111213141516171819202122即法定圖則的“法定文件”。在,應(yīng)當(dāng)首先編制法定圖則的“技術(shù)文,包括現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告、規(guī)劃研究報(bào)告和規(guī)劃圖，作為制定法定文件的基礎(chǔ)。技術(shù)文件編制的內(nèi)容及深度規(guī)定見附錄22法定文件的構(gòu)成221文本文本是指法定圖則中經(jīng)法定程序批準(zhǔn)具有法律效力的規(guī)劃條文。222圖表圖表是指經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并由深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)（以下簡稱“市規(guī)劃委員

3、會(huì)”）主任簽署生效的具有法律效力的規(guī)劃圖及其附表。3法定文件的編制內(nèi)容及深度規(guī)定31文本在文本正文之前應(yīng)說明法定圖則編制和審批的背景、目的和程序。對原有法定圖則進(jìn)行修改的，應(yīng)說明修改的主要2324252627282930313233343536373839內(nèi)容（下文中以A、B、C分別表示條文適用地區(qū)類型；無標(biāo)注的，表示適用全部：311總則說明法定圖則編制的主要依據(jù)和原則、適用范圍、法律效力、生效日期、解釋權(quán)歸屬及其他事項(xiàng)。1）適用范圍：圖則地區(qū)的界限和面積。2）編制依據(jù)：已批準(zhǔn)的規(guī)劃依據(jù)及其他法律法規(guī)依據(jù)。3）規(guī)劃原則：編制法定圖則所遵循的主要原則。4）法律效力：說明法定圖則的法律作用與效力，

4、以及與其他法律法規(guī)的關(guān)系。5）生效日期：法定圖則公布實(shí)施的日期。6）解釋權(quán)歸屬：說明法定圖則的解釋權(quán)歸屬及修改規(guī)定。312發(fā)展目標(biāo)與功能定位說明圖則地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)及功能定位。313土地利用性質(zhì)規(guī)定1）主要用途規(guī)定：說明根據(jù)圖則地區(qū)的功能定位所確定的主要土地用途；各地塊的土地利用性質(zhì)在圖表中詳細(xì)表達(dá)。40（2）土地利用性質(zhì)相容性規(guī)定：說明圖則地區(qū)土地利用性質(zhì)相容性規(guī)定的基本內(nèi)容，各地塊的相容性規(guī)定在圖表中詳細(xì)表達(dá)。條文應(yīng)說明法定圖則確定的配套設(shè)施等土地利用性質(zhì)為強(qiáng)制性規(guī)定，不具備相容性。41（3）限制開發(fā)規(guī)定：說明確定限制開發(fā)地區(qū)的依據(jù)、目的、范圍、限制等級、限制開發(fā)的具體內(nèi)容和環(huán)境綜合整治措施

5、等。42（4）發(fā)展預(yù)留用地規(guī)定：說明確定發(fā)展預(yù)留用地的目的、范圍和管理基本規(guī)定。43（5）特別管制區(qū)規(guī)定：法定圖則可將圖則地區(qū)中改造政策不明確的新舊村和舊城區(qū)，或是發(fā)展前景不明確的新開發(fā)地區(qū)劃定為特別管制區(qū)。條文應(yīng)說明法定圖則劃定特別管制區(qū)的目的、范圍和管理基本規(guī)定。4445314土地開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定46（1）地塊開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：法定圖則確定的各地塊開發(fā)強(qiáng)度為強(qiáng)制性規(guī)定，均以容積率作為其基本控制指標(biāo)在“圖表”中表達(dá)。凡“圖表”不能表達(dá)的內(nèi)容，必須以條文的形式逐一說明。獨(dú)立占地的配套設(shè)施用地?zé)o需作開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定，條文應(yīng)說明此類用地開發(fā)強(qiáng)度的審批依據(jù)。對于特別管制區(qū)，法定圖則宜將規(guī)劃控制指標(biāo)列為“待定”。

6、47（2）土地細(xì)分與合并規(guī)定：說明圖則地區(qū)土地細(xì)分開發(fā)與合并開發(fā)時(shí)有關(guān)開發(fā)強(qiáng)度的基本規(guī)定。（A、B）48（3）舊城改造開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：說明舊城改造時(shí)必須滿足的前提條件和土地開發(fā)強(qiáng)度的基本規(guī)定。（A）49（4）開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定：列明為改善環(huán)境和城市空間品質(zhì)，在規(guī)劃范圍內(nèi)法定圖則所鼓勵(lì)的土地用途和建設(shè)項(xiàng)目，并在實(shí)施中予以適當(dāng)?shù)拈_發(fā)強(qiáng)度獎(jiǎng)勵(lì)。（此條規(guī)定在統(tǒng)一的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定頒布后實(shí)施）5051315配套設(shè)施規(guī)定52 （1）說明圖則地區(qū)配套設(shè)施（包括公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施）規(guī)劃布局情況及管理規(guī)定。由上層次規(guī)劃確定的市、區(qū)級配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)。53 （2）按照深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（以下簡稱深標(biāo)）要求，以“配

