一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50VIP

1、2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜發(fā)布· 城 市：全國 · 發(fā)布時間：2014-04-01 · 報告類型：企業(yè)監(jiān)測分析 · 發(fā)布機(jī)構(gòu)：克而瑞 · 關(guān) 鍵 詞： 銷售排行榜,TOP50,樓市 報告內(nèi)容今年尤其是春節(jié)以來房市行情回落，局部城市出現(xiàn)降價風(fēng)潮。盡管從一季度TOP50數(shù)據(jù)看，大型房企業(yè)績依然良好，但中型及以下房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分房企業(yè)績甚至不如去年同期。如果擠干部分企業(yè)留存業(yè)績的水分，今年一季度TOP50房企成交總量和各檔次門檻與去年同期相當(dāng)甚至略低。所幸的是，門檻降低后，我們看到榜單中出現(xiàn)了眾多新面孔。這也反映了行

2、業(yè)競爭的“新”局面：隨著行業(yè)體量接近“天花板”，規(guī)模企業(yè)主動放緩擴(kuò)張，紛紛多元化轉(zhuǎn)型，而中小成長性房企依然通過高杠杠、快周轉(zhuǎn)追求高增長，力求在行業(yè)占據(jù)一席之地，因此會更多地進(jìn)入TOP50榜單。盡管一季度數(shù)據(jù)有點(diǎn)差強(qiáng)人意，但我們認(rèn)為實(shí)際情況可能好于數(shù)據(jù)表現(xiàn)，因?yàn)橐患径确科髽I(yè)績下滑并不完全是行情變冷所致，跟企業(yè)自身推案節(jié)奏也有關(guān)系?？煽吹?，受春節(jié)影響，眾房企一季度推盤力度普遍不大。而去年大量拿的地根據(jù)開盤周期，預(yù)計今年二季度開始形成集中推案，并于今年下半年形成高峰。更為關(guān)鍵的是，我們相信，不管行情如何變化，眾多上榜房企采取隨行就市促進(jìn)去化的策略不變，因此行業(yè)集中度仍將進(jìn)一步提升，榜單門檻也將進(jìn)一步

3、上調(diào)。1、門檻： TOP50企業(yè)金額、面積門檻雙雙下滑總體來看，今年一季度市場環(huán)境較為低迷，從房貸利率上調(diào)全國鋪開，到降價風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，樓市成交呈下滑趨勢，市場低迷拖累房企銷售。反映到入榜門檻方面，TOP50企業(yè)金額、面積門檻均有明顯下滑。金額門檻方面，TOP20及TOP50企業(yè)均有20%以上幅度下滑。其中，TOP20企業(yè)入榜門檻為53億元，較2013年一季度的66億元門檻相比，同比下滑20%。與此同時，TOP50企業(yè)金額門檻從去年的32億元減少至今年的24億元，下滑幅度達(dá)25%。但TOP10企業(yè)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升，增加5億元。相比金額榜門檻的大幅下滑，面積榜門檻與去年同期基本持平?？?/p>

4、以看到，TOP10企業(yè)入榜門檻101萬平方米，與去年同期100萬平方米相比，小幅增加。TOP20企業(yè)入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米，同比增長5%。而TOP50企業(yè)入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米，降幅為6%。2、集中度：龍頭房企規(guī)模致勝，TOP50企業(yè)集中度穩(wěn)步提升盡管受信貸收緊等因素影響，2014年一季度房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)不及去年同期，但我們看到上榜的龍頭房企整體表現(xiàn)要明顯強(qiáng)于大市，TOP50企業(yè)金額、面積集中度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。萬科、綠地及碧桂園等企業(yè)銷售規(guī)模再上新臺階，同比增幅均在30%以上。金額集中度方面，2014年一季度，上榜房企金額集中度較去年同期進(jìn)一步提升。其中，T

5、OP10企業(yè)從16.38%上升至19.69%，增加了3.31個百分點(diǎn)，同時TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加3.41個百分點(diǎn)及2.93個百分點(diǎn)。備注：集中度=入榜企業(yè)銷售金額/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售金額。其中，今年3月全國商品房銷售金額是根據(jù)前兩月累計同比增幅推算3月同比增幅所得相比于去年同期，2014年一季度，TOP20企業(yè)面積集中度提升力度最為明顯，增加幅度在1.67個百分點(diǎn)。其次為TOP10企業(yè)，同比增長1.59個百分點(diǎn)，TOP50企業(yè)則增加了1.53個百分點(diǎn)。備注：集中度=入榜企業(yè)銷售面積/統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售面積。其中，今年3月全國商品房銷售面積是根據(jù)前兩月累計同比增幅

6、推算3月同比增幅所得3、格局：第一梯隊(duì)持續(xù)擴(kuò)容，百億級企業(yè)規(guī)模銳減2014年，在2013年碩果累累的房企，紛紛上調(diào)年度銷售目標(biāo)，綠地更是劍指2400億元，展示了龍頭房企信心在握。在一季度入榜企業(yè)格局中， 200億以上房企數(shù)量再度擴(kuò)容，從去年的4家增加至6家，同時銷售均值增加5億元。其中，萬科于一季度達(dá)成銷售額528億元，已完成全年2000億元銷售目標(biāo)的26%，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。然而，值得注意的是，銷售規(guī)模處于百億級別的房企，其數(shù)量則銳減。具體而言，2014年一季度，規(guī)模在100-200億元的房企數(shù)量從去年同期的10家減少至6家，在數(shù)量減少同時，銷售均值也略有下降。此外，規(guī)模處于50-100億元的房

