養(yǎng)生地產(chǎn)旅游度假地產(chǎn)專題研究_30頁

1、目錄第一部分 養(yǎng)生地產(chǎn)典型案例分析1一、北京九華山莊1二、清遠碧桂園清泉城6三、深圳華僑城11四、廣州南沙奧園項目22五、海南博鰲寶蓮城24六、云南溫泉山谷27第二部分 結(jié)論30第一部分 養(yǎng)生地產(chǎn)典型案例分析一、北京九華山莊1.項目基本情況北京九華山莊總平圖九華山莊，位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)。山莊緊鄰北六環(huán)，與京昌、京承高速路相連，距天安門廣場35公里，距首都國際機場26公里，距奧運村十幾分鐘的車程，從市區(qū)有984路公交車直達，交通十分便捷。2.項目特色（1）養(yǎng)生特色：溫泉養(yǎng)生、體檢中心等；（2）產(chǎn)品類型：湯泉行宮、運動中心、酒店、體檢中心、旅游職業(yè)學(xué)校等。（3）項目規(guī)劃：小湯山是聞名遐邇的

2、"中國溫泉之鄉(xiāng)"，九華山莊現(xiàn)占地面積2000多畝，為園林式度假酒店。擁有2300多間風(fēng)格各異的客房、近5000個床位；十多個不同風(fēng)味的餐廳，9000多個餐位。九華山莊擁有完善的會議展覽設(shè)施，會議及展館面積逾6萬平方米，100多個不同規(guī)格的會議室，可以滿足從數(shù)十人的聚會到數(shù)萬人的大會的需求。九華山莊擁有豐富多彩的溫泉、保健、娛樂、運動項目。九華湯泉行宮占地百畝，是中國規(guī)模最大、最具特色的溫泉主題公園。行宮內(nèi)綠樹成蔭、移步換景，有大小溫泉池近百個，另有露天溫泉游泳池、室內(nèi)溫泉游泳館等設(shè)施，薈萃古今中外洗浴文化經(jīng)典，提供特色溫泉泡浴、溫泉藥浴、溫泉游泳、溫泉桑拿及各種保健、按摩、

3、美容等服務(wù)。九華國際運動中心由32道保齡球館、48片室內(nèi)網(wǎng)球場、36片羽毛球場及各種球類室、健身房組成，可為您提供暢享運動快樂的超大空間。大型室內(nèi)嘉年華、游藝室、棋牌室及夜總會、KTV包房等精彩節(jié)目令人目不暇接，讓旅游者的休閑度假生活快樂無限。九華健康體檢中心，建筑面積1.6萬平方米，是京城最大的專業(yè)化健康體檢場所。中心環(huán)境優(yōu)美、體檢設(shè)施設(shè)備豪華，匯集了京城一流的醫(yī)療專家，是中國健康管理理念的首倡者，并創(chuàng)造了酒店式管理服務(wù)、數(shù)字化健康評估、生物心理社會全方位醫(yī)學(xué)觀察、人性化體檢流程等多個健康體檢產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營服務(wù)模式。九華山莊項目實景圖1（4）溫泉介紹：東泉概況包括中藥浴、一線天溫泉、六神湯、御泉

4、、御仙池、火龍浴、瑪瑙浴、長壽石蒸浴、五通湯和露天游泳池等項目。九華山莊項目實景圖2西泉概況包括芙蓉池、沙灘吧、沙療、石板浴、足療池、藥浴、五通湯、露天游泳池、六神湯、火龍浴、瑪瑙浴等項目。九華山莊項目實景圖3九華山莊項目實景圖4九華山莊項目實景圖5 3.小結(jié)九華山莊自1998年建立以來，因為地處北京的“龍脈”，又有天然地下溫泉的獨特條件，因此開業(yè)以來生意一直不錯，但由于周邊度假村競爭激烈，經(jīng)過其管理層的認真思考，項目增加了會議會展等項目，成為京城一個綜合性度假會展于一體的綜合性項目。二、清遠碧桂園清泉城1.項目基本情況碧桂園清泉城總平圖碧桂園清泉城項目基本情況占地666萬（首期開發(fā)400畝）