7、套設(shè)施規(guī)劃一覽表”（參見表2，內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況增減）的方式闡明圖則地區(qū)各類配套設(shè)施的規(guī)劃情況，并同時(shí)在“圖表”的“配套設(shè)施項(xiàng)目”欄中注明其名稱和規(guī)模。凡“圖表”中不能表達(dá)的控制內(nèi)容必須以條文的形式逐一闡明：54 a.各類配套設(shè)施的分布和用地規(guī)模；55 b.大型市政設(shè)施（包括市政通道）須占用的地下、地5657585960616263646566面以及上空的控制范圍及其保護(hù)要求;c其它對環(huán)境有特殊影響的設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍；3）其他規(guī)定：居住區(qū)級以上的配套設(shè)施應(yīng)劃出單獨(dú)地塊建設(shè)，若有特殊情況難以獨(dú)立建設(shè)的，應(yīng)規(guī)定其建設(shè)的基本要求。1 6道路交通規(guī)定說明圖則地區(qū)道路交通的總體規(guī)劃對策，以

8、及道路系統(tǒng)的交叉口形式（主要說明是否采用立交）、社會(huì)公共停（庫）、公交場站等綜合交通和軌道交通設(shè)施的分布及用地規(guī)模，提由交通設(shè)施和步行街等行人專用系統(tǒng)的控制原則和管理規(guī)定。317城市設(shè)計(jì)規(guī)定對不同地段有針對性地提由維護(hù)公共空間環(huán)境質(zhì)量和視覺景觀控制的原則要求和管理規(guī)定，具體根據(jù)圖則地區(qū)實(shí)際情況確定。318特殊設(shè)施規(guī)定針對特殊設(shè)施（如文物保護(hù)單位、城市地下空間等）提由相應(yīng)的保護(hù)范圍和控制要求。其中，特別應(yīng)針對地下設(shè)施67686970717273747576777879（通道由入口、步行街、停車庫或其它設(shè)施）與地面建設(shè)的關(guān)系提由明確的控制要求。32圖表在有效的地形圖上表達(dá)土地利用性質(zhì)、規(guī)劃布局、地

9、塊編號(hào)及其它控制內(nèi)容，并以插圖方式表達(dá)法定圖則所在區(qū)域位置以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。主要包括以下內(nèi)容：321用地性質(zhì)按深標(biāo)的用地分類標(biāo)準(zhǔn)，將各地塊的土地利用性質(zhì)用并采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)底色（按照附錄三執(zhí)行）。為便于識(shí)別，宜注明圖則地區(qū)主要建筑物、地標(biāo)和居住區(qū)的名稱。322區(qū)域位置在圖面右上角表達(dá)法定圖則所在區(qū)域位置，區(qū)域表達(dá)的范圍以法定圖則所在分區(qū)的范圍為準(zhǔn)，圖中必須明確表達(dá)城市道路網(wǎng)絡(luò)的銜接關(guān)系。323地區(qū)編號(hào)圖則地區(qū)采用全市統(tǒng)一編號(hào)，表達(dá)方式見附錄二80818283848586878889909192933 2 4地塊劃分u地塊劃分的基本原則詳見附錄一的規(guī)定。在進(jìn)行地塊劃分時(shí)，還必須結(jié)合圖則地區(qū)的實(shí)際

10、情況確定地塊劃分的大小。325地塊邊界圖上必須以粗實(shí)線標(biāo)明地塊邊界。326配套設(shè)施（按照附錄二執(zhí)行），標(biāo)注在地塊內(nèi)的相對能表達(dá)規(guī)劃意向的位置上，獨(dú)立占地的配套設(shè)施還應(yīng)劃由明確地塊。327交通控制圖上應(yīng)注明區(qū)內(nèi)主要道路（包括交叉口）的邊界控制范圍A）、主、次干道（B、C）。若有禁止機(jī)動(dòng)車行駛的商業(yè)步行街，應(yīng)注明其起始控制點(diǎn)位置。328市政控制圖上須注明市政設(shè)施站點(diǎn)用地和大型市政通道地下及地上空間控制寬度或高度。具體包括：94（1）市政設(shè)施用地：獨(dú)立占地的給、排水、電力、電信、燃?xì)夂铜h(huán)衛(wèi)設(shè)施。95（2）大型市政通道：高壓走廊；微波通道；大型原水、凈水輸配水管渠；需在道路紅線外布置的大型管線走廊；區(qū)

11、域性主干管要求控制寬度。96（3）其它特殊設(shè)施控制要求。9798329地塊控制指標(biāo)一覽表99（1）“地塊控制指標(biāo)一覽表”中地塊控制指標(biāo)必須包含的內(nèi)容有：用地性質(zhì)、用地性質(zhì)代碼、用地面積、容積率、配套設(shè)施項(xiàng)目及其規(guī)模以及土地利用相容性規(guī)定?！暗貕K控制指標(biāo)一覽表”必須附在“圖表”右側(cè)，其中“用地性質(zhì)”和“土地利用相容性”的名稱和代碼應(yīng)符合深標(biāo)的有關(guān)規(guī)定。100（2）“地塊控制指標(biāo)一覽表”的填寫應(yīng)符合下列規(guī)定：101a.“用地性質(zhì)代碼”應(yīng)確定至中類或小類，特別管制區(qū)可確定至大類；102b.“用地面積”數(shù)字?jǐn)?shù)值保留到個(gè)位，單位用“平方米”；103c.“容積率”數(shù)字?jǐn)?shù)值保留至小數(shù)點(diǎn)后一位。104（3）“

