鞍山基準(zhǔn)地價(jià)說(shuō)明及修正參數(shù)

1、鞍山市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)適用有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明一、關(guān)于土地級(jí)別范圍說(shuō)明及宗地土地級(jí)別的確認(rèn)1、土地級(jí)別范圍說(shuō)明是對(duì)土地級(jí)別圖劃定的土地級(jí)別四至的簡(jiǎn)要說(shuō)明，在確定宗地的土地級(jí)別時(shí)以土地級(jí)別圖為準(zhǔn)，同一宗地不能跨2個(gè)或2個(gè)以上級(jí)別，如果土地級(jí)別圖界限不明顯的依土地級(jí)別范圍說(shuō)明為依據(jù)。2、商業(yè)用地以道路為界限的（不含高架橋、鐵路與公路相鄰以及道路兩側(cè)通達(dá)不暢的），低級(jí)別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級(jí)別。二、關(guān)于商業(yè)、住宅、工業(yè)三類以外其他用途土地級(jí)別、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用按照城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程的要求，此次土地定級(jí)采用分類定級(jí)，即商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途定級(jí)。其他類型用地按照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/

2、T21010-2007）相關(guān)用途使用級(jí)別及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附表。用 途適用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、出讓金修正幅度商服用地（05）商業(yè)見(jiàn)附件7工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（06）工業(yè)不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理與公共服務(wù)用地（08）住宅見(jiàn)附件7工業(yè)見(jiàn)附件7 特殊用地（09）軍事設(shè)施用地（091）根據(jù)具體用途確定使用住宅或工業(yè)用地地價(jià)水平根據(jù)具體情況確定使領(lǐng)館用地（092）住宅不修正監(jiān)獄場(chǎng)所用地（093）工業(yè)不修正宗教用地（094）住宅不修正殯葬用地（095）住宅不修正交通運(yùn)輸用地（10）工業(yè)不修正水域及水利設(shè)施用地（11）工業(yè)不修正三、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及設(shè)定條件基準(zhǔn)地價(jià)是指在某一時(shí)點(diǎn)上，城鎮(zhèn)各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)

3、，在設(shè)定容積率水平下和設(shè)定土地開發(fā)程度下的各種用途（商業(yè)、住宅、工業(yè)）法定最高出讓年限完整的土地使用權(quán)平均價(jià)格。1、基準(zhǔn)日設(shè)定：基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為2008年1月1日。2、土地使用年期設(shè)定：基準(zhǔn)地價(jià)的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。3、土地開發(fā)程度設(shè)定：根據(jù)鞍山市實(shí)際土地利用狀況和城市規(guī)劃對(duì)各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；住宅用地設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖、通煤氣，宗

4、地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。宗地內(nèi)部土地開發(fā)狀況為已在使用的開發(fā)完好的熟地狀態(tài)。4、容積率設(shè)定：商業(yè)用地容積率為1.5；住宅用地容積率為1.2；工業(yè)用地容積率為1.0。5、土地還原利率設(shè)定：商業(yè)用地為8%、住宅用地為7.5%、工業(yè)用地為7%。- 32 -附件1商業(yè)用地定級(jí)四至范圍說(shuō)明表級(jí)別街道/地區(qū)東至南至西至北至備注一級(jí)站前街道勝利南路文化街、二一九路鐵東一道街東山街勝利街道勝利廣場(chǎng)、鐵東三道街民主東路、工農(nóng)街、站前街鐵路線文化街、二一九路二級(jí)鋼城街道勝利南路千山中路鋼城街、八卦街、正義街新光街對(duì)爐街道長(zhǎng)虹街新

