深圳住宅產(chǎn)業(yè)化項目單體建筑預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則

1、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項目預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則意見匯總及采納情況表序號征求意見單位提出的意見或建議采納情況修改說明1萬科集團(tuán)建研中心非承重內(nèi)墻板的折算比例由50%提至70%因為內(nèi)墻砌筑的抹灰濕作業(yè)是很大的，條板對于消除濕作業(yè)貢獻(xiàn)明顯，建議加大比重。暫不采納為避免在預(yù)制率計算中，非承重內(nèi)墻板占比太多，其體積須乘以相應(yīng)的系數(shù)，若系數(shù)太大不利于預(yù)制外墻，樓梯、樓板等推廣使用。2增加輕鋼龍骨石膏板體系，可與非承重內(nèi)墻板同樣對待一一輕鋼龍骨石膏板在國外應(yīng)用成熟，也是將來的趨勢，建議保留此項。部分采納將輕鋼龍骨石膏板體系納入到裝配率計算中，不計入預(yù)制率。3華藝設(shè)計公司在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，往往出現(xiàn)多個標(biāo)準(zhǔn)層，每個標(biāo)準(zhǔn)

2、層的產(chǎn)業(yè)化程度后可能不同，統(tǒng)計出來針對標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率與裝配率將由不同；而對于最常用于住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)底部需設(shè)置約束邊緣構(gòu)件的剪力墻往往采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因此底部標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率會很低。因此標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制部分采納標(biāo)準(zhǔn)層是指采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、平面布局相同的樓層，不同的標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率可以不同，應(yīng)在設(shè)計文件中詳細(xì)列明，且應(yīng)都滿足預(yù)制率不少于15%和裝配率不少于30%的要求。若有些標(biāo)準(zhǔn)層不符合率和裝配率無法合理地定義單體結(jié)構(gòu)的預(yù)制率和裝配率。就此定義，認(rèn)為關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見關(guān)于15%預(yù)制率和30%裝配率的要求是指單棟結(jié)構(gòu)某一標(biāo)準(zhǔn)層滿足此規(guī)定，即代表滿足此單棟項目的產(chǎn)業(yè)化率

3、已滿足要求。因此作為基層設(shè)計單位，我們建議預(yù)制率和裝配率須針對單棟結(jié)構(gòu)進(jìn)行定義。要求，則不能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。4華森設(shè)計公司用體積來衡量預(yù)制率不合理，特別是把主體結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、剪力墻、樓梯等）和建筑隔墻混在一起。建議兩者分開統(tǒng)計，本身也分別在不同專業(yè)施工圖中表示，也是不同專業(yè)設(shè)計范圍。暫不采納為便于統(tǒng)一計算，預(yù)制率米用混凝土體積計算。5砌筑構(gòu)件完成系數(shù)取0.5的理論依據(jù)是什么？采納采用非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件，是工業(yè)化建造技術(shù)之一，可減少現(xiàn)場濕作業(yè)。技人要求中要求必須采用預(yù)制外墻、樓板、樓梯，為避免在預(yù)制率計算中，非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件占比太多，米取乘以相應(yīng)的系數(shù)計算。6設(shè)計單位現(xiàn)在是否要求算

4、裝配率？建議設(shè)計院還是不宜算裝配率，主要是施工單位的工作。暫不采納裝配率的計算主要是預(yù)制構(gòu)件、裝配式模板技術(shù)等方面應(yīng)用，應(yīng)由設(shè)計單位在設(shè)計文件中予以明確，審圖單位才可復(fù)核裝配率。7鋼結(jié)構(gòu)住宅如何考品？采納鋼結(jié)構(gòu)住宅的要求將另行定文件8華陽國際設(shè)計公司預(yù)制率在定義中明確是指預(yù)制構(gòu)件混凝土體積占標(biāo)準(zhǔn)層全部混凝土體積的百分比，在計算公式中又出現(xiàn)“砌筑構(gòu)件”的表述，“砌筑構(gòu)件”是否屬于“預(yù)制構(gòu)件”？前后表述上的差異，容易造成概念混淆，建議調(diào)整完善。采納修改為非承重預(yù)制構(gòu)件9國標(biāo)建筑工業(yè)化評價標(biāo)準(zhǔn)送審稿中對裝配率的定義為“裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或吾B品總數(shù)量（或面積）的

5、比率”，包含預(yù)制構(gòu)件、建筑部品兩大類，本征求意暫不采納國家標(biāo)準(zhǔn)主要是以專家打分為依據(jù)，在實際項目操作上不利于常態(tài)化，深圳的預(yù)制率和裝配率將納入到審圖。見稿中主要指“采用預(yù)制構(gòu)件所免除的模板面積與采用裝配式模板的面積之和，占傳統(tǒng)現(xiàn)澆所需模板總面積的百分比”，兩個術(shù)語在內(nèi)容、判定標(biāo)準(zhǔn)上完全不同，定義差異大，容易產(chǎn)生誤解，建議再考慮。10中國建筑科學(xué)研究院深圳分院1、“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若米用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)*體化裝配安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照5涉入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中”，增加一條“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)和裝配、現(xiàn)場整體安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照7%計入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中。”暫不采納

