地下車庫漏水

1、小區(qū)地下倉房、地下車庫滲漏分析及解決方法方案員： 聯(lián)系電話： ：土建工程師根據(jù)現(xiàn)場觀察及有關(guān)專家現(xiàn)場論證分析，本小區(qū)地下倉房和地下車庫墻面、頂棚漏水，屬建筑工程質(zhì)量通病范疇。針對不同部位的不同情況，采取相應(yīng)的技術(shù)措施處理，能夠從基本上解決。一、 地下倉房滲漏：A、 墻面穿墻管處滲漏：1、 經(jīng)現(xiàn)場鑿、剃幾個地下倉房地面填充層看，砼剪力墻與砼筏板根部無滲水現(xiàn)象。2、 填充層中水基本飽和，用自吸泵外排水，水位下降較慢，一個房間地下倉房用1寸自吸泵外排水4個小時，水位下降160，此時觀察水流來自填充層方向。3、 從砼澆筑表面密實度觀察，砼筏板和砼剪力墻均可視為不滲漏。4、 經(jīng)過排查發(fā)現(xiàn)如圖A所示，電類

2、的套管均設(shè)置在填充層地面下，在電類套管的周圍溢出水，有的水流較大。應(yīng)該判斷：當(dāng)雨水量較大時，電檢查井內(nèi)的積水高于電類套管時，雨水通過套管流入填充層中，套管填充不密實。隨著電檢查井內(nèi)的水位升高，地下室的地面就會涌出水來，電類套管在總電源箱、電信箱等箱內(nèi)涌出水來。5、 地下室地面以上混凝土剪力墻上穿墻的排水、采暖、給水套管根部滲漏。套管填充不密實。B、 處理方法：1、 根據(jù)電氣施工圖紙，將所有電類進(jìn)戶套管位置對應(yīng)的地下室地面，順混凝土剪力墻方向鑿開500寬一條查找進(jìn)戶套管位置。用1寸自吸泵外排水，將地面下填充層中的水排凈。2、 清理電類進(jìn)戶套管內(nèi)雜物，將套管周邊砼鑿剃30-40寬、60-100深U

3、型槽。3、 封堵步驟： 在套管砼鑿剃開的U型口處填充（水不漏+少許水）揉成糊狀防水粉，并用手錘+鋼釬捻實。 在穿墻管周邊抹防水抗裂沙漿成八字形，直徑大于U形口40，最厚處抹灰80. 電鉆打孔，埋置注漿針。 地面下填充層用砂子填充。 150細(xì)石混凝土隨打隨壓光。4、 對于排水、供暖、給水的穿墻套管周圍的漏水處理，方法同電類進(jìn)戶套管處理方法。二、 地下車庫墻面、頂棚滲漏：A、 車庫墻面、頂棚滲漏分析：1、車庫頂部有回填土，上面有種植樹木、花草，綠化回填土成中間高兩側(cè)低的地勢，最低處在車庫的兩側(cè)人行道，車庫頂部未設(shè)置排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)過回填土滲入車庫頂板，車庫頂板的防水層已經(jīng)老化，車庫頂板其混凝土結(jié)構(gòu)

4、存在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷；當(dāng)外層防水層破壞或建筑自防水混凝土結(jié)構(gòu)又存在缺陷時，上述混凝土缺陷必然成為滲透水通道造 形成室內(nèi)滲漏。2、地面以上混凝土剪力墻上穿墻的排水、采暖、給水套管根部滲漏。套管填充不密實。3、地下車庫后澆帶部位出現(xiàn)滲漏。4、依據(jù)<<建筑滲漏維修技術(shù)規(guī)程>> 遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理” 的原則。滲漏原因分析該地下車庫原柔性防水層已破損,部分已失去防水效果,水源從細(xì)微的結(jié)構(gòu)裂縫滲入,這是導(dǎo)致滲漏的根本原因。5、因為處于外界水環(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)因其混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷，當(dāng)外層防水層破壞或建筑防水形式是采用自防水

5、混凝土結(jié)構(gòu)時，上述混凝土缺陷必然成為滲透水通道造成洞內(nèi)滲漏；對 于地下建筑，建筑物外層防水的修復(fù)幾乎是不可能的，因為一方面滲漏點難以確定準(zhǔn)確位置，二 來修復(fù)外防水層的費(fèi)用巨大到絕對難以承受的程度；因此，采取建筑內(nèi)部堵漏防水的處理方案無論是從技術(shù)上還是從經(jīng)濟(jì)方面都是砼結(jié)構(gòu)漏和線流最佳的處理方法。B、封堵方法：1、對鋼筋砼地下車庫內(nèi)有漏水點和線流的部位應(yīng)采用高壓力注漿法將遇水膨脹固化聚氨酯注漿堵漏辦法解決。具體方案設(shè)計如下： 灌漿頭、混凝土 3050MM 混凝土裂縫、遇水固化有機(jī)灌漿材料、混凝土裂縫灌漿堵漏示意圖。200250 厚混凝土裂縫灌漿，孔位：梅花型布孔 ，混凝土缺陷 （蜂窩、孔洞等） 混