7、企雖然銷售均值有所增加，但數(shù)量減少了1家。我們認(rèn)為，今年一季度市場有其特殊性，3月份市場已有成交上揚(yáng)跡象，隨著房企推案力度加大，項(xiàng)目逐漸入市，二季度開始企業(yè)業(yè)績增長前景仍然看好。4、領(lǐng)軍：去年千億房企銷售繼續(xù)快速增長，桂冠之爭白熱化一季度，領(lǐng)軍房企業(yè)績增長和目標(biāo)完成率普遍良好。從業(yè)績增長看，萬科業(yè)績同比增長21%，其后碧桂園、綠地、恒大、萬達(dá)分別增長94%、31%、72%、36%。從目標(biāo)完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領(lǐng)先其它TOP50房企。只有綠地、萬達(dá)因今年目標(biāo)高，完成率相對較低?？傮w來看，領(lǐng)軍陣營對市場波動的免疫力較高，不管行情好壞，領(lǐng)軍企業(yè)都走出了燦然前景。

8、萬科持續(xù)領(lǐng)銜金額榜，借互聯(lián)網(wǎng)化和小股操盤實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作。今年1季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額528億元，繼續(xù)領(lǐng)銜金額榜。其業(yè)績超第二名碧桂園178億元，一、二名差距較去年同期116億元明顯擴(kuò)大。今年以來，萬科繼續(xù)深化轉(zhuǎn)型，最引人關(guān)注的是其積極引入互聯(lián)網(wǎng)思維提升社區(qū)服務(wù)水平，借此挖掘幾十萬業(yè)戶存量資源，并通過小股操盤模式迅速擴(kuò)大業(yè)主增量資源，最終培育出第二利潤增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作。綠地低開高走業(yè)績增長后勁十足。由于綠地主要推案會在二季度之后，今年一季度銷售情況并不理想，僅完成全年2400億銷售目標(biāo)的14%。但是3月份158億的銷售額已經(jīng)預(yù)示著，綠地真正的爆發(fā)才剛剛開始。既然提出了2400億超高的銷售

9、目標(biāo)，我們相信綠地今年的業(yè)績會低開高走，年底與萬科的老大爭奪會非常膠著。碧桂園連續(xù)兩季領(lǐng)銜面積榜。碧桂園連續(xù)兩季領(lǐng)銜面積榜。去年第4季度，碧桂園躍升千億陣營，同時憑借低價優(yōu)勢榮登季度面積榜榜首。今年1季度銷售額350億元，同比大增94%，位居金額榜第二，年度目標(biāo)完成率達(dá)27%；銷售面積545.6萬平米，繼續(xù)領(lǐng)銜面積榜，超第二名恒大近22%。盡管碧桂園的擴(kuò)張模式近期受到資本界的質(zhì)疑，但是至少現(xiàn)在來看，這種模式還是能夠延續(xù)。這從其一季度熱銷項(xiàng)目可以得到佐證，像三明碧桂園開盤當(dāng)天銷售22.6億，南京高淳碧桂園、沈陽碧桂園銀河城、南通碧桂園等大盤項(xiàng)目一季度也分別實(shí)現(xiàn)銷售12.2億元、7.5億元、6.1

10、億元。受新型城鎮(zhèn)化利好刺激，今年三四線需求仍會持續(xù)釋放，預(yù)計今年碧桂園持續(xù)領(lǐng)先年度面積榜榜首的可能性很大。此外，中海地產(chǎn)1季度完成銷售275.8億元，業(yè)績同比下滑14%，但目標(biāo)完成率達(dá)25%，全年目標(biāo)預(yù)計能順利完成。在財務(wù)穩(wěn)健、盈利能力、成本控制方面，中海是行業(yè)翹楚，但在多元化方面，企業(yè)保持謹(jǐn)慎，力求保持以最小風(fēng)險實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長。恒大地產(chǎn)1季度完成銷售305億元，同比大增72%，目標(biāo)完成率高達(dá)28%。企業(yè)提出“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”計劃：優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，堅定不移降低負(fù)債率，努力提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率。未來，企業(yè)借助足球品牌，走一二線中高端路線，并加快綠色地產(chǎn)、教育、

11、快銷多元轉(zhuǎn)型。萬達(dá)1季度完成銷售186億元，同比快增36%，但由于年度目標(biāo)過高，目標(biāo)完成僅8%。萬達(dá)今年加快互聯(lián)網(wǎng)化，欲借助萬匯網(wǎng)挖掘“大會員”和“大數(shù)據(jù)”商機(jī)。表3：2014年一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊(duì)格局表資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心5、亮點(diǎn)：富力挺進(jìn)前十，招商加快標(biāo)準(zhǔn)化推升業(yè)績當(dāng)今年多家企業(yè)報出了500-700億的銷售目標(biāo)后，預(yù)示著今年榜單第二梯隊(duì)的爭奪會異常激烈。一季度，這些企業(yè)中的富力和招商的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。富力地產(chǎn)今年一季度實(shí)現(xiàn)銷售額152億元，同比大增71%，完成全年銷售目標(biāo)的22%。富力地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)從去年年末設(shè)定的550億元大幅調(diào)高至700億元，較去年的銷售目標(biāo)

12、提升67%。一季度，富力加大了住宅項(xiàng)目的營銷力度，同時，加強(qiáng)了企業(yè)內(nèi)部管控，從企業(yè)內(nèi)部提升了運(yùn)作效率。今年富力激進(jìn)的銷售目標(biāo)主要緣于去年較多的新增拿地，今年計劃可售資源達(dá)1410億元貨值，即使按企業(yè)保守的50%左右的去化率計算，今年也能順利完成700億的銷售目標(biāo)。招商地產(chǎn)今年目標(biāo)500億，今年一季度，招商地產(chǎn)銷售99億元，同比增長11%，位列金額榜第13位。進(jìn)入2014年，企業(yè)擴(kuò)張和轉(zhuǎn)型步伐顯著加快：新增土儲首次向三四線傾斜，全產(chǎn)品線戰(zhàn)略加快；同時，將發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)領(lǐng)域等。目前招商地產(chǎn)現(xiàn)已成功構(gòu)建境外融資、商業(yè)運(yùn)營、社區(qū)智慧服務(wù)三大平臺，且全部運(yùn)作良好。值得一提的是，企

