公司內(nèi)部驗(yàn)收

1、公司內(nèi)部驗(yàn)收1.作業(yè)目的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目從前期策劃準(zhǔn)備到竣工交付，浸透著決策層，管理層和操作層的全體員工的心血，是否達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)要求，應(yīng)該對(duì)公司有個(gè)交代,對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的管理班子所作出的業(yè)績(jī)應(yīng)該有個(gè)客觀的評(píng)價(jià)。同時(shí)和物業(yè)管理公司也應(yīng)該有個(gè)責(zé)任劃分的界線。2.決策崗位 董事長(zhǎng)主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理3.緊前工作及條件竣工驗(yàn)收備案手續(xù)完成，取得入戶許可證。4.作業(yè)描述4.1項(xiàng)目部組織驗(yàn)收組代表公司驗(yàn)收開發(fā)項(xiàng)目。驗(yàn)收組由專業(yè)技術(shù)人員等參加。4.2工作內(nèi)容與預(yù)驗(yàn)和竣工驗(yàn)收基本一致(參見作業(yè)指導(dǎo)書竣工驗(yàn)收)，檢查覆蓋范圍由抽查改為逐層逐間逐點(diǎn)，工程資料檢查增加D冊(cè)和E冊(cè)。4.3工作目標(biāo)和立場(chǎng)有所改變， 主要根據(jù)

2、售房合同中開發(fā)商種種承諾是否已全部體現(xiàn)在工程實(shí)體中，并從使用角度對(duì)工程質(zhì)量作出評(píng)價(jià)。發(fā)現(xiàn)有不完善的地方提出整改意見。4.4物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)記錄和匯總整改項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)理交施工單位限期整改，有物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)查。4.5項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人代表公司在項(xiàng)目經(jīng)理提交并經(jīng)總工程師簽認(rèn)的內(nèi)部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署驗(yàn)收意見。4.6為使建成建筑盡快納入正規(guī)的物業(yè)管理，如果預(yù)計(jì)整改項(xiàng)目不多和不復(fù)雜，公司內(nèi)部驗(yàn)收可以和物業(yè)移交接管同步進(jìn)行。（詳見作業(yè)指導(dǎo)書物業(yè)移交和接管）。4.7施工單位向項(xiàng)目經(jīng)理點(diǎn)交全部鑰匙，如有遺缺的應(yīng)要求施工單位更換鎖芯。如物業(yè)移交接管同步進(jìn)行的話，鑰匙則直接點(diǎn)交給物業(yè)管理公司。5.附件：毛坯房（室內(nèi)）一房

3、一驗(yàn) 驗(yàn)收控制標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)名稱驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)檢查方法、工具備注內(nèi)墻表面平整度5（GB50210-2001）2米靠尺墻面油漆色澤均勻、無(wú)明顯色差和接槎、無(wú)水漬、滲印肉眼觀察陰陽(yáng)角3（GB50210-2001）直角檢測(cè)尺空鼓無(wú)任何空鼓槌子裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察踢腳線油漆（粉刷面）色澤均勻、無(wú)明顯色差和接槎、無(wú)水漬、滲印肉眼觀察陰陽(yáng)角順直同內(nèi)墻一并檢查空鼓無(wú)空鼓槌子裂縫無(wú)裂縫肉眼觀察地坪表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起殼、起砂單處起殼面積202，且單個(gè)房間3處，無(wú)明顯起砂現(xiàn)象槌子、肉眼觀察裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察毛地坪紋路紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊肉眼觀察表面

