合伙購房協(xié)議書(公寓房)

1、編號(hào)：合伙購房協(xié)議書甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _ 年 _ 月 _ 日甲方:乙方:丙方:身份證：身份證：身份證：區(qū)，雙方經(jīng)過平等、甲乙丙三方與年月日，在市充分協(xié)商，就雙方共同投資購置物來之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條合伙工程及岀資比例甲乙丙三方共同岀資，以甲方名義甲方名義-房產(chǎn)證上僅寫甲方名字購置 小鎮(zhèn)公寓房一套，面積M2,購入單價(jià) 元人民幣/M2,購房總價(jià)元人民幣。其中元人民幣，投資總額包含購房人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi)、中介費(fèi)評(píng)估費(fèi)等甲方投資乙方投資元，4占比投資總額%元，占比投資總額4占比投資總額%兀，第二條物業(yè)考察、購置甲乙丙三方共同對(duì)所購公寓房進(jìn)行了實(shí)際考察、了解，并岀于各方自愿

2、。第三條產(chǎn)證署名、手續(xù)辦理1. 乙丙兩方同意本公寓房產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管;2. 購房時(shí)，過戶等手續(xù)辦理，由甲方負(fù)責(zé)；3. 收房由投資人共同完成；4. 房屋岀租相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)；5. 岀售時(shí)，看房、過戶等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)。第四條合作意向1. 甲方采用按揭方式岀資，資金是否到位有多種不可控因素，如非甲方主觀原因?qū)е沦J款無法到位，所面臨之違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)包括:1 合同解除，違約金按原三方岀資比例由三方承當(dāng)；2%的利合同繼續(xù)執(zhí)行，岀資比例按實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整如甲方無現(xiàn)金岀資，但仍應(yīng)享有 潤分成；2. 三方約定，投資期限從本次購房產(chǎn)證過戶日起算，除非投資各方都同意將該期限延長，本次投資期限

3、應(yīng)當(dāng)小于 年；3. 如果任何一方投資人認(rèn)為該套房產(chǎn)拋岀時(shí)機(jī)已到，那么需要與另兩方協(xié)商決定。如果有一 方不同意岀售，并不影響投 資收益預(yù)期，不同意岀售之投資人需支付給其他投資人按原岀資比例 的對(duì)價(jià)以當(dāng)時(shí)房價(jià)為基準(zhǔn)，并接手或找人接手本房產(chǎn)。 如果限購政策沒有調(diào)整，那么此付第 2 頁共 3 頁款方應(yīng)當(dāng)是甲方。所謂當(dāng)時(shí)房價(jià)是指：按照合伙人間付款準(zhǔn)備出手賣房的時(shí)間，鎮(zhèn)至少 家房產(chǎn)中介提供的 同期公寓房中相同樓層也可按樓層推算相似位置、相似裝修的房源單價(jià)為根底折算出的當(dāng)時(shí)房價(jià)。第五條 收益分配1. 投資人甲、乙、丙方以各自出資額比例分配利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；即，如果房價(jià)上漲，房屋再過戶他人后，利潤按照三人出資比

4、例分配；如果房價(jià)下跌，最晚 年該房如出手，損失由三人按照出資比例分擔(dān)；2. 房屋產(chǎn)生的租金，投資人甲乙丙三方以 年為周期按比例分配；除。出租租金如3. 房屋出租后相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等出租本錢由甲方從房租中扣有異議，可由異議者直接接手將本房產(chǎn)承租人選擇之事宜；4. 鑒于甲方投入的諸多勞動(dòng)、效勞以及二套房名額和業(yè)主責(zé)任之風(fēng)險(xiǎn)，折算為對(duì)價(jià) 元人民幣 / 年，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。照屆時(shí)的實(shí)際成 本，可在產(chǎn)損失，按照甲 乙丙出資5. 鑒于甲方通過按揭方式出資，如房屋出售時(shí)由于貸款銀行提前還款限制導(dǎo)致的違約金，按 乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。6. 基于本次合作的所可能面對(duì)的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身質(zhì)量所引起的糾紛和財(cái) 人出資比例承當(dāng)責(zé)任7. 基于本次合作所可能面對(duì)的包括但不止于動(dòng)遷等預(yù)期外收益，同樣按照甲乙丙出資人出資 比例分享收益第六條 其他約定本協(xié)議正本一式 份，甲