13、業(yè)為彌補(bǔ)快速擴(kuò)張短板，近年來加大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線建設(shè)力度，目前所有大盤首期、新獲取“短平快”住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用率已達(dá)80%以上。在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線推動下，企業(yè)千億目標(biāo)有望提前實(shí)現(xiàn)。表5、2014年一季度招商、富力、融創(chuàng)銷售業(yè)績情況 資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心6、聚焦：閩系陣營激增至9家，正榮、泰禾、融信、中駿首進(jìn)TOP50一季度，閩系房企成為行業(yè)一道靚麗的風(fēng)景線。TOP50榜上，閩系房企激增至9家，除了世茂、陽光城、旭輝、融僑、金輝等老面孔外，正榮、泰禾、融信、中駿4家新秀強(qiáng)勢入圍。對此，我們不覺意外。正如去年4季度排行榜所概括：閩系房企普遍“高增長、快周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”，開發(fā)周期

14、“短平快”，資金充裕。去年以來，泰禾、正榮、融信等閩系黑馬嫻熟運(yùn)用前瞻拿地和快開發(fā)策略，業(yè)績增長氣勢如虹。在行情降溫下，閩系房企表現(xiàn)出極強(qiáng)的逆周期抗風(fēng)險能力，給春意料峭的行業(yè)帶來暖風(fēng)，提振了眾房企的發(fā)展信心。正榮集團(tuán)走高端多業(yè)態(tài)復(fù)合發(fā)展路線。企業(yè)一季度以42.7億元躋身TOP50第33位。房產(chǎn)開發(fā)上，企業(yè)實(shí)行區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，進(jìn)入上海、福州、長沙、蘇州等12個城市。目前已開發(fā)近60個項(xiàng)目，總開發(fā)面積逾1800萬平米。其中，162萬海西最大高端綜合體福州世歐·王莊、140萬江西首個百萬超級大盤南昌正榮·大湖之都，推出以來持續(xù)熱銷；莆田正榮·財富中心在2013年5次推盤均

15、售罄，締造了莆田住宅銷售奇跡。泰禾集團(tuán)以高端住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動跨越發(fā)展。企業(yè)一季度以41.2億元躋身TOP50第36名。企業(yè)立足福建、面向全國，堅持高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)驅(qū)動高成長，住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，實(shí)現(xiàn)高端住宅和大型綜合體雙軌驅(qū)動跨越發(fā)展。企業(yè)是高端住宅領(lǐng)域的翹楚，北京“運(yùn)河岸上的院子”與“泰禾紅御”開創(chuàng)了中國別墅院落精裝先河，成為國宅典范。今年一季度，北京的泰禾·北京院子、泰禾·1號街區(qū)以及福州的泰禾紅悅銷售分別達(dá)6.5億元、1.8億元、1.3億元，成為企業(yè)業(yè)績增長的中流砥柱。融信集團(tuán)是以“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)”為特征的黑馬。企業(yè)一季度以40億元銷售額躋身TOP50第40

16、名。企業(yè)在高速擴(kuò)張時始終堅持高品質(zhì)。旗下融信海上城、融信白宮多個新盤成為區(qū)域品質(zhì)新標(biāo)桿。2014年，所布局的上海、杭州、福州、廈門、漳州、平潭6城發(fā)力，像平潭融信大衛(wèi)城1月認(rèn)籌創(chuàng)3000人搶房記錄，2月再認(rèn)籌，百套房源被搶空。7、展望：龍頭企業(yè)理性對待當(dāng)前市場，順勢而為將進(jìn)一步提升集中度龍頭房企對今年市場的判斷趨于謹(jǐn)慎。這反映在年度銷售目標(biāo)制定上，房企普遍相對保守。典型的如世茂房地產(chǎn)和華潤置地：世茂房地產(chǎn)去年銷售670.7億元、去化率68%。今年1500億元的可售貨值，不出意外，今年企業(yè)很有可能進(jìn)階千億陣營。但世茂今年目標(biāo)是800億元，明顯偏保守。華潤置地今年可售貨值高達(dá)1400億元，但企業(yè)對

17、今年整體行情預(yù)期比較審慎，將去化率目標(biāo)從去年的60%下調(diào)至50%，相應(yīng)地將年度銷售目標(biāo)定在700億元，略高于去年實(shí)際銷售額。其它房企如中海、恒大、綠城、龍湖、招商、遠(yuǎn)洋、保利置業(yè)，其2014年銷售目標(biāo)制定大多貼近2013年實(shí)際銷售額。值得一提的是，雅居樂年初制定了700億元高目標(biāo)，在1季度業(yè)績遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期下，企業(yè)于3月底宣布將目標(biāo)大幅下調(diào)至480億元，目標(biāo)提高率從原來的74%下調(diào)至19%，銷售預(yù)期也從激進(jìn)回歸保守。我們認(rèn)為，謹(jǐn)慎樂觀更具行情穿透力，保守目標(biāo)更易實(shí)現(xiàn)。更何況，1季度眾房企業(yè)績不理想并非完全由行情變冷所致，跟企業(yè)自身推案節(jié)奏也有關(guān)系。由于去年推案量過度釋放，加上2月春節(jié)因素，今年1季

18、度房企的推盤力度普遍不大，但3月份已有上揚(yáng)跡象?？梢酝扑?，房企去年大量拿的地，根據(jù)開發(fā)周期今年二季度將形成集中推案，下半年進(jìn)入高峰。隨著推案力度加大，龍頭房企采取隨行就市策略促進(jìn)去化，全年業(yè)績增長依然可期，中小房企的差距將進(jìn)一步拉大。表6：重點(diǎn)房企2014年銷售目標(biāo)及一季度完成情況(單位：億元，%)資料來源：企業(yè)公布，CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心在市場環(huán)境進(jìn)入調(diào)整的時候，部分企業(yè)已適時調(diào)整戰(zhàn)略方向，不能再將規(guī)模的擴(kuò)張作為衡量企業(yè)成長性的唯一標(biāo)準(zhǔn)，更關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張的質(zhì)量問題。在業(yè)績大幅增長的同時，部分企業(yè)的內(nèi)部管控能力已經(jīng)跟不上其規(guī)模擴(kuò)張，導(dǎo)致盈利能力持續(xù)下滑。因此，有龍頭企業(yè)已開始調(diào)整策略更偏向

