湖北省管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容考試試卷

1、湖北省 2022 年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容考、卜、_x、/試試卷一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、評估基準地價需要用模型進行的，應根據_，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A 土地等級B. 土地收益C. 地價的相關關系D. 各地的土地市場條件E. 土地制度2、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的工程是 。A. 待估宗地價格 B. 管理費用 C. 銷售稅費 D. 購地稅費3、工業(yè)化開展的結果是。A :房地產投機者增多B:人口素質降低C:促進了城市化進程D:人口密度減小E:時間因

2、素4、在以下影響宗地價格的因素中，是個別因素。 【2007年考試真題】A :宗地形狀B:宗地所處地區(qū)的根底設施C:宗地附近學校分布情況D:當地商品房價格變動情況E:時間因素5、房產測量中以作為評定精度的標準。A:真誤差B:粗差C:中誤差D:相對誤差E: 土地6、房地產行業(yè)從業(yè)人員 2002-2022 年間各年的人均年收入是一個 _。A. 時期數列B. 相對數時間數列C. 平均數時間數列D. 時點數列7、城市總體規(guī)劃的圖樣包括 _。A. 工業(yè)區(qū)分布圖B 道路交通規(guī)劃圖C. 綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D. 城市現狀圖E. 城市總體規(guī)劃圖8、 現有一建筑為磚混結構，建筑面積為 1000 m2, 1990年1

3、1月1日建成.目前 與類似的建筑物重置價為 2000 元平方米，耐用年限為 50 年，殘值率 2，那么 采用平均折舊法計算該建筑物在 2000 年 11 月 1 日的現值為萬元。A：197B：161C：160D：150E:時間因素9、剩余法評估中，工程應計算利息。A :地價B:銷售稅費C:工商登記費D:投資利潤E:時間因素10、?土地權屬爭議調查處理方法?規(guī)定，以下 _案件不作為爭議案件受理。A .土地侵權案件B. 行政區(qū)域邊界爭議案件C. 土地違法案件D. 農村土地承包經營權爭議案件E. 土地所有權或者使用權歸屬爭議11、當某一地塊的邊際報酬曲線到達最大值時，該地塊的總報酬開始。A :以遞增

4、的速度上升B:以遞減的速度上升C:以遞增的速度下降D:以遞減的速度下降E:時間因素12、以下不屬于非法批地的是 _。A .省級人民政府批準征收根本農田以外的耕地40畝B. 省級人民政府批準征收根本農田C. 市級以上人民政府批準農用地轉用D. 省級人民政府批準征收根本農田以外的耕地40公頃13、營業(yè)外收入是指的各項收入。A:為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生B:與企業(yè)經營活動無直接關系C:與產品制造無直接關系D:進行加工勞務而發(fā)生E: 土地14、某宗地的土地取得本錢為 1500萬元， 土地開發(fā)本錢為 3000萬元，投資利息 500 萬元，銷售費用 400萬元，銷售稅費 600萬元，開發(fā)完成后的房地產價值為

5、9000萬元，那么投資該宗地的收益率為。A：556B：500C：612D：667E:時間因素15、營銷分析是建立在對 _的根底上的，包括對競爭對手的分析。A .市場深刻理解B. 市場絕對熟悉C. 市場獨特見解D. 市場足夠了解16、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A :土地權利B: 土地的存在形態(tài)C: 土地價格形成方式D: 土地價格使用目的E:時間因素17、 土地擔保物權是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指_A .土地所有權抵押權B. 土地使用權抵押權C. 土地承包經營權D. 地役權18、土地使用權的轉讓應當簽訂 _。A. 轉出合同B. 轉入合同C.

6、轉交合同D. 轉讓合同19、我國現階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于 _期規(guī)劃。A .短B. 中C. 中長D. 長20、 按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和_。A .土地收益權政策B. 土地承租權政策C. 土地開發(fā)權政策D. 土地保護權政策21、以下統計總體與總體單位，以下表述不正確的選項是 。A .總體單位，簡稱總體或母體B. 構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C. 總體必然為同質性總體D. 同質性是構成統計總體的根底22、年利率是 6，存款額是 3000 元，存款期限是一年.如果每半年計息 一次，那么實際利率是。A：6B：3C：609D：8E:時間因素23、根據?招標拍賣

7、掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定?規(guī)定，以下關于C 縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法， 正確的選項是 _ AA 房地產開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜 合評價標準，因此確定 A 房地產開發(fā)公司為中標人BZ 地產開發(fā)公司能夠局部滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準， 因此確 定 Z 地產開發(fā)公司為中標人CM 房地產開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M 房地產開發(fā)公司為中標人DQ 房地產開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低， 因此確定 Q 房地產開發(fā)公司為中標人Ew 房地產開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質性要求。 但價格最

