地塊合作協(xié)議

1、地塊合作協(xié)議本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來，上傳到平臺(tái)為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔，請(qǐng)點(diǎn)擊下載按鈕下載本文檔（有償下載） ，另外祝您生活愉快，工作順利，萬(wàn)事如意！地塊合作協(xié)議，注冊(cè)地址是，注冊(cè)地址是 。 鑒于: 本協(xié)議所稱地塊乙方擁有使用權(quán)，以下稱標(biāo)的地塊， 基本情況描述如下：1、地塊基本情況：權(quán)屬情況： 乙方擁有標(biāo)的地塊土地使用權(quán)， 土地使用 權(quán)證號(hào)；標(biāo)的地塊位置：廈門市 區(qū)；面積：m行用 途：工業(yè)用地； 土地使用年限止： 年 月。2、土地現(xiàn)狀： 現(xiàn)土地上乙方建有廠房、 辦公用房共約 m，該廠房和辦公用房已辦理了房產(chǎn)證。3、使用情況： 乙方現(xiàn)將標(biāo)的地塊及其上建筑物抵押給了 。 如果標(biāo)的地塊出租

2、給他方使用，乙方負(fù)責(zé)在甲方提出 的要求期限內(nèi)自付費(fèi)用清退承租戶并完成標(biāo)的地塊內(nèi) 的建筑物拆遷。4、雙方同意共同合作對(duì)標(biāo)的地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 雙方經(jīng)過平等協(xié)商，本著共同投資、共享收益、共擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)的原則， 達(dá)成本合作總協(xié)議， 作為指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)雙 方合作行為的總體法律文件。一、總體合作的精神1、雙方成立項(xiàng)目公司，以其為平臺(tái)開發(fā)標(biāo)的地塊。2、在本協(xié)議計(jì)劃的合作方式需調(diào)整、 變更時(shí)， 雙方在 合作的基本原則和要求不變的前提下，及時(shí)對(duì)合作方 式進(jìn)行調(diào)整。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得另尋 合作伙伴或自行開發(fā)。二、合作的基本原則和要求合作的基本原則：1、乙方負(fù)責(zé)提供土地， 辦理標(biāo)的地塊由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為 商住用

3、地后由項(xiàng)目公司完成開發(fā)的相關(guān)手續(xù)及其他應(yīng) 由乙方配合完成的事務(wù)，甲方對(duì)此依本協(xié)議給予一切 必要的協(xié)助和支持；甲方提供資質(zhì)、資金、技術(shù)和管 理。其中，開發(fā)資金主要由甲方提供和籌集，開發(fā)管 理由甲方負(fù)責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)、建設(shè)、 推廣、銷售、廣告、命名、銷后服務(wù)、物業(yè)管理的方 案和實(shí)施，選擇項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、監(jiān)理、材 料供應(yīng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷中介等單位和機(jī)構(gòu)。 乙方對(duì)開發(fā)的各環(huán)節(jié)有知情權(quán)、參與管理權(quán)及在因甲 方濫用權(quán)利給合作項(xiàng)目造成損失后的索賠權(quán)。2、雙方收益分配：甲方和乙方按 70：30 比例分配項(xiàng) 目銷售收入。本項(xiàng)目雙方的所有投入均計(jì)入項(xiàng)目開發(fā) 成本。乙方除以標(biāo)的地塊權(quán)益及其

4、上建筑物投入項(xiàng)目 公司、承擔(dān)注冊(cè)資金的 30%及與自己銷售收入對(duì)應(yīng)的 稅金、廣告費(fèi)、銷售代理費(fèi)、本體維護(hù)基金外，不再 承擔(dān)其他費(fèi)用。開發(fā)項(xiàng)目中不可銷售部分歸甲方所有 和管理。3、項(xiàng)目在竣工之日起 18 個(gè)月內(nèi)沒有銷售完畢的，乙 方有權(quán)要求按照公平和對(duì)等原則分取未銷售房產(chǎn) 30% 的面積。合作的基本要求：1、乙方合法擁有標(biāo)的地塊的使用權(quán)及地上建筑物的所 有權(quán)，除本協(xié)議中已披露的抵押外，乙方應(yīng)確保標(biāo)的 地塊及其地上建筑物再?zèng)]有任何形式的擔(dān)保。2、乙方承諾自本協(xié)議簽訂后，非經(jīng)甲方的書面同意， 標(biāo)的地塊及其地上建筑物不會(huì)再有新的擔(dān)?；蜇?fù)擔(dān)。3、標(biāo)的地塊在完成符合商業(yè)開發(fā)用途的變更前提下， 乙方完成標(biāo)的