19、于有質(zhì)量的增長，包括企業(yè)利潤、產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制、內(nèi)部管控等方面的優(yōu)化。此外，企業(yè)也開始嘗試一些新的探索，就像去年以來，行業(yè)的標(biāo)桿萬科，涉足金融地產(chǎn)、并積極引入互聯(lián)網(wǎng)思維提升社區(qū)服務(wù)水平，通過小股操盤的理念擴(kuò)大客戶基數(shù)，在行業(yè)去利潤化的背景下，借此提升企業(yè)的利潤水平。市場調(diào)整之時，正是企業(yè)變革之際，我們欣喜的看到，越來越多的企業(yè)已經(jīng)開始謀劃多元化的發(fā)展，苦練內(nèi)功的同時，嘗試新的探索，是最重要的結(jié)果。今年是調(diào)整年，也是夯實(shí)年。附件一、2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單排名簡稱銷售金額(億元)1萬科地產(chǎn)528.12碧桂園350.03綠地集團(tuán)340.04恒大地產(chǎn)305.05保利地產(chǎn)

20、279.06中海地產(chǎn)275.87萬達(dá)集團(tuán)186.48富力地產(chǎn)152.09世茂房地產(chǎn)120.310綠城中國119.511華夏幸福110.012華潤置地103.713招商地產(chǎn)99.014雅居樂95.015融創(chuàng)中國93.416龍湖地產(chǎn)90.717金地集團(tuán)78.518保利置業(yè)62.419越秀地產(chǎn)53.020世紀(jì)金源52.821旭輝集團(tuán)52.722遠(yuǎn)洋地產(chǎn)52.023陽光城51.524敏捷地產(chǎn)51.025金科集團(tuán)50.626中國中鐵46.327首開股份46.028融僑集團(tuán)45.829榮盛發(fā)展45.730新城控股45.231中信地產(chǎn)45.032合景泰富43.033正榮集團(tuán)42.734中國鐵建42.335佳

21、兆業(yè)42.036泰禾集團(tuán)41.237華僑城41.038藍(lán)光實(shí)業(yè)40.2中南建設(shè)40融信集團(tuán)40.041方興地產(chǎn)37.742復(fù)地集團(tuán)35.043九龍倉32.344路勁基建32.045雨潤集團(tuán)31.046金輝集團(tuán)30.047中糧集團(tuán)28.048中駿置業(yè)27.049宏立城26.150升龍集團(tuán)23.9資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心附件二、2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50榜單排名簡稱銷售面積(萬平方米)1碧桂園545.62恒大地產(chǎn)447.23萬科地產(chǎn)389.94綠地集團(tuán)335.95保利地產(chǎn)248.66中海地產(chǎn)197.57萬達(dá)集團(tuán)147.08富力地產(chǎn)121.59世茂房地產(chǎn)103.3

22、10華潤置地100.711世紀(jì)金源92.912龍湖地產(chǎn)89.313華夏幸福89.214雅居樂78.615招商地產(chǎn)76.916榮盛發(fā)展75.017保利置業(yè)62.018金地集團(tuán)59.319金科集團(tuán)57.820宏立城57.621中國中鐵52.822藍(lán)光實(shí)業(yè)51.723敏捷地產(chǎn)51.524綠城中國50.225中信地產(chǎn)48.826中南建設(shè)46.927越秀地產(chǎn)44.728雨潤集團(tuán)42.429旭輝集團(tuán)40.830佳兆業(yè)40.031融創(chuàng)中國39.5新城控股39.533中國鐵建39.334陽光城37.935遠(yuǎn)洋地產(chǎn)37.336金輝集團(tuán)37.037首開股份36.038五礦地產(chǎn)31.939中駿置業(yè)30.440融僑集

23、團(tuán)29.941海亮集團(tuán)29.542合景泰富29.0路勁基建29.044復(fù)地集團(tuán)28.845中天城投27.146正榮集團(tuán)26.847中渝置地23.448恒基兆業(yè)22.949九龍倉22.850建業(yè)地產(chǎn)22.5資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。 4、時間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2014年1月至2014年3月。 聲明：來源中房網(wǎng)的所有文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬中房網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)

24、站或個人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)布/發(fā)表。已經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時必須注明“稿件來源：中房網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。2014上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜發(fā)布  2014年07月02日 09:45  字號：大 中 小2014年上半年TOP50房企銷售去化率排行榜 （附件查看）今年上半年，國內(nèi)房市行情并未延續(xù)強(qiáng)勁走勢。冷酷的行情加劇了企業(yè)競爭，行業(yè)進(jìn)入了全新的大整合時期。上半年入榜TOP50中，集中度持續(xù)上升，從各梯隊(duì)表現(xiàn)看，第一梯隊(duì)業(yè)績持續(xù)攀升，第二、三梯隊(duì)業(yè)績增長劇烈分化。冷峻的行情中，還是

25、有三類房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績快增：一類是聚焦三四線城鎮(zhèn)化的房企，如碧桂園、華夏幸福、恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科、雅居樂；一類是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。這些房企為什么能穿透行情？或許值得眾房企思考借鑒。展望下半年，企業(yè)間預(yù)計將加劇競爭，行業(yè)或加快整合。在此背景下，房企應(yīng)多管齊下加快去化，深化轉(zhuǎn)型，以應(yīng)對全新的市場環(huán)境。1、門檻： TOP50企業(yè)金額門檻繼續(xù)提升，面積門檻有所下降2014年上半年，市場環(huán)境的低迷狀況持續(xù)，降價的范圍、幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。第二季度，企業(yè)在半年報的壓力下加大了推盤量和折扣的力度，在市場依舊低迷的情況下，創(chuàng)造出不少佳績。相對來說，TOP50