12、配套設(shè)施項(xiàng)目名稱”中，應(yīng)標(biāo)明設(shè)施名稱及其規(guī)模。105（4）“備注”中應(yīng)說明地塊指標(biāo)規(guī)劃的依據(jù)和處理情況：106a.“現(xiàn)狀保留”指保留該地塊內(nèi)現(xiàn)有合法的開發(fā)用途和強(qiáng)度。此類地塊除列明用地性質(zhì)、用地面積以及現(xiàn)狀公共設(shè)施項(xiàng)目外，原則上可不確定容積率等指標(biāo)。107b.“規(guī)劃”指對該地塊內(nèi)指標(biāo)為規(guī)劃經(jīng)綜合判斷所確定；108c.“依據(jù)政府批件”指該地塊的規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)合法程序確定，在“備注”欄中標(biāo)明批件的編號(hào)或文號(hào)。109d.“特別管制區(qū)”指規(guī)劃確定為特別管制區(qū)的地塊。110（5）“土地利用相容性規(guī)定”的編制應(yīng)依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定并結(jié)合圖則地區(qū)的特定環(huán)境和條件，確定土地的“二類”、“三類”用地性質(zhì)。111112

13、33法定圖則統(tǒng)一注釋113法定圖則統(tǒng)一注釋是指制定和執(zhí)行法定圖則必須共同遵守的管理通則、解釋及保護(hù)性條款及技術(shù)說明。該文件作為法定圖則的通用附加說明附在文本之后，以供市民查閱。詳見附錄二。法定文件的成果要求114115411611741電子數(shù)據(jù)118法定圖則的成果除書面印刷方式外，還應(yīng)包括“電子數(shù)據(jù)”方式。成果表達(dá)的基本原則是：文本的章節(jié)編排、圖表的圖面安排、圖例、代碼、編號(hào)以及電子數(shù)據(jù)等均應(yīng)統(tǒng)一，并采用統(tǒng)一裝訂格式。11912042文本和圖表121文本和圖表統(tǒng)一采用A4幅面豎向裝訂格式。大于A4幅面的圖表亦折疊為A4幅面大小裝訂。122123421封面124注明法定圖則名稱、編號(hào)、發(fā)布部門和

14、批準(zhǔn)日期。125126422扉頁127說明圖則地區(qū)曾編制法定圖則的概況。128法定圖則編制或修改的背景和主要內(nèi)容。129對法定圖則草案編制、公開展示、公眾意見處理以及審查過程的說明，正式公布的成果還須附規(guī)劃委員會(huì)對法定圖則的批準(zhǔn)文件。130131423封一132目錄。133134424文本135章節(jié)編排及內(nèi)容統(tǒng)一按照第3章的規(guī)定執(zhí)行。136137425注釋138為方便市民理解法定圖則，應(yīng)將附錄二裝訂在文本之后。139140426圖表141圖幅大小和格式統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn)A0或A0加長幅面控制，特殊情況可分幅表達(dá)，但同時(shí)應(yīng)附加一張合并的總圖（比例不限）。圖紙比例原則上以1/2000為準(zhǔn)，如圖則地區(qū)面積過

15、大或形狀特殊，經(jīng)規(guī)劃主管部門同意可適當(dāng)縮小比例，原則上以清楚表達(dá)規(guī)劃基本控制要素為準(zhǔn)。142143427封底144可注明編制部門等內(nèi)容。附錄一技術(shù)文件的編制內(nèi)容及深度規(guī)定1 技術(shù)文件是編制法定文件的基礎(chǔ)和技術(shù)支撐，同時(shí)也是規(guī)劃主管部門執(zhí)行法定圖則的內(nèi)部操作性文件。技術(shù)文件應(yīng)為詳細(xì)藍(lán)圖和其他詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的編制、審查提供指導(dǎo)。2 技術(shù)文件的構(gòu)成現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告是關(guān)于圖則地區(qū)現(xiàn)狀情況匯總和分析評價(jià)的技術(shù)報(bào)告，目的在于分析現(xiàn)狀存在的主要問題并提出初步規(guī)劃對策。3 2規(guī)劃研究報(bào)告規(guī)劃研究報(bào)告是法定圖則制定的基礎(chǔ)性文件，目的是對法定內(nèi)容進(jìn)行論證，并說明法定圖則制定的背景和過程。規(guī)劃圖規(guī)劃圖是指為說

16、明規(guī)劃意圖和研究過程的各類專項(xiàng)規(guī)劃圖紙。3現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：3 1適用法規(guī)規(guī)范：列明與法定圖則編制相關(guān)的國家、省、市的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可將相關(guān)條文單獨(dú)列出。3 2相關(guān)規(guī)劃匯總：說明已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃對圖則地區(qū)的規(guī)劃要求，以及相鄰地區(qū)已批準(zhǔn)規(guī)劃的情況；匯總圖則地區(qū)歷史上已編制的各項(xiàng)規(guī)劃；并結(jié)合本地區(qū)的發(fā)展實(shí)際進(jìn)行綜合分析與評價(jià)。3 3自然條件：說明圖則地區(qū)的水文、地質(zhì)、地貌、自然災(zāi)害、生態(tài)環(huán)境特征等自然條件；對現(xiàn)狀地形條件復(fù)雜的地區(qū)，應(yīng)進(jìn)行土地開發(fā)適用性評價(jià)。3 4人口狀況：說明圖則地區(qū)的人口空間分布、居住結(jié)構(gòu)、居住

