大運河孔雀城五期答客問

1、 大運河孔雀城五期 目錄大運河孔雀城五期 答客問2013年1月9日一、背景篇二、配套篇三、五期規(guī)劃篇四、 五期產(chǎn)品篇五、景觀篇六、工程篇七、 銷售篇八、物業(yè)篇 30 一、 背景篇Ø 項目理念定位描述（1） 精英城市理念？（策劃部門確認）答：這部分須營銷中心統(tǒng)一發(fā)放說辭。（2） 大運河.孔雀城的五期屬性定位是什么？答：國際公民別墅群 大運河五星配套別墅 小鎮(zhèn)氛圍 屬性定位的剖析關鍵詞：國際化5大標準：1）國際級規(guī)劃視野：南加州風情小鎮(zhèn)，純正美式生活體驗；2）國際化五星配套：尊享亞洲第一大國際會展中心“天下第一城”40億配套服務；3）國際級大師力作：國際級建筑設計團隊CDG INTERN

2、ATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑設計咨詢有限公司聯(lián)手傾情奉獻；4）國際化生活圈層：距離北京CBD 45公里，快速掌握國際潮流新風尚；東部客戶時尚國際化生活特點；5）國際化街區(qū)體驗：美式街區(qū)親鄰，感受全新鄰里親情小鎮(zhèn)生活；別墅生活：有天 有地 有庭院小鎮(zhèn)氛圍：異域小鎮(zhèn) 規(guī)模開發(fā) 具有歸屬感的祥和社區(qū)文化 生活與工作快速切換 （3） 大運河孔雀城的精神是怎樣的？答：自然、和諧、美麗、尊貴、成熟、航母級的社區(qū)生活，小鎮(zhèn)魅力的別墅生活（4） 大運河孔雀城五期主題廣告語是什么？（動態(tài)更新，請根據(jù)當時推廣情況回答）？答： 五年成熟社區(qū)、五期新品入市（5） 大運河孔雀城生活是怎樣

3、的？第一城、高爾夫是愜意散步的大庭院我，在森林步道，慢慢行走，心懷感恩面朝自然我，沿著運河，泛舟而上，尋找傳說中的幸福島嶼我，揮舞高爾夫球桿，鎖定成功的目標我，與愛人攜手，徜徉草坪之上，仰望繁星，構想未來的豐盛人生我，領著孩子，在綠地廣場停留，看鴿子飛翔，放飛希望的風箏我，牽著愛犬，翻閱綠草我，傾聽鄰居，曼妙美麗的嘮叨我，驅車在希望之路上，趕赴一場自由盛宴我，掛掉電話，回歸屬于我的，溫暖的家Ø 項目團隊介紹（6） 發(fā)展商（公司名稱？公司簡介？公司企業(yè)宗旨及開發(fā)理念？等級資質？） 公司簡介：香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于華夏幸?；鶚I(yè)（600340），華夏幸福基業(yè)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核

4、心業(yè)務的上市公司。 自成立以來，京御地產(chǎn)獲得了廣泛的公眾認同和社會榮譽。所開發(fā)項目先后獲得“最佳別墅創(chuàng)新獎”“魅力別墅社區(qū)獎”等多項大獎。 隨著規(guī)模的不斷壯大，公司組織機構和人才結構更趨合理。 公司下設產(chǎn)品規(guī)劃部、設計管理部、工程管理部、成本合約部、銷售管理部、策劃推廣部、項目管理部、人事行政部、物業(yè)管理部九大職能部門，永定河區(qū)域、大運河區(qū)域、潮白河區(qū)域三大區(qū)域項目部。自2005年公司成立至今，已從傳統(tǒng)的項目開發(fā)商向區(qū)域運營商轉型，公司秉承“人人實現(xiàn)自我，共創(chuàng)美好未來”的人才開發(fā)理念，幫助員工進行職業(yè)生涯規(guī)劃，長期聘請著名咨詢公司和管理專家進行戰(zhàn)略咨詢和管理培訓，形成了科學的管理模式，建立了管

5、理專家化、服務專業(yè)化的職業(yè)團隊。公司共有編制員工134人，高層管理者中80%有研究生或相當學歷教育背景，員工80%以上有本科學歷，平均年齡29歲，是一支朝氣蓬勃、年輕干練的高效團隊，也為青年員工的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 公司信奉“做一世而非做一事”的經(jīng)營理念。開發(fā)建設的孔雀城正在由一個項目打造為一個品牌，在不同區(qū)域打造城市精英未來10年居住主流生活方式的休閑運動新市鎮(zhèn)，為更多的人締造具有別墅生活、小鎮(zhèn)氛圍的魅力生活。站的更高方能成就未來，在業(yè)務往來當中，公司非常注重資源整合。目前與境內(nèi)外著名的建筑設計公司如美國RTKL、加拿大BDCL，景觀設計公司如香港泛亞國際，置業(yè)顧問公司如北京偉業(yè)、深

