《資產(chǎn)評(píng)估第二版》姜楠答案

1、附錄基本訓(xùn)練參考答案第1章一、單項(xiàng)選擇題1 .D 2. B 3. A 4. C 5. B二、多項(xiàng)選擇題1. ACD 2. ACE 3. BCE 4. DE 5. ABCD三、判斷題1. X 2. V 3. V 4. X5. X第2章一、單項(xiàng)選擇題1 .B 2. B 3. A 4. B 5. B二、多項(xiàng)選擇題1. CD 2. AC 3. ACD 4. BCE 5. AD三、判斷題1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、單項(xiàng)選擇題1.B 2. A 3.C 4.D 5.D二、多項(xiàng)選擇題1. ABCE 2. ABCD 3. BCD 4. ABCD 5. ABC三、判斷題1. V 2.

2、 X 3. X 4. X 5. X五、計(jì)算題1. 解：運(yùn)用功能價(jià)值法訃算評(píng)估值接近于1 250元，具體計(jì)算如下:參照物生產(chǎn)能力)評(píng)估對(duì)象評(píng)估值=參照物成交價(jià)格(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力=1 500(1 0001 200)1 / 14=1 250 （元）2/142運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1 974 270元，具體過程如下：解法（1）:逐年折現(xiàn)加總。評(píng)估值=20 X 0. 9091 + 22X0. 8264 + 24X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X 0. 6209 + 27X0. 5645+27X0. 5132+27X0. 4665+27X0. 4241+27X0. 38

3、55+120X0. 3855=18. 182 + 18. 181 + 18. 0312 + 17. 075 + 16. 1434 + 15. 2415 + 13. 8564 + 12. 5955 +11.451 + 10.41+46. 26=197. 427 （萬元）=1 974 270 （元）解法（2）：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算。評(píng)估值=20X0. 90914-22X0. 8264+24X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X0. 6209+27寧 10%X 1-1/ （1+10%） gX0 6209+120X0. 3855=1 974 254 （元）第4章一、單項(xiàng)選擇題

4、1.C2. A二、多項(xiàng)選擇題1. ABCDE 2. ACD 3. AE4. ABCDE三、判斷題1. V2 X3 X4V第5章一、單項(xiàng)選擇題l.D 2.D 3. A 4.B 5. A二、多項(xiàng)選擇題1. ABCE 2. ABCDE 3. ACDE 4. ABCE 5. ABCD三、判斷題1. X 2 J 3 J 4 X 5 J五.計(jì)算題1解：參照物A的時(shí)間因素修正系數(shù)=102. 3% X 101. 2% X 103. 4% X 101. 6% X 99. 8% X 104.1%=113%參照物 B 的時(shí)間因素修正系數(shù)=98. 6%X 102. 3%X 101. 2%X 103. 4%X 101.

5、 6%X99. 8%X104. 1%=111.4%參照物C的時(shí)間因素修正系數(shù)二99. 8%X 104. l%=103. 9%參照物A的區(qū)域因素綜合得分=98X0. 4+105X0. 35+103X0. 25=101. 7參照物B的區(qū)域因素綜合得分二92 X 0. 4+96 X 0. 35+98 X0. 25=94. 9參照物C的區(qū)域因素綜合得分=108X0. 4+97X0. 35+104X0. 25=103. 2I 匕?IE 價(jià)任 S = 9000 x x -21- X xl 13% =9518（ 7E/TAX）102101.7103上匕介任詢=880（） X 12 X 22- x 12 xl

6、 1 1.4% = 9661（元 /方米）9994.9108比準(zhǔn)價(jià)值U = 921 Ox x 上2 x x 103.9% = 9395（元/ 平方氷；）105103.294評(píng)估值二（9 518+9 661+9 395）三3二9 525 （元/平方米）2. 解：（1）估測建筑部分價(jià)值 管理費(fèi)用=800 X 3%=24 （萬元） 投資利息=824X 60%X （1+6%） XJ5+40%X （1+6%） o s -824=54. 9 （萬元） 開發(fā)利潤=824 X 25%=206 （萬元） 重置成本二800+24+54. 9+206+50二 1134. 9 （萬元） 不可修復(fù)部分貶值二（1 134