17、密度等情況。4 5土地利用現(xiàn)狀：說明圖則地區(qū)的土地利用和用地地籍情況，包括：（ 1）用地結(jié)構(gòu)及各類用地布局現(xiàn)狀及評價(jià)；（ 2）已劃撥或出讓用地的地籍情況匯總與評價(jià)；（ 3）已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)情況匯總與評價(jià)。的用途、面積、建設(shè)年代、建筑質(zhì)量和合法性等情況進(jìn)行匯總與評價(jià)；說明現(xiàn)狀開發(fā)建設(shè)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。37公共配套設(shè)施現(xiàn)狀：說明現(xiàn)狀公共配套設(shè)施的類型、規(guī)模和分布情況，并對公共配套設(shè)施的使用狀況進(jìn)行分析和評價(jià)。38道路交通現(xiàn)狀：說明現(xiàn)狀道路的等級體系、功能劃分、紅線及斷面形式、控制點(diǎn)坐標(biāo)與標(biāo)高、交叉口形式，交通設(shè)施的分布與規(guī)模；對現(xiàn)狀交通狀況進(jìn)行分析與評價(jià)。39市政公用設(shè)施現(xiàn)狀：說明各類市政公用設(shè)

18、施的分布、規(guī)模、用地面積以及管網(wǎng)等級和分布情況，對現(xiàn)狀使用狀況進(jìn)行分析與評價(jià)。310歷史文化及建筑風(fēng)貌：說明圖則地區(qū)的歷史文化傳統(tǒng)（包括各級文物保護(hù)單位情況）、建筑特色及環(huán)境特征等資料。311環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀：說明圖則地區(qū)主要污染源及污染類型，對環(huán)境狀況進(jìn)行分析與評價(jià)。3 12規(guī)劃意愿綜述：說明現(xiàn)狀調(diào)查過程中公眾參與活動(dòng)的4 4規(guī)劃目標(biāo)組織情況及效果，對公眾（包括有關(guān)政府部門）意見和建議進(jìn)行總結(jié)和分析。3 13主要結(jié)論：綜合分析圖則地區(qū)現(xiàn)狀存在的主要問題，以及未來發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)，提出規(guī)劃的基本思路與對策。4規(guī)劃研究報(bào)告規(guī)劃研究報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：4 1前言說明法定圖則編制的背景及

19、主要過程，包括法定圖則的委托、編制、公開展示、公眾意見審議、修改和審批過程等。4 2規(guī)劃依據(jù)與原則包括已審批的上層次規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃、適用的法規(guī)規(guī)范和其他依據(jù)；法定圖則編制所遵循的主要原則。4 3現(xiàn)狀概況與問題分析結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告，簡述圖則地區(qū)自然、歷史和現(xiàn)狀特點(diǎn)，對現(xiàn)狀存在主要問題、發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇進(jìn)行分析與評價(jià)，提出規(guī)劃的基本思路。明確圖則地區(qū)的功能定位與發(fā)展方向，確定合理的人口規(guī)模、用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，提出圖則地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。（ 1） 根據(jù)上層次規(guī)劃的要求，結(jié)合圖則地區(qū)的發(fā)展預(yù)測，確定主要功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)。（2）確定特別指定地區(qū)的生態(tài)平衡與環(huán)境綜合整治目標(biāo)；（C）3） 3）

20、確定圖則地區(qū)的人口發(fā)展規(guī)模、規(guī)劃用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)模（包括總建筑面積及毛容積率）。說明各項(xiàng)規(guī)模確定的依據(jù)及技術(shù)過程。若法定圖則確定的建設(shè)規(guī)模突破上層次規(guī)劃所確定的規(guī)模時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳盡的論證。4） 5用地布局確定圖則地區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織，明確各類用地的分布和規(guī)模。包括：5） 1）影響圖則地區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織的重大因素分析；6） 2）用地布局與功能組織的基本思路及方案說明與評價(jià)；7） 3）各類用地的布局、規(guī)模及規(guī)劃要求；8） 4）編制規(guī)劃用地匯總表，土地用途應(yīng)細(xì)分到中至小類。46城市設(shè)計(jì)落實(shí)、深化上層次規(guī)劃城市設(shè)計(jì)的要求，研究圖則地區(qū)的環(huán)境特征、景觀特色及空間關(guān)系，制定圖則地區(qū)的城

21、市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀體系，以及對各景觀要素的具體控制目標(biāo)和設(shè)計(jì)政策。主要內(nèi)容包括：（1）落實(shí)上層次規(guī)劃城市設(shè)計(jì)對本區(qū)的控制要求；（2）分析圖則地區(qū)的空間景觀特征及其構(gòu)成；（ 3） 城市空間組織：說明空間組織的主要構(gòu)思和控制要點(diǎn)，明確圖則地區(qū)內(nèi)部及與周邊地區(qū)的空間關(guān)系；說明對街道空間及其他開放空間的設(shè)計(jì)構(gòu)思與控制要點(diǎn)；（ 4） 環(huán)境設(shè)計(jì)要求：對自然景觀、人工景觀、界面、景觀軸線、輪廓線、通視關(guān)系的組織與設(shè)計(jì)原則；（5）若有重點(diǎn)保護(hù)單位、傳統(tǒng)街區(qū)，確定其保護(hù)范圍，并規(guī)定保護(hù)與更新的具體控制要求。47土地相容性根據(jù)圖則地區(qū)實(shí)際情況對圖則中所有用地性質(zhì)（原則應(yīng)劃分至小類）之間進(jìn)行相容性評價(jià)，并形成土地

