商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算方案

1、中鐵仁禾物業(yè)管理費(fèi)用總表序號費(fèi)用項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場合計(jì)1人員成本 162,198.20 118,049.40 117,549.00 22,849.80 - 69,300.00 489,946.40 2行政費(fèi)用 24,499.33 4,071.00 3,710.00 772.00 50.00 1,877.00 34,979.33 3清潔成本 18,000.00 35,400.00 92,400.00 6,000.00 - 11,100.00 162,900.00 4綠化及節(jié)日裝點(diǎn) 4,948.27 750.00 - 310.00 - - 6,008.27 5設(shè)備設(shè)施維護(hù)及能耗

2、8,637.33 95,758.68 57,256.96 5,874.44 5,164.66 24,772.48 197,464.55 6秩序維護(hù)費(fèi)用 90.00 1,437.00 1,891.00 204.00 - 1,046.00 4,668.00 7財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用 22,198.97 1,620.27 2,305.59 50.08 6.00 14,024.00 40,204.91 8不可預(yù)見費(fèi) 10,000.00 9管理利潤 30,000.00 10總管理處費(fèi)用分?jǐn)?-280,572.11 148,993.63 49,505.47 2,479.71 2,479.71 77,113.58

3、- 11稅金 21,372.63 17,085.16 2,028.42 405.28 10,485.95 總計(jì) 427,452.61 341,703.17 40,568.46 8,105.66 209,719.01 1,027,548.91 建筑面積(平方米)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 住 宅： 213,234.72 53.1%2.00 元/平方 2 商 業(yè)： 70,850.58 17.6%4.82 元/平方 3 寫 字 樓： 3,548.88 0.9%11.43 元/平方 4 酒 店： 3,548.88 0.9%2.28 元/平方 5 停 車 場： 110,362.39 27.5%62.75 元/個(gè)

4、401,545.45 100.0%人 員 成 本1、人員薪酬序號部門職位工資標(biāo)準(zhǔn)部門合計(jì)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額1總經(jīng)理室總物業(yè)經(jīng)理8,000.00 218,000.00 0.000.000.000.000.002物業(yè)主任6,000.00 0.00 00.0016,000.000.000.000.0010客戶服務(wù)中心經(jīng)理4,500.00 814,500.00 0.000.000.000.000.00收費(fèi)員3,000.00 13,000.00 0.000.000.000.000.00客服領(lǐng)班3,500.00 0.00 00.0000.000

5、.000.000.00環(huán)境綠化專員2,500.00 12,500.00 0.000.000.000.000.0011客服助理3,000.00 0.00 39,000.0013,000.0013,000.000.000.0012秩序維護(hù)部經(jīng)理4,000.00 9514,000.00 0.000.000.000.000.0013領(lǐng)班3,500.00 310,500.00 0.000.000.000.000.00監(jiān)控3,000.00 618,000.00 0.000.000.000.000.0014秩序維護(hù)員3,000.00 1236,000.00 2781,000.002163,000.00412

6、,000.000.002163,000.0015工程部經(jīng)理6,000.00 2116,000.00 0.000.000.000.000.0016工程主任5,000.00 15,000.00 0.000.000.000.000.0017領(lǐng)班3,500.00 27,000.00 0.000.000.000.000.0018工程技工3,000.00 618,000.00 39,000.00721,000.0013,000.000.000.00合計(jì)12636122500.00 3399000.00 3093000.00 618000.00 00.00 2163000.00 54000.00 18000

7、.00 30000.00 6000.00 0.00 0.00 2、社會保險(xiǎn)、福利及其它費(fèi)用保險(xiǎn)、福利及其它總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場1社會保險(xiǎn) （39.5）養(yǎng)老保險(xiǎn)（20）10,800.00 3,600.00 6,000.00 1,200.00 0.00 0.00 2醫(yī)療保險(xiǎn)（9）4,860.00 1,620.00 2,700.00 540.00 0.00 0.00 3失業(yè)（2）1,080.00 360.00 600.00 120.00 0.00 0.00 4工傷（0.8）432.00 144.00 240.00 48.00 0.00 0.00 5生育（0.7）378.00 126.00