6、圳世聯(lián)，廣告公司如黑弧奧美，物業(yè)管理公司如萬科物業(yè)等有著廣泛的合作，并取得了良好的經(jīng)濟與社會效益。 “正直、激情、卓越、創(chuàng)新、共贏”是京御地產(chǎn)的精神標識，“做幸福的締造者”是京御地產(chǎn)執(zhí)著的追求。幾年的別墅開發(fā)蘊蓄，京御地產(chǎn)正在不斷升級聯(lián)排、合院、疊拼、高層等產(chǎn)品線，正不斷完善和提升流程再造和文化理念，正以激情的態(tài)度、卓越的精神締造幸福，創(chuàng)造未來。“吹盡黃沙始見金”。京御地產(chǎn)在一輪的激情與拼搏當中已經(jīng)擁有了雄厚的資金實力、前衛(wèi)的開發(fā)理念和企業(yè)宗旨，有一個務實、精干、進取的領導核心，有一批專業(yè)知識精深、工作作風嚴謹?shù)母?、中級技術人員和技術力量雄厚的專業(yè)化力量隊伍。最近，公司又在探索性地實施以“孔雀

7、城品牌”為核心競爭力的區(qū)域公司發(fā)展戰(zhàn)略，并結合公司距陣式精細化運營管理模式，定能打造出一支“拉得出，打得贏”的優(yōu)秀團隊！2007年10月，公司被建設部批準為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質企業(yè)。（7） 投資商是誰？資歷如何？投資開發(fā)過哪些項目？ 答：投資商為華夏幸福基業(yè)。公司創(chuàng)立于1998年，是中國領先的開發(fā)區(qū)投資運營企業(yè)集團，以建設“經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸?！钡拈_發(fā)區(qū)城市為企業(yè)公民責任，公司核心業(yè)務包括園區(qū)開發(fā)運營和城鎮(zhèn)開發(fā)建設。2011年公司銷售額165億，自2005年以來，公司業(yè)績復合增長率保持在100%以上，并于2011年9月在A股重組上市，資產(chǎn)規(guī)模275億元，三年累計納稅19.1億。開發(fā)的項目

8、：孔雀城品牌享譽北京城，隨著大運河孔雀城、潮白河孔雀城、八達嶺孔雀城的推出，形成了“一個北京城、四個孔雀城”的連鎖品牌。 2010年，隨著孔雀大衛(wèi)城盛大開盤，創(chuàng)立京郊輕軌新城連鎖品牌。（8） 項目建筑設計單位？ 答：設計單位：國際級建筑設計團隊CDG INTERNATIONAL DESIGN LTD.和AUNA(北京)建筑設計咨詢有限公司聯(lián)手傾情奉獻；（9） 大運河·孔雀城五期承建單位是哪家？資質是幾級？ 答：5.1期承建單位是江蘇標龍建筑有限公司，總承包二級資質；5.2期承建單位是中國新興建設開發(fā)總公司，總承包特級資質；5.3期承建單位是中國新興保信建設總公司，總承包一級資質（暫定

9、）。（10） 項目工程監(jiān)理單位答：待定。（11） 大運河·孔雀城五期建筑工程設計單位是哪家？ 答：中國中建設計集團有限公司，北京東方華脈工程設計有限公司，都是甲級設計單位二、 配套篇Ø 項目交通部分（1） 本項目的具體位置？答：大運河·孔雀城位于全亞洲最大的會展中心中信國安天下第一城對面。地處北京“兩軸兩帶多中心”的東部發(fā)展帶，位于北京經(jīng)濟高速發(fā)展的最前沿。 （2） 到達本項目的方式及行車路線？市區(qū)：u 線路1：京沈高速西集出口右轉覓子店路口左轉上103國道見天下第一城指示牌左轉（香安賓館路口）項目；u 線路2：東四環(huán)-四方橋-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口

10、（漷縣收費站）右轉103國道天津方向-見天下第一城指示牌左轉（香安賓館路口）項目；u 線路3：大北窯-四惠橋-京通快速路-通州北苑-右轉103國道天津方向-見天下第一城指示牌左轉（香安賓館路口）項目； 天津方向：線路1：103國道-安平路口-香河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-項目u 線路2：京津塘高速-楊村出口-103國道-安平路口-項目首都機場方向線路：機場高速-四環(huán)路-四方橋-京沈高速白鹿站入口-京沈高速第三出口（漷縣收費站）右轉103國道天津方向-長陵營-香河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-項目（3） 項目的交通狀況如何？ (具體指出每個線路的起點、終點和途徑主要線路) 答：我們項目位于天下第一城對面，保證了出行的便利。項目