4、衛(wèi)生衛(wèi)生清理整潔、地面無(wú)明顯殘?jiān)庋塾^察頂棚表面平整度無(wú)明顯起伏開燈后肉眼觀察油漆色澤均勻、無(wú)明顯色差和接槎、無(wú)水漬、滲印肉眼觀察空鼓無(wú)空鼓槌子裂縫無(wú)裂縫肉眼觀察戶內(nèi)凈尺寸凈開間尺寸25米鋼卷尺，每個(gè)房間抽取34個(gè)點(diǎn)位樓層凈高、凈高差25米鋼卷尺，每個(gè)房間抽取45個(gè)點(diǎn)位廚房排油煙孔開啟方向與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中灶具排煙方向正確肉眼觀察洞口尺寸15米鋼卷尺標(biāo)高離地面高度 ，偏差15米鋼卷尺排氣帽正確安裝、無(wú)破損、排氣通暢肉眼觀察墻面表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺粉刷面層拉毛紋路清晰、整齊，無(wú)水漬、滲印肉眼觀察陰陽(yáng)角3（GB50210-2001）直角檢測(cè)尺空鼓單處空鼓面積202，

5、且單面墻3處槌子裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察粉刷面與油漆分界線設(shè)置凹線、線條水平順直、線條上部偏差1，無(wú)污染肉眼觀察、5米鋼卷尺排氣孔洞口尺寸150×1505米鋼卷尺標(biāo)高離地面高度2450，偏差15米鋼卷尺地坪表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起殼、起砂單處起殼面積202，且單個(gè)房間3處，無(wú)明顯起砂現(xiàn)象槌子、肉眼觀察裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察毛地坪紋路紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊肉眼觀察表面衛(wèi)生衛(wèi)生清理整潔、地面無(wú)明顯殘?jiān)庋塾^察滲漏無(wú)滲漏蓄水48小時(shí)檢查衛(wèi)生間排氣孔開啟方向正確肉眼觀察洞口尺寸15米鋼卷尺標(biāo)高離地面高度2450，偏差15米鋼卷尺墻面表

6、面平整度5（GB50210-2001）2米靠尺粉刷面層拉毛紋路清晰、整齊，無(wú)水漬、滲印肉眼觀察陰陽(yáng)角3（GB50210-2001）直角檢測(cè)尺空鼓單處空鼓面積202，且單面墻3處槌子裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察粉刷面與油漆分界線設(shè)置凹線、線條水平順直、線條上部偏差1肉眼觀察、5米鋼卷尺地坪表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起殼、起砂單處起殼面積202，且單個(gè)房間3處，無(wú)明顯起砂現(xiàn)象槌子、肉眼觀察裂縫無(wú)明顯裂縫肉眼觀察毛地坪紋路紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊肉眼觀察表面衛(wèi)生衛(wèi)生清理整潔、地面無(wú)明顯殘?jiān)庋塾^察排水坡度坡向正確、地面無(wú)明顯積水澆水檢查地漏數(shù)量、位置正

7、確，排水通暢灌水檢查高差與室內(nèi)地坪高差符合設(shè)計(jì)要求且2cm(GB50209-2002)卷尺測(cè)量陽(yáng)臺(tái)排水坡度坡向正確、地面無(wú)明顯積水澆水檢查地漏數(shù)量、位置正確，排水通暢灌水檢查外墻面磚表面平整度無(wú)明顯起伏肉眼觀察空鼓無(wú)空鼓槌子裂縫無(wú)裂縫肉眼觀察表面觀感色澤均勻、無(wú)明顯色差，線條順直，勾縫深淺一致，表面無(wú)明顯污漬、無(wú)破損肉眼觀察頂棚涂料色澤均勻、無(wú)明顯色差，無(wú)水漬、滲印肉眼觀察陰陽(yáng)角順直肉眼觀察進(jìn)戶門門框、門扇表面平整、無(wú)破損肉眼觀察油漆色澤均勻、無(wú)明顯色差，無(wú)劃痕肉眼觀察門鎖使用靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察合頁(yè)開啟靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察插銷使用靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察密封性無(wú)明顯漏光關(guān)閉后從電梯前室觀察成品保

