旅游小鎮(zhèn)報(bào)告：古北水鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)分析

1、中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問(wèn)讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問(wèn)讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心旅游小鎮(zhèn)報(bào)告：古北水鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)分析古北水鎮(zhèn)概況一、項(xiàng)目區(qū)位：古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦45分6個(gè)湖水庫(kù)，是京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約鐘車程。二、 項(xiàng)目規(guī)劃：擁有 43萬(wàn)平方米精美的明清及民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個(gè)五星級(jí)酒店， 小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。三、項(xiàng)目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長(zhǎng)城軍民混建而居的

2、古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，“長(zhǎng)城+古鎮(zhèn)”是罕見(jiàn)的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。四、項(xiàng)目定位：“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。五、營(yíng)銷策劃：以北京、華北地區(qū)為主，全球營(yíng)銷。圖表古北水鎮(zhèn)區(qū)域位置張家口市承德市北京帝p:唐山市天津市石家莊審數(shù)據(jù)來(lái)源：中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心中投顧問(wèn)讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心>IUJS 顧 161www. ocn. cool, cn小鎮(zhèn)規(guī)劃布局中投顧問(wèn)發(fā)布的2017-2021年中國(guó)旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示，景區(qū)主體 馬臺(tái)長(zhǎng)城，各有千秋的景區(qū)組合。、開(kāi)發(fā)歷程圖

3、表古北水鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)歷程2010 年2010 年1 年2012 年2013 年2Q14 年 1&月與密云縣頊府07.1& , JSSZJ5 目 公司-目筆厲一用土地鈿必幣童；11月.二觀土地盹曬目養(yǎng)設(shè)期1。月.一盟試首業(yè)元旦t B3幵業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心、功能分區(qū)景區(qū)沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮(zhèn)與保護(hù)區(qū)嚴(yán)格分離，古北水鎮(zhèn)包含景區(qū)主體和司馬臺(tái)長(zhǎng) 城兩大板塊；其中，景區(qū)主體主要包括以下四大板塊：民國(guó)街區(qū)、水街歷史風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、 湯河古寨區(qū)。圖表古北水鎮(zhèn)功能布局圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心小鎮(zhèn)發(fā)展模式中投顧問(wèn)發(fā)布的2017-2021年中國(guó)旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深

4、度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告認(rèn)為，古北水鎮(zhèn)采用 的是“旅游聚焦”的發(fā)展模式。中投顧問(wèn)讓投資更安全經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健第2頁(yè)中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心® CD段顧IB!www. ocn. com, cn一、產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，是小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主動(dòng)力。二、功能特點(diǎn)：國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、第一批旅游小鎮(zhèn)大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務(wù)功能發(fā)展較早，也是目前此模式下小鎮(zhèn)的主體功能，隨著小鎮(zhèn)建設(shè)升級(jí)，體驗(yàn)、商業(yè)、養(yǎng)生、度假等功能逐漸豐富。三、開(kāi)發(fā)模式：主體模式一政府與企業(yè)合作成立旅游開(kāi)發(fā)公司共同開(kāi)發(fā)，“政府直接開(kāi)發(fā)管理”模式與“企業(yè)自主開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)”模式相對(duì)較少，前者如湯口小鎮(zhèn)、后者如烏鎮(zhèn)。四、盈利模式：“門票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主，門票多在百元