26、企業(yè)的銷售狀況強(qiáng)于大市，銷售門檻相比去年有所提升。金額門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻從238億元增加到了258億元，同比上漲8.4%。與此同時，TOP50企業(yè)金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63億元，提升了12.5%。而在面積門檻方面，TOP10和TOP20企業(yè)有較大程度的下滑。TOP10企業(yè)的成交面積門檻為187萬平方米，相比去年同期下降了56萬平方米，幅度達(dá)23%。TOP20企業(yè)入榜門檻從132萬平方米減少至120萬平方米，同比下降9.1%。2014年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售入榜門檻(單位：億元、萬平方米)2、集中度：龍頭房企優(yōu)勢擴(kuò)大，TOP50企業(yè)集中度不斷攀升在低迷市場上，上

27、榜龍頭房企的表現(xiàn)強(qiáng)于中小房企，2014年上半年，TOP50企業(yè)金額、面積集中度繼續(xù)提升。金額集中度方面，2014年上半年，上榜房企金額集中度較去年同期進(jìn)一步提升。其中，TOP10企業(yè)從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點(diǎn)，同時TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個百分點(diǎn)及4.7個百分點(diǎn)。從2012年至今的金額集中度數(shù)據(jù)中可以看出，TOP50企業(yè)的總體提升趨勢明顯，從2012上半年的27.7%增加至了2014年上半年的33.2%。2014年上半年上榜企業(yè)銷售金額集中度相比于去年同期，2014年上半年，上榜企業(yè)面積集中度同樣穩(wěn)步提升，其中TOP10和TOP20企業(yè)均增長了2.3個

28、百分點(diǎn)；TOP50企業(yè)則增長了3.1個百分點(diǎn)。同樣，從2012年到2014年的上半年，TOP50的面積集中度呈提升趨勢，共增加了4.1%。3、價格：華僑城、金融街領(lǐng)銜銷售均價榜，近6成房企售價上漲2014年上半年，50強(qiáng)房企的銷售均價為10604元/平方米，較2013年50強(qiáng)房企全年銷售均價略有上浮，漲幅為3%。從均價分布上看，銷售均價大于15000元/平米的上榜企業(yè)有7家。華僑城、金融街領(lǐng)銜銷售均價榜，均價分別高達(dá)33722元/平米和33000元/平米。從定位看，高售價房企分三類：第一類是高端旅游、商辦類比較多，以華僑城、金融街最為典型；第二類是綜合商辦和高端住宅協(xié)同發(fā)展的房企，如融信、泰禾

29、；第三類是專注高端品質(zhì)住宅的房企，如融創(chuàng)、綠城、方興等。銷售均價在8000-15000元/平米之間的有38家，占比近八成。落入該價格區(qū)間的房企定位以剛需和首改為主。其中，定位偏高端的九龍倉、富力、招商價格超過14000元/平米；定位中檔的中海、萬科、保利地產(chǎn)、陽光城、旭輝落在12000元/平米到13000元/平米之間；聚焦三四線的雅居樂和綠地、新城控股銷售均價在萬元左右。銷售均價低于8000元/平米的有5家。主要是專注于三四線城市和新型城鎮(zhèn)化的房企，如恒大地產(chǎn)、碧桂園、世紀(jì)金源、榮盛發(fā)展。從銷售均價增幅來看，近6成房企的銷售均價較去年上漲。其中，銷售均價漲幅高于20%的有5家。漲幅最高的華僑城

30、同比上升58%，其后華夏幸福、泰禾、方興、旭輝漲幅都超過2成。這些房企漲幅較高的主要原因是城市結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。比如，今年上半年，泰禾的高端產(chǎn)品北京院子入市，并獲得熱銷，帶動企業(yè)銷售均價上升。銷售均價漲幅在5至20%之間的房企有17家，包括中海、綠城、保利及萬科等企業(yè)。值得一提的是，上半年這些企業(yè)都有大幅降價行為，售價上升更多是因?yàn)樯剔k銷售比重上升。銷售均價升降在-5%至5%之間的房企有14家，說明多數(shù)企業(yè)的銷售價格較去年的變化不大。越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)和碧桂園等企業(yè)的銷售均價與去年年底基本持平。降幅在5%以上的企業(yè)比較少。4、去化率：首月去化率基本在40%以上2014年上半年，行業(yè)進(jìn)入深度

31、調(diào)整，房企銷售面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，誰能在淡市背景下實(shí)現(xiàn)銷售突圍，誰便增加了勝算的砝碼。去化率是衡量一個項(xiàng)目是否熱銷的重要標(biāo)準(zhǔn)。首先，去化率在60%以上的房企有14家之多，從類型來看，可分為兩種：其一，是高周轉(zhuǎn)類型的企業(yè)，這類企業(yè)普遍對銷售率的要求較高，如升龍和陽光城，上半年的去化率分別為61%和62%；其二，是對開盤率有嚴(yán)格要求的企業(yè)，比如萬達(dá)和恒大。萬達(dá)的產(chǎn)品主打小商鋪和SOHO，總體續(xù)銷能力較差，開盤必須一炮而紅，項(xiàng)目往往不計銷售成本。營銷操作上，一方面加大前期投入，開展各類活動，造勢力足；一方面，靈活安排入市房源，推案量由蓄客情況決定，由此促成項(xiàng)目入市即遭搶，實(shí)現(xiàn)高去化率。在去化率方面，恒大不