5、總建面待定容積率0.6綠化率60%開發(fā)商碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價-物業(yè)類型別墅、山林洋房、酒店式公寓交房標準精裝修物業(yè)地址清遠京珠高速佛岡出口5公里建筑風(fēng)格中式主力戶型首期戶型為174228的別墅總戶數(shù)4500戶開盤時間2011-05-01（預(yù)計）項目進度認籌階段2.項目特色（1）養(yǎng)生特色：溫泉養(yǎng)生、原生態(tài)森林別墅、低碳環(huán)保；（2）產(chǎn)品類型：半山別墅、溫泉度假村、溫泉會所，酒店，美食中心等；（3）項目規(guī)劃：項目規(guī)劃建造綜合性溫泉度假中心（5000）、溫泉會所、美食中心、醫(yī)務(wù)室、服務(wù)站、廣場等場地，特設(shè)30多個特色泡池及86間酒店客房，建成后最多可容納約500余名客戶；景觀方面將天然溪水、溫

6、泉經(jīng)人工導(dǎo)入、改造為噴泉流瀑，營造一種置身綠洲的休閑氣氛；首期推出半山坡地別墅，二至三層的設(shè)計，多陽臺、多露臺、通風(fēng)采光好，可以減少對空調(diào)、電燈的使用，符合低碳環(huán)保的要求；巴厘度假精裝、原木取材、竹木地板，竹篾窗簾等原生態(tài)建筑材料的運用；（4）項目定位：清泉城聘請國際頂級園林團隊設(shè)計園林景觀，最大限度保留原有地貌。區(qū)內(nèi)群山環(huán)抱，溪水潺潺。全部別墅依山而建，溪水蜿蜒其中，爭取做到，家家觀景，戶戶親水，著力打造一座“溫泉、原山、溪谷、養(yǎng)生”的原生大城。（5）項目配套：碧桂園·清泉城坐落在“溫泉之鄉(xiāng)”清遠，周邊聚集了森波拉溫泉度假村、聚龍灣天然溫泉度假村、觀音山省級風(fēng)景區(qū)、龍嘯峽漂流等旅游

7、度假項目，是廣州周邊度假資源的集中地。且清泉城項目規(guī)劃建設(shè)的溫泉度假村正處于清遠蓮瑤溫泉地帶，是當(dāng)?shù)毓J的優(yōu)質(zhì)溫泉所在地。據(jù)初步監(jiān)測，泉眼的出水量及水質(zhì)均高居當(dāng)?shù)厍傲?。碧桂園清泉城地理位置圖碧桂園清泉城效果圖碧桂園清泉城實景圖1碧桂園清泉城實景圖2碧桂園清泉城戶型示意3.小結(jié)項目繼承了碧桂園集團一向的郊區(qū)區(qū)域拿地造城策略，在中國的泉城，以溫泉為養(yǎng)生概念，最大限度的保留原始山體和綠色森林，以酒店、旅游、溫泉會所、中式別墅等元素吸引了珠三角地區(qū)高收入人士的眼光。三、深圳華僑城1.項目基本情況東部華僑城由華僑城集團投資35億興建的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)（2007年7月28日景區(qū)開業(yè)），項目總占地面積

8、9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，共1千余個停車位，堅守“讓都市人回歸自然”的開發(fā)宗旨，以文化旅游為特色的“國家生態(tài)旅游示范區(qū)”（國家旅游局、國家環(huán)?？偩致?lián)合頒發(fā)）。目前已成為深圳市新的城市名片。華僑城項目沙盤東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運動等多項文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。2010年，東部華僑城共接待游客300多萬人，旅游收入超過9億元。華僑城項目實景圖1東部華僑城房地產(chǎn)面積共191211.63平方米，項目定位為別墅，一期2.3萬平在07年下半年開盤銷售。目前已開發(fā)到8期產(chǎn)品，市場均價已達13萬/平方米，截