8、護(hù)用包裝材料完整保護(hù)，包扎完整無(wú)遺漏、破損現(xiàn)象肉眼觀察鋁合金門窗框、欄桿表面平整、無(wú)破損，油漆色澤均勻、無(wú)明顯色差、無(wú)劃痕，欄桿拼縫1肉眼觀察、5米鋼卷尺玻璃無(wú)明顯劃痕、裂縫，中空玻璃夾層內(nèi)無(wú)水珠、氣泡肉眼觀察鎖扣使用靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察合頁(yè)開啟靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察風(fēng)撐數(shù)量設(shè)置正確、開啟靈活、無(wú)銹蝕肉眼觀察防水膠無(wú)遺漏、膠條連續(xù)、線條順直肉眼觀察外窗臺(tái)排水有明顯排水坡度、坡向室外肉眼觀察門窗槽口寬度、高度1500偏差2.5（GB50210-2001）用鋼尺檢查1500偏差3.5（GB50210-2001）門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000偏差5（GB50210-2001）用鋼尺檢查2000偏差6（G

9、B50210-2001）門窗框的正、側(cè)面垂直度偏差3（GB50210-2001）用1m垂直檢測(cè)尺檢查門窗框的的水平度偏差3（GB50210-2001）用1m水平尺和塞尺檢查門窗橫框標(biāo)高偏差5（GB50210-2001）用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心偏差4（GB50210-2001）用鋼尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距偏差5（GB50210-2001）用鋼尺檢查門窗框、扇配合間隙留縫2（GB50210-2001）用塞尺檢查無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫留縫寬度48（GB50210-2001）用塞尺檢查廚房給水用水設(shè)施預(yù)留口位置準(zhǔn)確、高度符合要求預(yù)留位置與建筑設(shè)計(jì)用水設(shè)施位置一致，高度符合設(shè)計(jì)要求核對(duì)圖紙、卷尺測(cè)量

10、，肉眼觀察用水點(diǎn)間距符合要求“左熱右冷”（熱水點(diǎn)用紅色標(biāo)示，冷水點(diǎn)藍(lán)色或綠色標(biāo)示），間距200，偏差1（GB50242-2002）5米鋼卷尺測(cè)量用水點(diǎn)有無(wú)滲漏打開單戶進(jìn)水，堵頭（水嘴）部位觀察肉眼觀察管路標(biāo)識(shí)走向標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確肉眼觀察給水水管固定固定牢固，觀感無(wú)明顯扭曲、雜亂現(xiàn)象肉眼觀察廚房排水排水設(shè)施預(yù)留口位置準(zhǔn)確預(yù)留位置與建筑設(shè)計(jì)用水設(shè)施位置一致核對(duì)圖紙、肉眼觀察排水管道排水管在同層，有“p”彎，固定牢固肉眼觀察出水情況打開該住戶用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通暢肉眼觀察成品保護(hù)管道固定牢固，無(wú)明顯污染肉眼觀察衛(wèi)生間給水用水設(shè)施預(yù)留口位置準(zhǔn)確、高度符合要求預(yù)留位置與建筑設(shè)計(jì)用水設(shè)施位置

11、一致，高度符合設(shè)計(jì)要求核對(duì)圖紙、卷尺測(cè)量，肉眼觀察用水點(diǎn)有無(wú)滲漏打開單戶進(jìn)水，堵頭（水嘴）部位觀察有無(wú)滲漏現(xiàn)象肉眼觀察頂棚給水管道固定支架固定牢固，觀感無(wú)明顯扭曲、雜亂現(xiàn)象肉眼觀察檢修口檢修口處干凈，無(wú)滲漏，擰緊到位肉眼觀察管路標(biāo)識(shí)走向標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確肉眼觀察成品保護(hù)管道表面無(wú)污染，管道與墻面交界處處理干凈，有裝飾過渡肉眼觀察衛(wèi)生間排水排水設(shè)施預(yù)留口位置準(zhǔn)確，與墻間距符合要求預(yù)留位置與建筑設(shè)計(jì)用水設(shè)施位置一致，座便器距墻35cm,淋浴房排水距墻15cm,浴缸距墻80cm,偏差1.5cm核對(duì)圖紙、卷尺測(cè)量、肉眼觀察地漏地漏排水通暢，蓋可方便啟出；地漏位置與設(shè)計(jì)圖紙一致核對(duì)圖紙、灌水試驗(yàn)，肉眼觀察排

