淺談土地的綜合利用

1、淺談土地的綜合利用    摘要：結合工程實例，從多方面因素考慮對土地的利用。 關鍵詞：節(jié)地措施； 提高土地的利用率 Abstract: combined with engineering examples, from the many factors to consider the use of land. Keywords: section to measures; Improve the land utilization 中圖分類號： F301.0 文獻標識碼：A 文章編號： 引言 城市的不斷發(fā)展與擴張，使得土地的價值越來越高，開發(fā)商也越來越關注土地

2、的利用價值，從普遍的多層建筑到大量的高層建筑，都足以說明土地的價值在不斷升高，使得在設計時的節(jié)地措施尤為重要。昊源銀街-錦華之星綜合樓規(guī)劃設計方案把多種功能的建筑合為一體，不僅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的綜合效益。 在多年的工作實踐中，總結出了一套住宅設計中的節(jié)地措施： 住宅單體設計中的節(jié)地措施主要有： 1住宅增加層數可節(jié)約較多用地； 2降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少； 3北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果； 4加大進深、縮小面寬對節(jié)約用地有相當顯著的作用； 5利用底商加大進深，底商無日照要求，可加大進深，并可減小樓間日照間距，達到節(jié)地效

3、果。 住宅群體布置中的節(jié)地措施主要有： 1適當布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進一步節(jié)約用地； 2適當布置塔式住宅，可顯著提高土地利用率； 3總圖布置適當偏角，日照間距系數可以折減，可以節(jié)約用地； 4在城市干道南側布置高層，把日照間距用地納入道路用地； 5把有日照要求的建筑布置在無日照要求的建筑南側。 在昊源銀街-錦華之星綜合樓規(guī)劃設計方案中把多種功能的建筑合為一體，把有日照要求的建筑布置在無日照要求的建筑南側，不僅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的綜合效益，下面就以該項目為例分析如何提高土地的利用率和增加其綜合效益。 一、工程概況： 洛陽昊源房地產開發(fā)有限

4、公司銀街-錦華之星項目，該地塊原屬手表廠廠區(qū)部分，北臨健康路，南面為漢屯路，東距解放路不足50m，地理位置十分優(yōu)越。無論從順應市政府的舊城改造的號召還是從它的地理位置、城市環(huán)境以及該地段所處的商業(yè)環(huán)境來看，將該區(qū)進行改造都勢在必行。設計時從地塊的城市環(huán)境、土地利用、建筑外觀及綜合效益入手對這個項目進行了深入仔細地研究，力求營造一種既能反映城市特色、同時具有強烈標志性的建筑，給環(huán)境增色，給城市添彩，大幅提升該地塊的品質。小區(qū)改造分兩期完成，一期臨漢屯路的二棟商住樓和一棟住宅樓已完工，二期地塊臨健康路，現甲方委托我方僅設計二期改造項目，二期建設用地面積為4369.6m2。 二、設計原則： 把握建筑

5、整體，注重城市形象塑造，結合環(huán)境、功能、造型藝術和經濟因素，創(chuàng)造優(yōu)美的城市空間形態(tài)和天際輪廓線。同時與周邊建筑相協(xié)調，滿足國家現行的設計規(guī)范及消防、環(huán)保、衛(wèi)生、電力、市政等專項要求。 三、總體布局： 1.平面布局 考慮到此地塊的經濟價值，在此考慮了四種功能：車庫、商業(yè)、公寓式辦公、住宅，總平面布置時綜合考慮各功能關系，合理組織各功能空間的出入口，小區(qū)共設有二個出入口，住宅從城市次干道漢屯路一期住宅入口進，為避免公寓和商業(yè)給小區(qū)居民帶來的干擾及不便，公寓和商業(yè)從城市主干道健康路進，并形成環(huán)形消防通道。為合理流暢地組織交通流線避免不同車流的交叉，將住宅車行出入口設在漢屯路入口附近，辦公和商業(yè)車行出