9、止2010年東部華僑城房地產(chǎn)銷售額累計達到60億元，成為華僑城集團最重要的收入支撐之一。華僑城項目實景圖2華僑城集團開發(fā)建設(shè)的西部華僑城和東部華僑城已成為生態(tài)宜居、環(huán)境友好、文化旅游的城市郊區(qū)新城建設(shè)的成功典范，其雖屬于旅游地產(chǎn),但對于養(yǎng)生地產(chǎn)的仰天湖項目開發(fā)建設(shè)具有重要的參考價值。2.項目介紹（1）板塊一：大峽谷生態(tài)公園大峽谷俯瞰深圳東部黃金海岸線，集山地郊野公園和都市主題公園于一體，體現(xiàn)生態(tài)動感旅游文化。包括：海洋之心、大峽谷天街、黎明營地兒童樂園、峽灣森林、發(fā)現(xiàn)之旅、云中部落等六大主題區(qū)。（2）板塊二：茶溪谷休閑公園茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要

10、元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園四個游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅。（3）板塊三：云海谷體育公園云海谷以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動為主線，體現(xiàn)戶外運動旅游文化。包括兩個18洞的山地球場和高爾夫練習(xí)場。（4）板塊四：華興寺華興寺座落在東部華僑城的觀音座蓮山，體現(xiàn)佛教旅游文化。包括：觀音座蓮寶像、華興寺檀越酒店、妙相禪境、天音梵樂、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。（5）板塊五：主題酒店群落主題酒店群落，由四大主題酒店組成，擁有600余間客房，是國內(nèi)首個主題酒店群落。 （6）板塊六：天麓大宅天麓共

11、分七個區(qū)，其中2008年開盤的“一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)”三個別墅區(qū)120席別墅。天麓一區(qū)：簡雅開放 場所精神在天麓設(shè)計中，藉由當(dāng)?shù)丨h(huán)境與氣候上的差異性來尋求 “場所精神”，使用空間、光線、結(jié)構(gòu)的秩序來傳達靜謐的氛圍，再融入現(xiàn)代西方文化，在功能上進行改良，使設(shè)計更加適合現(xiàn)代人的生活方式。設(shè)計的靈感全部來源于周圍文化和環(huán)境的點點滴滴，并整合了自然風(fēng)景和建筑空間，將室內(nèi)和室外融為一體。建筑的空間感往往體現(xiàn)在蔥翠的高原、水池和中庭上，從而營造出所有元素的完美結(jié)合。天麓一區(qū)基本情況表占地82899m2總建面8270m2容積率0.1建筑覆蓋率15棟數(shù)20棟山海大宅物業(yè)類型別墅主力戶型241-730 m2車位40

12、個天麓一區(qū)效果圖天麓二區(qū)：原生山地建筑 自然本色住宅組群的規(guī)劃充分利用基地本身沿山登高線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，以高低錯落有序的幾何形體組合創(chuàng)作出一個富有現(xiàn)代感的山地建筑群。同時根據(jù)地勢坡度差異，合理安排戶型，最大限度保護山地資源，減少水土流失及不必要的浪費。整體項目為現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔的大面積相同材質(zhì)的“箱體”為主要元素，突出其質(zhì)樸而輕盈，融于山林之間，回歸自然追求本色的內(nèi)涵。天麓二區(qū)基本情況表占地90145m2總建面16900 m2容積率0.18建筑覆蓋率9.49棟數(shù)9.49建筑層數(shù)2-3層主力戶型250-680 m2車位88個天麓二區(qū)效果圖天麓三區(qū)·萊茵堡萊茵堡，踞山

13、海之巔，海拔480米，獨特的城堡式建筑，擁有9平方公里會所、"負離子"濃度高達每立方厘米10000個的天然氧吧等多種自然資源于一體。群山環(huán)抱，每棟城堡沿山勢自然生長，古樸的石材、雅致的面磚，塔樓高聳入云。0.168超低容積率，空間分合大氣舒展，視野平闊。景觀通廊環(huán)繞于城堡外側(cè)，形成了最美的景觀帶。圍繞澄明的美茵湖畔，感受習(xí)習(xí)清風(fēng)拂面，給人一種回歸自然的舒適感受。天麓三區(qū)效果圖天麓七區(qū)：云海大宅360度果嶺景觀，彰顯主人至臻品位。36洞專業(yè)球場及頂級會所配套，匯聚城市塔尖人群，游走顧盼，瀟灑揮桿，名流精英尊榮薈萃。天麓七區(qū)意在營造北美山地小鎮(zhèn)風(fēng)格，住宅之間，體量及造型都有嚴格

