安全環(huán)保運行措施

1、 安全環(huán)保運行措施 用 電 部 分 （一）、管理目標 一、事故停電不超過兩次/年，區(qū)域停電不超過6次/年。二、嚴格平安用電檢查，杜絕違章用電現(xiàn)象。三、電梯事故停運不超過5次/月。四、確保消防監(jiān)控、保安監(jiān)控、廣播音響及其它弱電設備及系統(tǒng)的正常運行。（二）、質(zhì)量保障用 電 運 行一、值班電工是用電平安運行的直接責任人。二、值班電工能嫻熟設備操作規(guī)程，能進行正常的倒閘操作及事故處理。三、運行方式變更由主管依據(jù)現(xiàn)場狀況打算，并做值班記錄。四、設備消失故障，值班電工快速處理，準時恢復，并上報領(lǐng)導。五、對設備事故進行猜測、分析，并制定應急措施。六、按工作要求制定平安措施，七、周期對設備進行正常維護保養(yǎng)，上

2、報運行狀況。八、建立完善的倒閘操作規(guī)程。九、建立和完善設備檔案，收集和整理設備資料。     用 電 維 修 一、樹立平安意識，保證設備平安。二、提高業(yè)務素養(yǎng)，做好崗位培訓、技能考核。三、保證設備正常運行，使設備符合運行指標。四、做好設備進行周期巡檢，對常常發(fā)生事故的隱患部件不定期檢測。四、做好重點設備加強巡察和維護。五、建立月巡檢、季巡檢、年巡檢制度，并做好巡檢記錄。六、常常修理的設備，分析其故障發(fā)生緣由，以降低返修率。七、電梯修理工在電梯發(fā)生故障的510分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；針對其故障緣由，限時排解，以確保電梯平安運行。八、電梯修理工對電梯做到日巡檢，排解平安隱患。九、對電梯

3、運行定期檢修，制定具體的檢修方案，做好檢修記錄。 用電員工工作規(guī)范 一、員工著裝整齊、佩戴工號牌，禮貌用語，工作仔細細致。二、建立交接班制度，做好交接班記錄。三、接到修理電話準時趕到現(xiàn)場，不得超過15分鐘，修理完畢填寫修理記錄。四、班中兩人一組交替就餐，就餐時間不得超過40分鐘。五、領(lǐng)用修理材料，必需由主管簽字。六、每班上班后，須將室內(nèi)衛(wèi)生打掃潔凈。七、在修理工作中，如遇到不能解決的問題應準時向上一級匯報。八、值班電工除修理、巡察外，應在辦公室接聽修理電話。九、嫻熟把握設備的產(chǎn)地、型號及運行狀況，做好定期修理保養(yǎng)。十、對日常用電平安進行檢查，發(fā)覺亂拉電線、超負荷等違章狀況準時處理。十一、商戶如

4、需增加負荷或特別用電，經(jīng)公司批準后，24小時內(nèi)解決。十二、電梯每日開啟前須檢查，正常方可運行。十三、電梯日常保養(yǎng)工作支配在商戶及使用人下班后或營業(yè)結(jié)束后進行。十四、電梯修理時，必修停電掛牌并設置防護欄。十五、電梯消失故障關(guān)人時，首先搶救乘客出梯，然后詢問乘客狀況，做好記錄備查。十六、修理人員要熟識操作規(guī)程和修理學問，提高修理技能。 扶梯管理一、修理管理1、在正常營業(yè)期間，停梯或有故障顯示時，由電梯班通知修理部，修理部修理人員應在20分鐘趕到現(xiàn)場，修理時間應在60分鐘內(nèi)。2、營業(yè)時間不便修理或估計修理時間太長時，應在當天晚上支配修理。3、修理后，應填寫修理記錄，注明到達時間，停梯緣由、恢復時間等

5、項，由電梯班班長簽字確認。4、修理保養(yǎng)時，應在電梯班電工的幫助下進行，更換扶梯配件應有電梯班班長到場并簽字；例行保養(yǎng)，須事先通知電梯班，保養(yǎng)記錄由電梯班班長簽字確認。5、每月例行保養(yǎng)一遍扶梯。6、人流高峰日，修理部應按物業(yè)公司要求派專人跟蹤維護。二、運行管理1、按規(guī)定時間開關(guān)扶梯，運行時，應親密留意運轉(zhuǎn)狀況，一旦消失特別，立刻檢修并通知修理部。2、每半小時巡察一次，發(fā)覺有停梯要馬上開啟，不能開啟時應通知修理部。3、扶梯運行質(zhì)量，有特別狀況應當天和修理部聯(lián)系修理事宜。4、按規(guī)定做好運行記錄。  消防監(jiān)控系統(tǒng)維護一、修理人員應熟識消防監(jiān)控系統(tǒng)的性能、分布、運行狀況以及相關(guān)的圖紙和資料。二