6、裝配率的要求是不低于30%,廚房、衛(wèi)生間采用整體裝配式技術(shù)的，若按7%計算，兩者合計已達(dá)到14%,占比太多。112、增加“工廠制作構(gòu)件、現(xiàn)場拼裝及灌漿（或填充保溫材料）的填充墻體，完成系數(shù)b為0.25。部分采納混凝土的填充墻體計入非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件中12筑博設(shè)計集團(tuán)股份有限公司“二、裝配率計算細(xì)則”中的計算公式，預(yù)制構(gòu)件的表面積是旨一個構(gòu)件總的表面積嗎？比如，一塊預(yù)制內(nèi)墻板有6個面，6個面都算？還是說只算墻面模板面積呢？預(yù)制凸窗的表面積怎么算？采納預(yù)制內(nèi)墻板按照免除抹灰的面積計算。預(yù)制凸窗按照免除傳統(tǒng)模板的面積計算。13如果僅衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴（非混凝土），那么此整體衛(wèi)浴能否算入裝配率，如何

7、計算呢？采納廚房、衛(wèi)生間分別按5%計算，同時采用的話按10%計算。14海龍建筑制品有限公司1.第二（二）款中，裝配率計算公式中，分子”裝配式工法構(gòu)件表面積”前是否漏了“標(biāo)準(zhǔn)層”的表述？采納152.如果使用lostform又如何計算？采納按照計算細(xì)則，按照混凝土體積和免除傳統(tǒng)模板的面積計算。163.樓梯及半預(yù)制樓板的表面積如何計算？采納按照免除傳統(tǒng)模板的面積計算174.第二（二）款中，“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)采用定型裝配式模板、現(xiàn)場綁扎鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.4;若采用定型裝配式模板、同時采用預(yù)制鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.7”，參數(shù)0.4、0.7有何依據(jù)？采納根據(jù)整棟建筑剪力墻的模板、鋼筋、混凝土的工程造價

8、比5:3:3185.第四（二）款中，標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)吟體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，裝配率分別按照5%計入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中。表述不明：按照前面裝配率計算公式可知，作為部分采納廚房衛(wèi)生間裝配率的計算是指采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)*體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，在計算中若不是全部戶型采用整體式廚房和衛(wèi)生預(yù)制構(gòu)件廚房和衛(wèi)生間已算進(jìn)裝配式工法構(gòu)件總表面積，該條款本意是一體化施工額外增加裝配率，但是按照公式計算得出的裝配率基礎(chǔ)上增加5%+5%=10%乂此方法計算沒有考慮整體式廚房和衛(wèi)生間的數(shù)量及權(quán)重。建議將整體式廚房和衛(wèi)生間的表面積放大合理系數(shù)代入計算公式。間，則按裝配率應(yīng)

9、乘以米用戶數(shù)除以總戶數(shù)計入。19深圳市建科院細(xì)則中預(yù)制率、裝配率定義與國標(biāo)差別較大，同一棟樓按細(xì)則計算會高于國家標(biāo)準(zhǔn)，而深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目技術(shù)要求預(yù)制率15%又低于國家標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)則和國標(biāo)的矛盾比較突出。如果國標(biāo)發(fā)布，“預(yù)制率”“裝配率”做為官方定義，不適合地方標(biāo)準(zhǔn)另行定義，尤其是地方標(biāo)準(zhǔn)明顯低于國標(biāo)。采納國家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，我市將修改技人要求。20關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層的定義：現(xiàn)行國家規(guī)范中沒有“標(biāo)準(zhǔn)層”的官方定義，目前的住宅標(biāo)準(zhǔn)層的概念也不是很嚴(yán)謹(jǐn)，每層經(jīng)常會出現(xiàn)不太大的差異。我理解細(xì)則指的應(yīng)該是塔樓，而塔樓雖然也沒有嚴(yán)格的官方定采納已明確標(biāo)準(zhǔn)層定義。義，但裙樓是有國標(biāo)官方定義的，塔樓對應(yīng)裙樓還是比較明確的。另外按照深圳建筑設(shè)計規(guī)則，獨棟的塔樓視為“棟”，有裙房的塔樓視為“座”。無論是“棟”還是“座”，都是是可以獨立進(jìn)行計算的。21建議細(xì)則沿用國標(biāo)預(yù)制率、裝配率的概念。暫不采納國家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國家標(biāo)準(zhǔn)出臺，