32、僅提出開盤銷售60%才達(dá)到及格線，而且對單項(xiàng)目總推案貨值和總銷金額均有一定要求，由此在淡市中依然達(dá)成新推項(xiàng)目65%的去化率。典型項(xiàng)目如重慶恒大照母山，項(xiàng)目首開便推出近1500套房源，當(dāng)日去化超8成，攬金7個億。方興、金融街亦有搶眼表現(xiàn)。前者結(jié)合 “三輪裝戶”內(nèi)部系統(tǒng)，統(tǒng)計有效意向客戶，然后拿出低于預(yù)期的房源入市，以小盤操作模式出擊市場，實(shí)現(xiàn)85%的去化率；而后者則因?yàn)槠煜马?xiàng)目7成為商業(yè)，在辦公樓整售的同時，新推住宅產(chǎn)品北京金融街融匯去化率高達(dá)98%，特殊產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售模式促成金融街以92%的高去化率領(lǐng)跑。其次，去化率處于50%-60%之間的房企，以老牌企業(yè)萬科、保利地產(chǎn)為代表。這類企業(yè)新盤去化

33、率都能保證在70%以上，老盤新推的項(xiàng)目在40%-50%左右，在當(dāng)前市場環(huán)境下，這樣的去化率還是很不錯的。此外，去化率在40%-50%的房企數(shù)量多達(dá)19家。在逆勢環(huán)境中，企業(yè)銷售可保證40%及以上的去化率實(shí)屬不易，雖然表現(xiàn)不及以上涉及的房企，但依然值得肯定。值得一提的是，由于推案量依據(jù)預(yù)售許可證來安排，沒有分期實(shí)施，融創(chuàng)所推房源往往體量較大，在這種情況下，企業(yè)在算新推房源一個月內(nèi)去化率的時候顯然比較吃虧。5、領(lǐng)軍：萬科上半年度首破千億，恒大、中海、萬科完成率過半上半年，去年7家千億陣營領(lǐng)軍房企的業(yè)績均突破400億元。相比之下，去年同期超400億元的只有5家，第一梯隊(duì)門檻又有顯著提高。7家領(lǐng)軍房企

34、中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績快增：最快的是碧桂園，業(yè)績同比增長74%，其次是恒大58%，萬達(dá)37%，排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%；目標(biāo)完成率也較好：恒大以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過4成。龍頭萬科達(dá)成銷售額1018億元，在上半年就突破千億。企業(yè)銷售金額同比增長22%，目標(biāo)完成率51%。依賴品牌品質(zhì)、剛需定位和大幅降價，上半年萬科業(yè)績繼續(xù)攀升。今年以來，萬科聚焦互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在項(xiàng)目運(yùn)營方式和管理組織架構(gòu)方面進(jìn)行了大膽嘗試，積極引入事業(yè)合伙人制度、項(xiàng)目跟投、小股操盤，并與百度建立戰(zhàn)略合作，開啟了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營大數(shù)據(jù)智能平臺。恒大銷售997萬平

35、米，重奪面積榜桂冠。企業(yè)銷售金額714億元，同比增長60%，排名第三，目標(biāo)完成率65%，是TOP50中完成度最高的房企。通過一線和三四線雙保險布局，恒大經(jīng)受住了冷行情考驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績快增。上半年，除了房地產(chǎn)主業(yè)，恒大冰泉、恒大足球經(jīng)營也臻入佳境，前者今年預(yù)計將銷售100億元，后者于6月牽手阿里巴巴，未來雙方或進(jìn)一步合作打造智能化社區(qū)電商。碧桂園一二季度倒掛，持續(xù)增長能力堪憂。上半年，企業(yè)銷售904萬平米、588億元，分別位居面積榜和金額榜的第2位和第5位，同比增長74%，業(yè)績快增主要是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低。與絕大部分房企二季度開始發(fā)力相反，碧桂園一、二季度業(yè)績比為1：0.7，一季度中1月份比重

36、占半。顯然，隨著業(yè)績增速明顯減弱，下半年能否持續(xù)發(fā)力仍待檢驗(yàn)。6、中堅：第二梯隊(duì)房企業(yè)績普遍下滑，富力表現(xiàn)可圈可點(diǎn)上半年，去年銷售規(guī)模300-700億元的第二陣營房企增長明顯分化：大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜。業(yè)績下滑主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中。在整個行業(yè)不景氣下，市場觀望情緒較重，業(yè)績下滑是一個正?，F(xiàn)象。部分房企業(yè)績繼續(xù)攀升：富力地產(chǎn)同比增長39%，領(lǐng)漲第二梯隊(duì)；其后華夏幸福、雅居樂同比分別增長26%和22%，目標(biāo)完成率也均超過40%。富力業(yè)績快增歸因于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力。上半年實(shí)現(xiàn)銷售額258億元，位列金額榜第9位，完成目標(biāo)37%。近年來企

37、業(yè)加大商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向，上半年業(yè)績快增很大程度上受益于廣州商辦項(xiàng)目的熱銷。今年企業(yè)可售貨值高達(dá)1410億元，企業(yè)原計劃上、下半年分別銷售300億、400億。在上半年實(shí)際銷售低于計劃進(jìn)度下，下半年企業(yè)將加大推案和營銷力度。7、潛力：“短平快”中型房企維持明星增長，閩企持續(xù)發(fā)力第三梯隊(duì)中，“高增長、快周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”、開發(fā)周期“短平快”中型房企，如陽光城、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、敏捷地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)在上半年保持明顯增長態(tài)勢。旭輝追求均衡發(fā)展，拿地積極。上半年以111億元躋身TOP50第21名，同比快增55%。近三年，企業(yè)平均復(fù)合增長率超40%，是成長型明星企業(yè)。企業(yè)追求均衡發(fā)展，即以更低的穩(wěn)健負(fù)債率

38、，實(shí)現(xiàn)更好的盈利能力、更高的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)。上市以來，企業(yè)拿地積極，實(shí)現(xiàn)了以長三角為核心的全國化布局。泰禾、正榮、融信等3家閩系新秀持續(xù)強(qiáng)勁增長，穩(wěn)居TOP50榜，表明在不景氣的行情中，閩企并沒有把高周轉(zhuǎn)變成高庫存，但由于閩企去年大量拿地，今年可能仍要承受一定的財務(wù)壓力。閩系新秀的逆行情快增能力源于“短平快”的擴(kuò)張模式，也與有效多元化帶來的資金優(yōu)勢和銷售優(yōu)勢有關(guān)。以最典型的泰禾集團(tuán)為例，通過高端住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動，上半年以90.1億元躋身TOP50第37名。通過堅持高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)驅(qū)動高成長，住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，實(shí)現(xiàn)高端住宅和大型綜合體雙軌驅(qū)動跨越發(fā)展。正榮集團(tuán)走高端多業(yè)態(tài)復(fù)合發(fā)展路線