7、.9-18） X=223. 38 （萬元）50 評(píng)估值=1134.9-223. 38-18=893. 52 （萬元）（2）估測裝修部分價(jià)值2 成新率=-xl00% = 40% 評(píng)估價(jià)值二200X40%二80 （萬元）（3）估測設(shè)備部分價(jià)值2 成新率二二xl00% = 20%10 評(píng)估價(jià)值二110X20%二22 （萬元）（4）估測建筑物總價(jià)值評(píng)估值=893. 52 +80+22=995. 52 （萬元）3估測某房地產(chǎn)價(jià)值，通過預(yù)測得知其未來5年的各年純收益分別為200萬元、215萬 元、240萬元、255萬元、280萬元，假設(shè)從第6年開始每年的純收益將穩(wěn)左在300萬元： 國債利率為6%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

8、率為安全利率的30飯，試評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)值。解：(1) 折現(xiàn)率=6%+6% X 30V7. 8%評(píng)估值=200215240(1 + 7.8%) * (1 + 7.8%)' * (1 + 7.8%)'255280300(1 + 7.8%)4 +(1 + 7.8%)5 +7.8%(1+7.8%)5=185.53 +185.01 + 191.58+188.83 + 192.34 + 2642= 3585.29(萬元)4運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某成片荒地的價(jià)值。有關(guān)資料如下：該荒地的而積為1200畝， 適宜進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓上地而積的比率為70%,附近地區(qū)與之位 置相

9、當(dāng)?shù)摹靶K”、“七通一平”熟地的單價(jià)為850元/平方米：將該荒地開發(fā)成熟地的開發(fā) 期預(yù)訃2年；開發(fā)成本、管理費(fèi)用測算為15萬元/畝：貸款年利率為8%：項(xiàng)目開發(fā)利潤率 為15%,銷售稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的7%.運(yùn)用上述資料，估算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。解：設(shè)該宗丄地評(píng)估時(shí)點(diǎn)的上地總價(jià)為P，開發(fā)完成時(shí)點(diǎn)的土地總價(jià)為Pn則匕=p(l + io%)2開發(fā)完成后土地價(jià)值 =1200x666.67x 850x70% = 47600.24(萬元)總開發(fā)成本(包括管理費(fèi))二1 200X15二18000(萬元)投資利息=PX (1+8%) 3-1+ 18000X (1+8%) -1=PX0. 17+1440 (萬元)

10、開發(fā)利潤二P+18 000 X 20%二PX 0.2+3600 (萬元)銷售稅費(fèi)=47 600. 24X7%=3332. 02 (萬元)Pn=47 600. 24-18 000- (PX0. 17+1 440) - (PX0.2+3 600) -3 332. 02=13435 .58(萬元)47600 .24 -18000 -1440 - 3600 - 3332 .02(1 + 10%)2+0.17+0.2丄地單價(jià)二(13 435. 58X10 000)(1 200X666. 67) =168 (元/平方米) 第6章一、單項(xiàng)選擇題1. D 2. A 3. A 4.B 5. B二、多項(xiàng)選擇題1.

11、 ABCD 2. ABDE 3. ABD 4. AB 5. DE三、判斷題1. V 2. X 3 X 4. J 5 J五、計(jì)算題1. 解：設(shè)備的離岸價(jià)二8.5X （1+12%） =9. 52 （萬歐元）國外運(yùn)費(fèi)=9. 52X5%=0. 48 （萬歐元）保險(xiǎn)費(fèi)二（8. 5+0. 48） X0. 3%=0. 03 （萬歐元）到岸價(jià)（外匯計(jì)價(jià)）=8. 5+0. 48+0. 03=9. 01 （萬歐元到岸價(jià)（人民幣計(jì)價(jià)）二9. 01X8. 76二7& 93 （萬元人民幣）關(guān)稅=78. 93X15%=11.84 （萬元人民幣）增值稅二（78. 93+11.84） X17%=15. 43 （萬元人

12、民幣）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=8. 5X8. 76X0. 8%=0. 6 （萬元人民幣）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=78. 93X1. 2%=0. 95 （萬元人民幣）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78. 93Xl%=0. 79 （萬元人民幣）安裝費(fèi)=78. 93X0. 5%=0. 39 （萬元人民幣）基礎(chǔ)費(fèi)=78. 93X1. 5%=1. 18 （萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=78. 93+11. 84+15. 43+0. 6+0. 95+0. 79+0. 39+1.18 =110. 11 （萬元人民幣）2. 解：重置成本=800x 11（ = 851.85（萬元），108%評(píng)估值二851. 85X80%-16.96=664. 52 （

