聯(lián)合建房協(xié)議書(shū)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上協(xié) 議 書(shū)根據(jù)合同法及相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就沙壩巷甲方有使用權(quán)土地聯(lián)建住宅樓工程項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)，為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，訂立本協(xié)議條款：第一條 聯(lián)合開(kāi)發(fā)各投資主體及法人甲方： 乙方：鎮(zhèn)安縣隆昌建筑有限公司第十二項(xiàng)目部法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：委托代理人：住所： 住所：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：第二條 工程概況1、 工程名稱：舒心住宅工程樓2、 工程地點(diǎn)：鎮(zhèn)安縣永樂(lè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)城五組沙壩巷。四界依國(guó)土、城建部門(mén)批件為準(zhǔn)。3、 工程內(nèi)容：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建筑的主體樓工程。4、 工程建設(shè)期限:壹年（自開(kāi)工之日起，總工期為壹年，雙方認(rèn)定可以延期的日期

2、，如不可抗拒的自然災(zāi)害，天氣影響、法定假日等日期除外，一次順延）。第三條聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資及商品房分配辦法1、甲方以擁有的城鎮(zhèn)國(guó)有土地合法使用權(quán)投入。所開(kāi)發(fā)住宅占用的土地需經(jīng)縣人民政府審批，土地來(lái)源合法，手續(xù)齊備。土地使用權(quán)屬甲方提供的土地必須符合下列條件，并提供相關(guān)法律法規(guī)及政策認(rèn)可面積為 ，其中可供本工程的首層建筑面積為 ，四界：東 ，西 ，南 ，北 。土地使用年限為70年。的批件作參考，所有辦理土地審批手續(xù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)具體為：國(guó)土資源部門(mén)城建國(guó)有土地審批手續(xù)即土地使用證。城建部門(mén)規(guī)劃及定點(diǎn)放線審批手續(xù)，即建設(shè)規(guī)劃許可證、開(kāi)工放線記錄。符合建筑用場(chǎng)地的水、電、路，即“三通一平”。2、乙

3、方以現(xiàn)金投入、機(jī)械設(shè)備投入，施工管理、技術(shù)管理力量投入等形式，按圖紙要求工料全由乙方投入施工建成本項(xiàng)目主體工程。3、收益分配辦法及房產(chǎn)證的辦理由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、進(jìn)度將主體工程完成后，達(dá)到雙方協(xié)商的建設(shè)工程要求標(biāo)準(zhǔn)，將該住宅樓的第三層分配給甲方，并付 萬(wàn)元，作為甲方以土地形式投入后的投資收益。工程竣工驗(yàn)收后，將該住宅樓的壹層、貳層、肆層至捌層分配給乙方，作為乙方投資收益。乙方所出售的壹貮肆至捌層商品房，由甲方提供相應(yīng)手續(xù)辦理房產(chǎn)證，其相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。出售給第三方的商品房賣(mài)方法定代表人是房主_。第四條聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方的權(quán)利：按圖紙對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利，有督促工程

4、三材質(zhì)量達(dá)標(biāo)的權(quán)利，有對(duì)違章糾正修改室外權(quán)利，有全程監(jiān)理工程的權(quán)利，有按比例獲取所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分配住宅的所有權(quán)、處理權(quán)、支配權(quán)。2、 乙方的權(quán)利：所開(kāi)發(fā)土地建筑項(xiàng)目組織施工權(quán)，公用場(chǎng)地及公共設(shè)施占用權(quán)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)決定權(quán)，享有開(kāi)發(fā)后所分配商品房的所有權(quán)、處理權(quán)、支配權(quán)。3、 甲方的義務(wù) 辦理土地的審批使用，城建規(guī)劃，建設(shè)開(kāi)等一切用地手續(xù)但相關(guān)費(fèi)用的交納由乙方支付。 提供開(kāi)工的水、電、路“三通一平”等施工必備條件。 協(xié)調(diào)四鄰關(guān)系。4、 乙方的義務(wù) 負(fù)責(zé)包工包料按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，確保工程質(zhì)量，工程進(jìn)度及安全規(guī)范作用，保質(zhì)保量搞好工程建設(shè)。 接受甲方的工程監(jiān)理及相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)。 承擔(dān)建筑施工中的安全責(zé)任。 配合