11、北側緊鄰安平大道（雙向八車道）目前，經(jīng)過項目附近的公交車有，938路公交車，往返北京火車站天下第一城；社區(qū)班車路線：項目通州土橋城鐵站938空調(diào)線路：大北窯南 - 通州北苑(路口東) - 通州西門(路口東) - 通州西大街(路口西) - 通州佟麟閣大街 - 潞河醫(yī)院 - 果園(環(huán)島北) - 九棵樹 - 梨園 - 通州小街橋東 - 小街村南口 - 北京制線廠 - 土橋 - 土橋新村 - 北京熱交換器廠 - 許場村 - 張家灣開發(fā)區(qū) - 張辛莊村 - 梁各莊村 - 上店村路口 - 武窯村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛莊村 - 通州開關廠 - 蘇莊村 - 北京華冠鍋爐廠 - 榆林莊村 - 漷

12、縣鎮(zhèn)政府 - 通州鳳港基地 - 楊堤村 - 馬堤村 - 通深散熱器廠 - 馬頭村 - 鑫順明達 - 通州石槽村 - 東寺莊村 - 后尖平村 - 覓子店路口 - 香河鑫義公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收費站 - 安平開發(fā)區(qū) - 香河農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū) - 鉗屯村 - 雀林院村 - 香河公安局 - 香河商貿(mào)城 - 香河縣醫(yī)院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷廠 - 香河總站(共55站)938路線：北京站(東) - 大北窯西 - 通州北苑(路口西) - 城鐵通州北苑站 - 中國農(nóng)業(yè)科學院印刷廠 - 新華聯(lián)家園 - 果園(環(huán)島東) - 九棵樹 - 梨園 - 通州小

13、街橋東 - 小街村南口 - 北京制線廠 - 土橋 - 土橋新村 - 北京熱交換器廠 - 許場村 - 張家灣開發(fā)區(qū) - 張辛莊村 - 梁各莊村 - 上店村路口 - 武窯村 - 里二泗村 - 京地公司 - 姚辛莊村 - 通州開關廠 - 蘇莊村 - 北京華冠鍋爐廠 - 榆林莊村 - 漷縣鎮(zhèn)政府 - 通州鳳港基地 - 楊堤村 - 馬堤村 - 通深散熱器廠 - 馬頭村 - 鑫順明達 - 通州石槽村 - 東寺莊村 - 后尖平村 - 覓子店路口 - 香河鑫義公司 - 安平道口 - 香河高士公司 - 天下第一城 - 香安公路收費站 - 安平開發(fā)區(qū) - 香河農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū) - 鉗屯村 - 雀林院村 - 香河公安局

14、- 香河商貿(mào)城 - 香河縣醫(yī)院 - 香河家具城 - 安富寨村 - 香河印刷廠 - 香河總站(共55站)（4） 未來規(guī)劃中的交通狀況如何？答：擁有京秦、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津、京福、京廣四條國家級公路干線，以及京沈、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路干線。城市輕軌：地鐵八通線目前以通車至土橋站，預計延伸3站地至張家灣站 。（5） 社區(qū)巴士的運行路線、開通時間、發(fā)車頻率及收費如何？答：我司一定會為業(yè)主設置社區(qū)巴士，在小區(qū)入住時確保業(yè)主使用上，發(fā)車時間及收費都待入住業(yè)主協(xié)商后再定(現(xiàn)在每日有往返于小區(qū)至通州土橋城鐵站的班車,收費是3元單程)Ø 項目周邊配套（6） 大運河介

15、紹？答：京杭大運河，是世界上里程最長、工程最大、最古老的運河之一。北起北京(涿郡)，南到杭州（余杭），經(jīng)北京、天津兩市及河北、山東、江蘇、浙江四省，貫通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系,全長約1794公里，開鑿到現(xiàn)在已有2500多年的歷史。京杭運河對中國南北地區(qū)之間的經(jīng)濟、文化發(fā)展與交流，特別是對沿線地區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)的興起均起了巨大作用。 京杭大運河也是最古老的運河之一。它和萬里長城并稱為我國古代的兩項偉大工程，聞名于全世界。京杭大運河是我國古代勞動人民創(chuàng)造的一項偉大工程，是祖先留給我們的珍貴物質和精神財富，是活著的、流動的重要人類遺產(chǎn)。大運河肇始于春秋時期，形成于隋代，發(fā)展于

