保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目可行性方案研究報(bào)告

1、東方市保障性住房合作開發(fā)工程的可行性研究報(bào)告一、工程合作1、東方市保障性住房工程在東方市八所鎮(zhèn)老福根 東建圖202125號(hào)，東方海建地產(chǎn)投資于 2021年6月1日同省東方市人民政府 簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，東方市人民政府采用BT模式與東方海建地產(chǎn)投資合作開發(fā)建設(shè)；省東方市房管局負(fù)責(zé)以自己的名義取得該 宗土地使用權(quán)并將其作為本工程的建設(shè)用地，東方海建地產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)本工程的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。2、現(xiàn)應(yīng)東方海建地產(chǎn)投資要求，省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股東 方海建地產(chǎn)投資，由省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司控股東方海建地 產(chǎn)投資開發(fā)房地產(chǎn)工程。3、省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股省東方海建地產(chǎn)投資各股東持股狀況:股東名稱實(shí)

2、繳出資額出資方式持股 比例省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司510萬元人民幣貨幣出資51%東方海建地產(chǎn)投資490萬元人民幣貨幣出資49%二、工程現(xiàn)有概況一土地及建筑物東方市保障性住房工程在東方市八所鎮(zhèn)老福根 東建圖202125號(hào)，總占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。工程征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用東方 海建地產(chǎn)投資支付，由東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作， 當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資支付人民幣 5000萬元時(shí)，東方市人民政府在 收到該之日起3個(gè)月完全成工程用地征地及拆遷工作，征地及拆遷工作完 成之日起兩個(gè)月，由國土部門辦理土地使用權(quán)證。工程方案建設(shè)的有廉租 房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，并配套有商業(yè)效勞局部，配套

3、商業(yè)用 房建筑面積占工程總建筑面積的10%且銷售不受保障性住房政策的限制。限價(jià)房、配套商業(yè)用房建設(shè)用地由甲方通過招標(biāo)方式出讓，如東方海建地產(chǎn)投資通過招標(biāo)方式未能中標(biāo)取得限價(jià)房及本配套商業(yè)用房 建設(shè)用地使用權(quán)，東方市人民政府除應(yīng)按相關(guān)約定向東方海建地產(chǎn)投資有 限公司支付相關(guān)款項(xiàng)外，按經(jīng)東方市財(cái)政或?qū)徲?jì)部門評(píng)審?fù)ㄟ^的乙方已投 入資金總額的15%合予東方海建地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二土地價(jià)值及控規(guī)1、每畝土地市場價(jià)為：人民幣貳拾捌萬壹仟元整 ¥281000元/畝, 在東方市八所鎮(zhèn)老福根，容積率 2.0，建筑密度19.3%，綠化率35%2、地塊占地面積360畝，具體數(shù)目末定，可建設(shè)建筑面積為 48

4、002.4 M2。三地塊上建筑物，東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，拆遷安 置費(fèi)用由方案建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè)配套 房按樓面面積平均分?jǐn)?#165; 100元/每平方米估算。四工程建設(shè)期限本工程建設(shè)保障局部自東方市人民政府完整提供該土地并批準(zhǔn)施工報(bào)建之日起計(jì)算，工期四年。第一年第一期完成總建筑面積的20%第二年第二期完成總建筑面積的25%第三年第三期完成總建筑面積的25%第四年第四期完成總建筑面積的 30%限價(jià)房和商業(yè)用房在取得 土地使用權(quán)證后同期開發(fā)。五工程預(yù)結(jié)算和銷售方法1、工程辦妥報(bào)建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資編制總工程預(yù)算報(bào)東方市人民政府審查批準(zhǔn)，東方市人

