池州市住宅工程質量分戶驗收管理辦法VIP

1、池州市住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一章總則第一條為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、建設工程安全生產(chǎn)管理條例及國家現(xiàn)行有關工程質量驗收標準，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內的住宅工程（含政府性投資的安置房和保障性住房）質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行專門驗收，弁出具驗收合格證明的活動。第三條各級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門對本行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所

2、屬的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責具體監(jiān)督管理工作。第四條住宅工程質量分戶驗收應依據(jù)國家工程質量驗收規(guī)范和省、市工程質量驗收有關規(guī)定、技術標準及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。第二章驗收程序第五條住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應當參加。分戶驗收應具備下列條件：（一）工程已完成設計和合同約定的工作內容；（二）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；（三）工程質量控制資料完整；（四）主要功能項目的抽查結果均符合要求；（五）有關安全和功能的檢測資料完整；（六）施工單位已提交給建設單位工程竣工報告；（七）建設（監(jiān)理）單位認可已具備進行分

3、戶驗收條件。第六條住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主,戶內驗收主要檢查以下內容：（一）地面、墻面和頂棚質量；（二）門窗質量；（三）欄桿、護欄質量；（四）防水工程質量；（五）室內主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；（八）建筑節(jié)能和采暖工程質量；（九）有關合同中規(guī)定的其他內容。公共部位驗收主要檢查以下內容：（一）外墻面施工質量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質量。第七條住宅工程質量分戶驗收時，建設單位應組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行：（一）分戶驗收小組人員組成：建設

4、單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預售的商品住宅或已簽訂協(xié)議的安置房，應當有業(yè)主代表參加，業(yè)主代表人數(shù)應控制在3-5人。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的檢查部位應在戶型平面圖中注明。（三）分戶驗收應根據(jù)檢查內容配備相關檢測工具（如激光測距儀等），檢測儀器應經(jīng)計量鑒定合格。（四）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，驗收人員要如實填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表（附表5-10）,住宅工程質量分戶

5、驗收問題記錄表（附表4）,驗收實測結果應在檢查部位明確標識。發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，要認真做好記錄。（五）分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位負責人簽字確認的住宅工程質量分戶驗收表（附表1、2）、住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表3）,弁由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋公章。第八條分戶驗收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范標準及設計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查，并按下列規(guī)定進行處理：（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設備的，應重新進行驗收；（二）經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的，應予以驗收通過；（三）

6、經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收通過，但要在驗收結論上加以說明；（四）經(jīng)返修或加固處理后，雖然改變外形尺寸但能滿足安全使用要求，以及無法進行返修處理的質量缺陷，經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收，造成的質量缺陷應書面告知住戶和工程質量監(jiān)督機構。經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。第九條分戶驗收資料應包括以下內容：（一）分戶驗收方案；（二）分戶驗收小組成員組成；（三）住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表1）;（四）住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）（附表2）;（五）

7、住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表3）;（六）住宅工程質量分戶驗收問題記錄表（附表4）;（七）住宅工程質量分戶驗收記錄表（附表5-10）,分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。第十條分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位收集整理弁隨工程竣工資料一弁歸檔保存。第十一條建設單位應在單位工程竣工驗收前3個工作日，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設工程質量安全監(jiān)督機構備案。第十二條建設單位交付住宅時，應當將住宅工程質量分戶驗收表（戶內）作為住宅質量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第三章監(jiān)督檢查第十三條住宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質量不合格的，不

8、得組織竣工驗收。第十四條住宅工程竣工驗收時，建設工程質量安全監(jiān)督機構應當對驗收過程進行監(jiān)督，弁對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內容包括：（一）是否按分戶驗收方案的全部內容進行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（核查比例不少于1o%a住宅單項工程不少于6戶，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶各抽查i戶以上）；（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。第十五條嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收。工程質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督抽查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時督促有關方面認真整改，

9、確保分戶驗收工作質量，嚴把住宅工程竣工驗收質量關。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的有關單位和責任人記不良記錄，弁依法實施處罰。特別是在二次竣工驗收過程中仍發(fā)現(xiàn)存在重復問題，質量監(jiān)督機構應將該工程實際情況及時向社會進行公布，對相關單位和責任人記不良記錄并實施處罰。第四章附則第十六條本規(guī)定由池州市住房城鄉(xiāng)建委負責解釋。第十七條本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）工程名稱房（戶）號建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能、墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔

10、凈2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水5室內主要空間尺寸開間凈尺寸、室內凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其它煙道、通風道、郵政信報箱等分戶驗收結論：建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負責人：驗收人員：年月曰項目經(jīng)理：驗收人員：年月曰總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月曰項目負責人：驗收人員：年月曰室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶

11、顯著位置粘貼一份，建設、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。工程名稱檢查項目及部位建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要檢查內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質量否符合建筑節(jié)能設計要求綜合驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月日項目負責人：驗收人員：年月日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查

12、單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元;地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。住宅工程質量分戶驗收問題記錄表工程名稱結構層數(shù)面積M2建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位物業(yè)單位開工日期驗收時間年月日一年月日驗收結論驗收合格_戶，不符，戶，本工若共驗收驗收不，收要求,洪戶C戶合格戶，E整改至合格.，口使用功能合住宅工程質量分戶驗I經(jīng)整改后但不影響結構安全才_戶不符合住宅工程質量分戶驗收的要求，經(jīng)整改后但不影響結構安全和使用功能戶號為：備注建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位建設單位

13、項目負責人：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位公司（分公司）質量技術部門負責人：項目經(jīng)理：（公章）年月日物業(yè)單位負責人：（公章）年月日工程名稱驗收時間：房號存在問題處理情況備注建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月日項目負責人：驗收人員：年月日住宅工程質量分戶驗收記錄表（空間尺寸）工程名稱房（戶）號抽測時間推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）凈高進深開間房間編號凈高開間進深H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差客廳廚房臥室臥室臥室衛(wèi)生間實測房間不符合要求房間,需整

14、改處理房間：O抽測人員:（建設單位）*（監(jiān)理單位）：（施工單位）（物業(yè)單位）：凈高、凈開間、凈進深測量示意圖說明：1、H1H5代表房間凈高尺寸，L1L5代表房間開間和進深尺寸，L值宜取500mm;2、偏差為實測值與推算值之差的絕對值，不得超過12.5mm；極差為實測值中最大值與最小值之差，不得超過25mm；抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內用筆圈出；3、使用測距儀按上圖規(guī)定進行檢查，數(shù)據(jù)進行原位標注。住宅工程質量分戶驗收記錄表（護欄）（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水工程）工程名稱房（戶）號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論樓地面裂縫、空鼓無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關規(guī)定要求裝飾圖案、縫格表面潔凈、圖案

15、清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直墻面爆灰、空鼓、裂縫無爆灰、無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關規(guī)定要求裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰頂棚爆灰、空鼓、裂縫無爆灰、無空鼓、無裂縫材料環(huán)保性能符合有關規(guī)定要求裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰門窗窗臺高度符合設計和規(guī)范要求滲水無滲漏門窗啟閉開關靈活、關閉嚴密玻璃安裝符合規(guī)范和設計要求防水工程屋面滲水無滲漏廚衛(wèi)間滲水無滲漏陽臺地面滲水無滲漏外墻滲水無滲漏綜合驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗收人員年月曰驗收人員：年月曰驗收人員：年月曰驗收人員：年月曰說明：1、裂

16、縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項目，均按建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001和建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005的方法和標準進行；2、材料環(huán)保性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查相關資料進行檢查；3、在分戶驗收時，外窗做人工淋水試驗（第三四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察滲漏情況），外墻、坡屋面可在中雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水試驗（蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查）。根據(jù)檢查情況如實填寫試驗結果。4、窗臺高度檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。工程名稱

17、房（戶）號序號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論1欄桿高度外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m2欄桿豎桿間距垂直桿件間凈距不應大于0.11m3防攀爬措施欄桿應防止攀登，樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施4安裝牢固欄桿和扶手安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預埋件的連接節(jié)點應符合設計要求5欄桿玻璃欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當欄桿一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃綜合驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗收人員

18、年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日說明：以上檢查項目，均按建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001和住宅建筑規(guī)范GB50368-2005的方法和標準進行。欄桿檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。住宅工程質量分戶驗收記錄表（煙道、報箱等）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收規(guī)定檢查記錄驗收結論1管道滲水給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏2管道坡向給水、排水管道應符合規(guī)范和設計的要求安裝固定管道支、吊架安裝應牢固，間距應符合相關規(guī)范要求地漏水封設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm給水口位置給水口位置應符合設計要求接地測試接地裝置的接地電阻值應符合設計要求開關、插座、相位開關插座型號、高度、位置、接線應符合相關規(guī)范和設計要求控制箱配置控制箱配置應符合規(guī)范和設計要求綜合驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗收人員年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日說明：以