5、光街新興街利群街和平街道中華南路、園林路千山中路勝利路新光街、新華街八家子街道鐵西九道街人民路四十二中西側(cè)小路啟明街啟明街道鐵路線人民路鐵西九道街啟明街站前街道勝利南路東山街鐵路線千山中路園林街道園林路衛(wèi)鋼街中華南路千山中路興盛街道鐵西九道街繁榮街鐵西人民醫(yī)院東側(cè)小路人民路繁榮街道鐵路線繁榮街、民生西路鐵西一道街、鐵西九道街人民路勝利街道中華南路民生東路建國(guó)南路、鐵東三道街、南勝利路工農(nóng)路、站前路、千山中路三級(jí)鋼城街道團(tuán)結(jié)街八卦街建國(guó)南路和平路對(duì)爐街道朝陽(yáng)街、健身西路新光街團(tuán)結(jié)路、建國(guó)南路和平街、通山街、山腳下和平、深南街道朝陽(yáng)一街、鞍山國(guó)際酒店、萬(wàn)壽山新華街、千山中路南中華路利群街包括市養(yǎng)老

6、院、鞍鋼集團(tuán)公司職業(yè)病防治所八家子街道鐵西九道街人們路、啟明街興盛路環(huán)鋼路、千山西路啟明街道鐵路線啟明街鐵西九道街千山西路三級(jí)興盛街道鐵西九道街西民生路興盛路人民路、繁榮街繁榮街道鐵西一道街民生西路鐵西九道街繁榮街山南街道南中華路解放東路鐵路線、建國(guó)北路民生東路園林街道園林路解放東路中華南路衛(wèi)鋼街常青街道常青街解放東路園林路綠化街湖南街道湖南街道東側(cè)邊界工人街、大東街常青街綠化街立山街道中華北路建國(guó)東路友愛(ài)街慶工街雙山街道中華北路立山街友愛(ài)街建國(guó)東路二一九公園二一九公園東界綠化街園林路千山中路高新區(qū)東區(qū)安豐街千山中路深營(yíng)路深嶺路四級(jí)立山街道勵(lì)工街建國(guó)東路勞動(dòng)路、友愛(ài)街慶工街、水源街、生產(chǎn)街雙山

7、街道孟泰公園東側(cè)、中華北路立山街、雙山路、自由路友愛(ài)街、新興街建國(guó)東路友好街道朝陽(yáng)二街通山街鐵路線雙山路對(duì)爐街道愛(ài)群路和平路建國(guó)北路通山路湖南街道大石街、湖北街新營(yíng)路常青街工人街、大東街解放街道園林路建國(guó)街建國(guó)南路解放東路常青街道長(zhǎng)青廣場(chǎng)建國(guó)街園林路解放東路興盛街道興盛路民生西路幸福街人民路山南街道建國(guó)南路安樂(lè)街鐵路線民生東路四級(jí)永樂(lè)街道民生西路民主街大西街人民路共和街道民生西路人民路大西街、星火街共和街、共同街八家子街道環(huán)鋼路、興盛路人民路民生西路千山西路高新區(qū)東區(qū)科技路鞍山科技大學(xué)南側(cè)紫云山莊西側(cè)高新家園北側(cè)五級(jí)立山街道工業(yè)街建國(guó)東路鐵路線、勞動(dòng)路沙河雙山街道雙山街道東側(cè)邊界雙山路鐵路線、

8、建國(guó)北路建國(guó)東路曙光、深南、深北街道深溝路、山界雙山路、健身東路、山界孟泰公園東側(cè)、中華北路、朝陽(yáng)一街建國(guó)東路湖南街道大石街北段山界、深營(yíng)路與新營(yíng)路交叉湖北街、礦工路新營(yíng)路、大石街東長(zhǎng)甸街道礦工路東長(zhǎng)甸街道南側(cè)邊界園林路建國(guó)街解放街道園林路長(zhǎng)大街鐵路線建國(guó)街新興街道山界山界、鐵路線中華南路新興街道北側(cè)邊界長(zhǎng)甸街道園林路鐵路線建國(guó)南路長(zhǎng)大街北陶官街道鐵路線解放西路鐵西九道街大陸街新陶官街道鐵路線大陸街鐵西九道街民生西街大陸街道鐵西九道街解放西路鐵路線、交通路民生西街永樂(lè)街道民生西路交通路永西街人民路共和街道民生西路人民路大禹市場(chǎng)西側(cè)道路鐵路線六級(jí)鞍鋼南部、八家子街道鐵路與千山西路交匯千山西路大西