5、民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后60日給予審查批準(zhǔn)。2、在每期工程包括道路等配套設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，東方海建地產(chǎn)投 資在30日?qǐng)?bào)送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在 60日審計(jì)完畢； 在全部工程竣工驗(yàn)收后30日東方海建地產(chǎn)投資提交工程總結(jié)算， 東方市人民政府應(yīng)在60日審計(jì)完畢。3、廉租、公租房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價(jià)格為工程建設(shè)本錢含墊付資金利息、建安本錢、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ) 償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等另加3%勺管理費(fèi)。4、經(jīng)濟(jì)適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價(jià)格這工程建設(shè)成 本價(jià)含墊付資金利息、建安本錢、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ) 償費(fèi)用、

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等；工程本錢價(jià)以東方 市人民政府審計(jì)部門審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行 另加3%勺利潤。5、限價(jià)房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價(jià)格為工程建設(shè)本錢價(jià)含墊付資金利息、土地出讓金、建安本錢、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等另加6%利潤。5、商業(yè)用房由東方海建地產(chǎn)投資自行銷售。三、市場研究一宏觀環(huán)境分析1、旅游島的建設(shè)促進(jìn)了省各城市房地產(chǎn)的相繼承開展，在目前全國房地產(chǎn)限購的情況下，不限購的東方市房地產(chǎn)正處于開展的階段。2、東方城區(qū)依八所濱海而建。大型深水天然良港通四海而達(dá)三江，高速 公路、粵海西環(huán)鐵路橫

7、貫市區(qū)，北距 210公里，南接1小時(shí)路程，中 海油商用直升機(jī)空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交通運(yùn)輸網(wǎng) 絡(luò)。3、中國上世紀(jì)80年代初開革開放以來，成就了不少的成功人土，這些人不僅在一線城市有，在縣級(jí)城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經(jīng)過三十年的風(fēng)風(fēng) 雨雨，這些人年紀(jì)也大了，需要一個(gè)好的環(huán)境修養(yǎng)。省近處熱帶，東 方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照充足，年平均氣溫25攝氏度。物華天寶，奇珍異禽。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。素有“世 界花梨看中國，中國花梨在，花梨數(shù)東方之美譽(yù)。國家一級(jí)保護(hù)動(dòng) 物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。黃金、磷、鋅、水晶、石英沙、花 崗巖、天然氣等深藏厚儲(chǔ)。最大的熱帶平原 -百萬畝感恩平原

8、得天 獨(dú)厚。128.4公里海岸線八港七灣，灘涂濕地原生態(tài)之冠。陽光、海 水、沙灘、綠色、空氣生態(tài)旅游五大要素兼?zhèn)?，山海、江湖、溫泉?熱帶雨林曠世難得，資源稀有。風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，四季長青，氣候宜人，是中國冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。四、工程開發(fā)方案一工程地塊特征與價(jià)值分析1、工程建設(shè)用地這360畝，面積240001.2，容積率2.0，可建設(shè)總建 筑面積480002.40 M2。其中可開發(fā)商品用房的面積為 48000.2 M2。2、按地價(jià)28.1萬元/每畝計(jì)算，商品用房土地為36畝，取得商業(yè)用房 土地的費(fèi)用為533.6萬元。3、地塊拆遷安置費(fèi)用按總建筑面積分?jǐn)俌 100元/ M

9、估算，共需用資 金4754.8萬元。4、以上2至3項(xiàng)累加?xùn)|方保障住房工程土地本錢費(fèi)為:5287.68萬元。二工程規(guī)劃方案規(guī)劃面積包含公攤面積1、廉租房、公租房方案建20幢18層住宅樓，一層六戶，一個(gè)消防樓梯 兩部電梯，單幢首層建筑面積 316.8 M2，單幢建筑面積5702.4 M2, 總建筑面積114048M。2、經(jīng)濟(jì)適用房方案建20幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部 電梯，單幢首層建筑面積 340 M2,單幢建筑面積6120 M2,總建筑面 積 122400 M2。3、限價(jià)房方案建1 22幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩 部電梯，首層建筑面積460. M2,單幢建筑面積82