16、唐宋，最終在元代成為溝通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系、縱貫南北的水上交通要道。在兩千多年的歷史進程中，大運河為我國經(jīng)濟發(fā)展、國家統(tǒng)一、社會進步和文化繁榮作出了重要貢獻，至今仍在發(fā)揮著巨大作用。京杭大運河顯示了我國古代水利航運工程技術領先于世界的卓越成就，留下了豐富的歷史文化遺存，孕育了一座座璀璨明珠般的名城古鎮(zhèn)，積淀了深厚悠久的文化底蘊，凝聚了我國政治、經(jīng)濟、文化、社會諸多領域的龐大信息。大運河與長城同是中華民族文化身份的象征。（7） 大運河·孔雀城周邊配套設施有哪些？ 答：教育配套：項目周邊有侯黃莊中學，位于北苑車站走京津公路往南東四莊出口，直行即到。學校屬于區(qū)級普通中學

17、。只有初中部，分三個年級。初一2個班，初二2個班，初三3個班，每個班3040人，學校老師共30多人；同時還有通州區(qū)覓子店小學，辛義樓小學，漷縣邊槐莊小學三所小學，和一家幼兒園（覓子店幼兒園）。醫(yī)療方面：香河縣有縣醫(yī)院、中醫(yī)院、哮喘醫(yī)院3所縣級醫(yī)院，還有3家私立醫(yī)院和17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院及400個診所；項目周邊有支氣管炎哮喘醫(yī)院，香河縣醫(yī)院，覓子店衛(wèi)生所，凌莊社區(qū)衛(wèi)生站，您都能方便的享受以上醫(yī)院提供的醫(yī)療服務。香河縣支氣管炎哮喘醫(yī)院：是國家全民所有制河北省重點?？漆t(yī)院,是中華人民共和國衛(wèi)生部中醫(yī)藥管理局推薦的單位。醫(yī)院座落在河北省香河縣香河經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。地處京津唐三角地帶。地理位置優(yōu)越，交通方便，

18、距北京50公里，天津70公里，廊坊45公里，唐山100公里。香河縣醫(yī)院：香河縣醫(yī)院位于香河縣新開街2號，是國家二等甲級醫(yī)院。設有特色?？疲簾齻?、胸外科、肝膽外科、腎病、糖尿病等，共有床位數(shù)200個，日門診量362人次，設有18個臨床科室、5個醫(yī)技科室, 另在城區(qū)設有心腦血管病醫(yī)院、婦產(chǎn)醫(yī)院、傳染病醫(yī)院、泰康老年公寓及6個社區(qū)服務分院。商業(yè)設施天下第一城：第一城目前備有五星級酒店一家、四星級酒店三家和三星級酒店一家，各種風味餐廳十余家，小吃街一條，夏季燒烤文化廣場一處，大型購物中心一座，珍寶古玩、旅游紀念品、食品飲品商店若干，檔次齊全，風格各異。資源分項星級備注酒店 正安宮大酒店五客房、套房、

19、餐飲、商務中心朝陽酒店四客房、西餐廳、中餐廳、會議服務安定門酒店四客房、餐飲古城酒店三西區(qū)城墻賓館、瀛洲餐廳、會議服務、 商務中心新圓酒店四客房、餐飲福安宮五休閑娛樂設施：第一城包括游船（冬季為冰場）、戲水樂園、洗浴中心、游泳館、運動中心、垂釣園、27洞高爾夫球場等。核心島：毗鄰千年歷史的京杭大運河獨享600畝的河心島私家休閑會所。（8） 大運河·孔雀城周邊有哪些銀行、郵電？超市，買菜的地方？答：銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行安平鎮(zhèn)辦事處：河北省廊坊市香河縣安平鎮(zhèn)103國道東側，檀香灣售樓處南京農(nóng)村商業(yè)銀行金三角分理處 地址：103國道與S309交叉口，西北角。北京農(nóng)

20、村商業(yè)銀行京東分理處 地址：覓子店大街與S222交叉口西南角。郵政：京津公路西側，天下第一城斜對面。8187987超市：華聯(lián)超市位于京、津、廊三地交界處的香河華聯(lián)香百超市有限公司是北京華聯(lián)綜合超市有限公司在河北地區(qū)籌建的第一家大型綜合超市。營業(yè)面積16700平方米。是香河縣唯一集百貨、服裝、鞋帽、家電、食品、生鮮、餐飲、娛樂、服務業(yè)為一體的綜合性商場。（9） 大運河·孔雀城周邊有那些風景名勝？答： 天下第一城目前備有五星級酒店一家、四星級酒店三家和三星級酒店一家，各種風味餐廳十余家，小吃街一條，夏季燒烤文化廣場一處，大型購物中心一座，珍寶古玩、旅游紀念品、

