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文檔簡(jiǎn)介
1、商鋪位置:五里店商鋪位置:五里店 商鋪面積:商鋪面積:221.04平方米平方米商鋪售價(jià):商鋪售價(jià):29725萬(wàn)萬(wàn)/m2 商鋪?zhàn)饨穑ㄉ啼佔(zhàn)饨穑?及年遞增):及年遞增):現(xiàn)租客:興業(yè)銀行現(xiàn)租客:興業(yè)銀行 樓層:樓層:1樓樓 層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:5.2m開發(fā)商(五證)開發(fā)商(五證)有無(wú)特殊情況:有無(wú)特殊情況:合同年限及剩余年限:合同年限及剩余年限: 30 年年信息來(lái)源及聯(lián)系人:劉思言信息來(lái)源及聯(lián)系人:劉思言1:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù)):商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))商業(yè)旺區(qū):商業(yè)旺區(qū):+5分分高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) :+5分分寫字樓集中區(qū):
2、寫字樓集中區(qū):+5分分SHOPPING MAIL和百貨商場(chǎng)旁:和百貨商場(chǎng)旁:+5分分綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:+5分分城市級(jí)公園旁:城市級(jí)公園旁:+5分分*靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:+5分分*十字路口,轉(zhuǎn)角位:十字路口,轉(zhuǎn)角位:+10分分商鋪在封閉社區(qū)內(nèi)商鋪在封閉社區(qū)內(nèi) 堅(jiān)決不買堅(jiān)決不買 4 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛 , ,這里所指的經(jīng)這里所指的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):5 5A
3、類業(yè)態(tài):銀行類業(yè)態(tài):銀行C類業(yè)態(tài):類業(yè)態(tài):D類業(yè)態(tài): 國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:+10分分 統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:+10分分馬路寬度超過(guò)馬路寬度超過(guò)6車道:車道:-5分分 可以打樓體廣告或樓頂廣告:可以打樓體廣告或樓頂廣告:+2分分 門前人行道大于門前人行道大于3米:米:+5分分 門前人行道低于門前人行道低于3米:米:-5分分 門前有遮擋物:門前有遮擋物:-5分分 門前有門前有3級(jí)以上臺(tái)階:級(jí)以上臺(tái)階:-10分分(包括下沉臺(tái)階)包括下沉臺(tái)階) 堅(jiān)決不買 有臨時(shí)停車位:+2分 層高高于層高高于5米:米:+2分分 層高低于層高低于3.5米:米:-2分分合同年限:合同年限
4、:3-5年:年:+2分分合同年限超過(guò)合同年限超過(guò)5年:年:-2分分1515、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵 2 2 長(zhǎng)方形:長(zhǎng)方形:+2分分 異形,圓形:異形,圓形:-2分分 鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:-2分分 年遞增低于年遞增低于5%或一年以上遞增一次:或一年以上遞增一次:-5分分商鋪周圍辦公或居住人群入住商鋪周圍辦公或居住人群入住80%以上:以上:+4分;分;80-50%:+2分分低于低于50%入?。喝胱。?2分分2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)自主性社鋪位置:花市社鋪位置:花市 商鋪面積:商鋪面積:122.3平方米平方米社鋪售價(jià):社鋪售價(jià):6-10萬(wàn)萬(wàn)/m2 商鋪?zhàn)饨穑ㄉ啼佔(zhàn)饨穑?/p>
5、3年及遞增):年及遞增):185/月月/m2現(xiàn)租客:布朗布朗現(xiàn)租客:布朗布朗 樓層:樓層:1樓樓 層高:層高:5米米 有無(wú)上下水及煙道:有有無(wú)上下水及煙道:有 空調(diào)安放處空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:等硬件設(shè)施:開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):齊全開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):齊全有無(wú)特殊情況:有無(wú)特殊情況:合同年限及剩余年限:合同年限及剩余年限: 1.5 年年信息來(lái)源及聯(lián)系人:小張信息來(lái)源及聯(lián)系人:小張1:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù)):商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))商業(yè)旺區(qū):商業(yè)旺區(qū):+5分分高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) :+5分分寫字樓集中區(qū):寫字樓集中區(qū):+5分分SHOPPING MAIL和百貨商場(chǎng)旁:和百貨商場(chǎng)旁