10、80 M, 2辦公管 理、會(huì)所、娛樂中心建筑面積 3600 M; 3幼兒園建筑面積2400 M;4集貿(mào)市場3000 M2;總建筑面積191160M。4、商品用房方案建1 2幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩 部電梯，首層建筑面積500M,單幢建筑面積9000 M;2商鋪29500M; 總建筑面積47800 M2。5、東方保障性住房總建筑面積475408 M三工程實(shí)施進(jìn)度1工程開發(fā)期方案為四年六個(gè)月工程征地、第期、完原有建筑6個(gè)月成總建筑拆遷、設(shè)面積的計(jì)、報(bào)建20%12個(gè)月12個(gè)月第三期、完成總 建筑面積的 20%，并完成銷 售。四營銷方案1、商品住宅樓和商鋪全部對(duì)外銷售，商品住宅平均銷售

11、價(jià)為Y4000元/M,商鋪一層的平均銷售價(jià)為8000元/ M,商鋪二層銷售價(jià)為：6000 元/ M。商鋪三層銷售價(jià)為：5000元/ M元2、營銷籌劃部組成構(gòu)架：公司總經(jīng)理1r銷售經(jīng)理案場經(jīng)理1按揭專員信息管理專員籌劃案場專員辦證專員置業(yè)參謀3、銷售部工作職責(zé):1負(fù)責(zé)營銷方案的制定工作。2負(fù)責(zé)公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。3負(fù)責(zé)工程客戶從來訪至交房后的聯(lián)絡(luò)，維護(hù)工作。4負(fù)責(zé)公司新工程的前期調(diào)研工作。5負(fù)責(zé)向公司傳遞市場動(dòng)向，市場信息。6負(fù)責(zé)公司開發(fā)產(chǎn)品的功能修正工作。7負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程工程部公司處理客戶糾紛。8負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測繪、按揭貸款工作。9負(fù)責(zé)與公司各部門

12、配合、協(xié)調(diào)完成公司銷售承諾。10負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場及銷售道具的維護(hù)管理。11協(xié)助舉辦公司的大型促銷活動(dòng)及各種慶典活動(dòng)。12負(fù)責(zé)銷售廣場的日常保潔工作5、營銷費(fèi)用銷售費(fèi)用為銷售總額的1.2%，廣告、宣傳費(fèi)為銷售總額的0.7%五機(jī)構(gòu)設(shè)置1、組織機(jī)構(gòu)一總工程師股東會(huì)副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理營銷籌劃部工程管理部企業(yè)管理部總經(jīng)理辦銷售部籌劃部設(shè)計(jì)部工程部總工室裝修部預(yù)決算部工程拓展部2、組織機(jī)構(gòu)二人力資源部行政部物業(yè)后勤部公關(guān)部3、組織機(jī)構(gòu)三4、工程管理部職責(zé)1負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理工作2負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體 系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。3負(fù)責(zé)審查開發(fā)工程

13、的重大技術(shù)方案。4制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。5負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開發(fā)工程圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變 更的審定工作。6負(fù)責(zé)開發(fā)工程工程質(zhì)量管理工作7認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全 質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。8負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量方案；負(fù)責(zé)審核工程部上報(bào) 的工程質(zhì)量方案。9負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。10負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。11負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。12負(fù)責(zé)對(duì)在施工程工程的質(zhì)量巡查和抽查工作。13參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助工程解決

14、需協(xié)調(diào)解決的問題。14參加根底、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。15協(xié)助工程部組織消防、人防驗(yàn)收工作。16負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提 出改良措施。17負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。18負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核 實(shí)工作。19負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。20負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)及信息的收 集、整理和溝通工作。21負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行平安生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。22負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。五、投資估算一工程開發(fā)投資期為四年、每年投入Y 10000萬元。1、工程貸款支付的費(fèi)用2000萬

