萬科實(shí)測實(shí)量-文檔資料

1、123一、實(shí)測實(shí)量目的二、總體要求三、取樣總則四、砼結(jié)構(gòu)工程五、砌筑工程六、設(shè)備安裝工程4七、實(shí)測實(shí)量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂飾工程十一、墻面飾面面磚工程十二、室內(nèi)門安裝工程5十三、門扇與地面縫隙測量示意十四、木地板安裝工程十五、支持性文件十六、質(zhì)量實(shí)測合格率評估表6 作為產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）制度的補(bǔ)充； 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求； 提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。 7 施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案； 監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的

2、比例進(jìn)行復(fù)測； 項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測； 一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)；區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量時應(yīng)對一線公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。8隨機(jī)原則可追溯原則 完整原則 效率原則 真實(shí)原則94.1、選取原則：1個標(biāo)段 2樓層2*1020個實(shí)測區(qū)【合格標(biāo)準(zhǔn)】 截面尺寸偏差5，8mm【測量工具】 5M鋼卷尺4.2.1 截面尺寸偏差4.2、圖例演示砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 10【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，8mm4.2.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）4.2.2 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【測量工具】2米靠尺、楔

3、形塞尺【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，8mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺114.2.4 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，8mm【測量工具】2米靠尺124.2.5 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，15mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）134.2.6 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線 ）、線管定位控制線、水平標(biāo)高控制線。 【測量工具】5M鋼卷尺145.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房2*1010個實(shí)測區(qū)【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，8mm【測量工具】 2

4、米靠尺、楔形塞尺5.2.1 表面平整度（砌筑工程）5.22、圖例演示砌體工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 155.2.2 垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，5mm 【測量工具】 2米靠尺5.2.3 方正度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，10mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議165.2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，5mm 【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀175.2.5 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制

5、塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)400mm（不足400mm通長設(shè)置）； 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底； 洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。 U型砌塊：給水管出口、電氣開關(guān)、插座位須用U型預(yù)制砼塊?！緶y量工具】目測，5米鋼卷尺185.2.6 砌筑工序（砌筑工程）【圖

6、例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】 無斷磚、通縫、瞎縫； 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)； 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 【測量工具】 目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘196.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，15mm【測量工具】 5米鋼卷尺6.2.1 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）6.2、圖例演示設(shè)備安裝工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 20【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，10mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺6.2.2 同一室內(nèi)底盒標(biāo)

7、高差（設(shè)備安裝）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 6.2.3 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）【圖形演示】 21【合格標(biāo)準(zhǔn)】 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15MM，槽寬mm?！緶y量工具】目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺6.2.4 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 22【合格標(biāo)準(zhǔn)】 線槽形式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密

8、實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)。 線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度大于。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺6.2.5 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 23【合格標(biāo)準(zhǔn)】 線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)； 線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度大于。【

9、測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺6.2.6 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 247.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，4mm【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.1 墻體表面平整度（抹灰工程）7.2、圖例演示抹灰工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 25【合格標(biāo)準(zhǔn)】 毛坯房交付垂直度4mm；裝修房交付垂直度3mm【測量工具】 2米靠尺7.2.2 墻面垂直度（抹灰工程）【圖形演示】 26【合格標(biāo)準(zhǔn)】 20，20mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.3 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）【圖形演示】 27【合格標(biāo)準(zhǔn)】 10mm 【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷

10、尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.4 頂板水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】 28【合格標(biāo)準(zhǔn)】 4mm 【測量工具】陰陽角尺7.2.5 陰陽角方正（抹灰工程）【圖形演示】 29【合格標(biāo)準(zhǔn)】選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差?！緶y量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.6 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）【圖形演示】 30【合格標(biāo)準(zhǔn)】選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。【測量工具】 0，10mm7.2.7 方正度（抹灰工程）【圖形演示】 31【合格標(biāo)準(zhǔn)】毛坯房交付地面平整度4mm；裝修房交付地面平整度3mm。【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.8 地面表面

