容積率計(jì)算規(guī)則

1、容積率計(jì)算規(guī)則一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、

2、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、

3、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。關(guān)于實(shí)施建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位：為貫徹執(zhí)行福建省容積率計(jì)算規(guī)則（閩建規(guī)200814號(hào)）和福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定（閩建設(shè)200718號(hào)），參照福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知，結(jié)合長樂的實(shí)際提出如下要求，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。（2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公

4、共用途的，且層高不低于2.8米，不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：（1）住宅陽臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)、入戶花園和挑廊，均按全面積計(jì)入容積率，陽臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。（2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。（4）除作為人防設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。（5）露出相

5、鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。（6）與陽臺(tái)相連的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）并入陽臺(tái)，參與陽臺(tái)一并控制。（7）僅有部分空間對(duì)戶外直接開敞的陽臺(tái)，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算，不開敞部分計(jì)全面積。（8）架空層為多層、高層建筑的地面首層，除因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件外，因其他填充物影響造成架空層開敞面實(shí)際無法連續(xù)的，填充物累計(jì)長度不得超過標(biāo)準(zhǔn)層周長的1/3，否則計(jì)入容積率面積計(jì)算。3、建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.

6、3米、其平均進(jìn)深小于1.2米，不計(jì)算面積；平均進(jìn)深超過1.2米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.3米、且窗洞高度達(dá)2.2米的等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)全面積；窗洞高度小于2.2米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算；在申報(bào)圖紙中應(yīng)提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、建筑方案總平面圖和建筑工程總平面圖上注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單；建筑設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)明確標(biāo)注各套型基本空間的使用功能，總說明中應(yīng)明確標(biāo)注正確的建筑

7、面積。三、本通知適用于長樂市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。四、本通知自2009年11月1日起施行。此前規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已有效設(shè)定的項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2010年3月31日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批工作，超過此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。五、非住宅工程項(xiàng)目參照本通知執(zhí)行。六、原頒發(fā)的關(guān)于貫徹實(shí)施福建省容積率計(jì)算規(guī)劃的通知（航規(guī)綜200917號(hào)）同時(shí)廢止。附：1、福建省建設(shè)廳閩建規(guī)200814號(hào)文件2、福建省建設(shè)廳閩建設(shè)200718號(hào)文件    

8、0;                             長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 二九年十一月一日關(guān)于執(zhí)行福建省建設(shè)廳容積率計(jì)算規(guī)則的通知    各建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)測(cè)繪單位： 2009年2月10日，我局接到福建省建設(shè)廳印發(fā)的福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<容積率計(jì)算

9、規(guī)則>的通知（閩建規(guī)200814號(hào)）。根據(jù)通知要求，現(xiàn)我局對(duì)原有住宅容積率計(jì)算規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，并于2009年3月16日起實(shí)行新的容積率計(jì)算規(guī)則。具體事項(xiàng)如下：一、適用范圍：1、本容積率計(jì)算規(guī)則適用于我市新建、擴(kuò)建和改建的非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；2、2009年3月16日前，經(jīng)我局審批，取得總平面規(guī)劃審批的建設(shè)項(xiàng)目，容積率計(jì)算方式按原有容積率計(jì)算規(guī)則執(zhí)行；3、2009年3月16日后，容積率計(jì)算方式按本計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。4、2009年2月10日前，已公開招拍掛項(xiàng)目，按原出讓條件執(zhí)行。二、計(jì)算方式：一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特

10、殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。4、地下室：全地下室建筑面積不計(jì)入容積率（作為商場(chǎng)或其他營業(yè)性場(chǎng)所除外）。半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外

11、地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。5、小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的人行通道、消防通道，其建筑面積不計(jì)入容積率。6、悶頂層不計(jì)建筑面積，不計(jì)入容積率。附：福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容積率計(jì)算規(guī)則的通知福清市城鄉(xiāng)規(guī)劃局  2009年3月16日福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容積率計(jì)算規(guī)則的通知閩建規(guī)200814號(hào)各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局：     為進(jìn)一步規(guī)范我省建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的管理工作，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和

12、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了容積率計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：     1、本容積率計(jì)算規(guī)則適用于我省新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程。     2、各地規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批中，應(yīng)按福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定（閩建設(shè)200718號(hào)）進(jìn)行把關(guān)。     3、各地在執(zhí)行規(guī)則中的有關(guān)意見建議，請(qǐng)徑向省建設(shè)廳城市規(guī)劃處反映。   &#

13、160;                                   福建省建設(shè)廳              &

14、#160;                     二八年十二月三十日容積率計(jì)算規(guī)則一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)

15、范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米

16、以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。廣州市實(shí)施建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法及廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法文章類別：通知公告   發(fā)布時(shí)間：2007-4-17   瀏覽次數(shù)：1958廣州市實(shí)施建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法及廣州市建筑工程容積率計(jì)

17、算辦法  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起實(shí)行。為使建筑面積計(jì)算規(guī)范得到有效實(shí)施，同時(shí)為更科學(xué)地核算建筑工程的容積率，特制定本辦法。  一、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范實(shí)施辦法：   1.1、建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。   1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分計(jì)算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積。   1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的，其層高2.2米及

18、以上的計(jì)算全部建筑面積；不足2.2米的部分計(jì)算一半建筑面積。   1.4、場(chǎng)館看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的部分，凈高2.1米及以上的部分計(jì)算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積。   1.5、地下室、半地下室層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。   1.6、建筑物的大廳、門廳以及大型會(huì)議廳、工廠車間、倉庫、舞臺(tái)等大空間建筑物按一層計(jì)算建筑面積。其內(nèi)部設(shè)有通廊、回廊或挑臺(tái)時(shí)，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高小于2.2米的計(jì)算一半建筑面積。   1.7、建