21、食品飲品商店若干，檔次齊全，風格各異?？刁w娛樂設施，第一城包括游船（冬季為冰場）、戲水樂園、洗浴中心、游泳館、運動中心、垂釣園、27洞高爾夫球場等。（10） 大運河·孔雀城周圍有哪些酒店、賓館等配套設施？答：五星級正安宮大酒店：正安宮大酒店位于第一城南北中軸線與“前三門”（崇文門、正安宮、宣武門）一線的交匯處（老北京正陽門位置），由主樓、箭樓、甕城、連廊、甕城花園組成，是第一城的中央標志性建筑。占地面積10200平方米，總建筑面積63597平方米，高11層，共207套客房。功能包括：游泳池、桑拿、按摩、茶室、美容美發(fā)、航空訂票、商務中心、精品廊購物街、佛緣廊工藝品店、中餐廳、西餐廳、

22、咖啡廳、酒吧、會議室和客房等，是一座雄偉壯觀、設施高檔、功能齊全的綜合型大酒店。福安宮大酒店：福安宮酒店是中信國安第一城國際會議展覽有限公司下屬企業(yè)，位于第一城外城東區(qū)圓明園景區(qū)遠瀛觀大水法南側，占地面積1.1萬平方米（東西長157米、南北長70米），建筑面積12.27萬平方米，高14層，建筑總高63.28米，酒店共有客房1422間套。東西南北對稱，四平八穩(wěn)，中間鏤空，成“回”字型。功能包括票務預訂、水療、桑拿、按摩、精品屋、商場、歌廳、游藝、酒吧、餐飲、客房、會議等，是一座雄偉壯觀、設施高檔、功能齊全的綜合型大酒店。星級賓館香安賓館：香安賓館是一家星級賓館，座落在風景秀麗的天下第一城旁，位于

23、有京津走廊之稱的廊坊市的北部，西與北京接壤，南部、東部與天津毗連，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，占地40畝。2008年,北京將要舉辦第29屆奧林匹克運動會.香安賓館是2008年奧運會唯一指定賓館。賓館擁有客房140間，床位240個，包括豪華三套房、豪華雙套房、豪華標準房、商務房，客房裝修突出高雅品位，每一個細節(jié)的設計都融入了人性化、細微化的服務理念。寬帶上網(wǎng)、衛(wèi)星電視等服務功能為賓客帶來商務辦公之便利。Ø 項目內(nèi)部配套（11） 大運河·孔雀城小區(qū)內(nèi)配套設施有哪些？ 答：目前已擁有：社區(qū)會所建面1900平方米，位置：項目西北角，經(jīng)營方向：會所；一期待建幼兒園約1900平米 ，位置：沿正

24、陽路；五期配套：配套公建大約3500平米，含4班幼兒園 約1300平米，配套商業(yè)1100平米，金融、郵電、社區(qū)診所等配套公建公建約1400平米。（12） 小區(qū)內(nèi)會所功能如何？答：會所暫時作為售樓處使用，等小區(qū)五期入住后會改造成集健身、娛樂、餐飲、會議等多項功能于一體的娛樂場所，充分滿足居者的不同的需求。為了滿足社區(qū)所有居民、男女老少的休閑、娛樂需求，會所內(nèi)設多種功能設施，我們可以和家人在一起享受休閑的樂趣，也可以莊重地接待賓客，功能設計合理，品質也不錯。（13） 商業(yè)、幼兒園的面積是否由業(yè)主分攤？ 答：不是（14） 商業(yè)是否有商業(yè)出售或出租？答：會根據(jù)業(yè)主需求由開放商統(tǒng)一招租或出售，具體形式待

25、定。（15） 五期商業(yè)和幼兒園何時啟用？答：五期竣工后（16） 五期幼兒園的級別？答： 4班，小型幼兒園（17） 五期是否有醫(yī)院？答：沒有，會有坐診形式的社區(qū)診所三、 五期規(guī)劃篇（1） 大運河孔雀城五期所處位置的行政域屬性？ 答：大運河·孔雀城位于全亞洲最大的會展中心中信國安天下第一城對面。地處北京“兩軸兩帶多中心”的東部發(fā)展帶，位于北京經(jīng)濟高速發(fā)展的最前沿。（2） 大運河孔雀城五期的規(guī)劃總規(guī)模面積及容積率為多少？答：規(guī)劃總用地面積248.92畝：，總建筑面積235281，其中地上225724，地下9557。容積率: 1.36（3） 大運河孔雀城五期紅線規(guī)劃的南北、東西向距離？答：南