8、 210.00 42.00 0.00 0.00 6住房公積金（7）7加班費(fèi)用（工資總額10%）12,250.00 9,900.00 9,300.00 1,800.00 0.00 6,300.00 8福利費(fèi)用（工資總額8.33%）4,498.20 1,499.40 2,499.00 499.80 0.00 0.00 9遣散費(fèi)用（工資總額10%）（說明一）5,400.00 1,800.00 3,000.00 600.00 0.00 0.00 合計(jì)39698.20 19049.40 24549.00 4849.80 0.00 6300.00 人 員 成 本總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場總計(jì)1621

9、98.20 118049.40 117549.00 22849.80 0.00 69300.00 說明：一、根據(jù)勞動合同法第四十七條規(guī)定。行政、秩序維護(hù)及其它成本1、行政費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1通訊費(fèi)2260.00 固定電話10部，100元/部/月，手機(jī)費(fèi)（客服助理及經(jīng)理級以上）600元/月，寬帶3條，120元/條/月，短信群發(fā)300元/月200.00 客戶助理手機(jī)費(fèi)用，50元/人100.00 客戶助理手機(jī)費(fèi)用，50元/人50.00客戶助理手機(jī)費(fèi)用，50元/人客戶助

10、理手機(jī)費(fèi)用，50元/人固定電話設(shè)置：總經(jīng)理室1部，客服中心前臺3部(其中1條專供pose機(jī)刷卡），客服中心辦公3部，秩序維護(hù)及工程辦公室1部，工程值班室1部，監(jiān)控中心1部。共計(jì)10臺。2差旅費(fèi)4000.00 成都至仁壽費(fèi)用3管理處公用水電費(fèi)4000.00 空調(diào)開放、用水、用電及員工飲用純凈水費(fèi)用4員工制服費(fèi)300.00 元/套361850.00 總物業(yè)經(jīng)理600元/套，其余員工300元/套，每個(gè)員工每年4套，2年折舊331650.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊301500.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊6300.00員工300元/套，每年4套，2年折舊員工300元/套，

11、每年4套，2年折舊211050.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊5洗衣費(fèi)8.00 元/套361152.00 每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元331056.00 每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元30960.00 每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元6192.00每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元21672.00 每個(gè)月每個(gè)員工洗衣4次，每次8元6招聘費(fèi)84.00 每年1000元，12個(gè)月分?jǐn)偘凑衅纲M(fèi)1000元/年（招聘會卡購置）。此費(fèi)用不含啟動招聘。7辦公設(shè)備維保費(fèi)（含耗材）1000.00 打印機(jī)、復(fù)印機(jī)維修，硒鼓更換等8辦公用品20.00 元/人36720.

12、00 總管理處按20元/人計(jì)算33165.00 按5元/人計(jì)算30150.00 按5元/人計(jì)算630.00按5元/人計(jì)算按5元/人計(jì)算21105.00 按5元/人計(jì)算9培訓(xùn)費(fèi)1000.00 含內(nèi)訓(xùn)、外訓(xùn)全部費(fèi)用按年培訓(xùn)費(fèi)12000元計(jì)算。10公共關(guān)系費(fèi)1500.00 外聯(lián)費(fèi)用11印刷品1000.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等1000.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等200.00溫馨提示、通知、常用表格印刷等50.00溫馨提示、通知、常用表格印刷等50.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等不含樓宇交付之資料12藥品500.00 急救包、夏季防暑等13報(bào)刊費(fèi)100.00 報(bào)刊、雜志訂閱1

13、4軟件維護(hù)費(fèi)用333.33 財(cái)務(wù)及物管軟件維護(hù)財(cái)務(wù)軟件年維護(hù)費(fèi)常規(guī)為4000元15固定資產(chǎn)折舊費(fèi)6000.00 開辦費(fèi)折舊合 計(jì)24499.33 4071.00 3710.00 772.00 50.00 1877.00 2、秩序維護(hù)費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1勞保用品（手套、鞋油、防蚊等）6.00 元/人1590.00 秩序維護(hù)部5元/人計(jì)算27162.00 秩序維護(hù)部5元/人計(jì)算21126.00 秩序維護(hù)部5元/人計(jì)算424.00 秩序維護(hù)部5元/人計(jì)算21126.00 秩序維護(hù)部5元/人計(jì)算2沙袋30.00