12、水管道預(yù)留甩口長(zhǎng)度不小于5cm，排水通暢、無(wú)異物卷尺測(cè)量、肉眼觀察48小時(shí)蓄水試驗(yàn)管道灌水無(wú)滲漏跡象肉眼觀察排水管道固定支架牢固，分布均勻，與橫管垂直肉眼觀察成品保護(hù)管道清理干凈，無(wú)明顯污染，管道與墻面交界處處理干凈，有裝飾過渡肉眼觀察電路戶內(nèi)配電箱出線螺絲緊固，一個(gè)回路出線最多兩根線抽查接地、接零清楚抽查進(jìn)出箱體管線標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察出線用途標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察面板端正、穩(wěn)固，開啟靈活測(cè)試、肉眼觀察通電試驗(yàn)，漏電開關(guān)測(cè)試正常測(cè)試，觀察開關(guān)、插座面板端正、穩(wěn)固，位置符合設(shè)計(jì)要求，面板與墻壁之間無(wú)明顯縫隙核對(duì)圖紙，肉眼觀察預(yù)留位置、高度符合設(shè)計(jì)要求檢測(cè)、肉眼觀察控制單一，啟閉符合要求測(cè)試、肉眼觀察通電

13、情況，滿足“左零右相，中接地”要求，接線符合要求測(cè)試，抽查預(yù)留接口用途標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察燈具內(nèi)干凈，無(wú)明顯污染肉眼觀察預(yù)留弱電箱體安裝面板端正，無(wú)變形，門鎖開啟靈活肉眼觀察箱體內(nèi)進(jìn)出線綁扎牢固，標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察有線電視預(yù)留接口位置、標(biāo)識(shí)面板端正、穩(wěn)固，標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察電話預(yù)留接口位置、標(biāo)識(shí)面板端正、穩(wěn)固，標(biāo)識(shí)清楚肉眼觀察空調(diào)外機(jī)位置符合相應(yīng)規(guī)格外機(jī)放置要求，高度不影響門窗開啟，不影響鄰里關(guān)系卷尺測(cè)量、肉眼觀察電源電源插座位置與空調(diào)機(jī)位符合要求肉眼觀察空調(diào)孔洞2200mm高度2450mm,空調(diào)冷凝水管道穿越與室外排水立管不影響肉眼觀察立柜空調(diào)的孔洞高度150 mm高度200 mm項(xiàng)目后評(píng)價(jià)1.作業(yè)

14、目的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，按照傳統(tǒng)定義就是在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，分別從宏觀、中觀、微觀的角度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而確定項(xiàng)目的實(shí)際投資經(jīng)濟(jì)效果。是為了對(duì)已完成的項(xiàng)目的目的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響所進(jìn)行的系統(tǒng)的、客觀的分析，通過項(xiàng)目活動(dòng)實(shí)踐的檢查總結(jié)，確定項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到，項(xiàng)目是否合理有效，項(xiàng)目的主要效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)，通過分析評(píng)價(jià)找出成功失敗的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，通過及時(shí)有效的信息反饋，為未來(lái)新項(xiàng)目的決策和提高完善投資決策管理水平提出建議，同時(shí)也為后評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問題提供改進(jìn)意見，從而達(dá)到提高投資效益的目的。2.作業(yè)要求運(yùn)用科學(xué)的分析方法對(duì)項(xiàng)目目的、執(zhí)行過