14、要求，使之與山水環(huán)境融洽協(xié)調(diào)。用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則來進行設(shè)計，組織住宅建筑室內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素。形成森林、溪流、果園筑成的純生態(tài)天然氧吧。云海大宅在2008年5月面市。天麓七區(qū)基本情況表占地139791總建面17600 容積率0.13建筑覆蓋率15%戶數(shù)56戶綠地率80%主力戶型188-1100車位80個天麓七區(qū)效果圖天麓八區(qū)：依山納海，大隱天成獨棟別墅44席，隨意地點綴在梧桐山山脊，建筑風(fēng)格為北歐與現(xiàn)代建筑交融之作。沿襲傳統(tǒng)的坡屋頂，紅褐色瓦磚鋪就，簡潔的歐式立面，經(jīng)典的土黃色搭配咖啡色線條，橘色、淺米色的墻面掩映在山體之間，與山腳的海菲德小鎮(zhèn)遙相呼應(yīng)。0.12

15、超低容積率，造就獨有的私家版圖。自由出入繁華、靜謐兩種境界，領(lǐng)袖居住區(qū)的大隱夢想，在此實現(xiàn)。天麓八區(qū)于2010年1月面市。天麓八區(qū)基本情況表占地-總建面15145容積率0.12戶數(shù)90戶人均綠地面積318.40/人居住總?cè)藬?shù)288綠化覆蓋率71.5%車位90個天麓八區(qū)效果圖天麓九區(qū)：三聯(lián)排，九庭院天麓九區(qū)坐落于觀音座蓮山下，上風(fēng)上水，淺臥幽谷，俯瞰茶溪谷濕地花園，由三聯(lián)排九座中式院落組成，為天麓大宅中唯一的中式庭院別墅。天麓九區(qū)在2009年8月面市。相關(guān)經(jīng)濟指標：天麓九區(qū)基本情況表容積率0.61建筑覆蓋率13.62%戶數(shù)9戶居住總?cè)藬?shù)32每戶面積262車位23個天麓九區(qū)效果圖茵特拉根·

16、;天麓街區(qū)承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，清淺而簡單的連續(xù)立面沿山勢豎向排列，景觀節(jié)點布局柔和。注重建筑與山，建筑與環(huán)境，建筑與建筑之間的和諧共生，創(chuàng)造更具親和力的街區(qū)生活氛圍，臨湖雙拼別墅，疊拼別墅和奢景洋房等豐富戶型，188-305平米的舒居大宅，私家入戶庭院，和多重超大空中露臺。讓更多的人走進山海尊崇，享受東部華僑城詩畫仙境。茵特拉根 天麓街區(qū)在2009年8月面市。茵特拉根天麓街區(qū)基本情況表占地123939總建面31320容積率0.25建筑覆蓋率10%戶數(shù)126戶綠地率74%主力戶型170-300車位247個茵特拉根天麓街區(qū)效果圖3.小結(jié)深圳華僑城開創(chuàng)了國內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)的先河，通過旅游、酒

17、店、休閑、商業(yè)等配套的帶動拉升住宅品質(zhì)，同時在開發(fā)時極為注重對山水植被的保護，并在產(chǎn)品選擇上充分利用無污染、可循環(huán)的產(chǎn)品。深圳華僑城無論從設(shè)計還是理念上都引導(dǎo)著中國大型綜合地產(chǎn)的發(fā)展。四、廣州南沙奧園項目1.項目基本情況南沙奧園項目鳥瞰圖南沙奧園項目基本情況占地67萬總建面40.6萬容積率2.01價格3萬/開發(fā)商奧園集團物業(yè)地址廣州南沙開發(fā)區(qū)物業(yè)類型別墅，洋房，公寓，酒店等交房標準精裝別墅主力戶型175-230建筑風(fēng)格北歐2.項目特色（1）養(yǎng)生特色：養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、水療、音樂理療、體檢中心等；（2）產(chǎn)品類型：CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、公寓、星級養(yǎng)生酒店、風(fēng)情商業(yè)街、養(yǎng)生植物園等；（

