北京市商品房預售方案

1、市商品房預售方案填報日期： 年 月曰（地名核準名稱）項目由（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱） 開發(fā)建設(shè)。一、項目基本情況（一）項目地名核準名稱：（二）項目坐落： 區(qū)（縣）（土地證坐落）（三）土地出讓用途：（四）項目總規(guī)模：建筑面積： 平方；占地面積： 平方；規(guī)劃住宅戶數(shù)：套。本期【存在】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期建筑面積平方；二期建筑面積平方；。（五）項目物業(yè)情況（應與前期物業(yè)服務(wù)合同容一致）該項目【屬于】【不屬于】年月日后，按照市物業(yè)管理辦法實 行新的物業(yè)管理區(qū)域劃分的項目。、物業(yè)管理區(qū)域劃分（本次預售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況）四至圍對應規(guī)劃樓號規(guī)劃建筑面積占地面積備注備注：（選擇【不屬于】

2、的項目，應在此說明相關(guān)情況，并注明與以前辦 理預售許可證所對應的區(qū)域及預售許可證號等容。）、物業(yè)服務(wù)費用評估（選擇【屬于】的項目，應填寫此容。開發(fā)企業(yè)應 依據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)隨機抽取程序 在建設(shè)網(wǎng)（）上抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)。）物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)名稱：物業(yè)服務(wù)費用評估書報告摘要：、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方，其中地上建筑面積為 平方，位于【號樓】【幢】【座】 _層_單元_號；地下建筑面積為平方，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。、屬于業(yè)主共有的共用部位明細()房屋承重結(jié)構(gòu)；()房屋主體結(jié)構(gòu)；()公共門廳；()公共走廊；()公共樓梯間；()天井；()戶外墻面

3、；()屋面；、屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注電梯垂直梯部：扶梯部。綠化率：；樓間、集中綠地平方；磚石鋪裝平方。區(qū)域市政：【道路】【樓間甬路】平方：【室外上下水管道】：【溝渠】：【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【】個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】個；【污水泵】個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【】。燃氣調(diào)壓站消防設(shè)施監(jiān)控設(shè)施避雷設(shè)施空調(diào)設(shè)備電視共用天線電腦網(wǎng)絡(luò)線電訊車道地上機動車停車場個，車位平方。自行車庫平方垃圾中轉(zhuǎn)站個信報箱個值班室平方（六）配套生活垃圾分類設(shè)施（

4、根據(jù)市生活垃圾管理條例的規(guī)定，新建住宅建設(shè)項目，建設(shè)單位應當在銷售場所公示配套生活垃圾分類設(shè)施的設(shè)置位置、功能等容，并在房屋買賣合同中明示。）該項目配套生活垃圾分類設(shè)施共 處，具體位置及功能為：o二、項目進度安排（一）項目建設(shè)周期預計建設(shè)周期為年至年，共計年時間。各期工程建設(shè)計劃和進度安排為:分期建設(shè)容建設(shè)計劃 和進度安排備注一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：平方建設(shè)容：、住宅樓、動力中心、 地下車庫、展示中心。本期區(qū)域代征道路總計： 平方 本期區(qū)域綠化面積：平方開工日期：年月日 竣工日期：_年_月日二期建設(shè)（二）本期預售樓棟施工進度（填寫容應符合建筑工程施工許可證及施工合同竣工日期延期協(xié)議書 開

5、、竣工時間要求，并與施工進度計劃一致。）本期申報預售的樓棟為：（規(guī)劃樓號），具體建設(shè)計劃：開工時間為年月日；基礎(chǔ)完成時間為年月日；結(jié)構(gòu)封頂 時間為年月日；竣工交付時間為年月日；配套設(shè) 施同步交付使用時間為 年月日。截止到年月日，預售樓棟現(xiàn)場施工進度為：（包括：土地平整、基礎(chǔ)挖槽、正負零、主體施工、結(jié)構(gòu)封頂）三、項目預售計劃（一）項目整體預售計劃已（暫定）開盤時間預售房屋套數(shù)預售建筑面積（川）一期年 月二期年 月合計（二）本期開盤方案、暫定開盤時間：、銷售機構(gòu)名稱:、銷售人員基本情況:序號性別職務(wù)經(jīng)紀人員注冊證號商 品房銷售員證號、開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（包括：開盤當日值班領(lǐng)導，負責客戶 引

6、導、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員基本情況）序號性別職務(wù)職責分工、購房客戶排號、選房、簽約流程：、預售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】（三）本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數(shù)：開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（包括是否已按照公安部門有 關(guān)規(guī)定申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防 盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的 準備情況。）四、本期預售商品房情況（一）本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表（ 按照有關(guān)規(guī)定另行提供）【示例】申辦預售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表（示例） 出讓合同