15、元整。2、 省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施工程方案需貸款5100萬元3、東方海建地產(chǎn)投資其他股東實(shí)施工程貸款需貸款4900萬元二BT合作開發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限房利潤1、BT承建廉租房、公租房利潤：2528.32萬元。2、BT承建經(jīng)濟(jì)適用房回利潤：2713.48萬元。3、BT承建限價(jià)房銷售利潤：5939.89萬元。4、BT承建合計(jì)：11181.68萬元。5、企業(yè)所得稅：2795.42萬元。6、BT承建利潤合計(jì)：8386.26萬元三開發(fā)商業(yè)用房收入估算4、商業(yè)用房銷售收入：27000萬元。3、地下車場銷售收入：1810萬元?？備N售收入為：28810萬元。四開發(fā)商業(yè)用房利潤1、開發(fā)商業(yè)用房投入

16、：12224.9萬元。2、開發(fā)地下車場投入：2566.8萬元。3、各種稅：4088.55萬元。4、開發(fā)商業(yè)用房利潤為：7832.36元/平方米五工程利潤1、 運(yùn)作本工程的利潤初步估算為：15768.62萬元。2、 省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司開發(fā)工程利潤為：8042萬元六、研究結(jié)論與建議風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一盈虧平衡分析1、工程不確定因素：(1) 工程地塊上原有建筑物的拆遷本錢不確定。(2) 售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，變化設(shè)定在士5%以o2、工程開發(fā)結(jié)論：(1) 工程開發(fā)投入與獲得的利潤比為：157.69%,下浮5%仍有149.8%,項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)可控。(2) 工程開發(fā)可提升公司的業(yè)績與知名度。(3) 工程開發(fā)可解

17、決局部職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。(4) 工程回報(bào)率高，投入開發(fā)可行。附表一工程投資測算農(nóng)墾建工集團(tuán)開發(fā)東方保障性住房投資測算表工程名稱單位數(shù)量備注一土地費(fèi)用1土地面平方米240001.20360畝2:總的可建筑面積平方米480002.403每畝平均地價(jià)(土地出讓金基數(shù))萬元28.10市場平均價(jià)4拆遷安置費(fèi)(萬元)萬元4754.08總建筑面積平均分 攤100元/平方米5取得商業(yè)用房土地費(fèi)用萬元533.606:開發(fā)工程土地本錢萬元5287.68二新建建筑1實(shí)際總的可建筑面積平方米475408.002廉租房、公租房建筑面積平方米114048.002160 戶3:經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積平方米1224

18、00.001536 戶4限價(jià)房建筑面積平方米191160.001440 戶5合計(jì)427608.006:商業(yè)用房建筑面積平方米47800.00總建筑面積10%7(一)商品住宅房平方米18000.0081( 一) 商業(yè)鋪面平方米29800.009：(1) 一層鋪面平方米10000.0010(2)二層鋪面平方米10000.0011三層鋪面平方米9800.0012地下室平方米10000.00其中4740.8M2為人 防地下室13車位個(gè)15980.3個(gè)/每戶14地下停車位個(gè)36215:地面停車位個(gè)1236三廉租房、公租房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用毛坯房1:三通一平萬元114.0510 元 /M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元21

19、6.6919 元 /M23圖審費(fèi)萬元34.213 元/M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元11.99按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi)萬元114.0510 元 /M27消防設(shè)施費(fèi)萬元17.111.5 元/M28杳土費(fèi)萬元57.025 元/M29環(huán)境評(píng)估費(fèi)萬元5.470.48 元/M210白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元22.812 元/M211:水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元22.812 元/M217建筑主體建筑安裝本錢萬元17107.201500 元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元119.75建安本錢費(fèi)的2%,實(shí)施監(jiān)理的0.7%13工程造價(jià)咨詢預(yù)決算費(fèi)萬元68.43預(yù)算0.1%、決算0.3%14建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)萬元444.79建安本錢費(fèi)的

