住房抵押合同

1、住房抵押合同（參考文本）合同編號 : 抵押人（借款人）： 身份證號碼： 住所： 抵押權(quán)人（貸款銀行）： 法定代表人： 地址： 抵押人因購買住房向抵押權(quán)人申請住房借款，愿將所購商品住房 抵 押給抵押權(quán)人。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確 各自 的權(quán)利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)，經(jīng)雙方 協(xié)商， 定立本合同，共同遵守。第一條本合同是抵押人與抵押權(quán)人與 _年 _月_日簽訂個人住房借款合同（編號 ）的從合同。抵押期限年，自抵押登記日起至借款到期日后二年止。第二條抵押物（1） 房屋坐落： _市 區(qū) （ 縣 ）街道（鎮(zhèn)） 路 樓 單元 層 號(2) 房屋類型：(3) 房屋結(jié)構(gòu)：

2、(4) 建筑面積： (5) 房地產(chǎn)價值： (6) 房地產(chǎn)權(quán)證編號： 貝勾房合同編號： 第三條擔保范圍 抵押物擔保范圍包括借款合同第一條所列借款金額、利息、罰息 抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條公證抵押權(quán)人、抵押人自本合同簽訂之日起的 日 內(nèi)向抵押權(quán)人所在地的公證機關燉碑賢強制執(zhí)行公證，費用由抵押人負擔。第五條抵押物的保險1. 抵押人應按借款期限辦妥抵押商品房保險，保險金額不少于 購 房總價款，保險費用由抵押人支付。2?保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人，并將保險 正本交抵押權(quán)人執(zhí)管。償金3. 被保險的抵押物如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的災害事故，抵押人應 立即通知貸款銀行，并采取有效措施防止

3、損失擴大，獲得的保險賠應優(yōu)先償還貸款本息4. 抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，由抵押人付全部責任第六條抵押登記1. 抵押人以所購買住房作抵押，抵押當事人雙方向房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明。在抵押人申領房地產(chǎn)其他權(quán)利證明后，應將房地產(chǎn)其他權(quán)利證明、購房合同、保險單正本交給抵押權(quán)人執(zhí)管。2. 抵押登記的費用由抵押人負擔。3. 貸款本息等全部清償完畢后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同、保險單正本退還抵押人。第七條抵押物的占管和責任1 ?抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期內(nèi)應保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵

4、押物價值減損的情況時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復抵押物，或在 日內(nèi)重新提供相應的經(jīng)抵押權(quán)人認可的其他等值抵押物。2. 已設定抵押權(quán)的抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得自行以出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、出租、出借等方式處置抵押物。3. 抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。第八條抵押物的處置抵押人不履行借款合同債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物轉(zhuǎn)讓抵押或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。由下列情形之一,權(quán)人有權(quán)處分抵押物：1.抵押人連續(xù)超過 _ 個月或累計 個月以上沒有償還息和相關費用的 ;2?借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。 第九條處分抵押物所得價款的分配順序1.支付處分抵押物所需的費用及有關稅款；2?清償借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息、罰息；3. 其余部分退還抵押人，如有不足則向借款人追索。第十條合同糾紛的處理 在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押 事人可依法向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。合同經(jīng)公證后具有強 行效力的，抵押權(quán)人可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同生效 本合同自房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給抵押登記證明之日起生效，抵押人 約按時還清貸款本息和相關費用后，本合同即告終結(jié)。第十二條附則 本合同正本一式五份，抵押權(quán)人二份；抵押人、公證機關、房地 登記機構(gòu)各執(zhí)