6、:+5分分綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:+5分分城市級(jí)公園旁:城市級(jí)公園旁:+5分分*靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:+5分分*十字路口,轉(zhuǎn)角位:十字路口,轉(zhuǎn)角位:+10分分商鋪在封閉社區(qū)內(nèi)商鋪在封閉社區(qū)內(nèi) 堅(jiān)決不買堅(jiān)決不買 4 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛 , ,這里所指的經(jīng)這里所指的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):1010A類業(yè)態(tài):銀行類業(yè)態(tài):銀行C類業(yè)態(tài):類業(yè)態(tài):D類業(yè)態(tài): 國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理
7、:渝鵬國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:渝鵬 +10分分 統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:+10分分馬路寬度超過(guò)馬路寬度超過(guò)6車道:車道:-5分分 可以打樓體廣告或樓頂廣告:可以打樓體廣告或樓頂廣告:+2分分 門前人行道大于門前人行道大于3米:米:+5分分 門前人行道低于門前人行道低于3米:米:-5分分 門前無(wú)遮擋物:門前無(wú)遮擋物:+5分分 門前有門前有3級(jí)以上臺(tái)階:級(jí)以上臺(tái)階:-10分分(包括下沉臺(tái)階)包括下沉臺(tái)階) 堅(jiān)決不買 有臨時(shí)停車位:有臨時(shí)停車位:+2分分 層高高于層高高于5米:米:+2分分 層高低于層高低于3.5米:米:-2分分合同年限:合同年限:3-5年:年:+2分分合同年限超過(guò)合同年限超
8、過(guò)5年:年:-2分分1515、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵 2 2 長(zhǎng)方形:長(zhǎng)方形:+2分分 異形,圓形:異形,圓形:-2分分 鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:-2分分 年遞增低于年遞增低于5%或一年以上遞增一次:或一年以上遞增一次:-5分分商鋪周圍辦公或居住人群入住商鋪周圍辦公或居住人群入住80%以上:以上:+4分;分;80-50%:+2分分低于低于50%入住:入?。?2分分2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)自主性商鋪位置:解放碑新華國(guó)際商鋪位置:解放碑新華國(guó)際 商鋪面積:商鋪面積:80平方平方商鋪售價(jià):三千萬(wàn)左右(可議)商鋪售價(jià):三千萬(wàn)左右(可議) 商鋪?zhàn)饨穑澳赀f增):商鋪?zhàn)饨穑澳赀f
9、增):240萬(wàn)萬(wàn)現(xiàn)租客:蘋果旗艦店現(xiàn)租客:蘋果旗艦店 樓層:樓層: 1 平街平街 層高,層高,4米米5無(wú)煙道無(wú)煙道 開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):證件齊全開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):證件齊全有無(wú)特殊情況:簽約有無(wú)特殊情況:簽約10年還有年還有8年到期年到期信息來(lái)源及聯(lián)系人:李曉東(中介)信息來(lái)源及聯(lián)系人:李曉東(中介)1:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù)):商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))商業(yè)旺區(qū):商業(yè)旺區(qū):+5分分高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) :+5分分SHOPPING MAIL和百貨商場(chǎng)旁:和百貨商場(chǎng)旁:+5分分綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:+5分分*靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:靠近社區(qū)