20、2.6%15招投標(biāo)代理費(fèi)萬元46.19建安本錢費(fèi)的0.27%16工程監(jiān)理費(fèi)萬元萬元205.29建安工程費(fèi)的1.2%19:電力配套及增容費(fèi)萬元1026.4390 元 /M220給水配套及開通費(fèi)萬元 一228.1020 元 /M221排水配套及開通費(fèi)萬元285.1225 元 /M222:智能監(jiān)控費(fèi)萬元71.97按300萬元分?jǐn)?3圍墻、道路、地面硬化費(fèi)萬元 一342.1430 元 /M224綠化費(fèi)萬元228.1020 元 /M225:小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費(fèi)萬元228.1020 元 /M226房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元57.02包驗(yàn)房、房屋測量費(fèi)5 元/M227:建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元513.22建安本錢費(fèi)的3%

21、28拆遷安置費(fèi)萬元萬元1140.48總建筑面積平均分 攤100元/平方米29:造價(jià)累計(jì)萬元22728.5431不可預(yù)見費(fèi)萬元681.86造價(jià)累計(jì)的3%32工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元1136.43造價(jià)累計(jì)的5%33:投資累計(jì)萬元24546.8234投資管理費(fèi)萬元736.40總投資費(fèi)用的3%35廉租房、公租房造價(jià)合計(jì)萬元25283.2236:保障性住房每平方米造價(jià)元/M22216.89四經(jīng)濟(jì)適用房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用毛坯房1三通一平萬元122.4010 元 /M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元232.5619 元 /M23圖審費(fèi)萬元36.723 元/M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元12.87按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi)122.4010 元

22、/M27消防設(shè)施費(fèi)萬元18.361.5 元/M28:渣土費(fèi)萬元61.205 元/M29環(huán)境評(píng)估費(fèi)萬元5.880.48 元/M210白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元24.482 元/M211:水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元24.482 元/M217建筑主體建筑安裝本錢萬元18360.001500 元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元128.52建安本錢費(fèi)的2%,實(shí)施監(jiān)理的0.7%13工程造價(jià)咨詢預(yù)決算費(fèi)萬元73.44預(yù)算0.1%、決算0.3%14建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)萬元477.36建安本錢費(fèi)的2.6%15招投標(biāo)代理費(fèi)萬元49.57建安本錢費(fèi)的0.27%16工程監(jiān)理費(fèi)萬元萬元220.32建安工程費(fèi)的1.2%19:電力配套及增容

23、費(fèi)萬元1101.6090 元 /M220:給水配套及開通費(fèi)萬元244.8020 元 /M221排水配套及開通費(fèi)萬元306.0025 元 /M222:智能監(jiān)控費(fèi)萬元77.24按300萬元分?jǐn)?3:圍墻、道路、地面硬化費(fèi)萬元367.2030 元 /M224綠化費(fèi)萬元244.8020 元 /M225:小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費(fèi)萬元244.8020 元 /M226房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元61.20包驗(yàn)房、房屋測量費(fèi)5 元/M227:建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元550.80建安本錢費(fèi)的3%28拆遷安置費(fèi)萬元萬元1224.00總建筑面積平均分 攤100元/平方米29造價(jià)累計(jì)萬元24393.0031:不可預(yù)見費(fèi)萬元731.79造

24、價(jià)累計(jì)的3%32工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元1219.65造價(jià)累計(jì)的5%33投資累計(jì)萬元26344.4434:投資管理費(fèi)萬元790.33總投資費(fèi)用的3%35經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)合計(jì)萬元27134.7736經(jīng)濟(jì)適用住房每平方米造價(jià)元/M22216.89五限價(jià)房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用毛坯房1三通一平萬元191.1610 元 /M22:設(shè)計(jì)費(fèi)萬元363.2019 元 /M23圖審費(fèi)萬元57.353 元/M24規(guī)劃報(bào)建費(fèi)萬元573.4830 元 /M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元20.10按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi)萬元191.1610 元 /M27消防設(shè)施費(fèi)萬元28.671.5 元/M28:渣土費(fèi)萬元95.585 元/M29環(huán)境評(píng)估費(fèi)