15、程、經(jīng)濟(jì)效果和影響所進(jìn)行的全面系統(tǒng)的總結(jié)，使項(xiàng)目的決策者、管理者和建設(shè)者深化對(duì)建設(shè)規(guī)律的認(rèn)識(shí)，從而提高決策、管理和建設(shè)水平。其次，后評(píng)價(jià)是增強(qiáng)投資活動(dòng)工作者責(zé)任心的重要手段。由于后評(píng)價(jià)的透明性和公開性特點(diǎn)，通過對(duì)投資活動(dòng)成績(jī)和失誤的主客觀原因分析，可以比較公正客觀地確定投資決策者、管理者和建設(shè)者工作中實(shí)際存在的問題，從而進(jìn)一步提高責(zé)任心和工作水平。后評(píng)價(jià)主要是為投資決策服務(wù)的。雖然后評(píng)價(jià)對(duì)完善已建項(xiàng)目、改進(jìn)再建項(xiàng)目和指導(dǎo)待建項(xiàng)目有重要的意義，但更重要的是為提高投資決策水平，即通過后評(píng)價(jià)建議的反饋，完善和調(diào)整相關(guān)方針、政策和管理程序，提高決策者的能力和水平，進(jìn)而達(dá)到提高投資效益的目的。3.主管崗

16、位 董事長(zhǎng)主辦崗位 開發(fā)部經(jīng)理 項(xiàng)目部經(jīng)理 4.緊前工作及條件 工程結(jié)算5.作業(yè)描述5.1作業(yè)方法5.1.1前后對(duì)比法：前后對(duì)比法是將項(xiàng)目實(shí)施前即項(xiàng)目可行性研究和評(píng)估時(shí)，所預(yù)測(cè)的效益和作用與項(xiàng)目竣工投產(chǎn)運(yùn)行后的實(shí)際結(jié)果相比較，以找出變化和原因。這種對(duì)比是進(jìn)行后評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，特別是在對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和工程技術(shù)的效益分析時(shí)是不可缺少的。5.1.2有無(wú)對(duì)比法：有無(wú)對(duì)比法是將項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的情況與若無(wú)項(xiàng)目可能發(fā)生的情況進(jìn)行比較。由于對(duì)項(xiàng)目區(qū)的影響不僅是項(xiàng)目本身的作用，因而對(duì)比的重點(diǎn)是要分清對(duì)項(xiàng)目作用的影響和項(xiàng)目以外(或非項(xiàng)目)作用的影響。這種對(duì)比方法在前期評(píng)價(jià)中常用于技術(shù)改造項(xiàng)目。在后評(píng)價(jià)中所不同的是，采用

17、的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是項(xiàng)目投產(chǎn)后的實(shí)際數(shù)據(jù)。5.1.3目標(biāo)樹邏輯框架法：目標(biāo)樹邏輯框架法是目前在許多國(guó)家采用的一種行之有效的方法。這種方法從確定待解決的核心問題入手，向上逐級(jí)展開，得到其影響及后果，向下逐層推演找出其產(chǎn)生的原因，得到所謂的“問題樹”。將問題樹進(jìn)行轉(zhuǎn)換，即將問題樹描述的因果關(guān)系轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的手段目標(biāo)關(guān)系，得到所謂的目標(biāo)樹。目標(biāo)樹形成之后，進(jìn)一步的工作要通過“規(guī)劃矩陣”來(lái)完成。投入、產(chǎn)出、目的和目標(biāo)的四個(gè)層次：自左而右4列則分別為各層次目標(biāo)文字?jǐn)⑹觥⒍炕笜?biāo)、指標(biāo)的驗(yàn)證方法和實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的必要外部條件。目標(biāo)樹對(duì)應(yīng)于規(guī)劃矩陣的第一列，進(jìn)一步分析填滿其他列后，可以使分析者對(duì)項(xiàng)目的全貌有一個(gè)非常清晰的認(rèn)識(shí)。5.2項(xiàng)目后評(píng)價(jià)內(nèi)容52.1項(xiàng)目概況包括一些項(xiàng)目基本的信息與基本的經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)指標(biāo)。52.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行和完成情況進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃執(zhí)行情況，