9、街鐵路線靈山街道規(guī)劃邊界靈山街道南界鐵路線規(guī)劃邊界六級(jí)沙河鎮(zhèn)規(guī)劃邊界沙河鐵路線沙河鎮(zhèn)北界高新區(qū)東區(qū)規(guī)劃邊界高新區(qū)南界高新區(qū)西界高新區(qū)北界舊堡街道規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界鐵路線鐵路線高新區(qū)西區(qū)與南華交界鐵路線、規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界解放西路大陸街道永西街解放西路規(guī)劃邊界交通路共和街道大寓市場(chǎng)西側(cè)道路人民路規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界曙光街道規(guī)劃邊界與深北、高新區(qū)東區(qū)交界工業(yè)街、沙河、深溝路與沙河鎮(zhèn)交界深北街道與高新區(qū)東區(qū)交界雙山街健身東路與曙光交界千山鎮(zhèn)規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界東長(zhǎng)甸、新興街道規(guī)劃邊界規(guī)劃邊界中華路平安接、鐵路線、湖南街南華街道鐵路線鐵路線與高新區(qū)西區(qū)交界解放西路永樂(lè)街道永西街交通路規(guī)劃邊界人民路

10、七級(jí)其他地區(qū)為七級(jí)住宅用地定級(jí)四至范圍說(shuō)明表級(jí)別街道/地區(qū)東至南至西至北至備注一級(jí)人民公園地區(qū)中華南路千山中路勝利南路新華街和平街道山界千山中路中華南路、園林路新華街、愛(ài)民路勝利街道中華南路民生東路勝利南路千山中路園林街道千山中路、園林路安樂(lè)街中華南路千山中路烈士山中華南路安樂(lè)街光榮街民生東路二一九公園萬(wàn)壽山綠化街園林路千山中路常青街道常青街安樂(lè)街園林路綠化街湖南街道通營(yíng)路、石東街、萬(wàn)壽山湖營(yíng)街、翠湖豪庭、申江嘉寶翠園、市地稅局常青街綠化街二級(jí)和平街道鐵東區(qū)與立山區(qū)交界、萬(wàn)壽山新華街勝利南路新光街、健身西路勝利街道勝利南路民生東路鐵路沿線文化街、二一九路山南街道中華南路、光榮街解放東路鐵路沿線

11、民生東路、安樂(lè)街園林街道園林路解放東路中華南路安樂(lè)街常青街道常青街解放東路園林路安樂(lè)街湖南街道萬(wàn)壽山、大石街新營(yíng)路大石街常青路湖營(yíng)街、翠湖豪庭、申江嘉寶翠園高新區(qū)東區(qū)安平街千山中路山水家園、紫云山莊山界三級(jí)對(duì)爐街道健身西路新光街建國(guó)南路和平路、通山街鋼城街道鐵東五道街正義街、千山中路建國(guó)南路和平街三級(jí)雙山街道孟泰公園東道路、山界雙山路、新立路新興街、友愛(ài)南街建國(guó)東路友好街道朝陽(yáng)街通山街新興街雙山路解放街道園林路長(zhǎng)大街鐵道線解放東路東長(zhǎng)甸街道長(zhǎng)甸醫(yī)院康寧街園林路解放東路長(zhǎng)甸街道園林路康寧街山南街長(zhǎng)大街啟明街道鐵路沿線人民路鐵西九道街千山西路八家子街道鐵西九道街人民路興盛路環(huán)鋼路、千山西路興盛街道