10、大門進(jìn)出口:+5分分*十字路口,轉(zhuǎn)角位:十字路口,轉(zhuǎn)角位:+10分分合計(jì)合計(jì)35分分 4 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛 , ,這里所指的經(jīng)這里所指的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)): 統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理 地下車庫(kù) 有200多個(gè)車位 對(duì)面路邊有臨時(shí)停車場(chǎng)1515、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵 長(zhǎng)方形:長(zhǎng)方形:+2分分 半圓形半圓形 合計(jì):合計(jì):0分分商鋪周圍辦公或居住人群入住商鋪周圍辦公或居住人群入住80%以上:以上:+4分;分;2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)
11、自主性 (和泓陽(yáng)光)(和泓陽(yáng)光)得分得分65分分商鋪位置:南坪青龍路商鋪位置:南坪青龍路 商鋪面積:商鋪面積:200平方米平方米商鋪售價(jià):商鋪售價(jià):20000萬(wàn)萬(wàn)/m2 商鋪?zhàn)饨穑ㄉ啼佔(zhàn)饨穑?及年遞增):及年遞增):100/月月/m2現(xiàn)租客:暫無(wú)現(xiàn)租客:暫無(wú) 樓層:樓層:2樓樓 層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:4.4m開發(fā)商(五證),一手鋪(雙證):齊全開發(fā)商(五證),一手鋪(雙證):齊全有無(wú)特殊情況:有無(wú)特殊情況:合同年限及剩余年限:合同年限及剩余年限: 年年信息來(lái)源及聯(lián)系人:鄧小姐信息來(lái)源及聯(lián)系人:鄧小姐1:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))
12、:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))商業(yè)旺區(qū):商業(yè)旺區(qū):+5分分高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) :+5分分寫字樓集中區(qū):寫字樓集中區(qū):+5分分SHOPPING MAIL和百貨商場(chǎng)旁:和百貨商場(chǎng)旁:+5分分綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:+5分分城市級(jí)公園旁:城市級(jí)公園旁:+5分分*靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:+5分分*十字路口,轉(zhuǎn)角位:十字路口,轉(zhuǎn)角位:+10分分商鋪在封閉社區(qū)內(nèi)商鋪在封閉社區(qū)內(nèi) 堅(jiān)決不買堅(jiān)決不買 4 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛 , ,這里所指的經(jīng)這里所指的
13、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):1010A類業(yè)態(tài):銀行類業(yè)態(tài):銀行C類業(yè)態(tài):類業(yè)態(tài):D類業(yè)態(tài): 國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:+10分分 統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:+10分分馬路寬度超過(guò)馬路寬度超過(guò)6車道:車道:-5分分 可以打樓體廣告或樓頂廣告:可以打樓體廣告或樓頂廣告:+2分分 門前人行道大于門前人行道大于3米:米:+5分分 門前人行道低于門前人行道低于3米:米:-5分分 門前有遮擋物:門前有遮擋物:-5分分 門前有門前有3級(jí)以上臺(tái)階:級(jí)以上臺(tái)階:-10分分(包括下沉臺(tái)階)包括下沉臺(tái)階) 堅(jiān)決不買 有臨時(shí)停車位:
14、+2分 層高高于層高高于5米:米:+2分分 層高低于層高低于3.5米:米:-2分分合同年限:合同年限:3-5年:年:+2分分合同年限超過(guò)合同年限超過(guò)5年:年:-2分分1515、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵 2 2 長(zhǎng)方形:長(zhǎng)方形:+2分分 異形,圓形:異形,圓形:-2分分 鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:-2分分 年遞增低于年遞增低于5%或一年以上遞增一次:或一年以上遞增一次:-5分分商鋪周圍辦公或居住人群入住商鋪周圍辦公或居住人群入住80%以上:以上:+4分分;80-50%:+2分分低于低于50%入住:入?。?2分分2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)自主性 得分得分65分分 社鋪位置:洋河