6、凝土裂縫、缺陷灌漿堵漏平面布孔示意圖滲漏治理措施：2、滲漏治理步驟如下： 、查找地下室區(qū)域內(nèi)砼結(jié)構(gòu)面的裂縫并標(biāo)出。 、在裂縫處及滲漏點進(jìn)行注漿堵漏有效的解決辦法。3、施工工藝 ：（1）布孔：施工操作人員從結(jié)構(gòu)面的一測開始逐處查找漏點，并用顏色標(biāo)明。標(biāo)示的方法根 據(jù)滲漏部位的不同確定，大面積的滲漏采用密集的點標(biāo)示，裂縫滲漏采用畫×標(biāo)示，一般是沿著 裂縫的走向每隔 10cm 兩邊交替標(biāo)記，單個的滲水點采用顏色畫 標(biāo)示。 （2）鉆孔施工：布孔完畢后，緊隨著的施工人員手持電鉆根據(jù)顏色的標(biāo)記在漏點旁 34 處 與基面保持 45度角鉆孔，孔徑為(10 毫米)注漿嘴的直徑，鉆孔深度為結(jié)構(gòu)層厚度的一

7、半，標(biāo)記點 的孔鉆孔深度要淺，畫×標(biāo)示的點鉆孔深度要深一些并稍微向裂縫處傾斜。畫 標(biāo)示的點鉆孔深 度要深，直至有明水流出；然后在鉆完孔的地方安裝注漿嘴，安裝時要盡量深設(shè)，只露出 11.5 在板外并擰緊. （3）注漿施工：注漿采用電動注漿機(jī)進(jìn)行，并在注漿管的一端安裝壓力表，當(dāng)注漿各孔段的 進(jìn)漿量小于 5L/min，并達(dá)到設(shè)計壓力后穩(wěn)定 10min，檢查孔的吸水量每米小于 1.0L/min 時注漿結(jié) 束，然后進(jìn)行下一處的施工。 （4）封孔處理：注漿結(jié)束后，剔鑿掉注漿嘴。在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷周邊砼鑿剃30寬、50深U型槽。砼鑿剃開的U型口處填充（水不漏+少許水）揉成糊狀防水粉，并用手錘

8、+鋼釬捻實。表面抹防水抗裂沙漿，覆蓋面積大于填充邊線200，最厚處抹灰20。4、對于地下車庫及設(shè)備間滲漏，參照電類進(jìn)戶套管處理方法。5、注意事項： 灌漿技術(shù)是一項對操作技術(shù)水準(zhǔn)要求較高的工作，因此操作人員必須經(jīng)過預(yù)先培訓(xùn)，準(zhǔn)確掌 握各項操作要領(lǐng)并具備了一定的實際經(jīng)驗后才可從事實際工程的灌漿施工。 6、 工程驗收 ：防水維修項目施工中，每一道工序完成后應(yīng)由專人進(jìn)行檢查驗收。 在施工中按規(guī)定做好分項工程的交接檢查，接受業(yè)主的檢查驗收，并在工程隱蔽之前接受 建設(shè)方的驗收，未經(jīng)檢查驗收，不得進(jìn)行下道工序的施工；合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工?！拔鍣z制度”，即從工人隊長現(xiàn)場施工員質(zhì)檢部門監(jiān)理部門，檢查

9、驗收。 7、 安全與文明施工措施： 1)現(xiàn)場管理人員進(jìn)場施工前必須對所有工人進(jìn)行技術(shù)和安全交底; 2)在施工區(qū)域外設(shè)置圍擋和明顯的標(biāo)識，夜間設(shè)置警示燈，確保行人及施工人員的安全。 3)室內(nèi)施工前在場地周邊必須設(shè)置塑料墊布，保護(hù)其它部位地面磚不被污染。 4)施工周邊必須要有 1.5m 的安全距離； 5)施工產(chǎn)生的垃圾，要全部裝袋,集中堆放，以免影響周圍的環(huán)境。6)施工前對操作人員進(jìn)行消防安全教育，加強(qiáng)消防意識。7)加強(qiáng)對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌。三、室外地下車庫頂棚綠地和地下倉房邊部積水：處理方法：1、 將地下車庫頂棚綠地和地下倉房邊部綠地地坪修成有坡度的組織排水坡。2、 在距建筑物周邊0.6米處設(shè)置明排水溝槽，溝槽與區(qū)域排水井聯(lián)通（入口處設(shè)鐵篦子，防止雜物流進(jìn)排水井）。地下倉房邊部組織排水車庫頂棚綠地組織排水四、 分部分項工程估價單：序號分項工程名稱單位綜合單價備注1地下室地面拆除、修復(fù)500.002地下室漏點封堵個1500.001平方米以下3地下室漏點封堵個2400.001平方米以上4地下室穿墻管封堵個1200.005墻面拆除、修復(fù)：拆除墻體水泥砂漿抹灰層墻面鑿麻處理垃圾清理底面抹、刮水不漏防水層罩面抹防水抗裂砂漿530.00墻面6頂棚拆除、修復(fù)：拆除頂棚水泥砂漿