12、鐵西九道街民主西路交通路人民路繁榮街道鐵路沿線民主西路鐵西九道街人民路高新區(qū)東區(qū)鞍千路山界玉佛山隧道為界越嶺路深南街道雙山路、深營(yíng)路深南街道南界深南街道西界健身東路和平街道和平街道東界千山中路體育場(chǎng)東側(cè)和平街道北界新興街道山界礦工路、湖南街新興街道西界千山中路湖南街道山界礦工路大石街山界四級(jí)共和街道民生西路人民路中環(huán)路千山西路永樂(lè)街道民生西路交通路中環(huán)路人民路大陸街道鐵西九道街解放西路交通路民生西路新陶官街道鐵西一道街大陸街鐵西九道街民生西路北陶宮街道鐵西一道街解放西路鐵西九道街大陸街四級(jí)長(zhǎng)甸街道園林路鐵路線建國(guó)南路康寧路東長(zhǎng)甸街道礦工路鐵路線園林路康寧街新興街道新興街道東界鐵路線、礦工路大石

13、街山界立山街道工業(yè)街建國(guó)東路鐵路線沙河雙山街道新興街雙山路建國(guó)北路建國(guó)東路友好街道新興街通山街建國(guó)北路雙山路深南街道健身東路玉佛山北界朝陽(yáng)街白曲隧道對(duì)爐街道新興街和平路建國(guó)北路通山街深北街道深北東界雙山路健身東路深北街道北界高新區(qū)東區(qū)鞍千路越嶺路高新區(qū)西邊界高新區(qū)北邊界曙光街道鞍千路第四醫(yī)院南路工業(yè)街曙光北邊界沙河街道沙河街道東界沙河街道南界鐵路線鐵路線、沙河五級(jí)沙河街道沙河高新區(qū)東區(qū)鞍千路沙河高新區(qū)東區(qū)沙河火炬廣場(chǎng)鞍千公路高新區(qū)東區(qū)北界千山地區(qū)鐵路沿線南邊界沙河千山東路南華街道鐵路線鐵路線興盛南路解放西路舊堡街道玻璃廠東鐵路汽車市場(chǎng)興盛南路鐵路線六級(jí)其它地區(qū)為六級(jí)工業(yè)用地定級(jí)四至范圍說(shuō)明表別

14、街道/地區(qū)東至南至西至北至備注一級(jí)鋼城街道勝利南路千山中路建國(guó)南路民宅站前街道勝利南路二一九路建國(guó)南路千山中路勝利街道中華南路民生東路建國(guó)南路千山中路園林街道園林路衛(wèi)鋼街中華南路千山中路對(duì)爐街道健身西路新光街建國(guó)南路和平街和平街道園林路千山中路勝利南路新光街、健身西路二級(jí)啟明街道鐵路線人民路鐵西九道街千山西路繁榮街道鐵路線民生西路鐵西九道街人民路新陶官街道鐵路線大陸街鐵西九道街民生西路北陶官街道鐵路線解放西路鐵西九道街大陸街大陸街道鐵西九道街解放西路興盛路民生西路興盛街道鐵西九道街民生西路興盛路人民路八家子街道鐵西九道街人民路興盛路環(huán)鋼路、千山西路山南街道中華南路解放東路鐵路線民生東路解放街道

15、園林路解放東路榮譽(yù)街工人街園林街道園林路工人街中華南路衛(wèi)鋼街常青街道常青街解放東路園林路綠化街二一九公園綠化街綠化街園林路千山中路級(jí)別街道/地區(qū)東至南至西至北至備注二級(jí)和平街道鞍山國(guó)際大酒店?yáng)|側(cè)小路千山中路園林路健身東路對(duì)爐街道健身東路和平路鐵路線通山街友好街道中華北路通山街鐵路線雙山路烈士公園中華南路烈士山街光榮街民生東路深南街道民宅山腳下和平深南街道界健身東路三級(jí)雙山街道山界雙山路建國(guó)北路建國(guó)東路深南街道健身東路-雙山路宋家街深溝路深南友好街道邊界自由街隧道深北街道深溝路雙山路健身東路龍家街友好街道朝陽(yáng)一街通山街中華北路雙山路和平街道玉佛山隧道千山中路民宅東側(cè)邊界深南街道南側(cè)邊界湖南街道大