14、 元/袋324405.00 10棟共計(jì)324層，每2層2個(gè)162202.50 每部電梯每層電梯廳設(shè)3個(gè)4252.50 每部電梯每層電梯廳設(shè)3個(gè)2025.00 每個(gè)出入口10個(gè)，計(jì)有2個(gè)出入口已含裝沙費(fèi)用，每二年更換3滅火器年檢及更換30.00 元/個(gè)648810.00 7棟共計(jì)324層，每層2具，共計(jì)648個(gè)11701462.50 50m2/具，共計(jì)1170個(gè)7087.50 50m2/具，共計(jì)70個(gè)700875.00 150m2/具，共計(jì)150個(gè)使用4公斤滅火器，每2年更換4安全標(biāo)識更新20.00 元/個(gè)360.00 按住宅年更換量30個(gè)計(jì)算5100.00 按年更換量60個(gè)計(jì)算240.00 按

15、年更換量20個(gè)計(jì)算120.00 按年更換量12個(gè)計(jì)算主要為A型警示牌更換費(fèi)用5安管宿舍費(fèi)用800.00 元/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套已含宿舍水電費(fèi)用合 計(jì)90.00 1437.00 1891.00 204.00 1046.00 3、財(cái)務(wù)及其它費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處公寓商業(yè)停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明（1）保險(xiǎn)費(fèi)用1財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)0.3514583.33 投資總額的0.35本預(yù)算是以項(xiàng)目投資額為依據(jù)測算，建議實(shí)際發(fā)生時(shí)只購買設(shè)備部分，該費(fèi)用

16、可大幅降低。2公眾責(zé)任險(xiǎn)3.8316.67 累計(jì)賠償限額的3.8累計(jì)賠付額100萬元3車場險(xiǎn)50.00 元/個(gè)334213925.00 年度累計(jì)賠償限額60萬元，每次每個(gè)車位賠償限額20萬元費(fèi)用每月分?jǐn)偅?）財(cái)務(wù)及律師費(fèi)用1審計(jì)費(fèi)416.67 常規(guī)為4000-6000元/年2審證費(fèi)120.00 元/人40.00 財(cái)務(wù)人員會計(jì)證年審3票據(jù)費(fèi)0.60 元/戶23711422.60 共2371戶2000.00 12.006.004律師費(fèi)1000.00 按每年12000元計(jì)算（3）其它1殘疾人就業(yè)保障金5512.50 上年度職工平均工資×（用人單位在崗人數(shù)×1.5%-已安排就業(yè)殘疾

17、職工人數(shù)）根據(jù)殘疾人就業(yè)保障金征收管理辦法2工會經(jīng)費(fèi)329.80 工資總額的2%197.67工資總額的2%305.59 工資總額的2%38.08工資總額的2%99.00 工資總額的2%根據(jù)中華人民共和國公會法合 計(jì)22198.97 1620.27 2305.59 50.08 6.00 14024.00 清潔、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本1、清潔外判費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1清潔外判（含普通材料）1800.00 元/人11800.00 主管1人0.00 見崗位設(shè)置表0.00 1800

18、.00 元/人814400.00 1934200.00 見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計(jì)算2443200.00 見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計(jì)算35,400.00見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計(jì)算見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計(jì)算610800.00 按建筑面積15000平方米/人配置2生活垃圾清運(yùn)費(fèi)300.00 元/車無該筆費(fèi)用6018000.00 按每天2車考慮1300.00無該筆費(fèi)用8.00 元/戶3外墻清洗費(fèi)2.00 元/m2無該筆費(fèi)用通常住宅不做外墻清洗處理，如需要，另行比價(jià)確定9000030000.00