18、3）產(chǎn)品介紹：南沙奧園項目由數(shù)百棟別墅，20余棟高層及小高層洋房（及公寓），3棟寫字樓及1棟酒店，園區(qū)享有廣州唯一的山、林、湖、海、泉五大景觀；（4）奧園與廣州中醫(yī)藥大學(xué)共同發(fā)展廣州中醫(yī)藥大學(xué)南沙奧園養(yǎng)生基地，并引入奧園（美兆）健檢中心，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等特色服務(wù)設(shè)施，建成后將成為面向珠三角、服務(wù)粵港澳的特色養(yǎng)生中心，為高端客戶群體打造一個健康、宜居的養(yǎng)生名流圈；（5）整體建筑為歐陸北歐風(fēng)格，景觀以綠和水為設(shè)計基調(diào)；（6）項目目前在售洋房、公寓和山頂獨棟別墅。洋房面積175-230，毛坯均價8000多元/；公寓面積為37-90，均價9000元/；山頂

19、獨棟別墅僅剩20多套，均價30000元/帶裝修。預(yù)計5月份推出全新養(yǎng)身公寓單位，戶型90-300，主力戶型為90-120的中小戶型。110-150的洋房單位預(yù)計年底推出。南沙奧園實景圖3.小結(jié)項目定位為集居住、度假、養(yǎng)生、保健、藥膳和中草藥培育等綜合功能于一體的大型養(yǎng)生地產(chǎn)主題社區(qū)。五、海南博鰲寶蓮城1.項目基本情況博鰲·寶蓮城項目平面圖博鰲·寶蓮城項目基本情況占地1600畝總建面60萬容積率0.56均價2.8萬/平米開發(fā)商上海寶蓮集團交房標準精裝物業(yè)類型海景高層公寓建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約物業(yè)地址海南萬泉河與南海交匯處主力戶型46-1162.項目介紹（1）產(chǎn)品規(guī)劃：博鰲寶蓮城規(guī)劃

20、建造別具一格的海上溫泉會館、國際標準的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查），近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會議中心、高檔企業(yè)會所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島，使整體景觀錯落有致，情趣盎然。緊鄰項目的18洞高爾夫球場和獨一無二的紅石灘森林公園，更為寶蓮城的健康養(yǎng)生環(huán)境錦上添花。如此大手筆，旨為塑造一個舒心養(yǎng)生，把握健康的養(yǎng)生美地，自在城邦。而在海南范圍內(nèi)，像這樣結(jié)合中西頂級養(yǎng)生主題的濱海地產(chǎn)項目還極為稀缺。不僅如此，中國紅十字會博鰲國際交流中心已經(jīng)落戶寶蓮城，將這里作為海南唯一的常駐辦事機構(gòu)，主要用于中國紅十字會國內(nèi)

21、外的會議、培訓(xùn)、交流、研發(fā)工作。 另外根據(jù)博鰲的整體定位，項目還享受奢華游艇碼頭、濱海高爾夫、國際星級酒店、國際保健醫(yī)院、萬國風(fēng)情街等頂級配套。博鰲·寶蓮城項目實景圖3.小結(jié)項目是國內(nèi)少見的高層公寓型養(yǎng)生地產(chǎn)業(yè)態(tài)，突出特點是國內(nèi)罕見的養(yǎng)生島概念和相當(dāng)齊全和奢華的配套。六、云南溫泉山谷1.項目基本情況溫泉山谷項目鳥瞰圖 溫泉山谷項目基本情況占地9600畝總建面384萬容積率0.56綠化率52%開發(fā)商云南世紀天樂地產(chǎn)均價7000元/物業(yè)類型別墅、洋房交房標準毛坯物業(yè)地址安寧溫泉鎮(zhèn)建筑風(fēng)格地中海主力戶型200-400總戶數(shù)2500開盤時間2008年項目進度四期在售2.項目特色（1）養(yǎng)生特色：溫泉spa，普洱茶交流中心，原始森林公園等；（2）產(chǎn)品類型：別墅洋房、聯(lián)院別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅；（3）項目介紹：溫泉山谷緊鄰安寧溫泉鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)具備高達79.27%的森林覆蓋率、十余萬畝的山林讓空氣中的負氧離子含量高于正離子含量34%，僅次于青島，居全國第二，成為著名的“森林氧吧”，也成為旅游度假和進行