16、石街-湖南街礦工路常青街綠化街新興街道礦工路鐵路線中華南路新興街道北界東長(zhǎng)甸礦工路東長(zhǎng)甸與新興街道南邊界園林路解放東路解放街道園林路長(zhǎng)大街鐵路線解放東路高新區(qū)（西區(qū)）鐵路線四方臺(tái)路鐵西九道街鐵路線長(zhǎng)甸街道園林路鐵路線建國(guó)南路長(zhǎng)大街南華街道鐵路線四方臺(tái)路鐵路線解放西路大陸街道興盛路建民西路交通路民生西路級(jí)別街道/地區(qū)東至南至西至北至備注三級(jí)永樂(lè)街道民生西路交通路永樂(lè)街道西側(cè)邊界人民路永樂(lè)街道民生西路交通路永樂(lè)街道西側(cè)邊界人民路興盛街道興盛路民生西路民生西路人民路八家子街道環(huán)鋼路人民路民生西路廠南街共和街道民生西路人民路大路街千山西路鞍鋼集團(tuán)公司鐵路線千山西路規(guī)劃邊界沙河四級(jí)其它地區(qū)為四級(jí)附件2鞍

17、山市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)出讓金租金表單位：元/平方米地類級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)出讓金年租金商業(yè)一級(jí)42811712 144 二級(jí)30061202 101 三級(jí)2017807 68 四級(jí)1040416 35 五級(jí)817327 27 六級(jí)625250 21 七級(jí)470 188 16 住宅一級(jí)246098474 二級(jí)177871154 三級(jí)107443032 四級(jí)72929222 五級(jí)52621016 六級(jí)41016412 工業(yè)一級(jí)880 35226 二級(jí)67527020 三級(jí)56622616 四級(jí)384 15411 注：出讓金按地價(jià)一定比例確定，即商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按40%確定。 附件3 鞍山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

18、用標(biāo)準(zhǔn)表（商業(yè)） 單位：元/平方米配套程度土地級(jí)別三通四通五通六通七通平整18022026010級(jí)10012016020024010級(jí)8010012016020010級(jí)709011015018010級(jí)60709013015010級(jí)40608010012010 鞍山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表（住宅） 單位：元/平方米配套程度土地級(jí)別三通四通五通六通七通平整級(jí)1602002401010012014018022010級(jí)8010013016020010級(jí)608010012014010級(jí)40608010011010 鞍山市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表（

19、工業(yè)） 單位：元/平方米配套程度土地級(jí)別三通四通五通六通七通平整級(jí)16022024020608012016020010級(jí)40608010011010注：“三通一平”指宗地紅線外通路、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；“四通一平”指宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整； “五通一平”指宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；“六通一平”指宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；“七通一平”指宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖、通煤氣，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。附件4鞍山市城區(qū)商業(yè)用地租金表 年

20、級(jí)別 123451015203040級(jí)144 256 370 476 573 964 1229 1410 1617 1712 級(jí)101 180 260 334 403 677 863 990 1135 1202 級(jí)68 121 174 224 270 454 579 664 762 807 級(jí)35 62 90 116 139 234 299 343 393 416 級(jí)27 49 71 91 109 184 235 269 309 327 級(jí)21 37 54 69 84 141 179 206 236 250 級(jí)16 28 41 52 63 106 135 155 177 188 鞍山市城區(qū)住宅

21、用地租金表 年級(jí)別123451015203040506070級(jí)74 133 193 249 300 510 656 757 877 935 964 977 984 級(jí)54 96 140 180 217 368 474 547 634 676 696 706 711 級(jí)32 58 84 109 131 223 286 331 383 408 421 427 430 級(jí)22 40 57 74 89 151 194 224 260 277 286 290 292 級(jí)16 29 41 53 64 109 140 162 188 200 206 209 210 級(jí)12 22 32 41 50 85 10