6、、修理人員每月應對所維護的設備例行檢查并做好檢查記錄。三、對主機、分機等監(jiān)控系統(tǒng)設備，非修理人員得隨便打開或亂動。四、對消防監(jiān)控系統(tǒng)前端做好清潔工作，使消防報警有良好的運行環(huán)境。五、消防報警系統(tǒng)發(fā)生故障時，修理人員應準時、到現(xiàn)場修理探查故障起因，并做好記錄。六、系統(tǒng)發(fā)生意外停電、死機等狀況時，修理人員應盡快恢復，以避開主機蓄電池過量損耗。七、建立消防監(jiān)控系統(tǒng)維護日志，完善修理程序。  廣播音響系統(tǒng)維護 一、廣播音響室人員負責廣播音響器材的日常監(jiān)管，做好防火、防盜、防鼠、防潮工作，做到平安用電。二、廣播音響室人員應在管理人員的指導下嫻熟操作，平常管理人員做好對使用人員操作音響的監(jiān)督工作

7、。三、管理人員應對廣播音響室人員進行宣揚訓練，做好設備維護工作，不違章作業(yè)。四、管理人員不得私自挪用廣播音響器材，不得出租、出借，不得私自移動、改制、改線，并對廣播音響室人員進行監(jiān)督。五、如音響室人員報修故障，管理人員不得推辭，應準時進行故障排解。六、對廣播音響及系統(tǒng)平安運行隱患，管理人員應準時排解；不能解決的準時報上級。七、對商戶所要求調(diào)試、改制等方面的問題，應上報總經(jīng)理辦公室。空 調(diào) 運 行一、班長對當班空調(diào)系統(tǒng)的運行負有全部責任，班長必需組織好本班人員按時對室外及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行檢測，依據(jù)當時溫度要求對空調(diào)系統(tǒng)進行調(diào)整，使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。二、值班人員必

8、需把握設備運行的技術(shù)狀況，發(fā)覺問題即使停機并上報，發(fā)生緊急故障而上級及工程師不在時，班長負責組織力氣準時處理。三、開關(guān)機由指定專人操作。四、按保養(yǎng)規(guī)程做好設備日常保養(yǎng)工作，確保重點設備處于良好狀態(tài)。五、每班人員必需對全部運行狀態(tài)記錄檢查并簽字，必需在機器檔案上記錄清晰本機開停時間、停機修理緣由、停機開頭及恢復正常運行的時間。六、班長必需將當班的運行狀況、發(fā)生故障及修理內(nèi)容具體記入班組日志。七、當班人員必需在開機至關(guān)機間每隔1小時巡查一次機器運行狀況及服務區(qū)溫度，發(fā)覺機器特別應準時停機上報。八、值班人員必需嚴守崗位職責，不得擅離崗位。 風機、空調(diào)器保養(yǎng)維護 一、空調(diào)器月度保養(yǎng)1、每月兩次清洗濾網(wǎng)

9、、回風口、消音器、盤管及室內(nèi)衛(wèi)生。2、檢查送風、回風、新風閥件及進出水閥件。年度保養(yǎng)1、每年春、秋兩季擦洗空調(diào)器外殼。2、檢查風管及進出水管道的保溫層。二、風機年度保養(yǎng)1、每年兩次對風機外殼進行擦洗及清理室內(nèi)衛(wèi)生。2、檢查軸繞風機運轉(zhuǎn)狀況。3、檢查離心風機皮帶松緊程度。4、每年加潤滑油一次。5、開機檢查運轉(zhuǎn)狀況。6、每年兩次檢查消防系統(tǒng)閥件。 水運行一、供水系統(tǒng)管理1、建立正常的供水、用水管理制度，定期進行水質(zhì)化驗，保證水質(zhì)符合國家標準。2、防止跑、冒、滴、漏，杜絕日常生活中長流水現(xiàn)象，發(fā)覺閥門滴水、水龍頭關(guān)不住的狀況應準時修理。3、對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門、水表等進行日常和定期檢修。4、保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。5、嚴防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。二、水泵房管理1、生活水泵、消防變頻穩(wěn)壓泵應在規(guī)定時間內(nèi)輪換使用。2、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定每半年進行1次自動手動操作檢查，每年進行