合同范本-購房合同署名可以增加嗎

1、購房合同署名可以增加嗎篇一：簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。 對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第

2、二項：關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第_種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積

3、的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。 第三項：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第_種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承

4、擔責(zé)任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責(zé)任。 如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責(zé)任。但出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 第四項：關(guān)于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)

5、任。 對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。 律師建議增加補充條款： 本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。 第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)?相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認。 律師建議增加補充條款： 出賣人應(yīng)當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。 第六項：關(guān)于所售房屋的抵

6、押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：物業(yè)管理條例今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能

7、依法得不到房產(chǎn)證。 對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了物業(yè)管理公約。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的物業(yè)管理公約。 律師建議增加補充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。 買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的物業(yè)管理公約。 第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。 對策：1、根據(jù)民法通則以及6月1日的解釋將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。

8、 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍： 1、 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。 2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。 3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。 4、 對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。 陜西許小平律師事務(wù)所建筑房地產(chǎn)部 羅潤國律師 2、有原件要看批準 日期以及使用和出售面積的多少。3

9、、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出 賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè) 部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴 無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議 增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化

10、按下列第_種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買 受人據(jù)實結(jié)算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指 法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房 產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴

11、行政機關(guān)的違法行為。律 師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第_種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責(zé)任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi) 不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責(zé)任。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi) 不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責(zé)任。但出賣人應(yīng)當出

12、示蓋有行政機關(guān)公章 的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合 同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé) 任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建 議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可 能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在

13、合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中 蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應(yīng)當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第六項：關(guān)于所售房屋 的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到 房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師 建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人

14、承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。第七項：關(guān)于物業(yè)管理 公約陷阱：物業(yè)管理條例今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則，開發(fā)商就不得出售房 屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了物業(yè)管理公約。3、 買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的物業(yè)管理公約。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。 買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的物業(yè)管理公約。第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證

15、不全、 一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：1、根據(jù)民法通則以及6月1日的解 釋將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔的責(zé)任范圍如下：出賣 人的責(zé)任范圍： 1、 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。 2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。 3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。 4、 對于按揭

16、付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。 篇二：簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。 對策： 1、復(fù)印件要注意看原件。 2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。 3、對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真

17、實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第二項：關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對策： 1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。 2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。 3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第_種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費

18、用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。 第三項：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策： 1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。 2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下

19、第_種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責(zé)任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責(zé)任。 如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責(zé)任。但出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 第四項：關(guān)于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不

20、能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓 部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。 對策： 1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。 2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。 律師建議增加補充條款： 本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。 第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)?相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 對策： 1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。 2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認。 律師建議增加補充條款： 出賣人應(yīng)當將

21、出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。 第六項：關(guān)于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對策： 1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。 2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。 3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：物業(yè)管理條例今年9月1日實施，其中明確

22、規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 對策： 1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。 2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了物業(yè)管理公約。 3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的物業(yè)管理公約。 律師建議增加補充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。 買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的物業(yè)管理公約。 第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法

23、律也沒明確具體范圍。 對策： 1、根據(jù)民法通則以及6月1日的解釋將實際損失細化。 2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍： 1、 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。 2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。 3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。 4、 對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費

24、、評估費、公證費等）。 篇三：購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字 篇一：購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。 房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。 一般情況下是不可以的。 希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可

25、以進行合理分割了。 可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產(chǎn)權(quán)共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產(chǎn)證加名的三種情況 房產(chǎn)證加名的三種情況 隨著婚姻法最新司法解釋的出臺，房屋署誰名字的問題變得

26、更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財產(chǎn)權(quán)，那么房產(chǎn)證加名究竟涉及哪些方面的問題？加名的流程究竟是怎樣的？需要支付的稅費又有哪些？現(xiàn)在就和您說說房產(chǎn)證加名的那些事。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為以下三種情況： 第一種情況：有房無貸的辦理流程 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)約定，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80

27、元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸的辦理流程 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）【征得銀行同意加名】。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。主要流程是： 1、因為房屋

28、買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費。 2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。 注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。 南京：夫妻房產(chǎn)證加名字具體流程 、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門，申請加名，并填寫夫妻房產(chǎn)約定 、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開具契稅聯(lián)系單和地稅聯(lián)系單 、出件的時候夫妻雙方憑結(jié)婚證復(fù)印件、契稅聯(lián)系單和地稅聯(lián)系單以及約定復(fù)印件，在契稅窗口當場辦理免稅手續(xù)。 南京：夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅 納稅人只需要提供下

29、列資料，南京地稅即可當場為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù)：、房產(chǎn)部門開具的契稅聯(lián)系單和地稅聯(lián)系單； 、結(jié)婚證復(fù)印件； 、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)約定復(fù)印件。 房產(chǎn)署名注意事項 目前，商品住房銷售嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認定采取登記，因此購房合同簽了誰的名字，經(jīng)過房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時要與購房合同簽名相一致，那么也就意味著購房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。 如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。 你問我答： 1、問：剛買一套二手房，85平方左右，全額付款。還未過戶，現(xiàn)在想把老家的父親名字寫上去，父親在南京沒有

30、社保等。需要交什么稅么？或者現(xiàn)在不加名字，等過戶到我名下之后，再加父親名字，兩者的費用各自是什么？ 答：您好。您父親在南京無社保的話，在南京是不具有買房資格的，故目前并不能加。過戶到你名下之后，也不能加您父親的名字。 2、問：房屋購買合同簽誰的名字，到時房產(chǎn)證就寫誰的名字嗎？如果把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答：您好。購房合同上簽的誰的名字，房產(chǎn)證上就寫的誰的名字，因為購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過了。夫妻雙方如果要加一房名字到房產(chǎn)證上，目前的政策可以在辦理房產(chǎn)證的時候直接加上一方的名字。根據(jù)規(guī)定，夫妻加名字不需要繳納契稅，只需交少量的手續(xù)費、工本費。 3、問：我男朋友付了15萬

31、首付 ，是按揭買的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，正在辦理中.請問結(jié)婚前可以加我的名字嗎？加了名字后15萬是不是共同財產(chǎn)？ 答：您好，當初購房合同上寫的是誰的名字，辦理房產(chǎn)證時就必須是誰的名字，不能隨意添加名字。 4、問：按揭購房，房產(chǎn)證在辦理下來之后要抵押給銀行，在房產(chǎn)證抵押期間如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么辦呢？加名字產(chǎn)生費用嗎？ 答：您好，房產(chǎn)證抵押期間是可以加老公或老婆的名字的，只要到房產(chǎn)局辦理夫妻間房產(chǎn)更名登記就可以了，費用是，登記費80元/套，配圖費20元/證。 5、問：我想在房產(chǎn)證上加上我女兒的名字,我女兒已成年。原房產(chǎn)證是我們夫妻二人的名字。請問可以嗎？ 答：您好。可以加您女兒的名字，通過買賣或贈予的方式加名字。買賣就是按照正常二手房買賣交納稅費，贈予需交納3%的契稅。二手房買賣需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費和20元土地證工本費。篇三：房產(chǎn)證上可以