6、口設于健康路，方便出行并滿足規(guī)范要求。小區(qū)總體布局結合現有地形及城市道路走向，將建筑主體沿健康路布置，底部二層設有商鋪，退道路紅線10m，沿街主樓為13層公寓，退道路紅線15m，在其南部為20層住宅（底部一層為自行車庫及物業(yè)用房），住宅樓與公寓和商業(yè)相連形成一個整體。此種布局既美化了城市沿街景觀又可充分挖掘該地段的商業(yè)契機，內部自然圍合形成一個庭院，庭院內綠地及休閑場地有機結合，營造了健康、舒適的公寓辦公及居住環(huán)境。小區(qū)停車位的設置遵循集中與分散相結合的原則，大部分車輛靠地下機械停車庫解決，另一部分考慮分散的地面停車位。自行車停放結合建筑單體設計進行設計，滿足不同的停車需求。其中地下車庫可停車

7、112輛左右，地上可停車21輛左右。 2.環(huán)境設計 該地塊用地相對緊張，但也力求營造一個綠意盎然的域內環(huán)境，總體環(huán)境設計注重實用性、觀賞性、裝飾性相結合，綠化系統(tǒng)以零星綠地與公共綠地相結合，并做屋頂綠化，使建筑外部空間環(huán)境具有較強的整體性，充分發(fā)揮環(huán)境綜合效益，有效地提高小區(qū)環(huán)境質量。小區(qū)內道路鋪裝、雕塑、花壇、休閑場地等環(huán)境要素的設計從規(guī)劃整體入手，使居住空間與環(huán)境進一步延伸和深化，在規(guī)劃中立意塑造出環(huán)境優(yōu)美的綠色健康家園，使建筑、空間與自然和諧共生，更有利于居民的身心健康。綠化、硬地與內部交通相互結合與穿插，達到步移景異的效果，大大提高了小區(qū)居民日常生活的使用率，借助自然景色提高居住舒適度

8、的同時，建筑本身也通過自身的形成來美化環(huán)境。建筑與自然相互映襯，對立統(tǒng)一，充分表達了對環(huán)境的尊重。 四、建筑設計： 1.平面設計 住宅以安全、實用、經濟、和諧為主，每層4戶，戶型以135 m2、90 m2為主，合理搭配，滿足不同用戶的需求。合理安排功能行為空間，主臥及客廳爭取南向，保證室內有充足的日照、良好的通風、明亮的采光，充分挖掘小區(qū)景觀潛力，設置觀景陽臺、觀景飄窗等。住宅面對公寓部分考慮衛(wèi)生間、廚房等次要房間，面對公寓部分的臥室考慮放到東西兩側，在東西兩側山墻上開窗，避免視線干擾。沿街13層公寓面對住宅部分衛(wèi)生間窗考慮為內開毛玻璃高窗，工作間為異型窗，避免與住宅對視，既不影響通風采光又避

9、免視線干擾。底部二層為商業(yè)，住宅部分一層設計為物業(yè)及自行車庫等配套用房。 2.立面設計 立面設計遵循以下三個原則，力求為城市空間創(chuàng)造出既與周圍景觀和諧又有獨特各性的新時代建筑。 城市地標 該高層綜合樓位于健康路與南北干道解放路的交叉口，優(yōu)越的地理位置必定將使該建筑成為洛陽的一個坐標點。因此，在立面設計時，運用了比較莊重的顏色和體塊的變化，使其雖處于高樓林立的城市中心，卻能獨傲群雄，沿街為商業(yè)和公寓，為其立面設計任何風格都提供了可能。 簡潔大方 在設計該建筑立面時，運用不多于三個的建筑符號，統(tǒng)一比例的窗戶和陽臺，不僅使其具有了公共建筑的簡潔大方，而且還將功能復雜的裙樓化零為整。體塊的變化和對比的色彩，使其顯得并不呆板，充滿活力。 人性化 一個住宅建筑，人們必定會根據自己的需要增加設備，比如空調；一個商業(yè)建筑，人們必定會根據需要提高其商業(yè)價值，比如廣告板；一個公共建筑，人們必定會根據其性質突出其重點，比如出入口。因此在設計該建筑立面時，已將這些作為考慮的中心，并將其作為一種建筑元素進行整體設計，使其立面不至于在日后的使用過程中遭到破壞，并能方便日后人群的使用。在主樓，每個窗戶旁邊設計了百葉，為以后的空調安裝預留了空間，較大的實墻面為今后該樓盤的名稱提供了空間，這是地標性建筑不可或缺的；在裙樓處，大面積的玻璃幕墻可充分體現其商業(yè)性質，并為日后的廣告板留出了