江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本

1、江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（示范文本）（JSF-2016-0001）合同編號：甲方（出讓方）：證件類型及編號:聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)營主體類型：口農(nóng)村居民口城鎮(zhèn)居民口村集體經(jīng)濟組織口居民委員會企業(yè)法人口農(nóng)民合作社其他所屬集體經(jīng)濟組織代碼證：乙方（受讓方）：證件類型及編號:聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)營主體類型：口農(nóng)村居民口城鎮(zhèn)居民口村集體經(jīng)濟組織口居民委員會企業(yè)法人口農(nóng)民合作社所屬集體經(jīng)濟組織代碼證：為規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)當事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t

2、，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。以土地承包證書登記面積第一條流轉(zhuǎn)土地及用途（一）流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)證書號：為準，共計畝。（二）甲方將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。（三）甲方現(xiàn)通過口轉(zhuǎn)包口租賃口互換口轉(zhuǎn)讓口入股口作為出資、合作條件其他方式流轉(zhuǎn)給乙方。（四）流轉(zhuǎn)土地上原有附屬建筑和資產(chǎn)情況及處置方式：第二條流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限從年月日起至年月_日止。（最長不超過甲方原承包期的剩余年限）第三條土地的交付甲方應(yīng)于年月日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。交付時，經(jīng)由雙方驗收交接，并辦理土地交接單。第四條流轉(zhuǎn)價款及支付方式元。共計（一）以資金進行計價（單位：元人民幣）： 一次性付款方式。土地承包經(jīng)

3、營權(quán)流轉(zhuǎn)價款按每年每畝為元，于年_月_日前付清。 分期付款方式。共分為_期，每期_年，每期土地流轉(zhuǎn)價款遞增_%。合同生效后日內(nèi)由乙方向甲方一次性支付第一期的流轉(zhuǎn)價款元，以后每年于當年月日前由乙方向甲方支付下一期的土地流轉(zhuǎn)價款。第五條保證金乙方須在簽訂合同之后向甲方支付元作為合同保證金，保證金在流轉(zhuǎn)合同期滿后_日內(nèi)，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的費用及違約金后,將剩余保證金一次無息返還乙方。（憑原始收據(jù)）。第六條甲方的其它權(quán)利和義務(wù)（一）有權(quán)依法獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)要求乙方按合同規(guī)定支付土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款。監(jiān)督乙方依照合同約定的用途合理利用開發(fā)和保護土地。（二）有權(quán)在本合同約定的流轉(zhuǎn)土地期限屆滿后收回流轉(zhuǎn)

4、土地經(jīng)營權(quán)（三）所提供的土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬應(yīng)屬于甲方并清晰、合法、無權(quán)屬糾紛和其他經(jīng)濟糾紛。如在流轉(zhuǎn)后發(fā)現(xiàn)原轉(zhuǎn)出的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛的，由甲方負責處理并承擔相應(yīng)責任。（四）提供所流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)出方合法的集體決議紀錄或與集體經(jīng)濟組織簽訂的原承包、流轉(zhuǎn)經(jīng)營合同等證明材料。（五）不干涉和妨礙乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)屬登記或變更登記。第七條乙方的其它權(quán)利和義務(wù)（一）依法享有受讓土地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。（二）按合同約定及時支付流轉(zhuǎn)價款。如該流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用的，有權(quán)依法按規(guī)定獲得相應(yīng)的補償。（三）依法辦理土地經(jīng)營權(quán)屬登記或變更登記（四）不得閑

5、置拋荒，并保護好生態(tài)環(huán)境和水資源。（五）不得有自行或準許他人在流轉(zhuǎn)土地內(nèi)進行開墾、采石、挖沙、取土等給土地造成損害的行為，在流轉(zhuǎn)土地內(nèi)發(fā)生破壞土地行為時，應(yīng)采取積極措施予以制止，并及時向有關(guān)部門報告。（六）應(yīng)當嚴格按照國家管理規(guī)定開發(fā)利用，不得擅自改變農(nóng)業(yè)用地、耕地用途,不得破壞土地綜合生產(chǎn)能力。（七）對所流轉(zhuǎn)的土地上未列入流轉(zhuǎn)協(xié)議的水系、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)村集體資產(chǎn)應(yīng)協(xié)助甲方做好管理和維護工作，如需使用或變更必須征得甲方及發(fā)包方同意。第八條合同的變更、解除和終止（一）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得擅自將土地再次流轉(zhuǎn)，如乙方確實需要再次流轉(zhuǎn)的,必須經(jīng)甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（二）合同有效期間，因不

6、可抗力致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方應(yīng)將合同終止日至流轉(zhuǎn)到期日的期限內(nèi)已收取的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)款退還給乙方，合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，流轉(zhuǎn)價款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。（三）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經(jīng)營該流轉(zhuǎn)土地，必須在合同期滿前90日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營，應(yīng)在合同期滿后_日內(nèi)將原流轉(zhuǎn)的土地交還給甲方，乙方必須將原流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地妥善處理。未收獲農(nóng)作物的處理約定為。_（四）合同終止或解除后，由乙方修建的道路、灌溉渠等設(shè)施，處置方式為；修建_。_第九條特殊情況下的利益分配及資源處置流轉(zhuǎn)期間土地被征收、征用時利益分配為。第十條違約責任（一）如甲方違約致使合同不能履行，

7、須向乙方雙倍返還保證金；如乙方違約致使合同不能履行，所交付保證金不予退還。因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時間向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)價款的先作為滯納金。逾期日，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔違約責任。（三）甲方流轉(zhuǎn)的土地手續(xù)不合法，或土地經(jīng)營權(quán)屬不清，產(chǎn)生權(quán)屬糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方違反合同約定擅自干涉和防礙乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔違約責任。（四）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款，逾期

8、一日乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價款的%作為滯納金。逾期日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔違約責任。（五）乙方給流轉(zhuǎn)土地造成損害，或者擅自改變農(nóng)業(yè)用地、耕地用途或者造成土地資源嚴重破壞，經(jīng)有關(guān)主管部門確認后，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約損失、有權(quán)單方解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，所收取的保證金不予退還。第十一條合同爭議的解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會（居民委員會）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，約定采用如下方式解決：向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟。第十二條附則（一）本合同未盡事宜，經(jīng)出讓方、受讓方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充條款（可另附件）：（二）本合同自當事人簽字或蓋章起生效。本合同一式 方、土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織、縣農(nóng)業(yè)主管部門、 各執(zhí)一份。份，由出讓方、受讓甲方蓋章（簽字）：乙方蓋章（簽字）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年_月_