22、利用性質(zhì)相容性評價(jià)表，以此為依據(jù)確定每個(gè)地塊的相容性規(guī)定。48土地開發(fā)限制對于特別指定地區(qū)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策劃定限制開發(fā)用地的范圍和限制等級，明確限制開發(fā)內(nèi)容，提出環(huán)境綜合整治措施（C）4 9特別管制區(qū)對于發(fā)展前景不明確或政策不明朗的用地，可劃定為特別管制區(qū)，并重點(diǎn)研究其用地性質(zhì)、配套要求及對外交通聯(lián)系，規(guī)劃控制指標(biāo)僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考性指標(biāo)。（A、B）410土地細(xì)分與合并對于法定圖則劃定的較大規(guī)模地塊，在具體開發(fā)時(shí)需進(jìn)一步細(xì)分的，或是劃定的較小規(guī)模地塊，為達(dá)到開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)需合并開發(fā)的（特別是舊城改造地區(qū)，報(bào)告應(yīng)研究改造地塊的最小規(guī)模并加以規(guī)定），報(bào)告應(yīng)說明細(xì)分

23、與合并的原則和管理規(guī)定。411地塊控制以深標(biāo)中用地分類標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊，并確定各地塊的控制指標(biāo)：（ 1） 地塊劃分：地塊原則上應(yīng)劃分至小類，發(fā)展地區(qū)和特別指定地區(qū)可劃分至中類。地塊劃分還應(yīng)考慮以下原則：a. 應(yīng)保證地塊用地性質(zhì)單一，避免不相容使用性質(zhì)用地之間的干擾；b. 有利于詳細(xì)藍(lán)圖的編制和土地出讓；c. 嚴(yán)格遵守上層次規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃的要求；d. 尊重現(xiàn)有土地權(quán)屬狀況。（2）各項(xiàng)控制指標(biāo)的確定：依據(jù)深標(biāo)的規(guī)定，結(jié)合規(guī)劃控制的需要和項(xiàng)目的具體情況確定地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)，并編制“地塊控制指標(biāo)一覽表”?？刂浦笜?biāo)一般包括以下各項(xiàng)：a. 用地性質(zhì)；b. 用地面積；c. 容積率；d.

24、 配套設(shè)施；e. 綠地率；f. 建筑限高；g. 其它要求。3） 3）規(guī)劃重點(diǎn)地塊指標(biāo)說明：對現(xiàn)狀土地用途和容積率等重要指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整的地塊，以及規(guī)劃容積率超過5以上的地塊，須編制“規(guī)劃重點(diǎn)地塊指標(biāo)說明一覽表”，解釋規(guī)劃調(diào)整或確定的理由。該表格可包括以下欄目：地塊編號(hào)、面積、現(xiàn)狀概況（權(quán)屬、用途、建筑面積）、其它規(guī)劃（上層次規(guī)劃、本層次規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃）要求、已批設(shè)計(jì)文件規(guī)定、規(guī)劃指標(biāo)、指標(biāo)說明（指標(biāo)確定的依據(jù)理由）、其它等。4） 12公共配套設(shè)施規(guī)劃1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價(jià)；2）核實(shí)和落實(shí)上層次規(guī)劃確定的公共配套設(shè)施；3）在分析與預(yù)測以及用地布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)深標(biāo)確定各類的公共配套設(shè)施

25、的項(xiàng)目種類、數(shù)量、分布與規(guī)模。（4）編制公共配套設(shè)施規(guī)劃一覽表，標(biāo)明配套設(shè)施是否獨(dú)立占地、用地面積、建設(shè)規(guī)模以及是現(xiàn)狀保留還是規(guī)劃新增等內(nèi)容。（ 13道路交通規(guī)劃（ 1）現(xiàn)狀問題以及發(fā)展需求的分析與評價(jià)；（ 2）確定總體交通對策；（ 3）明確圖則地區(qū)對外交通組織的基本規(guī)定；（ 4）說明圖則地區(qū)內(nèi)部交通組織原則；（ 5） 說明道路規(guī)劃的基本構(gòu)思，明確主次干道及支路系統(tǒng)的布局、功能劃分、紅線位置、斷面控制、控制點(diǎn)坐標(biāo)與標(biāo)高、禁止開口路段、重要交叉口形式，主要交通設(shè)施的位置與用地規(guī)模；（6）說明靜態(tài)交通組織情況，明確停車場（庫）及停車泊位數(shù)量；（7）對于A類地區(qū)新規(guī)劃的道路及交通設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行實(shí)施的可

26、行性分析。414給水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價(jià)；（2）確定規(guī)劃對策；（3）確定用水標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)測各類用水量；提出對水質(zhì)的要求；（4）布置給水管網(wǎng)，確定主要控制點(diǎn)座標(biāo)、管徑和管長，確定調(diào)節(jié)泵站、給水廠及其它主要給水設(shè)施和構(gòu)筑物的位置和規(guī)模。415雨水、防洪工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價(jià)；（2）確定規(guī)劃對策；（3）排水體制、暴雨強(qiáng)度公式和防洪標(biāo)準(zhǔn)選定；（4）確定匯水面積和洪峰流量；（5）布置雨水和防洪管渠；確定管徑和管（渠）長、坡度和主要控制點(diǎn)標(biāo)高；確定雨水泵站等設(shè)施的位置和規(guī)模。416污水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價(jià)；（2）確定規(guī)劃對策；（3）制定污水計(jì)算標(biāo)