15、中路社鋪位置:洋河中路 商鋪面積:商鋪面積:105平方米平方米社鋪售價(jià):社鋪售價(jià):6萬(wàn)萬(wàn)/m2 商鋪?zhàn)饨穑ㄉ啼佔(zhàn)饨穑?年及遞增):年及遞增):123/月月/m2現(xiàn)租客:布朗布朗現(xiàn)租客:布朗布朗 樓層:樓層:1樓樓 層高:層高:6米米 有無(wú)上下水及煙道:有有無(wú)上下水及煙道:有 空調(diào)安放處空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:等硬件設(shè)施:開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):齊全開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):齊全有無(wú)特殊情況:有無(wú)特殊情況:合同年限及剩余年限:合同年限及剩余年限: 1.5 年年信息來(lái)源及聯(lián)系人:小張信息來(lái)源及聯(lián)系人:小張1:商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù)):商鋪位置:(疊加分?jǐn)?shù))商業(yè)旺區(qū):商業(yè)旺區(qū):+5分分高檔
16、住宅區(qū)高檔住宅區(qū) :+5分分寫字樓集中區(qū):寫字樓集中區(qū):+5分分SHOPPING MAIL和百貨商場(chǎng)旁:和百貨商場(chǎng)旁:+5分分綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:綜合娛樂(lè)集中場(chǎng)所及五星級(jí)酒店旁:+5分分城市級(jí)公園旁:城市級(jí)公園旁:+5分分*靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:靠近社區(qū)大門進(jìn)出口:+5分分*十字路口,轉(zhuǎn)角位:十字路口,轉(zhuǎn)角位:+10分分商鋪在封閉社區(qū)內(nèi)商鋪在封閉社區(qū)內(nèi) 堅(jiān)決不買堅(jiān)決不買 4 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客品質(zhì)指標(biāo)(從商業(yè)回報(bào)角度考慮,商鋪適用行業(yè)廣泛 , ,這里所指的經(jīng)這里所指的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是整條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):營(yíng)業(yè)態(tài)是整
17、條街的業(yè)態(tài),而非某個(gè)商鋪的業(yè)態(tài)):1010A類業(yè)態(tài):銀行類業(yè)態(tài):銀行C類業(yè)態(tài):類業(yè)態(tài):D類業(yè)態(tài): 國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:仙緣國(guó)際品質(zhì)的物業(yè)管理:仙緣 +10分分 統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:統(tǒng)一高品質(zhì)營(yíng)運(yùn)商:+10分分馬路寬度超過(guò)馬路寬度超過(guò)6車道:車道:-5分分 可以打樓體廣告或樓頂廣告:可以打樓體廣告或樓頂廣告:+2分分 門前人行道大于門前人行道大于3米:米:+5分分 門前人行道低于門前人行道低于3米:米:-5分分 門前無(wú)遮擋物:門前無(wú)遮擋物:+5分分 門前有門前有3級(jí)以上臺(tái)階:級(jí)以上臺(tái)階:-10分分(包括下沉臺(tái)階)包括下沉臺(tái)階) 堅(jiān)決不買 有臨時(shí)停車位:有臨時(shí)停車位:+2分分 層高高于層高高于5米:
18、米:+2分分 層高低于層高低于3.5米:米:-2分分合同年限:合同年限:3-5年:年:+2分分合同年限超過(guò)合同年限超過(guò)5年:年:-2分分1515、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵 2 2 長(zhǎng)方形:長(zhǎng)方形:+2分分 異形,圓形:異形,圓形:-2分分 鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:鋪內(nèi)中間有受力柱或剪力墻:-2分分 年遞增低于年遞增低于5%或一年以上遞增一次:或一年以上遞增一次:-5分分商鋪周圍辦公或居住人群入住商鋪周圍辦公或居住人群入住80%以上:以上:+4分;分;80-50%:+2分分低于低于50%入住:入?。?2分分2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)自主性 總分總分137 商鋪位置:商鋪位置: 松石北路松石北路258號(hào)號(hào) 商鋪面積:商鋪面積:132平方平方商鋪售價(jià):商鋪售價(jià):600(可議)(可議) 商鋪?zhàn)饨穑澳赀f增):商鋪?zhàn)饨穑澳赀f增):26400元元現(xiàn)租客:現(xiàn)租客: 招商銀行招商銀行 樓層:樓層: 1 平街平街 層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:無(wú)層高,有無(wú)上下水及煙道,空調(diào)安放處等硬件設(shè)施:無(wú)開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):證件齊全開發(fā)商(五證),二手鋪(雙證):證件齊全有無(wú)特殊情況:無(wú)有無(wú)特殊情況:無(wú)合同年限及剩余年限:還有合同年限及剩余年限:還有3個(gè)月到期,可議提高租金個(gè)月到期,可議提高租金信息來(lái)源及聯(lián)系人:中介信息來(lái)源及聯(lián)系人:中介 1:商鋪
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