26、北500余米，東西600余米。（4） 五期開工時間，竣工時間，入住時間？ 答：開工時間2013年3月15日，竣工時間2015年4月30日，入住時間2015年5月30日。（5） 社區(qū)共有多少棟樓？五期共計多少棟樓？多少戶？答：一期83棟（ 600余戶） 二期60棟（400余戶） 三期53棟（270余戶）四期37棟（434戶） 一、二、三期、四期總共233棟，一期為傳統(tǒng)聯(lián)排與疊拼、別墅產(chǎn)品；二期全部為臺地聯(lián)排產(chǎn)品；三期為臺地聯(lián)排與疊拼產(chǎn)品；四期為臺地聯(lián)排與洋房產(chǎn)品。五期為花園洋房、臺地聯(lián)排、類獨棟產(chǎn)品，共計93棟，1253戶，其中4棟類獨棟別墅、62棟聯(lián)排別墅、24棟洋房、1棟幼兒園、1棟配套商業(yè)

27、、1棟配套公建、4棟地下車庫（6） 大運河孔雀城五期整體綠化率是多少？ 答：35%（7） 五期產(chǎn)品建筑形式是什么？ 答：花園洋房、臺地聯(lián)排、類獨棟；（8） 五期道路如何設計，社區(qū)內(nèi)的道路有多寬？是否人車分流？ 答：5米寬道路，人車分流，以正陽路為次入口，南環(huán)路兩處為主入口，孔雀城各期之間相連接，交通便利。（9） 五期建筑屬于什么樣的設計風格？樓體外立面顏色、材料的使用？ 答：建筑風格以南加州風格為主，且充分體現(xiàn)現(xiàn)代小鎮(zhèn)風情?？傮w建筑呈現(xiàn)大氣，內(nèi)斂，穩(wěn)重的品質。為打造地中海風情的高尚住宅，建筑色調(diào)不過于明亮，色彩典雅，體現(xiàn)建筑的文化底蘊。外立面為文化石和高級質感涂料。（10） 一期、二期、三期、

28、四期地塊的各占地面積是多少？總占地面積是多少？答：一期占地面積199531平米（299畝）；二期占地面積130515平米（196畝）；三期占地面積65596平米（98畝）四期占地面積60000平米（90畝）五期占地面積：16.59公頃(248.92畝)（11） 五期建筑屬哪種結構？抗震設防幾級？答：住宅為剪力墻結構，抗震設防烈度8度，幼兒園，配套公建為框架結構（12） 五期停車位配比是多少？如何收費？訪客車位如何解決？答：滿足設計規(guī)范，收費按政府批準的為準。道路設計時還考慮了大量的訪客車位（13） 社區(qū)總共幾個大門，分別在哪里？五期幾個入口分別設置在哪里？答：五期考慮設三個出口，正陽路為輔口，

29、南環(huán)路設兩個主口。（14） 五期地塊有沒有天津的地？答： 沒有（15） 五期項目綜合技術經(jīng)濟指標編號項 目單 位指 標所占比重%一規(guī)劃建設用地 ha16.59公頃(248.92畝）二總建筑面積 235281 其中： 地上總建筑面積 225724 地下總建筑面積 9557 住宅總建筑面積 216889 公建總建筑面積 4090 其中：地下車庫 7971 地下人防 其它 450三建筑基底面積 55745.78四居住戶數(shù) 戶1253戶五戶均人口 人3.2人/戶六容積率萬公頃1.36七建筑密度33.6%八綠化面積58065九綠化率35%十一機動車停車位 輛1273個 其中： 地上停車 輛687 地下停

30、車 輛586四、 五期產(chǎn)品篇（1） 大運河·孔雀城設計使用年限如何？產(chǎn)權為多少年？ 答：設計使用年限 不低于50年，聯(lián)排、類獨棟、洋房產(chǎn)權為70年（2） 五期各產(chǎn)品層高多少？答：聯(lián)排、類獨棟基本層高3米（首層3.3米）, 地下室3米，洋房標準層高2.9米（首層3.0米）（3） 低密產(chǎn)品是安裝電梯是否可以外掛方式安裝？是否需要與物業(yè)申請？答：洋房公共區(qū)域安裝電梯，部分聯(lián)排預留電梯安裝位置（業(yè)主自理），類獨棟預留電梯安裝位置（業(yè)主自理），不可以自行安裝外掛電梯（4） 五期地下室是否贈送？答：聯(lián)排贈送地下室。洋房部分首層贈送。（5） 露臺是否全為贈送面積？ 答： 有頂板開敞露臺贈送一半，無

