2022年建設(shè)局工程外墻損壞整改方案

1、2022年建設(shè)局工程外墻損壞整改方案轄區(qū)各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：近年來，我區(qū)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，新材料、新技術(shù)的大量使用，一些傳統(tǒng)的施工方法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前不太注意的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的今天，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點。從近幾年質(zhì)量投訴情況來看，有些質(zhì)量通病長期得不到解決，主要表現(xiàn)在外墻開裂、滲水、屋面滲漏等方面。為加大我區(qū)防治住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進一步提高住宅工程質(zhì)量，針對目前我區(qū)住宅工程實

2、際狀況及近期投訴重點，根據(jù)國家的（范本）有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準，特制定區(qū)建設(shè)局對建筑工程外墻滲、漏、裂專項治理的工作方案，具體內(nèi)容如下：一、建設(shè)單位行為要求1、_建設(shè)各方成立質(zhì)量通病防治工作專班，加強對通病防治工作的_領(lǐng)導(dǎo)與技術(shù)管理。2、督促建設(shè)各方制定相關(guān)的通病防治方案和實施細則。3、按合同約定，由建設(shè)單位負責采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)標準的要求。4、保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質(zhì)量標準，不得擅自變更已_通過的施工圖設(shè)計文件等。5、將各專業(yè)分包納入總承包管理。6、在竣工驗收前，應(yīng)先進行通病防治效果驗收。二、施工單位行為要求1、施工單位應(yīng)按圖施工，

3、采用設(shè)計要求的墻體材料、砂漿材料和保溫材料。對建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和砂漿進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標準；必要時，應(yīng)進行相關(guān)的檢測與論證工作。2、建立、健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。3、在砌體施工前制定詳細的建筑工程關(guān)于外墻滲漏裂專項防治方案（包括砌體施工和外墻粉刷兩方面內(nèi)容），特別是針對容易出現(xiàn)的_墻開裂、外門窗洞口及外墻腳手眼處的滲漏、外墻臨時施工洞口的開裂和滲漏等常見問題，并報質(zhì)監(jiān)站審核備案。4、砌體施工前，施工單位要對工人進行詳細地技術(shù)交底。砌體施工時，要求先做一層

4、樣板，經(jīng)我站驗收合格后，方可進行大面積砌體施工。5、對外墻粉刷工程，施工單位應(yīng)采用成熟有效的工法進行施工，也可選用我局推薦的工法（見_）進行施工。施工單位采用自己的工法進行施工的，應(yīng)報質(zhì)監(jiān)站_后實施。6、施工單位對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵做法形成圖片資料備查。7、屋面施工前應(yīng)制定屋面施工方案，對穿屋面管道四周的防水以及防水層泛水的高度、收口嚴格按施工方案落實。屋面防水層施工完后，要有試水方案。試水完畢后，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后報質(zhì)監(jiān)站進行抽查，確保屋面無滲漏。三、監(jiān)理單位行為要求1、_并批準施工單位提出的關(guān)于外墻滲漏裂專項防治方案2、編制關(guān)于外墻滲漏裂專項通病防治監(jiān)理實施細則以及對容易產(chǎn)生滲、漏、裂等質(zhì)量通病

5、部位的旁站方案。3、在施工過程中，加強對原材料、構(gòu)配件、商品混凝土和砂漿的驗收與檢驗工作。4、對容易產(chǎn)生滲、漏、裂等質(zhì)量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。5、做好通病防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。6、定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。四、建管部門監(jiān)管要求1、在監(jiān)督前要針對外墻開裂、滲水、屋面滲漏等質(zhì)量通病制定監(jiān)督方案。2、在砌體施工前要求施工單位將砌體施工方案報質(zhì)監(jiān)站審核備案。3、砌體施工要求先做一層樣板，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗收合格后，方可進行大面積砌體施工。4、對外墻粉刷工程的施工方案，質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)督促施工單位報質(zhì)監(jiān)站_后實施。5、加強外墻施工時的監(jiān)督巡查頻度，要求各施工單位對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵做法形