22、9 126 146 156 161 163 164 鞍山市城區(qū)工業(yè)用地租金表 年級(jí)別12345101520304050級(jí)26 46 67 86 105 179 232 270 317 340 352 級(jí)20 35 51 66 80 137 178 207 243 261 270 級(jí)16 30 43 56 67 115 149 174 204 219 226 級(jí)11 20 29 38 46 78 101 118 138 148 154 附件5商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表容積率<0.50.60.70.80.91修正系數(shù)0.820 0.836 0.852 0.869 0.886 0.904 容積率

23、1.11.21.31.41.51.6修正系數(shù)0.922 0.941 0.960 0.980 1.000 1.030 容積率1.71.81.922.12.2修正系數(shù)1.061 1.092 1.124 1.156 1.189 1.222 容積率2.32.42.52.62.72.8修正系數(shù)1.256 1.290 1.323 1.356 1.388 1.420 容積率2.933.13.23.33.4修正系數(shù)1.451 1.482 1.512 1.542 1.571 1.600 容積率3.53.63.73.83.94修正系數(shù)1.628 1.657 1.684 1.711 1.737 1.763 容積率4

24、.14.24.34.44.54.6修正系數(shù)1.7881.8131.8371.8611.8841.907容積率4.74.84.9>5修正系數(shù)1.9291.9511.9732住宅用地容積率修正系數(shù)表容積率0.50.60.70.80.91修正系數(shù)0.8710.8890.9080.9270.9470.967容積率1.11.21.31.41.51.6修正系數(shù)0.9881.0001.0231.0461.0701.094容積率1.71.81.922.12.2修正系數(shù)1.1191.1441.1681.1921.2151.238容積率2.32.42.52.62.72.8修正系數(shù)1.2601.2821.30

25、31.3241.3441.364容積率2.933.13.23.33.4修正系數(shù)1.3831.4021.4201.4381.4551.472容積率3.53.63.73.83.94修正系數(shù)1.4881.5041.5191.5341.5481.561容積率4.14.24.34.44.54.6修正系數(shù)1.5741.5861.5981.609 1.620 1.630 附件6商業(yè)用地年期修正系數(shù)表年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)10.0741 110.5711 210.8013 310.9080 20.1427 120.6029 220.8161 320.9148 30.2062

26、130.6323 230.8297 330.9211 40.2650 140.6595 240.8423 340.9270 50.3194 150.6848 250.8540 350.9324 60.3698 160.7081 260.8648 360.9374 70.4165 170.7297 270.8748 370.9420 80.4597 180.7498 280.8841 380.9463 90.4998 190.7683 290.8927 390.9503 100.5368 200.7855 300.9006 400.9540 住宅用地年期修正系數(shù)表年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)年年

27、期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)10.0698 200.7646 390.9404 580.9849 20.1347 210.7810 400.9446 590.9860 30.1950 220.7963 410.9484 600.9870 40.2512 230.8105 420.9520 610.9879 50.3034 240.8237 430.9554 620.9887 60.3520 250.8360 440.9585 630.9895 70.3972 260.8475 450.9614 640.9902 80.4393 270.8581 460.9641 650.9909 90.4784

28、280.8680 470.9666 660.9915 100.5148 290.8772 480.9689 670.9921 110.5487 300.8858 490.9711 680.9927 120.5801 310.8937 500.9731 690.9932 130.6094 320.9012 510.9750 700.9937 140.6367 330.9081 520.9767 150.6620 340.9145 530.9784 160.6856 350.9204 540.9799 170.7075 360.9260 550.9813 180.7280 370.9312 560

29、.9826 190.7469 380.9360 570.9838 工業(yè)用地年期修正系數(shù)表年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)年年期修正系數(shù)10.0654 140.6122 270.8391 400.9332 20.1266 150.6376 280.8496 410.9376 30.1837 160.6613 290.8594 420.9417 40.2371 170.6834 300.8686 430.9455 50.2870 180.7041 310.8772 440.9491 60.3337 190.7235 320.8853 450.9524 70.3773 200.7416 3