7、號：京地出合字（）第 號出讓樓號、樓及地下車庫表出讓總建筑面積地上面積地下面積備注住宅1配套商II辦公小計地下商業(yè)地下車|小計1230表二:規(guī)劃總 建筑面積地上面積地下面積規(guī)劃樓號住宅配套商業(yè)辦 公小計地下 商業(yè)地下車 庫小計規(guī)證編號預售證號備注住宅樓規(guī)建字號()號住宅樓規(guī)建字號()號住宅樓規(guī)建字號()號住宅樓規(guī)建字號()號住宅樓規(guī)建字號本次申報合計單位：房地產(chǎn)開發(fā)（簽章）年 月 日 填表說明：、“出讓樓號”填寫出讓宗地圍所有樓棟；、表一按照出讓合同補充協(xié)議調(diào)整后的容填寫，應與地價款繳納情況核實函容一致；、表二只須填寫本出讓合同圍的已經(jīng)申報和本次申報預售證的規(guī)劃樓號，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證容填

8、寫； 、陰影為分項用途，請根據(jù)各自項目情況修改填寫。6 / 11（二）本次預售樓棟的樓盤表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在“市 房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打?。ㄈ┙?jīng)備案的測繪成果（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（即房屋 預售測繪成果備案表原件）（四）本次預售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預售商品房的價格表（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（在 “市房地產(chǎn)交 易權(quán)屬管理系統(tǒng)”中打印的房屋擬售建面單價匯總）優(yōu)惠幅度：（【示例】一次性付款優(yōu)惠折扣；團購折扣優(yōu)惠折扣；項目老業(yè) 主優(yōu)惠折扣。）五、本期自留商品房情況本期【存在】【無】自留商品房（一）自留房屋基本情況所在規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況自用

9、租賃現(xiàn)售位置車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預售的承諾六、預售資金監(jiān)管方案（按照有關(guān)規(guī)定另行提供）（需提供與監(jiān)管銀行簽訂的 市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議 原件和在“市商 品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)”中打印的項目用款計劃）七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序?！臼纠宽椖坑山?jīng)紀公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議， 請您致電本項目銷售負責人進行投訴， 我們將立即處理，您的投訴將使我們的工 作更完美。銷售經(jīng)理：手機：職業(yè)道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職 業(yè)道德的行為，請向部門舉報

10、。我們將為您，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：八、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式經(jīng)公證的在本市注冊的一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量責任擔保函，或工程質(zhì)量保險合同、暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體 為： 。質(zhì)量責任承擔主體按照商品住宅保修規(guī)程（）明確的住宅質(zhì)量保修圍、期限及要求，履 行保修責任。九、住房能源消耗指標和節(jié)能措施（一）樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：（二）商品房的采暖耗熱量指標：（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：（四）窗墻比：（五）屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：（六）氣密性指標：（七）遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：十、其他材料房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)

11、服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、 項目建設(shè)方案及備案登記表、 經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件等容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況： 【示例】精裝戶型住宅交房標準 適用圍：樓單元戶型、戶型公共部分： 、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。 、單元入口大堂：地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。 電梯門套：石材套口。、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。 、公共樓梯間： 地面：水泥

12、壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶部分、入戶門：900MM戶門：鋼制入戶門。 對講：室為可視黑白對講機。 、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于 高的窗臺設(shè)窗護欄。、戶門：覆膜戶門。、地面： 玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復合地板。 廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。 開敞陽臺：地磚。、墻面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。 廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。、頂棚： 玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。 主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。 洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。、設(shè)備： 櫥柜：成品櫥柜（ “

13、漢森”或同檔次）， 龍頭、水槽：“摩恩”或同檔次。燃氣灶：“方太”或同檔次。 抽油煙機：“方太”或同檔次。 熱水器：燃氣熱水器（“方太”或同檔次）。 可視對講機：黑白可視對講機（ “太川”或同檔次） 、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。 坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。 龍頭：“摩恩”或同檔次。 花灑：“摩恩”或同檔次。 排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾桿、角籃。 成品浴室柜：“漢森”或同檔次。、固定家具： 洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。 玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。、開關(guān)、插座：“西蒙”開關(guān)插座面板。 、燈具：預留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。 、

14、衛(wèi)生間散熱器。、窗臺板：天然石材。、過門石：天然石材。三、配套設(shè)施設(shè)備、電氣 （）有線電視：每戶戶提供一條歌華有線電視接入線。 起居室、主臥、臥室各預留一個有線電視插座。（）：每戶戶提供一條外線。 起居室、主臥、臥室各預留一個插口。（）信息網(wǎng)絡(luò)： 起居室、主臥、臥室各預留一個網(wǎng)絡(luò)信息插口。（）供電：市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相入戶。 （）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設(shè)逐步投入運行） 戶設(shè)報警按鈕一處；首層外窗設(shè)置紅外幕簾；單元入口處設(shè)可視對講門禁系統(tǒng)； 小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)； 出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（）每戶設(shè)弱電綜合箱。、采暖： 小區(qū)鍋爐房集中供暖， 除衛(wèi)生間外均采用低溫熱水地板輻射采暖方 式；衛(wèi)生間采用散