25、萬元9.180.48 元/M210白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元38.232 元/M211r市政根底設(shè)施配套費(fèi)萬元860.2245 元 /M212消防系統(tǒng)費(fèi)萬元382.3230 元 /M213水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元38.232 元/M219:建筑主體建筑安裝本錢萬元28674.001500 元/M214工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元200.72建安本錢費(fèi)的2%,實(shí)施監(jiān)理的0.7%15工程造價(jià)咨詢預(yù)決算費(fèi)萬元114.70預(yù)算0.1%、決算0.3%16建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)萬元745.52建安本錢費(fèi)的2.6%17:招投標(biāo)代理費(fèi)萬元77.42建安本錢費(fèi)的0.27%18:工程監(jiān)理費(fèi)萬元萬元344.09建安工程費(fèi)的1.2%21電力

26、配套及增容費(fèi)萬元1720.4490 元 /M222:給水配套及開通費(fèi)萬元382.3220 元 /M223:排水配套及開通費(fèi)萬元477.9025 元 /M224智能監(jiān)控費(fèi)萬元120.63按300萬元分?jǐn)?5圍墻、道路、地面硬化費(fèi)萬元573.4830 元 /M226綠化費(fèi)萬元382.3220 元 /M227小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費(fèi)萬元382.3220 元 /M228房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元95.58包驗(yàn)房、房屋測量費(fèi)5 元/M229建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元860.22建安本錢費(fèi)的3%30拆遷安置費(fèi)萬元萬元1911.60總建筑面積平均分 攤100元/平方米31造價(jià)累計(jì)萬元39912.1534不可預(yù)見費(fèi)萬元1197.

27、36造價(jià)累計(jì)的3%35工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元1995.61造價(jià)累計(jì)的5%36投資累計(jì)萬元43105.1237投資管理費(fèi)萬元2586.31總投資費(fèi)用的6%38限價(jià)房造價(jià)合計(jì)萬元45691.4239限價(jià)房每平方米造價(jià)元/M22390.2240營業(yè)稅萬元銷售收入的5%41城市維護(hù)建設(shè)稅萬元營業(yè)稅X 7%42教育附加稅萬元營業(yè)稅X 3%43城建稅萬元營業(yè)稅X 2%44企業(yè)所得稅萬元利潤的25%45交易印花稅萬元銷售收入X 0.5 %。46加稅后限價(jià)房每平方米造價(jià)元/M2六商業(yè)用房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用毛坯房1三通一平萬元47.8010 元 /M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元90.8219 元 /M23圖審費(fèi)萬元14.343 元

28、/M24規(guī)劃報(bào)建費(fèi)萬元143.4030 元 /M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元5.03按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi)萬元47.8010 元 /M27消防設(shè)施費(fèi)萬元7.171.5 元/M28渣土費(fèi)萬元23.905 元/M29環(huán)境評(píng)估費(fèi)萬元2.290.48 元/M210白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元9.562 元/M211水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元9.562 元/M212市政根底設(shè)施配套費(fèi)萬元430.2090 元 /M213消防系統(tǒng)費(fèi)萬元95.6030 元 /M219建筑主體建筑安裝本錢萬元7170.001500 元/M215工程造價(jià)咨詢預(yù)決算費(fèi)萬元28.68預(yù)算0.1%、決算0.3%16建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)萬元.42建安本錢費(fèi)的