11、平整度（抹灰工程）【圖形演示】 32【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，10mm?！緶y量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.9 地面水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】 2米靠尺、楔形塞尺33【合格標(biāo)準(zhǔn)】高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm【測量工具】5米鋼卷尺7.2.10 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】 34【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm【測量工具】5米鋼卷尺7.2.11 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）【圖形演示】 35【合格標(biāo)準(zhǔn)】 廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm。 衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。

12、【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.2.12 降板（防水工程）【圖形演示】 36【合格標(biāo)準(zhǔn)】 戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘7.2.13 裂縫/空鼓（抹灰工程）【圖形演示】 37【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，5mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.14 同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸極差（抹灰工程）【圖形演示】 38【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，10mm【測量工具】 激光掃平儀、5米鋼卷尺7.2.15 同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高極差（抹灰工程）【圖形演示】 39【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，15mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.16 同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距極差（抹灰工程）【圖形演示】 40【合格標(biāo)準(zhǔn)】

13、10，10mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.17 柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】 41【合格標(biāo)準(zhǔn)】 5，5mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺7.2.18 同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深極差（抹灰工程）【圖形演示】 428.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度?！緶y量工具】游標(biāo)卡尺、5m卷尺8.2.1 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）8.2、圖例演示防水工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 43【合格標(biāo)準(zhǔn)】防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。 【測量工

14、具】游標(biāo)卡尺8.2.2 外門窗框涂膜厚度（防水工程）【圖形演示】 44【合格標(biāo)準(zhǔn)】 設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； 設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 涂膜厚度：切片厚度不小于設(shè)計厚度的150?！緶y量工具】游標(biāo)卡尺，卷尺8.2.3 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）【圖形演示】 45【合格標(biāo)準(zhǔn)】 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；

15、 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM； 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm； 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛?！緶y量工具】目測、5米鋼卷尺 8.2.4 防水反坎（防水工程）【圖形演示】 46【合格標(biāo)準(zhǔn)】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以與地面完成面（裝修房或毛坯房）齊平?！緶y量工具】目測、5米鋼卷尺8.2.5 衛(wèi)生間地漏（防水工程）【圖形演示】 4

16、79.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺9.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程）9.2、圖例演示涂飾工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 48【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺9.2.2 墻面垂直度（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0，3mm 【測量工具】 陰陽角尺9.2.3 陰陽角方正（涂飾工程）【圖形演示】 49【合格標(biāo)準(zhǔn)】 10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】 50【合格標(biāo)準(zhǔn)】涂飾墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘9

17、.2.5 裂縫/空鼓（涂飾工程）【圖形演示】 5110.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺10.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程）10.2、圖例演示墻面飾面工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 52【合格標(biāo)準(zhǔn)】垂直度（墻面飾面磚工程）【測量工具】 2米靠尺10.2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 53【合格標(biāo)準(zhǔn)】3mm【測量工具】陰陽角尺10.2.3 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標(biāo)準(zhǔn)】0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片10.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 54【合格標(biāo)準(zhǔn)】

18、飾面磚墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘10.2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 55地面飾面磚工程地面飾面磚工程11.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 2.0mm【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程）11.2、圖例演示地面飾面磚工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 56地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】 0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程）【圖形演示】 57地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)

19、5可不計） 【測量工具】目測、空鼓錘11.2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）【圖形演示】 5812.1、選取原則：1個標(biāo)段 2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度【測量工具】 2M靠尺12.2.1 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）12.2、圖例演示室內(nèi)門安裝工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 59【合格標(biāo)準(zhǔn)】 5，8mm【測量工具】楔形塞尺12.2.2 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）【圖形演示】 60【合格標(biāo)準(zhǔn)】 8，12mm 【測量工具】楔形塞尺12.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門）【圖形演示】 61鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程13.1、選取原則：1個標(biāo)段 2

20、-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】 指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險【測量工具】鋼塞片13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實(shí)測內(nèi)容【圖形演示】 62鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）【圖形演示】 63鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度【測量工具】 1M/2M靠尺13.2.3 鋁合金

21、門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）【圖形演示】 64鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝?！緶y量工具】目測、5米尺13.2.4 門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）【圖形演示】 65鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】 采用JS防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處； 墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象?！緶y量工具】目測13.2.5 邊框外表面防水