19、筑物間的架空走廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算一半建筑面積。   1.8、地上立體書庫、立體車庫、倉庫等，無結(jié)構(gòu)層的按1層計(jì)算；有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層數(shù)計(jì)算；層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積；層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。   1.9、建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、門廊等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算一半建筑面積。   1.10、建筑物頂部有頂蓋有圍護(hù)結(jié)

20、構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電梯機(jī)房、人防用房等，層高2.2米及以上的計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下計(jì)算一半建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的廊、亭等計(jì)算一半建筑面積。   1.11、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)排氣豎井、提物井等垂直設(shè)備，其建筑面積以橫截面面積乘以自然層數(shù)計(jì)算。   1.12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算。   1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面積乘以自然層數(shù)所得面積的一半計(jì)算建筑面積；無頂蓋的室外樓梯最頂一層不計(jì)算建筑面積，

21、其余樓層計(jì)算方法與有頂蓋的相同。   1.14、住宅的陽臺(tái)、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中花園、活動(dòng)用平臺(tái)等均按投影面積的一半計(jì)算建筑面積。   1.15、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，按水平投影面積一半計(jì)算。   1.16、公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積，層高2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。1.17、不計(jì)算建筑面積的內(nèi)容有：    1）、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，其凈高不足1.2米的部分；     2）、

22、利用場(chǎng)館看臺(tái)下方空間時(shí)，其凈高不足1.2米的部分；    3）、坡地建筑物設(shè)計(jì)上不利用的深基礎(chǔ)架空層及坡地吊腳架空層；     4）、設(shè)計(jì)上不利用的建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間；     5）、無頂蓋的架空走廊；     6）、無頂蓋的附屬建（構(gòu)）筑物（落地櫥窗、門斗等）；    7）、住宅飄窗；    8）、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度不足2.1米的；    9）、無頂蓋的

23、室外樓梯最頂一層；    10）、騎樓的首層部分；    11）、建筑內(nèi)的設(shè)備管道夾層、操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空調(diào)機(jī)擱板、臺(tái)階、不具實(shí)際使用功能的裝飾構(gòu)件等。    12）、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等；    13）、屋頂水箱、無頂蓋的花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池；    14）、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。    15）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝；非獨(dú)立的小型油（氣）

24、罐、水塔、貯油（水）池、貯倉；棧橋、地下人防通道、地鐵隧道、室外自動(dòng)扶梯。  二、容積率計(jì)算辦法：    2.1、住宅建筑層高超過4.5米的，按投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。    2.2、凡以上條款中明確不計(jì)算建筑面積的內(nèi)容均不計(jì)算容積率。此外不計(jì)入容積率的內(nèi)容還有：     1）、地下層、半地下層的車庫及設(shè)備用房；     2）、地面以上的公共架空層的公共活動(dòng)空間；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難空間。   

25、  3）、屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯間、水箱間。     4）、地下車庫出入口車道的首層部分。     5）、騎樓2層及以上仍為公共步行系統(tǒng)的部分；上部有建筑的首層消防通道；    2.3、凡上述不需計(jì)算建筑容積率內(nèi)容的條款中未提及的部分均應(yīng)計(jì)算容積率，其計(jì)算容積率的面積與建筑面積一致。  三、新實(shí)施辦法的具體操作要求：   3.1、此辦法于二七年五月一日起實(shí)施。   3.2、二七年五月一日以后批出的修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體的面積計(jì)算

26、要求按本辦法實(shí)施。   3.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期為一年。建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二六年五月一日以后、二七年五月一日以前批出，申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，原面積可予承認(rèn)，但新發(fā)文或新的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表的面積數(shù)據(jù)按本辦法計(jì)算。   3.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二七年五月一日以前批出且已施工，申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，若只屬于內(nèi)部間隔或功能調(diào)整的，其面積計(jì)算仍按原規(guī)定執(zhí)行；若有涉及新建內(nèi)容的，該部分的面積計(jì)算應(yīng)按本辦法實(shí)施。   3.5、二七年五月一日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理單體工程驗(yàn)收或建設(shè)工程規(guī)劃許可證調(diào)整的，原面積

27、予以確認(rèn)，但驗(yàn)收面積數(shù)據(jù)按本辦法轉(zhuǎn)換。（廣州市實(shí)施建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法和廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法）條文說明  一、建筑面積計(jì)算的實(shí)施方法：   1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的情況，是指層高符合相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求且經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意建設(shè)的情況。如一些住宅建筑內(nèi)部設(shè)復(fù)式的情況，根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，客廳、臥室等主要用房的層高不應(yīng)低于2.4米；廚房、衛(wèi)生間等次要用房的層高不應(yīng)低于2.2米。   1.7、圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。走廊若用墻、窗等圍閉的，需計(jì)算全部面積；若僅設(shè)欄桿的，按一半面積計(jì)算。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。   1.8、立體書庫、立體倉庫、立體車庫等的結(jié)構(gòu)層按有無樓板控制，有樓板的按樓板計(jì)算層數(shù)，若內(nèi)部均為架構(gòu)無樓板的按一層計(jì)算。   1.11、配套公建或一些獨(dú)立用房的專用樓梯計(jì)入此類專門服務(wù)用房的面積；配套公建沒有專用樓