29、2.6%17招投標(biāo)代理費(fèi)萬元19.36建安本錢費(fèi)的0.27%18工程監(jiān)理費(fèi)萬元萬元86.04建安工程費(fèi)的1.2%21電力配套及增容費(fèi)萬元430.2090 元 /M222給水配套及開通費(fèi)萬元95.6020 元 /M223排水配套及開通費(fèi)萬元119.5025 元 /M224智能監(jiān)控費(fèi)萬元30.16按300萬元分?jǐn)?5圍墻、道路、地面硬化費(fèi)萬元143.4030 元 /M226綠化費(fèi)萬元95.6020 元 /M227小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費(fèi)萬元95.6020 元 /M228房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元23.90包驗(yàn)房、房屋測里費(fèi)5 元/M229建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元215.10建安本錢費(fèi)的3%30取得商業(yè)用地費(fèi)萬元萬元

30、1011.60每畝28.1萬兀31造價(jià)累計(jì)萬元10678.6334不可預(yù)見費(fèi)萬元320.36造價(jià)累計(jì)的3%35工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元533.93造價(jià)累計(jì)的5%36投資累計(jì)萬元11532.9237投資管理費(fèi)萬元691.98總投資費(fèi)用的6%38商業(yè)用房造價(jià)合計(jì)萬元12224.9039商業(yè)用房每平方米造價(jià)元/M22557.5140營業(yè)稅萬元銷售收入的5%41城市維護(hù)建設(shè)稅萬元營業(yè)稅X 7%42教育附加稅萬元營業(yè)稅X 3%43城建稅萬元營業(yè)稅X 2%44企業(yè)所得稅萬元利潤的25%45交易印花稅萬元銷售收入X 0.5 %。46加稅后商業(yè)用房每平方米造價(jià)元/M2七地下室的建筑工程建設(shè)費(fèi)用1三通一平萬元10.00

31、10 元 /M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元19.0019 元 /M23圖審費(fèi)萬元3.003 元/M24規(guī)劃報(bào)建費(fèi)萬元30.0030 元 /M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元5.005 元/M26各項(xiàng)檢測費(fèi)萬元10.0010 元 /M27消防設(shè)施費(fèi)萬元1.501.5 元/M28渣土費(fèi)萬元5.005 元/M29環(huán)境評(píng)估費(fèi)萬元0.480.48 元/M210白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元2.002 元/M211水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元2.002 元/M212消防系統(tǒng)費(fèi)萬元100.00100 元/M218建筑主體建筑安裝本錢萬元1800.001800 元/M214工程造價(jià)咨詢預(yù)決算費(fèi)萬元7.20預(yù)算0.1%、決算0.3%15建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)萬

32、元46.80建安本錢費(fèi)的2.6%16招投標(biāo)代理費(fèi)萬元4.86建安本錢費(fèi)的0.27%17工程監(jiān)理費(fèi)萬元萬元21.60建安工程費(fèi)的1.2%19人防系統(tǒng)萬元20.0020 元 /M220電力配套及增容費(fèi)萬元90.0090 元 /M221給水配套及開通費(fèi)萬元20.0020 元 /M222排水配套及開通費(fèi)萬元25.0025 元 /M223智能監(jiān)控費(fèi)萬元25.0025 元 /M225房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元5.00包驗(yàn)房、房屋測里費(fèi)5 元/M226建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元54.00建安本錢費(fèi)的3%27造價(jià)累計(jì)萬元2307.4430不可預(yù)見費(fèi)萬元69.22造價(jià)累計(jì)的3%31工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元115.37造價(jià)累計(jì)的5%32投資累計(jì)萬元2492.0433投資管理費(fèi)萬元74.76總投資費(fèi)用的3%34地下車庫合計(jì)萬元2566.8035地下室每平方米造價(jià)元/M22566.8036營業(yè)稅萬元銷售收入的5%37城市維護(hù)建設(shè)稅萬元營業(yè)稅X 7%38教育附加稅萬元營業(yè)稅X 3%39城建稅萬元營業(yè)稅X 2%40企業(yè)所得稅萬元利潤的25%41交易印花稅萬元銷售收入X 0.5 %。42地下室造價(jià)合計(jì)43稅后地下