13、萬元）3解:廠叨*宀-“八100100 100 125% 70%“卞一、參照物A修正后的價(jià)格為：186xxxxx= 174.43（萬兀）105 10299110% 80%gpu 100 100 100 125% 70%一、參照物B修正后的價(jià)格為：155 xxxxx= 174.77（萬兀）98 100 101 112% 70%參照物C修正后的價(jià)格為：168xxxxx= 176.26（萬兀）103 102 98 108% 75%評(píng)估對(duì)象價(jià)值二（174.43+174. 77+176. 26） 4-3=175. 15 （萬元）第7章一、單項(xiàng)選擇題l.A 2.D 3.B 4. A 5. B二、多項(xiàng)選擇題

14、l.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4. ABC 5. CD三、判斷題1. V 2. X 3 J 4. J 5 X五、計(jì)算題1. 解：（1）超額收益=120X60%X（l-25%）=54 （萬元）541（2）評(píng)估值=x（l-一:一 ） = 204.36（萬元）15%（1 + 15%）62. 解：（1）計(jì)算商標(biāo)權(quán)未來5年的超額收益第 1 年：1100X4%X （1-25%） =33 （萬元）第 2 年：U50X4%X（l-25%）=34. 5 （萬元）第 3 年：1180X4%X（l-25%）=35.4 （萬元）第 4 年：1200X4%X （1-25%） =36 （萬元）第 5 年：122

15、0X4%X（l-25%）=36.6 （萬元）（2）估測商標(biāo)許可使用權(quán)價(jià)值評(píng)估值=3334.535.4H Hr(1+12%) a + 12%)2 a + i2%)336a+12%)436.6a + i2%)5=29.47 + 27.50 + 25.20 + 22.88 + 20.77=125.82(萬元)3解：7(1) 重置成本凈值=260x a + 8%) X a - )= 210.6(萬元)2 + 6(2) 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?一x 100% = 30.56%220 + 500(3) 評(píng)估值=210. 6X30.56%+60+18=142. 36 (萬元)第8章一、單項(xiàng)選擇題：l.A 2.C 3

16、.D 4.C 5.C二、多項(xiàng)選擇題1. ABDE 2. BD 3. ABCDE 4. AC 5. CD三、判斷題1. V 2. X 3. X 4. V 5. X第9章一、單項(xiàng)選擇題l.D 2.D3. A 4. C 5.C二、多項(xiàng)選擇題1.BCD 2. BD 3.ABC 4.AD 5. DE三、判斷題1. X 2. X 3. V 4 X 5. J五.計(jì)算題1解：運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1 974 270元，具體汁算過程如下：解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：評(píng)估值=20X0. 9091 + 22X0. 8264+24X0. 7513+25X0. 6830+26X0. 6209+27X0. 5

17、645 + 27X0. 5132+27X0. 4665+ 27X0. 4241+27X0. 3855 + 120X0. 3855=18. 182 + 18. 181 + 18. 0312+17. 075+16. 1434+15. 2415+ 13. 85644-12. 5955+11. 451 + 10. 41+46. 26=197. 427 （萬元）=1 974 270 （元）解法（2）：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評(píng)估值=20X0. 9091 + 22X0. 8264+24X0. 7513+25X0. 6830+ 26X0. 62094-274-10%1-1/ （1+10%） 10&#

18、39;5X0. 6209+120X0. 3855=1 974 254 （元）2解：（1）運(yùn)用年金法估測企業(yè)整體價(jià)值接近于1 414. 82萬元，具體訃算過程如下：企業(yè)整體價(jià)值二（100 X 0. 9091 +120X 0. 8264 +150X 0. 7513 +160 X 0. 6830 + 200 X0.6209） X （A/P, 10%, 5） -M0%=（91 + 99. 168 + 112. 695+109. 28 + 124. 18） X0. 26384-10%=536. 323X0. 26384-10%=141.4824-10%（1 + 10%）=1 414. 82 （萬元） 采用分段法估測企業(yè)整體價(jià)值接近于1 778萬元，具體評(píng)估過程如下： 企業(yè)整體價(jià)值二100 X 0. 9091 + 120 X 0. 8264 + 150 X 0. 7513 + 160 X 0. 6830 + 200 X 0. 6209+200-M0%X）廠二536.323+2 000X0. 6209第10章=536. 323 + 1241.8=1 778 （萬元）一、單項(xiàng)選擇題1. A2. C二、多項(xiàng)選擇題1. ABCD