31、頂蓋露臺全贈送。Ø 洋房產(chǎn)品（6） 洋房的首層是否有花園？ 答：有（7） 底躍首層北向-0.3是什么意思，是否下沉？答：不是，是室外（8） A戶型首層餐廳外是否為全地下？答：不是（9） C1，C2的陽臺是全封閉還是半封閉？C2戶型南側是陽臺還是露臺？答：是全封閉，C2戶型南側為露臺（10） D戶型最高層頂躍邊戶北向臥室外的露臺是否為本戶所有，圖上沒有可通往露臺的門答： 是（11） 車位都是如何分布的答： 一部分停車在地下車庫里，一部分可考慮就近的聯(lián)排，一部分位于地上（12） 地下停車出入口是否在一起？限高多少答：不在一起：限高2.2米（13） 首層廚房北側有個獨立空間，應如何使用答：

32、造型，用戶自理（14） 洋房二層為何做儲藏間答： 儲藏間可改為其它普通房間（15） 洋房首層是否贈送花園？邊側是否有側花園？如果贈送面積是多大答：首層贈送花園，邊側有（16） 洋房挑空設計可否加T型鋼板方便業(yè)主自行改變答：不可（17） 洋房組團4帶地下室是否有安裝上下水設計答：設計沒考慮Ø 聯(lián)排產(chǎn)品（18） 聯(lián)排的花園面積是多少答：LP1南院13平米；LP2南院48平米；LP3南院14平米，北院8平米；LP4院子80平米。 （僅供參考，推廣戶型圖上已標注）（19） 聯(lián)排有無地上車位，怎么分布是否贈送，面積多大？答：沒有（20） LP1是否有飄窗？答：報批按飄窗做的，用戶實際使用可拆掉

33、窗臺，做成落地的，此處面積贈送。（21） LP2東邊戶頂層南向主臥外是陽臺還是露臺答：露臺（22） 是否有錯層戶型答：沒有（23） 車庫有多寬答： 2900,3200,3700三種（凈寬）（24） 戶與戶之前的院落分隔是綠植軟分割還是其它分隔方式答：矮墻+木欄桿（25） 邊戶電梯井的長寬尺寸答：1650X1450（26） 聯(lián)排是否有贈送2個停車庫戶型？位于哪里答：由營銷自己定（27） 挑空位置是否算面積？可否加T型鋼板方便業(yè)主自行改變答：不算，不可加（28） 地下室采光井尺寸答： LP1為2.6平；LP2為4.5平；LP3南側為2.6平；北側為2.7；LP4南側為4.5，北側為6.5（29）

34、聯(lián)排戶型是否有坡屋頂設計答：屋頂造型為坡屋頂，沒考慮夾層設計Ø 類獨棟產(chǎn)品（30） 是否是臺地設計答：不是（31） 北向是否有下沉花園答：南北都沒有下沉庭院（32） 邊戶是否有邊花園答：沒有（33） 是否有落地窗答： 有（34） 花園面積多大答：北側21平，南側下沉庭院24平，地上庭院約為42平（35） 戶內(nèi)是否有電梯井，尺寸多寬答：有，尺寸1550X1450（36） 門窗材質是否與五期洋房、聯(lián)排一致，與前幾期是否有區(qū)別答：一致（37） 戶與戶之前的院落分隔是綠植軟分隔還是其它分隔方式答：矮墻+木欄桿（38） 地下室下沉高度 答：3米（39） 地下室是否有地暖設計及上下水設計答：有采

35、暖，沒有上下水（40） 挑空設計是否可加T型鋼板，方便業(yè)主自行改變答：不可加五、 景觀篇（1） 大運河·孔雀城五期景觀設計公司是哪家？作品有哪些？獲得過哪些獎項？（請設計部門確認） 答：待定（2） 社區(qū)內(nèi)的園林規(guī)劃具體內(nèi)容，有何特色？景觀理念？ 答：待定（3） 社區(qū)內(nèi)共有幾組集中的大面積綠地？ 是否有可供認領種植的綠地？答：待定（4） 交房時的綠化能夠做到什么程度？ 答：待定（5） 五期是否有水系設計？水系面積？ 答：待定（6） 園林綠化主要樹種？花草？有何寓意？是否采用成樹移植？成樹年代？（請園林公司填寫）答：待定（7） 園林何時開工？何時竣工？五期有無特別景觀帶？（請園林公司填寫