27、準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn)，確定污水總量；（4）布置排水管網(wǎng)，確定管徑、坡度和主要控制點(diǎn)標(biāo)高；確定污水泵站或污水處理廠等設(shè)施的位置和規(guī)模。417電力工程規(guī)劃1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價(jià)；2）確定規(guī)劃對策；（3）選定用電標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測電力負(fù)荷；（4）布置110kV及以上變電站，確定其位置、容量、接線和規(guī)模；布置高壓走廊和電纜通道，提出寬度控制；布置電力電纜溝，確定斷面尺寸；明確道路照明要求。（ 18電信工程規(guī)劃（ 1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價(jià)；（ 2）確定規(guī)劃對策；（ 3）選定預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)測各類通信量需求；（ 4）布置各類通信局址，確定其位置、容量和用地；布置通信管道，確定管道容量；明確微波通道走向，

28、提出控制寬度和建筑限高。（ 19燃?xì)夤こ桃?guī)劃（ 1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價(jià)；（ 2）確定規(guī)劃對策；（3）確定氣源類型、用氣量指標(biāo)、參數(shù)、供氣方式及壓力級制，預(yù)測用氣量；（4）布置管網(wǎng)，確定管徑；確定接收站、貯存站、調(diào)壓站或氣化站、供應(yīng)站等位置、容量和用地；確定防火間距，劃定供氣區(qū)域。420實(shí)施措施與建議針對規(guī)劃的實(shí)施與管理提出具體的應(yīng)對措施與策略。對改造地區(qū)及其它規(guī)劃實(shí)施難度較大的地區(qū)，可進(jìn)行規(guī)劃分期實(shí)施計(jì)劃及策略研究。421附表包括“現(xiàn)狀用地匯總表”、“規(guī)劃用地匯總表”、“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”、“地塊控制指標(biāo)一覽表”和“規(guī)劃重點(diǎn)地塊指標(biāo)說明一覽表”等。5規(guī)劃圖51區(qū)域關(guān)系圖標(biāo)明擬定編制

29、法定圖則地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。52土地適用性評價(jià)分析圖對地形條件復(fù)雜的規(guī)劃區(qū)，應(yīng)制作“土地適用性評價(jià)分析圖”，對地形、地質(zhì)、地貌等影響規(guī)劃建設(shè)的因素進(jìn)行評價(jià)分析。53用地地籍圖標(biāo)明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況；并附“用地地籍信息一覽表”。54現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評價(jià)圖對建筑物情況復(fù)雜，或涉及改造的圖則地區(qū)，應(yīng)編制“現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評價(jià)圖”，標(biāo)明現(xiàn)狀建筑物的位置、用途、合法與否等信息，并根據(jù)層數(shù)、結(jié)構(gòu)、年限、質(zhì)量等對現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。55土地利用現(xiàn)狀圖分類畫出各類用地范圍（分至小類或中類，特殊情況可至大類）標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、道路網(wǎng)絡(luò)及斷面現(xiàn)狀、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀、市政設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀，

30、必要時(shí)可分別繪制。56土地利用規(guī)劃圖按照中類或小類（特殊情況下經(jīng)主管部門批準(zhǔn)也可按大類）劃定規(guī)劃各類用地的范圍及并標(biāo)注代碼。圖面必須附現(xiàn)狀地形。57城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖標(biāo)明軸線、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、開放空間、視覺走廊等空間結(jié)構(gòu)元素的位置及建議的建筑高度分區(qū)。58地塊劃分編號(hào)圖標(biāo)明街坊和地塊劃分的界線及編號(hào)（與“地塊控制指標(biāo)一覽表”相對應(yīng)）59公共配套設(shè)施規(guī)劃圖標(biāo)明各類公共配套設(shè)施的位置與用地范圍。510道路交通規(guī)劃圖標(biāo)明各級道路的平面、斷面、主要道路交叉點(diǎn)及控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；禁止開口路段、主要交叉口形式以及道路交通設(shè)施的分布與用地范圍。圖面須附現(xiàn)狀地形。511建設(shè)密度分區(qū)圖標(biāo)明各街坊或區(qū)段建設(shè)密度分區(qū)等級和

31、范圍。需要時(shí)也可分別繪制“開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)圖”和“高度控制分區(qū)圖”。512地塊改造示意圖對改造地區(qū)應(yīng)增加“地塊改造示意圖”，標(biāo)明規(guī)劃對區(qū)內(nèi)土地的保留或改造的處理情況，以及與所涉及到的土地權(quán)屬、現(xiàn)狀建筑及實(shí)施計(jì)劃等的相互關(guān)系。513給水工程規(guī)劃圖標(biāo)明供水來源、地塊用水量；標(biāo)明水廠、調(diào)節(jié)泵站的規(guī)模、高位水池的位置、容量及其用地規(guī)模；標(biāo)明供水干管走向和管徑；附注簡要文字說明。514雨水、防洪工程規(guī)劃圖標(biāo)明匯水總面積、匯水分區(qū)界線；標(biāo)明雨水泵站的規(guī)模和用地；標(biāo)明雨水及防洪管（渠）干線的走向、管徑、管長、坡度和控制點(diǎn)標(biāo)高和出水口位置；附注簡要文字說明。515污水工程規(guī)劃圖標(biāo)明匯水面積、排污標(biāo)準(zhǔn)和總污水量等；