39、，上半年以87.5億元躋身TOP50第39名，福州正榮財富中心，莆田正榮財富中心，5月中旬開盤去化率分別為85%和90%。再比如融信集團(tuán)，在高速擴(kuò)張時始終堅持高品質(zhì)，上半年以73.9億元銷售額躋身TOP50第43名。旗下融信·海上城、融信·白宮多個新盤成為區(qū)域品質(zhì)新標(biāo)桿。2014年，所布局的上海、杭州、福州、廈門、漳州、平潭6城發(fā)力，像平潭融信·大衛(wèi)城1月認(rèn)籌創(chuàng)3000人搶房記錄，2月再認(rèn)籌，百套房源被搶空。2014年上半年第三梯隊(duì)潛力房企業(yè)績增速及完成率情況(單位：億元)8：關(guān)注：區(qū)域型房企表現(xiàn)亮眼，推盤首月去化率高今年上半年，區(qū)域型房企表現(xiàn)亮眼，推盤首月去化率

40、很高。由于區(qū)域型房企在大本營及周邊城市樹立品牌，能夠鎖住本地客戶需求，因此能取得較高的去化率。代表企業(yè)包括建業(yè)地產(chǎn)、藍(lán)光實(shí)業(yè)和文一地產(chǎn)。作為一家河南本土化房企，建業(yè)地產(chǎn)將區(qū)域深耕做到極致，2014年的上半年銷售面積95.7萬方，位列銷售面積榜29位。近年來，企業(yè)憑借一省之力提升行業(yè)排名，且在外界唱空三四線城市房地產(chǎn)時依然保證省內(nèi)項(xiàng)目較高的去化率。2014年上半年，建業(yè)新推案項(xiàng)目首月去化率達(dá)到70%，尤其在缺乏知名房企進(jìn)駐的縣級城市，建業(yè)一旦落戶即樹立標(biāo)桿效應(yīng)，開盤當(dāng)日普遍熱銷7成以上，去化效果好。我們認(rèn)為，河南省內(nèi)較為旺盛的客戶購買力是維系建業(yè)區(qū)域深耕的關(guān)鍵因素，而且企業(yè)在土地方面占據(jù)成本優(yōu)勢

41、，項(xiàng)目以平價策略入市即可保證不錯的利潤。成都起家的藍(lán)光實(shí)業(yè)同樣注重區(qū)域內(nèi)的深入布局，在成都當(dāng)?shù)卣紦?jù)龍頭地位以外，形成了以成、渝、昆為核心的西南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展為核心，拓展北、上、廣等一線城市的戰(zhàn)略，2014年上半年的業(yè)績?yōu)?0.5億元。除了“進(jìn)駐一座城，深耕一座城”的理念，藍(lán)光實(shí)業(yè)的產(chǎn)品也十分符合其剛需、民生的定位，在所有住宅項(xiàng)目中，90平米以下的房屋占比超過85%，使其項(xiàng)目在西南市場開盤后均能獲得較好的反響，首月去化率達(dá)63%。我們認(rèn)為，藍(lán)光實(shí)業(yè)以大本營為核心，逐步外擴(kuò)至周邊省市，在西南地區(qū)確立了品牌地位，保障了其業(yè)績的穩(wěn)健增長。于2004年成立于合肥的文一地產(chǎn)歷史不長，其項(xiàng)目也大多集中于安徽省內(nèi)

42、，但深耕合肥的戰(zhàn)略也使其2014年上半年取得了63.5億元的銷售業(yè)績，首次進(jìn)入TOP50榜單。文一地產(chǎn)的布局并不廣闊，包括合肥市內(nèi)和周圍的新站、政務(wù)、廬陽、肥東、肥西、滁州、六安等城市和縣城，但在安徽省內(nèi)尤其是肥西，其品牌受到購房者的認(rèn)可，2014上半年項(xiàng)目的首月去化率高達(dá)71%，在房企中位列第四。9、展望：下半年行情預(yù)計改觀，三大舉措增強(qiáng)風(fēng)險抵抗力隨著下半年更多房企集中推案，微刺激下銀根松動和更多城市限購放松，下半年市場形勢或有所好轉(zhuǎn)。但預(yù)計行業(yè)加快調(diào)整的態(tài)勢不會改變，考驗(yàn)期仍在持續(xù)，房企應(yīng)調(diào)節(jié)好產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，掌控推案節(jié)奏，采取更大力度的價格策略。下半年銷售進(jìn)度加快，部分房企完成全年目標(biāo)較難。今

43、年下半年，典型房企銷售進(jìn)度有望加快。今年典型房企的可售貨量非常充足，像萬科、碧桂園分別高達(dá)3000億元、2500億元；第二梯隊(duì)的富力、華潤、世茂、綠城、融創(chuàng)可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。其實(shí)，上半年典型房企推案還沒有發(fā)力，影響了業(yè)績完成度。而根據(jù)房企年初公布的計劃，大部分房企下半年推案比例都在6成以上，隨著新推案加快，下半年的銷售進(jìn)度有望加快。典型房企基本能完成全年目標(biāo)，但部分企業(yè)很困難。上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標(biāo)完成率均過半，預(yù)期全年會超額完成目標(biāo)。華夏幸福如果計入一級土地開發(fā)40億元收入，上半年銷售額將達(dá)240億元，目標(biāo)完成率也將近半。此外，合景泰富、