30、30.8928 460.9555 80.4180 210.7585 340.8998 470.9584 90.4561 220.7743 350.9063 480.9611 100.4917 230.7891 360.9125 490.9637 110.5249 240.8029 370.9182 500.9661 120.5560 250.8158 380.9235 130.5850 260.8278 390.9285 附件7倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地、瞻仰景觀休閑用地、慈善用地參照工業(yè)用地土地級(jí)別及修正體系。軍事設(shè)施用地根據(jù)具體用途確定使用住宅或工業(yè)用地地價(jià)水平

31、，上述各類用地詳細(xì)土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2007）中二級(jí)類明細(xì)。商業(yè)用地用途修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明大型商店、大型商場(chǎng)、大型超市、3星級(jí)以上賓館、3星級(jí)以上酒店批發(fā)市場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、證券、銀托、期貨、高檔飯店、中型商店、中型商場(chǎng)、中型超市餐廳、旅館、度假村、運(yùn)動(dòng)保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、加油站、商業(yè)性辦公樓、大型洗浴中心、普通賓館、普通寫字樓、普通飯店、小型商場(chǎng)、小型超市、高爾夫球場(chǎng)招待所、企業(yè)型辦公樓、旅行社、俱樂(lè)部維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴、其他修正系數(shù)1.41.200.950.85住宅用地用途修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)一般指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研

32、設(shè)計(jì)用地、文體設(shè)施用地教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地修正系數(shù)1.101附件8商業(yè)用地地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表(一級(jí)、二級(jí))優(yōu)劣程度因素指標(biāo)因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距商業(yè)集聚中心小于100米距商業(yè)集聚中心大于100米，小于300米距商業(yè)集聚中心大于300米，小于500米距商業(yè)集聚中心大于500米，小于800米距商業(yè)集聚中心大于800米道路級(jí)別大于或等于50米40米50米30米40米15米50米小于15米與公交車距離小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交車站車流量300輛小時(shí)以上150300輛小時(shí)50150輛小時(shí)1050輛小時(shí)10輛小時(shí)以下與火車站距離小于或等

33、于200米200米400米400米600米600米800米大于800米與長(zhǎng)途汽車站距離小于或等于200米200米400米400米600米600米800米大于800米宗地形狀正方形、長(zhǎng)方形梯形較規(guī)則較不規(guī)則很不規(guī)則宗地坡度宗地地勢(shì)平坦，無(wú)坡度宗地地勢(shì)較平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°與路面相對(duì)落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180

34、cm臨街門面寬度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米30米50米50米70米70米100米大于100米環(huán)境質(zhì)量大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量一般，有輕微噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較差，有噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量差，噪聲和空氣污染嚴(yán)重 商業(yè)用地地價(jià)修正系數(shù)表（一級(jí)、二級(jí)） 單位：%優(yōu)劣程度修正系數(shù)因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度5.20 3.60 0 -3.60 -5.20 道路級(jí)別4.20 3.00 0 -3.00 -4.20 與公交車距離2.40 1.80 0 -1.80 -2.40 公交車站

35、車流量2.00 1.50 0 -1.50 -2.00 與火車站距離3.60 2.70 0 -2.70 -3.60 與長(zhǎng)途汽車站距離3.60 2.70 0 -2.70 -3.60 宗地形狀2.40 1.80 0 -1.80 -2.40 宗地坡度2.10 1.20 0 -1.20 -2.10 與路面相對(duì)落差2.60 1.20 0 -1.20 -2.60 臨街門面寬度4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 宗地自身深度3.40 1.80 0 -1.80 -3.40 環(huán)境質(zhì)量4.50 2.40 0 -2.40 -4.50 商業(yè)用地地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表(三級(jí)、四級(jí)、五級(jí))優(yōu)劣程度因素指標(biāo)因素優(yōu)