5、地塊的換押手續(xù)，在抵押權(quán)人和抵押擔(dān) 保條件不變的前提下，使標(biāo)的地塊能順利轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公 司名下。乙方不得以任何理由阻礙標(biāo)的地塊過戶過項(xiàng) 目公司名下，否則視為對(duì)甲方的違約。4、乙方應(yīng)盡最大努力爭(zhēng)取政府給予的各種優(yōu)惠政策。 乙方爭(zhēng)取項(xiàng)目公司以等同于或低于補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)的條 件獲得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。補(bǔ)交的土地 出讓金由甲方以項(xiàng)目公司的名義支付。5、在改變標(biāo)的地塊用途、 由項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)的條件 滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)， 甲方預(yù)先支付 2 億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng)目 公司中預(yù)提開發(fā)收益。此預(yù)提收益，結(jié)算時(shí)在乙方應(yīng) 得收益中扣減。本項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)在回籠 資金中

6、，在留足后續(xù)開發(fā)費(fèi)用和應(yīng)繳稅款后，按約定 分配比例參照乙方收取 2 億元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)提投資 收益。6、為確保拆遷工作的順利進(jìn)行， 甲方愿支付乙方租賃 補(bǔ)償金 300 萬(wàn)元。租賃補(bǔ)償金在該項(xiàng)目按本協(xié)議要求 條件取得政府立項(xiàng)批準(zhǔn)文件時(shí)， 甲方先支付 100 萬(wàn)元； 在乙方正式拆遷時(shí)再支付 200 萬(wàn)元。7、本協(xié)議簽訂后乙方不得就標(biāo)的地塊的開發(fā)事宜再與 第三方進(jìn)行談判和合作，但出現(xiàn)甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議 無(wú)法履行的情況除外。8、乙方保證該項(xiàng)目土地在開發(fā)時(shí)不存在任何拆遷障礙 和費(fèi)用，能于收到甲方的拆遷通知后 60 日內(nèi)完成拆遷 工作。9、土地性質(zhì)變更為商住用地后， 雙方同意用標(biāo)的地塊 和項(xiàng)目向銀行抵押貸

7、款用于開發(fā)。10、為明確本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，本項(xiàng)目開發(fā)中的財(cái)務(wù) 由甲方負(fù)責(zé)，本項(xiàng)目在建設(shè)和銷售中產(chǎn)生的法律糾紛 由甲方承擔(dān)責(zé)任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律責(zé) 任由乙方承擔(dān)責(zé)任。11、簽署本協(xié)議，甲方、乙方得到各自股東大會(huì)、董 事會(huì)的授權(quán)和認(rèn)可。三、前期工作安排1、本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)雙方成立籌備工作組。 該籌備組由乙方提供基本的辦公條件；籌備組成員的 薪酬和相應(yīng)費(fèi)用由派遣方承擔(dān)。雙方的工作分工： 乙方正式就土地改變用途并成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)的 問題與政府部門溝通，向政府部門提交所有應(yīng)提交的 審批、備案的文件、報(bào)告、申請(qǐng)。 甲方派員在籌備工作組的指導(dǎo)下，配合乙方做土地用 途變更的技術(shù)層面工作

8、，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、當(dāng)發(fā)生下列非乙方可控原因?qū)е碌拈_發(fā)審批不能獲 得批準(zhǔn)的情形，本協(xié)議終止，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。 雖窮盡各種努力，開發(fā)方案仍不得政府部門批準(zhǔn)，經(jīng) 甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的； 在開發(fā)審批完成前，甲方有充分證據(jù)說明：市場(chǎng)條件 發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行本協(xié)議甲方或雙方將產(chǎn)生重 大虧損。四、合作模式： 甲、乙雙方設(shè)立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行房地 產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)，雙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)簽訂合作協(xié)議 。1、 項(xiàng)目公司成立： 在土地管理部門核準(zhǔn)改變土地用途申請(qǐng)及可由項(xiàng)目公 司完成開發(fā)任務(wù)后，雙方共同簽訂成立項(xiàng)目公司的文 件、共同出資完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)。項(xiàng)目公司與國(guó)土 管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓

9、合同 。2、 在本協(xié)議基礎(chǔ)上雙方簽署的項(xiàng)目公司 章程，應(yīng) 包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 2000 萬(wàn)元。雙方均以現(xiàn)金出資， 其中甲方出資 1400萬(wàn)元，乙方出資 600萬(wàn)元。開發(fā)收 益甲方占 70%，乙方占 30%，這一比例即使與 章程 中的出資比例不符也不受影響。(2)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)作出決策。 董事會(huì)共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方 委派一名董事。董事長(zhǎng)由甲方提名，副董事長(zhǎng)由乙方 提名。項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由董事會(huì)聘任， 其他部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理指派，乙方可指派人員擔(dān)任 項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、部門的副經(jīng)理參與管理。項(xiàng)目公司在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，無(wú)論

10、銷售完成與 否，雙方均無(wú)任何理由反對(duì)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算、注 銷。但雙方協(xié)商一致的除外。3、除依本協(xié)議在章程中體現(xiàn)的條款外，雙方簽訂 的合作合同還應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1) 在改變標(biāo)的地塊用途、 由項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)的條件 滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)， 由甲方預(yù)先支付 2 億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng) 目公司中預(yù)提開發(fā)收益。乙方除依本協(xié)議以標(biāo)的地塊及其地上建筑物投入項(xiàng)目 公司外，不再向項(xiàng)目公司投入任何費(fèi)用，但本協(xié)議另 有約定的除外。開發(fā)建設(shè)所需的資金由甲方負(fù)責(zé)提供 與籌集。除因項(xiàng)目開發(fā)的原因，項(xiàng)目公司不得對(duì)外提供擔(dān)保； 以項(xiàng)目公司名義融入的所有資金只能由于項(xiàng)目。違反 上述兩項(xiàng)規(guī)定視

11、為甲方違約。標(biāo)的地塊轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司名下之日起兩年內(nèi)，甲方可 以選擇辦理開工手續(xù)的適當(dāng)時(shí)機(jī)，兩年內(nèi)項(xiàng)目公司未 辦理項(xiàng)目開工手續(xù)的，如果乙方提出要求，甲方應(yīng)將 自己所持項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(5)建成房屋由項(xiàng)目公司委托代理商統(tǒng)一銷售，銷售收 入按比例及時(shí)分配，一定時(shí)間仍未銷售的房產(chǎn)，雙方 按本協(xié)議確定原則分配房產(chǎn)。 甲方保證自取得開工許可手續(xù)后三年內(nèi)完成項(xiàng)目的竣 工驗(yàn)收。4、項(xiàng)目公司成立后， 任何一方未能按本協(xié)議約定精神 完成已方義務(wù)超過三個(gè)月者，經(jīng)對(duì)方要求，均承諾無(wú) 條件按本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)公式向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ街付ǖ牡?三方轉(zhuǎn)讓自己在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。轉(zhuǎn)讓總價(jià) = 實(shí) 繳注冊(cè)資本金 + 已繳土地

12、出讓金 +其他直接或間接向 對(duì)方及項(xiàng)目公司的支付 +200 元人民幣 *標(biāo)的地塊平米 數(shù)*容積率，按此公式計(jì)算時(shí)沒有實(shí)際發(fā)生金額的科目 計(jì)為“ 0”。本協(xié)議及附屬協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)， 股權(quán) 受讓方應(yīng)承諾履行，除非各方另有約定。五、通知： 如出現(xiàn)個(gè)別地或總體地、已經(jīng)或有可能導(dǎo)致乙方在本 協(xié)議中做出的陳述、保證或承諾與當(dāng)時(shí)存在的事實(shí)和 情況不符的任何變化，乙方應(yīng)盡快書面通知甲方。六、違約責(zé)任 一方違反本協(xié)議，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)因該違約所引 起的責(zé)任，賠償相對(duì)方因此遭受的直接及間接損失。七、本協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議在雙方簽署后生效。八、其他1、爭(zhēng)議解決：如果由于本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或雙方之間就其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生任何意見分歧，雙方應(yīng)盡其最大努力通過討論和協(xié)商友好解決該爭(zhēng)議或分 歧。協(xié)商不成的，則任何一方均可就爭(zhēng)議向國(guó)資委申 請(qǐng)調(diào)解處理。2、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行 簽署其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議做出約定。3、協(xié)議文字： 本協(xié)議簽署中文正本四份。 甲方和乙方 各執(zhí)正本兩份，四份文本具有同等效力。4、相關(guān)協(xié)議：本協(xié)議是