5、甲方處理好施工中的四鄰關(guān)系。但施工過(guò)程中不得對(duì)鄰居房屋產(chǎn)生損壞，如有損壞一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條雙方約定事項(xiàng)1、 項(xiàng)目圖紙由甲方組織勘測(cè)、設(shè)計(jì)，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（方案由甲乙雙方定后出正式圖紙）。2、 甲方所屬的叁層房屋的所有門(mén)窗皆由甲方自費(fèi)安裝，乙方只給甲方交付毛坯房，毛坯房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。3、 基礎(chǔ)土方挖運(yùn)由甲方組織施工，乙方派技術(shù)監(jiān)理場(chǎng)指導(dǎo)，費(fèi)用乙方承擔(dān)。4、 關(guān)于開(kāi)發(fā)后的房屋水、電、電話、電視等線路安裝及費(fèi)用分?jǐn)傓k法： 水電增容及戶外水管道由甲方承擔(dān)，但費(fèi)用由乙方支付，依圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，乙方安裝樓房的上下水主管道，其它潔具及配套設(shè)施各自自行承擔(dān)。 電主線安裝到各戶門(mén)頭，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，室內(nèi)暗線

6、由各戶裝修時(shí)自行處理。 電話、電視等線路入戶費(fèi)用各自承擔(dān)5、 為正確使用房屋，雙方必須共同遵守住宅使用說(shuō)明書(shū)詳見(jiàn)附件二。6、 該樓化糞池由乙方修建，公共道路硬化等附屬工程由甲方負(fù)責(zé)修建。第六條違約責(zé)任1、 雙方任何一方未按上述約定履行的，從逾期的次月算起每延期一個(gè)月，違約方向守約方按工程總造價(jià)的0.5%支付違約金，累計(jì)支付違約金達(dá)10萬(wàn)元后，守約方有權(quán)按協(xié)議規(guī)定終止協(xié)議條款，并要求違約方賠償損失。2、 由于一方的過(guò)失，造成本協(xié)議及其附件不履行或者不能全部履行時(shí)，由過(guò)失一方承擔(dān)違約責(zé)任，如屬雙方的過(guò)失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自的違約責(zé)任。3、 為保證本協(xié)議的履行，本協(xié)議應(yīng)雙方共請(qǐng)中證機(jī)關(guān)

7、（或中證人）公證。第七條爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)本著友好、平等、協(xié)商的辦法予以解決，如果協(xié)商不能解決應(yīng)向有管理權(quán)限的部門(mén)申請(qǐng)仲裁，在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行無(wú)爭(zhēng)議條款。對(duì)仲裁仍不服的，可以向人民法院起訴。第八條合同生效及其他1、 按照本協(xié)議規(guī)定的原則訂立的附屬協(xié)議，包括國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議、商品房屋銷售協(xié)議、內(nèi)部工程分包協(xié)議等為本協(xié)議的組成部分、房屋設(shè)圖紙、各種土地審批件、房屋準(zhǔn)建開(kāi)的許可證明等為本協(xié)議的附件。2、 本協(xié)議生效后雙方涉及權(quán)利、義務(wù)方面的所有協(xié)商事宜，均應(yīng)以雙方簽字認(rèn)可的文本存查備案。未盡事宜雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。3、 本協(xié)議自雙方簽字公證后生效，涉及變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。4、 本協(xié)議生效后，若任何一方反悔，反悔方向守約方支付現(xiàn)金貳拾萬(wàn)元整，本協(xié)議解除。5、 本協(xié)議不公開(kāi)文本，雙方應(yīng)限定知曉范圍