44、碧桂園、新城控股、保利置業(yè)、保利地產(chǎn)、雅居樂、世茂、金科、融創(chuàng)完成度都在4成以上，這些房企預(yù)計能順利完成目標(biāo)。但個別遠(yuǎn)低于40%的房企，下半年銷售壓力較大，完成全年目標(biāo)估計很困難，需要加把力。典型房企基本能完成全年目標(biāo)，但部分企業(yè)很困難。2014年典型房企可售貨值及上半年目標(biāo)完成率情況對房企而言，下半年仍將處于考驗(yàn)期，為了增強(qiáng)自身的風(fēng)險抵抗能力，至少可從三方面入手：產(chǎn)品上，適當(dāng)提升剛需、首改產(chǎn)品比重，這有助更快去化。行情越是低迷，剛需和首改產(chǎn)品越是受到市場歡迎。下半年，企業(yè)應(yīng)該加大這兩類產(chǎn)品的配比，積極把握下半年去化窗口期，快速收割各個區(qū)域的剛性和首改需求。推案上，以銷定產(chǎn)、控制節(jié)奏，四季度集

45、中入市較佳。當(dāng)前市場環(huán)境下，房企不要為完成目標(biāo)而盲目加大推案，一旦賣不掉就會積壓庫存，影響資金周轉(zhuǎn)。最好的策略是“以銷定產(chǎn)”控制推案節(jié)奏。定價上，降價走量是上策，多管齊下加快去化。三季度開始，是房企降價銷售回籠資金的大好時機(jī)。如要降價，房企應(yīng)講究策略：如果是在比較平穩(wěn)的城市，爭取率先降價的效果較好；降價要一步到位；前期去化較大的樓盤不宜直接降價，可采用暗折/特價房形式促銷。在冷行情的刺激下，今年房企轉(zhuǎn)型節(jié)奏明顯加快。尤其是行業(yè)龍頭萬科，不遺余力借助互聯(lián)網(wǎng)思維推動新型城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，實(shí)踐小股操盤、事業(yè)合伙人制度。當(dāng)市場加快調(diào)整的時候，越來越多的房企不止步于削價促銷被動適應(yīng)，而是主動尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，

46、積極探索新藍(lán)海，迎接全新的競爭格局。2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單排名簡稱金額1萬科地產(chǎn)1018.02綠地集團(tuán)830.03恒大地產(chǎn)714.04保利地產(chǎn)627.25碧桂園588.06中海地產(chǎn)575.07萬達(dá)集團(tuán)507.08世茂房地產(chǎn)320.09富力地產(chǎn)258.0融創(chuàng)中國258.011華潤置地249.012龍湖地產(chǎn)202.013華夏幸福200.014綠城中國198.315雅居樂197.516招商地產(chǎn)171.917金地集團(tuán)165.018保利置業(yè)122.019佳兆業(yè)112.020金科集團(tuán)111.221旭輝集團(tuán)110.822越秀地產(chǎn)110.323中國鐵建110.024遠(yuǎn)洋地產(chǎn)108

47、.725金融街108.426中信地產(chǎn)106.027新城控股105.228陽光城104.729榮盛發(fā)展104.630融僑集團(tuán)104.1中國中鐵104.132中南建設(shè)98.833合景泰富98.034九龍倉96.035敏捷地產(chǎn)93.536藍(lán)光實(shí)業(yè)90.537泰禾集團(tuán)90.138復(fù)地集團(tuán)87.839正榮集團(tuán)87.540世紀(jì)金源86.941電建地產(chǎn)80.742華僑城78.043融信集團(tuán)73.944升龍集團(tuán)71.645首開股份71.046金輝地產(chǎn)70.047海航地產(chǎn)65.348方興地產(chǎn)64.049文一地產(chǎn)63.550路勁基建63.2 備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)范圍為TOP50房企在21個重點(diǎn)城市2014年1

48、-6月份有新推案的項(xiàng)目；去化率=項(xiàng)目當(dāng)批次推案在一個月內(nèi)的成交套數(shù)/項(xiàng)目當(dāng)批次推案套數(shù)。資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。為了榜單的公正性，從2013年四季度開始，合作項(xiàng)目不做重復(fù)計算。3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。 4、時間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為2014年1月至2014年6月。2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50榜單排名簡稱銷售面積（萬平方米）1恒大地產(chǎn)997.02碧桂園903.73綠地集團(tuán)836.04萬科地產(chǎn)80

49、8.35保利地產(chǎn)492.86中海地產(chǎn)417.87萬達(dá)集團(tuán)391.98世茂房地產(chǎn)263.69華潤置地221.110雅居樂187.211富力地產(chǎn)181.712龍湖地產(chǎn)179.313榮盛發(fā)展172.014華夏幸福160.615世紀(jì)金源154.216金科集團(tuán)130.717金地集團(tuán)124.618招商地產(chǎn)121.319中國鐵建121.020保利置業(yè)120.021融創(chuàng)中國113.722中國中鐵112.8中南建設(shè)112.824藍(lán)光實(shí)業(yè)110.925新城控股109.426宏立城106.527佳兆業(yè)97.2中信地產(chǎn)97.229建業(yè)地產(chǎn)95.730敏捷地產(chǎn)94.031海亮地產(chǎn)91.332文一地產(chǎn)90.733綠城中國88.634越秀地產(chǎn)86.335旭輝集團(tuán)86.036遠(yuǎn)洋地產(chǎn)83.637融僑集團(tuán)82.538陽光城78.939金輝地產(chǎn)75.040復(fù)地集團(tuán)74.341電建地產(chǎn)73.142海航地產(chǎn)72.943合景泰富72.644升龍集團(tuán)71.745中天城投66.546正榮集團(tuán)66.347九龍倉66.048中駿置業(yè)64.849首創(chuàng)置業(yè)63.150路勁基建57.3 備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)范圍為TOP50房企在21個重點(diǎn)城市2014年1-6月份有新推案的項(xiàng)目；去化率=項(xiàng)目當(dāng)批次推案在一個月內(nèi)的成交套數(shù)/項(xiàng)目當(dāng)批次推案套數(shù)。資料來源：CRIC，中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)說明：1、企業(yè)范疇：主營業(yè)