32、標(biāo)明污水處理廠、污水泵站的規(guī)模和用地；標(biāo)明污水管（渠）干線的管徑、管長、坡度、控制點(diǎn)標(biāo)高和出水口位置；附注簡要文字說明。516電力工程規(guī)劃圖標(biāo)明電源來源、地塊電力負(fù)荷；標(biāo)明110kV及以上變電站的用地和容量規(guī)模；標(biāo)明高壓走廊平面位置和控制寬度；標(biāo)明電纜溝走向斷面和尺寸；標(biāo)明路燈照明箱變位置；附注簡要文字說明。517電信工程規(guī)劃圖標(biāo)明電信來源、地塊電信需求量；標(biāo)明電信局、郵政局和廣電局位置、用地和容量規(guī)模；標(biāo)明通信管道走向、管孔數(shù)和管徑；標(biāo)明微波通道位置、控制寬度及建筑限高；附注簡要文字說明。518燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖標(biāo)明地塊高峰小時(shí)用氣量；標(biāo)明燃?xì)鈭稣镜奈恢?、用地和容量?guī)模、防火間距；標(biāo)明較大規(guī)模的

33、儲(chǔ)存場站的防火間距；標(biāo)明管網(wǎng)走向、管徑及高壓燃?xì)夤艿揽刂茖挾?；附注簡要文字說明。6技術(shù)文件的成果要求及其統(tǒng)一格式61電子數(shù)據(jù)技術(shù)文件的成果除書面印刷方式外，還應(yīng)包括“電子數(shù)據(jù)”方式。成果表達(dá)的基本原則是：現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告和規(guī)劃研究報(bào)告的章節(jié)編排、規(guī)劃圖的圖面安排、圖例、代碼、編號(hào)以及電子數(shù)據(jù)等均應(yīng)統(tǒng)一，并采用統(tǒng)一裝訂格式。6 2規(guī)劃研究報(bào)告和規(guī)劃圖規(guī)劃研究報(bào)告和規(guī)劃圖統(tǒng)一采用A3幅面大小裝訂，大于A3幅面的亦折疊為A3幅面大小裝訂。621封面注明本圖則名稱、編號(hào)、審批部門、編制部門和批準(zhǔn)時(shí)間。622封一目錄。623現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告編寫內(nèi)容必須達(dá)到本附錄有關(guān)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告的深度規(guī)定。623規(guī)劃研究報(bào)告編寫

34、內(nèi)容必須達(dá)到本附錄有關(guān)規(guī)劃研究報(bào)告的深度規(guī)定。624規(guī)劃圖參照圖表格式執(zhí)行，特殊情況可分幅表達(dá)。625封底可注明編制部門和主要編制人員等。附錄二：法定圖則統(tǒng)一注釋1 為維護(hù)公眾利益和依法實(shí)施城市規(guī)劃，深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)依據(jù)深圳市城市規(guī)劃條例制定法定圖則（以下簡稱圖則）。2 在實(shí)際開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，除應(yīng)遵守本地區(qū)圖則的各項(xiàng)規(guī)定外，還必須同時(shí)遵守國家、廣東省及深圳市相關(guān)的法規(guī)及政府土地使用合同相關(guān)條款的規(guī)定。3 法定圖則將依法定程序編制、審批、執(zhí)行和修改。在此過程中公眾有權(quán)提出意見。其中：（1）在圖則編制的前期，編制人員將對本地區(qū)的公眾規(guī)劃意愿進(jìn)行調(diào)查，公眾可通過規(guī)定方式提供相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)想、建議，

35、編制人員將對收集的公眾意愿分析整理，并將有關(guān)意見反映在圖則編制中。（2）法定圖則草案在獲得市規(guī)劃委員會(huì)初審?fù)夂?，將公開展示30日。市規(guī)劃委員會(huì)將在全市主要新聞媒體上公告圖則名稱、范圍、時(shí)間、地點(diǎn)。公眾對草案有意見的，可按照規(guī)定方式提交給市規(guī)劃委員會(huì)秘書處。展示結(jié)束后，市規(guī)劃委員會(huì)將對公眾意見進(jìn)行審議，并將審議結(jié)果書面通知提議者。（3）在實(shí)際開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，確需對法定圖則有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改的，可向市規(guī)劃主管部門提出申請。申請表格可向市規(guī)劃主管部門及其派出機(jī)構(gòu)的辦文窗口索取，填妥后連同其他申請資料一同送交市規(guī)劃主管部門辦文窗口。獲得市規(guī)劃主管部門或市規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行開發(fā)。4 關(guān)于土地利用

36、性質(zhì)4 1圖則允許在實(shí)際開發(fā)時(shí)對土地利用性質(zhì)進(jìn)行有條件的變更，但須符合圖表中土地利用性質(zhì)相容性規(guī)定。申請圖表中二類用地性質(zhì)開發(fā)的，須經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行；申請圖表中三類用地性質(zhì)開發(fā)的，須經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)方可進(jìn)行。當(dāng)采用“二類”或“三類”用地性質(zhì)時(shí)，其它控制指標(biāo)必須同時(shí)核定。4 2圖則所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與圖則規(guī)定的用途和開發(fā)強(qiáng)度相符。4 3圖則所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時(shí)

37、候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。4 4圖則所確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分；4 5圖則中確定為“現(xiàn)狀保留”的地塊，僅指保留其合法的現(xiàn)狀土地用途和建設(shè)規(guī)模；5 關(guān)于土地開發(fā)強(qiáng)度6 1已出讓的土地，因計(jì)算口徑原因，可能在本圖則中表達(dá)的地塊用地面積與實(shí)際使用面積不符，而且容積率數(shù)值不同，但總建筑面積將保持一致；因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面積的地塊，圖則應(yīng)考慮該地塊的容積率補(bǔ)償；5 2在圖則執(zhí)行過程，遇到部分特殊情況時(shí)，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定程序重新確定：（1）對圖則確定的