36、較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距商業(yè)集聚中心小于200米距商業(yè)集聚中心大于200米，小于500米距商業(yè)集聚中心大于500米，小于800米距商業(yè)集聚中心大于800米，小于1000米距商業(yè)集聚中心大于1000米道路級(jí)別大于或等于50米40米50米30米40米15米30米小于15米與公交車距離小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交車站車流量150輛小時(shí)以上100150輛/小時(shí)50100輛小時(shí)1050輛小時(shí)10輛/小時(shí)以下與火車站距離小于或等于800米800米1000米1000米2000米2000米4000米大于4000米與長(zhǎng)途汽車站距離小于或等于600米600米8

37、00米800米1500米1500米3000米大于3000米宗地形狀正方形、長(zhǎng)方形梯形較規(guī)則較不規(guī)則很不規(guī)則宗地坡度宗地地勢(shì)平坦，無(wú)坡度宗地地勢(shì)較平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°與路面相對(duì)落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180cm臨街門面寬度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米

38、30米50米50米70米70米100米大于100米環(huán)境質(zhì)量大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量一般，有輕微噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較差，有噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量差，噪聲和空氣污染嚴(yán)重 商業(yè)用地地價(jià)修正系數(shù)表（三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)） 單位：%優(yōu)劣程度修正系數(shù)因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度5.00 3.75 0 -3.75 -5.00 道路級(jí)別4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 與公交車距離2.60 1.95 0 -1.95 -2.60 公交車站車流量1.80 1.35 0 -1.35 -1.80 與火車站距離3.30 2.48 0 -2.48

39、 -3.30 與長(zhǎng)途汽車站距離3.30 2.48 0 -2.48 -3.30 宗地形狀2.60 1.95 0 -1.95 -2.60 宗地坡度2.50 1.88 0 -1.88 -2.50 與路面相對(duì)落差2.90 2.18 0 -2.18 -2.90 臨街門面寬度3.90 2.93 0 -2.93 -3.90 宗地自身深度3.20 2.40 0 -2.40 -3.20 環(huán)境質(zhì)量4.90 3.68 0 -3.68 -4.90 商業(yè)用地地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表(六級(jí)、七級(jí))優(yōu)劣程度因素指標(biāo)因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距商業(yè)集聚中心小于500米距商業(yè)集聚中心大于500米，小于800米距商業(yè)集聚中心大于

40、800米，小于1000米距商業(yè)集聚中心大于1000米，小于1500米距商業(yè)集聚中心大于1500米道路級(jí)別大于或等于50米40米50米30米40米15米30米小于15米與公交車距離小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交車站車流量100輛小時(shí)以上50100輛小時(shí)2050輛/小時(shí)520輛小時(shí)5輛小時(shí)以下與火車站距離小于或等于1500米1500米3000米3000米6000米6000米10000米大于10000米與長(zhǎng)途汽車站距離小于或等1000米1000米2000米2000米4000米4000米6000米大于6000米宗地形狀正方形、長(zhǎng)方形梯形較規(guī)則較不規(guī)則

41、很不規(guī)則宗地坡度宗地地勢(shì)平坦，無(wú)坡度宗地地勢(shì)較平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°與路面相對(duì)落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180cm臨街門面寬度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米30米50米50米70米70米100米大于100米環(huán)境質(zhì)量大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)，無(wú)噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量一般，有輕微噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量較差，有噪聲和空氣污染大氣環(huán)境質(zhì)量差，噪聲和空氣污染嚴(yán)重 商業(yè)用地地價(jià)修正系數(shù)表(六級(jí)、七級(jí)) 單位：%優(yōu)劣程度修正系數(shù)因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度4.80 3.60 0 -3.60 -4.80 道路級(jí)別4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 與公交車距離2.80 2.10 0 -2.10 -2.80 公交車站車流量1.60 1.20 0 -1.20 -1.60 與火車站距離3.10 2.33 0 -2.33 -3.10 與長(zhǎng)途汽車站距離3.10 2.33 0 -2.33 -