36、）答：待定六、 工程篇（1） 大運河·孔雀城五期外墻裝修標準是什么？ 答：文化石，外墻專用質感涂料。（2） 大運河·孔雀城五期戶內(nèi)部分裝修標準、品牌和廠家是什么？答：戶門：聯(lián)排入戶門為高級實木門，洋房為防盜防火門窗戶：高級斷橋鋁合金窗洋房公共部位精裝修，其它均為毛坯交房（3） 大運河·孔雀城的其他設備情況如何？答：1通訊系統(tǒng)： 電話系統(tǒng)2電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)3網(wǎng)絡系統(tǒng)：網(wǎng)絡寬帶系統(tǒng)4安全系統(tǒng)：周界防范，閉路電視監(jiān)控，電子巡更，可視對講，小區(qū)出入口控制系統(tǒng)。（4） 五期是否可以改變戶型結構？答：承重構件不可以改變（5） 五期房間的隔熱性能如何、防水性能如何？答：完

37、全符合國家要求（6） 五期供水方式？答：市政自來水供水（7） 五期是否有24小時熱水，收費標準如何？答：沒有設計集中熱水系統(tǒng)，所以各戶獨立產(chǎn)生熱水。（8） 電源來自哪個電廠，幾回路供電?答：電源來自附近變電站，每戶單回路供電（9） 五期燃氣類型？答： 天然氣（10） 電視接口數(shù)量及安裝位置，接收具體頻道？答： 客廳預留一個點，除此之外的主（次）臥僅預留接線盒，是否開通第二個點由業(yè)主聯(lián)系當?shù)貜V電部門后自理（11） 電話線條數(shù)，接口數(shù)量及安裝位置？答：通信光纜（含語音及數(shù)據(jù)信號）僅接入住戶內(nèi)弱電箱；客廳、臥室、書房信息點預留穿線管和帶絲，業(yè)主根據(jù)自身需要向當?shù)剡\營商報裝并自行完成戶內(nèi)穿線。電話每戶

38、一部外線。（12） 網(wǎng)絡接口數(shù)量及安裝位置，入戶兆數(shù)？答：通信光纜（含語音及數(shù)據(jù)信號）僅接入住戶內(nèi)弱電箱；客廳、臥室、書房信息點預留穿線管和帶絲，業(yè)主根據(jù)自身需要向當?shù)剡\營商報裝并自行完成戶內(nèi)穿線。入戶帶寬由業(yè)主與運營商協(xié)商確定。（13） 入住后是否能用市政水、電，氣，各產(chǎn)品供暖方式是什么（如是地暖控制閥是否可以自己控制）？是否贈送壁掛爐？答： 市政自來水及天然氣供應，地暖熱源采用天燃氣壁掛爐，壁掛爐安裝到位。（14） 社區(qū)內(nèi)的建筑采用的是什么外飾材料？怎么保證顏色不脫色？答：文化石，外墻專用質感涂料。我司購買材料一定符合國家3C認證標準，確保產(chǎn)品的品質。（15） 墻體保溫：墻體和屋頂是否做保

39、溫層？如果做，是多少厚度的隔熱層？并說明保溫的效果如何？答：做，墻體和屋頂均設保溫層，符合國家能耗標準。保溫隔熱材料厚度由設計節(jié)能計算確定。（16） 墻體隔音：墻體和頂樓是否做隔音處理？戶與戶是否做了隔音？如果做，請解釋如何降低噪音污染？答：分戶墻厚度及分戶樓板厚度滿足隔音要求，其次，分戶墻兩側各設20厚保溫層及分戶樓板設置20厚保溫層對降噪有很大好處（17） 是否可做電梯？答：部分聯(lián)排考慮了電梯位置，類獨棟考慮了位置，電梯由業(yè)主自行安裝。洋房戶內(nèi)不可以坐電梯 （18） 社區(qū)的燃氣問題如何解決，燃氣管道是內(nèi)管還是外管？答：百川燃氣；別墅天然氣管道一層入戶，洋房三層以上為內(nèi)管道、穿越樓板，二層以

40、下外立管。（19） 供水、供氣、供暖設施的交房標準？答：給水：IC卡智能水表分戶計量 燃氣公司配套設置，分戶計量。 燃氣爐分戶采暖（20） 社區(qū)內(nèi)是否有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)？答：無（21） 社區(qū)內(nèi)是否有純凈水入戶？答：否（22） 五期的垃圾如何處理？垃圾站設計位置？答：垃圾放在統(tǒng)一位置由物業(yè)公司處理。（23） 四期和五期之間分隔是綠化帶還是院墻？答：綠化帶（24） 五期建筑結構是磚混還是框剪？答：住宅為剪力墻（25） 五期有無樣板區(qū)域？何時開放？樣板間外立面樓梯與實際樓梯是否一致？樣板間與實房的比例是否為1:1？答： 有，基本一致，比例為1:1（26） 五期的排水措施與前幾期有何不同，是否有改進措施？五期地下室是否有上下水？答： 市政大管網(wǎng)有所改善，地下室無上水。（27） 露臺有無設置地漏？答：設置