38、地塊進(jìn)行合并開發(fā)的；（2）對圖則確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的；（3）圖則中確定為特別管制區(qū)進(jìn)行實(shí)際開發(fā)的；（4）涉及開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的。6關(guān)于配套設(shè)施6 1圖則確定的配套設(shè)施的內(nèi)容和規(guī)模為強(qiáng)制性實(shí)施項(xiàng)目，必須按圖則規(guī)定嚴(yán)格實(shí)施。6 2圖則確定的配套設(shè)施位置是引導(dǎo)性的，當(dāng)配套設(shè)施實(shí)際開發(fā)時(shí)，其位置可在滿足服務(wù)要求的情況下適當(dāng)調(diào)整，但須按規(guī)定程序?qū)徟? 3圖則對文教體衛(wèi)、市政公用設(shè)施均未規(guī)定開發(fā)強(qiáng)度。在實(shí)際建設(shè)時(shí)，須將有關(guān)部門審批文件和建設(shè)方案提交市規(guī)劃主管部門審批，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。8 關(guān)于道路交通圖則確定的道路和交通設(shè)施，在下層次詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)際開發(fā)時(shí)，可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷暮蜕罨?，?/p>

39、須按照規(guī)定程序?qū)徟? 相關(guān)用詞說明為了便于在執(zhí)行法定圖則條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：10 1表示嚴(yán)格程度的用詞（1）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”。（2）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)該這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。8 2表示相關(guān)規(guī)定的用語（1）條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“按照（或遵照）執(zhí)行”或“符合的規(guī)定（或要求）”。（2）非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照執(zhí)行”。（3）表示指導(dǎo)性推薦意見的用語為：“建議”、"最好”或“為宜”。9關(guān)于圖則編號(hào)9

40、 1片區(qū)編號(hào)法定圖則片區(qū)采用深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的全市統(tǒng)一編號(hào)。編號(hào)共八位，采用兩位字母和六位數(shù)字混合組成：XXXX-XX/XX其結(jié)構(gòu)包括四部分，即“行政分區(qū)號(hào)+標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)號(hào)+標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)號(hào)+版本號(hào)”。第一、二位字母表示法定圖則所在的行政分區(qū)。全市六個(gè)區(qū)“羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍崗”的編號(hào)分別為：LH、FT、NSYTBA和LGo第三、四位數(shù)字表示標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)號(hào)，即深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的分區(qū)號(hào)。第五、六位數(shù)字表示標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)號(hào)，即深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的片區(qū)號(hào)。第七、八位數(shù)字表示編制或修訂法定圖則的版本號(hào)。例如：FT01-01/01，即表示“福田區(qū)01號(hào)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)01號(hào)片區(qū)法定圖則

41、（第1版）”?！?amp;”相連。92街坊編號(hào)法定圖則地區(qū)可繼續(xù)劃分為若干街坊。街坊的劃分應(yīng)考慮將關(guān)系密切的相鄰地塊盡可能劃入一個(gè)街坊，且街坊的分界以主要城市道路為宜。街坊編號(hào)以法定圖則片區(qū)號(hào)為基礎(chǔ)，其表達(dá)方式是：法定圖則片區(qū)號(hào)+街坊號(hào)。例如：FT01-01-01，即表示“福田區(qū)01號(hào)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)01號(hào)片區(qū)法定圖則01號(hào)街坊”，依此類推。93地塊編號(hào)地塊編號(hào)以街坊編號(hào)為基礎(chǔ)，其表達(dá)方式是：街坊號(hào)+地塊號(hào)。在同一圖則內(nèi)，可省略法定圖則片區(qū)號(hào)，簡寫為：01-01。例如：“01-01”即表示“01號(hào)街坊01號(hào)地塊”。10控制指標(biāo)名詞解釋及計(jì)算方法本章解釋的名詞含義僅適用于法定圖則指標(biāo)體系中所涉及的名詞。

42、101地塊按深標(biāo)規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)劃分的城市用地單元。102用地面積指上述“地塊”的面積。103用地性質(zhì)某一地塊按深標(biāo)劃分的土地利用的類別。104建筑面積一般指單棟建筑物地面以上各層建筑面積之總和。計(jì)算方法遵照深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。控制指標(biāo)表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間。公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。105容積率“地塊內(nèi)總建筑面積”（見條）與地塊用地面積的比值。計(jì)算方法：容積率=#塊內(nèi)總建筑面積+地塊用地面積圖則中所提

43、容積率為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。10 6 建筑覆蓋率（建筑密度）地塊內(nèi)所有建筑物基底面積之總和與地塊用地面積的比率（%）。計(jì)算方法：建筑覆蓋率=建筑基底面積之總和一地塊用地面積圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。107綠地率地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）。計(jì)算方法：綠地率盟地面積總和一地塊用地面積X%綠地面積的計(jì)算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。108綠化覆蓋率地塊內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與地塊用地面積的比率（%）。計(jì)算方法：綠化覆蓋率=綠化種植

44、物水平投影面積之和一地塊用地面積X%圖則中所提綠化覆蓋率均為下限，即須大于或等于。109居住戶數(shù)地塊內(nèi)住宅中居住的總戶數(shù)。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。圖則中所提居住戶數(shù)為允許提供的最大居住戶數(shù)，即須小于或等于。1010居住人口指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨(dú)立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。1011建筑退線地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。1012建筑限高地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算最高點(diǎn)不得超過的最大高度限值。有關(guān)建筑物高度的計(jì)算方法遵