8、低，因此確定Q 房地產開發(fā)公司為中標人24、2022年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權 屬爭議，根據?土地權屬爭議調查處理方法?規(guī)定， A 縣國土資源行政主管部門 最遲應在 _以前提出調查處理意見。A2022 年 12 月 1 日B2022 年 12 月 10 日C. 2022年 12月 15 日D2022 年 12 月 31 日25、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。A :平均深度B:深度的中位數C:深度的眾數D:城市統一確定的某一深度E:時間因素二、多項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯

9、選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、以下選項中， _決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地 價。A .宗地根底設施條件B. 宗地臨街狀況C. 土地使用年限D. 城市規(guī)劃限制2、?土地利用年度方案管理方法?規(guī)定，土地利用年度方案指標包括。A :土地調查總量指標B:新增建設用地方案指標C: 土地開發(fā)整理方案指標D:耕地保有量方案指標E:耕地方案總量指標3、 2022年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓 土地行為，且有非法所得120萬元，根據?土地管理法實施條例?，B縣土地管 理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A10B30C60

10、D1204、我國土地資源的特點包括。A: 土地面積絕對數量大，相對數量小B:后備土地資源有限C: 土地類型多樣，平地多于山地D:森林覆蓋率低E:森林覆蓋率咼5、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應遵循的原那么有 。A 嚴格保護根本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地B 確保交通建設需要C.滿足城市開展用地D 與城鎮(zhèn)建設規(guī)劃相銜接6、根據需要，工程結算一般有等幾種形式 【2022、 2004 年考試真題】A :定期結算B：階段結算C:竣工結算D:施工結算E:投資結算7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地的具體要求是 _。A 應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃B. 應當符合土地利用年度方案C. 堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設D.

11、 涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批E 涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批8、以下選項屬于存貨的是 _。A .商品B. 燃料C. 包裝物D. 低值易耗品E. 工程安裝工具9、_公司實際擁有的資產價值被股票總數除得的價值。A .股票的面值B. 股票的市場價格C. 股票的內在價值D. 股票的凈值10、 采用本錢逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循 的原那么是。A :當待估宗地為出讓土地時，只對本錢價格進行剩余使用年期修正B: 土地增值收益以無限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，增值收益與本錢價格一起進行年期修正C:當待估宗地為出讓土地時，應進行剩

12、余使用年期修正D: 土地增值收益以有限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，不進行年 期修正E: 土地11、土地權屬爭議也稱土地糾紛， 可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因 可分為 。A :單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議B:由于國家政策變動引起的土地權屬爭議C: 1987年以后發(fā)生的土地權屬問題D:因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議E:因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議12、原料指數是指需要運輸的 _之比。A .限地性原料的重量和遍布性原料的重量B. 遍布性原料的重量和制成品重量C. 制成品重量和限地性原料的重量D. 限地性原料的重量和制成品重量13、營銷分析是運用

13、 _技術，把不動產市場分組， 從中選取需求空間較大的對象 群，根據它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A .市場營銷B. 市場籌劃C. 市場預測D. 市場細分14、根據國土資源部?關于發(fā)布實施 (全國工業(yè)用地出讓最低價標準 )的通知?規(guī) 定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓， 其出讓底價和成交價格均不得 _ 所在地土地等別相對應的最低價標準。A .高于B. 低于C. 等于D. 低于或等于15、全國第二次土地調查不包括。 【2022年考試真題】A :土地利用現狀調查B: 土地權屬調查C: 土地條件調查D: 土地等級調查E:調節(jié)消費結構16、適用于所有分等類型和地區(qū)。A:疊置法B:地塊法C:

14、網格法D:多邊形法E:地形法17、以下關于消費者物價指數(CPI)描述正確的選項是。A：CPI 提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升B:消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的 CPI計算C:當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期D: CPI 反映的是在不同時期購置一攬子樣品商品所支付本錢的價格指數E:當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施18、我國對財產的征稅主要有。A:房產稅B:消費稅C:契稅D:車輛購置稅E:增值稅19、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，以下說法中正確的選項是 。A 由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇B 基準地價

15、評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據需要 自行組織測算C.基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經濟 的宏觀調控作用的工具D 基準地價可以根據市場狀況即時變更E. 基準地價要表達政府出讓土地的優(yōu)惠政策20、國辦發(fā) 2022131 號規(guī)定，取消 _。A 房產稅B契稅C. 農村房地產稅D. 城市房地產稅21、以下行為中，不屬于房地產交易的是 _。A 房地產買賣B 房地產抵押C 房屋租賃D. 房地產設立地役權22、_是反映企業(yè)在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A .資產負債表B. 利潤表C. 現金流量表D. 利潤分配表23、具有征收土地審批權的部門有 _。A .國務院B. 省級人民政府C. 市級人艮政府D. 縣級人民政府E. 鄉(xiāng)級人民政府24、 評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用 _。A .市場比擬法評估土地