分戶驗(yàn)收資料整理[資料]

1、分戶驗(yàn)收資料整理(初步 沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33  ：流程須留意重點(diǎn)：1、方案：在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成分戶驗(yàn)收工作方案。分戶驗(yàn)收工作方案應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2、實(shí)施分為兩個階段：第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收

2、合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收說明：關(guān)于單位工程分部工程的定義單位工程的定義：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50300-2001)的定義是：1 具備獨(dú)立施工條件并能夠形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。2 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個單位工程。分部工程的含義：建筑工程4個分部工程，（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程。就這么簡單，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個也可），別搞復(fù)雜了，沒啥意思。簡單的講土建項(xiàng)目的單位工程是一

3、棟房子.；市政項(xiàng)目的單位工程是一條路、一座橋、一個泵站.；安裝項(xiàng)目的單位工程是一套獨(dú)立設(shè)備.留意：分戶驗(yàn)收資料的書面時間標(biāo)識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗(yàn)收時間前，不可倒置第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。留意：竣工報(bào)告時間、分戶驗(yàn)收及整改時間、竣工驗(yàn)收時間應(yīng)與要求一致分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表各單位職責(zé)

4、及體現(xiàn)：1、施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時進(jìn)行檢查。2、工程監(jiān)理單位對分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。說明：流程：分戶驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收竣工報(bào)告簽字工程質(zhì)量評估報(bào)告工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)包含對分戶驗(yàn)收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)

5、人審核簽字。分戶驗(yàn)收內(nèi)容：范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。內(nèi)容：在分戶驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過程中，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容實(shí)施工作流程：1、對于檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)對驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格的編號。2、檢測數(shù)量：對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)

6、量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢測方法：2.1、查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果報(bào)告2.2、實(shí)測實(shí)量.觀感檢查項(xiàng)目：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。.需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容：如平整、垂直、標(biāo)高等，使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具。3、標(biāo)識：位置：對于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。內(nèi)容：檢查標(biāo)識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號、房間位置、檢查項(xiàng)目內(nèi)容、實(shí)測實(shí)量結(jié)果、對應(yīng)的檢驗(yàn)檢測報(bào)告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。材質(zhì)：檢查標(biāo)識可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容

7、可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。保留時間：主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）。其余檢查標(biāo)識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。說明：對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。4、質(zhì)量問題整改處置：對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。分戶驗(yàn)

8、收合格標(biāo)準(zhǔn)：1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表齊全。4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認(rèn)為合格。5、按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識或設(shè)立了檢查圖表。6、對于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格，并形成整改處置記錄。7、建筑物外墻顯著部位

9、已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。1觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。        1單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 3單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 5觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 4建筑工程檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)采用什么方案？ 答:檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評定方案，根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行選擇，對計(jì)量計(jì)數(shù)檢驗(yàn)可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類。對于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗(yàn)批，當(dāng)可采用快速檢驗(yàn)方法時，

10、選用全數(shù)檢驗(yàn)方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)件分項(xiàng)中的部分驗(yàn)收項(xiàng)目等）；其它檢驗(yàn)項(xiàng)目根據(jù)其重要性和特點(diǎn)等采用抽樣檢驗(yàn)方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個檢驗(yàn)批抽查5%；考慮到對高層建筑的外窗各項(xiàng)性能要求更為嚴(yán)格，每個檢驗(yàn)批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個檢驗(yàn)批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門的抽查數(shù)量。）（GB50300 ） 5為什么要實(shí)行分戶驗(yàn)收制度？ 答:1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)

11、和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強(qiáng)度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。 2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī)模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗(yàn)收規(guī)范確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（

12、或錯判概率，5）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率，主控項(xiàng)目5，一般項(xiàng)目10）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險(xiǎn)的同時，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗(yàn)收中被遺漏，為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補(bǔ)施工和驗(yàn)收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點(diǎn)質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾。 3）當(dāng)前我國的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺

13、寸偏差目前還沒有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一的規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。 4）目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推委，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟(jì)賠償因?yàn)閲覜]有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵?shí)時一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。 采用分戶驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效

14、地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗(yàn)收工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。 答：竣工驗(yàn)收時，驗(yàn)收組通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。（寧建工字200651號文附件1.三.3） 16 竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正? 答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條

15、件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。（寧建工字200651號文第十條） 17什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題? 答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。        18什么叫分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)? 答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可

16、判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。（寧建工字200651號文附件1.三.5 ） 19對分戶驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理? 答：分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。（寧建工字200651號文第十一條 ） 20精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗(yàn)收？ 答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時間、人員

17、和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。（寧建工字200651號文第六條 ） 21不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？ 答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。 22室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？ 答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。 23凈高、開間檢測儀器有什么要求？ 答：室內(nèi)凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。（寧建工字200651號文附件1.三.2 ） 24室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線？ 答：1）點(diǎn) 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號。2）線室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距