19、 估計(jì)為9萬平方米，每年2次無該筆費(fèi)用4公共部分地面鏡面處理10.00 元/m2無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用商業(yè)部分大堂面積未有確定，具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。無該筆費(fèi)用4化糞池清掏10.00 元/m318001500.00 共用設(shè)施，每年1次合 計(jì)17700.00 34200.00 91200.00 5700.00 0.00 10800.00 2、物料消耗序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1消殺費(fèi)用（購置藥品，管理處自行投放）300.00 元/組1300.00 每月1次，每次1組41200.00

20、每月1次，每次7組41200.00 商業(yè)每月2次，每次4組藥品1300.00寫字樓每月2次，每次1組藥品1300.00 停車場每月1次，每次1組噴香劑19.00 元/罐0.00 無噴香器電池1.50 元/節(jié)0.00 無2衛(wèi)生紙17.00 元/卷無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用3洗手液2.50 元/斤無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用4除臭球1.20 元/個(gè)0.00 無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用0.00 無無該筆費(fèi)用5大雨傘套0.15 元/個(gè)無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用6小雨傘套0.13 元/個(gè)無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無無該筆費(fèi)用7消毒劑30.00 元/瓶無該筆費(fèi)用0.00 無該筆費(fèi)用0.00 無無該筆費(fèi)

21、用合 計(jì)300.00 1200.00 1200.00 300.00 0.00300.00總 計(jì)18000.00 35400.00 92400.00 6000.00 0.00 11100.00 3、綠化及節(jié)日裝點(diǎn)成本序號項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1綠化養(yǎng)護(hù)0.20 元/m224741.354948.27 0無該筆費(fèi)用2植物租擺（1.8m）3.00 元/盆/天無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用植物租擺(1.2-1.5m)2.00 元/盆/天無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用0.00 詳見說明（

22、一）1530.00無該筆費(fèi)用植物租擺(0.5m)1.00 元/盆/天無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用無該筆費(fèi)用3030.00無該筆費(fèi)用3節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)750.00 3000元/次，一年3次計(jì)250.001000元/次，一年3次計(jì)無該筆費(fèi)用合 計(jì)4948.27 750.00 0.00 310.00 0.00 0.00 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)成本及能耗序號項(xiàng)目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明（1）電梯1維保外判費(fèi)用（全委托）800.00 元/臺32800.00 高層電梯41臺500.00 元/臺900

23、0.00 直18臺600.00 元/臺1200.00 直2臺1,200.00直2臺300.00 元/臺10800.00 扶梯36臺2年檢費(fèi)用（含限速器檢測）150.00 元/臺6150.00 150.00 元/臺2700.00 垂直梯18臺150.00 元/臺300.00 垂直梯2臺300.00直2臺25.00 元/臺900.00 扶梯36臺小計(jì)0.00 38950.00 23400.00 1500.00 1500.00 0（2）消防系統(tǒng)1維保外判費(fèi)用（有限委托）1000.00 報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)1000.00 2000.00 500.00 500.00 500.00 2管網(wǎng)防腐維護(hù)50.00 50

24、.00 100.00 100.00 100.00 200.00 小計(jì)1050.00 1050.00 2100.00 600.00 600.00 700（3）電氣系統(tǒng)1高壓檢測費(fèi)2500.00 2年檢測一次，每次60000元。2防雷測試費(fèi)333.33 每年一次，按20個(gè)防雷點(diǎn)計(jì)算3保養(yǎng)維修費(fèi)500.00 600.00 400.00 400.00 400.00 100.00 4公共地方照明500.00 350.00 300.00 300.00 300.00 200.00 小計(jì)3833.33 950.00 700.00 700.00 700.00 300.00 （4）暖通系統(tǒng)1維保外判費(fèi)用（BOT委托）無無小計(jì)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0（5）給排水系統(tǒng)1保養(yǎng)維修費(fèi)500.00 200.00 400.00 400.00 400.00 100.00 2水箱清洗及水質(zhì)檢測250.00 小計(jì)750.00 200.00 400.00 400.00 400.00 100.00 （6）公共能耗1公共能耗504.00 項(xiàng)目外圍照明0.25 53308.68 公共區(qū)域0.50 29256.96 公共區(qū)域0.50 1774.44 公共區(qū)域0.30 1064.66 酒店能耗0.222072.48 停