合同范本-房東租房合同注意事項(xiàng)

1、房東租房合同注意事項(xiàng)篇一：租房房東注意事項(xiàng) 租房房東注意事項(xiàng) 最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來，算是實(shí)惠很多。尤其是對于剛步入社會不久的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，能租到到自己滿意的房子就是很開心的事，而且可以減少很多經(jīng)濟(jì)壓力。而我的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會比較小點(diǎn)，生活也能會舒適些。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時，尤其在簽租房合同前時，必須要十分謹(jǐn)慎，那么租房房東應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢? 1、通過多方途徑查明房客身份。 房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證

2、號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。 2、房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。 房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補(bǔ)一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。 3、簡單添置家電、家具，提升房屋價值。 通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。 因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速

3、出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。 4、緊跟時代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展，大多數(shù)房主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認(rèn)為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。其實(shí)不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。 5、清點(diǎn)好家里物品狀況 在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞

4、后，雙方維修的分配狀況。 6、分配好租金及其他費(fèi)用 房東最好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第3方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同，對自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由1方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。 出租房時房東要注意什么？ 要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地籍租客要查看其暫住證并應(yīng)留存租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受 損失。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)

5、設(shè)施等情況發(fā)生，避免房東經(jīng)濟(jì)利益受損。對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。在簽署租賃合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以避免日后因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。 1、 對房客進(jìn)行篩選。 盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。 2、 通過多方途徑查明房客身份。 房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。

6、因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。 3、 要與房客簽訂房屋租賃合同。 有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。 4、 一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。 5、 明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間，租金月付、 季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。 6、 租賃日期，從開始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫清楚。 7、 簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。 出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保

7、證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。 8、 物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些，有更改需雙方簽名確認(rèn)。 在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。 9、 長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。 10、 合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個月或2個月通知。 在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個房客。 11、 違約金條

8、款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。 12、 合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險。 13、 合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。 14、 房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。 房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會壞。 15、 在退租時，要查驗(yàn)房

9、屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。 比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問題。 16、 結(jié)清所有費(fèi)用 在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費(fèi)用。因?yàn)殡娫捹M(fèi)中的長途費(fèi)要滯后一段時間才能夠查詢。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。 篇二：簽訂房屋租賃合同時應(yīng)該注意哪些問題 簽訂房屋租賃合同時應(yīng)該注意哪些問題 房屋租賃合同,違約金 近年來，房市越

10、炒越熱，很多一線城市的天價房讓人望而卻步，為了解決“住”的基本生活需求，很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠堅(jiān)實(shí)的年輕人開始紛紛投身租房大軍。 既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同。為了避免后續(xù)的糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同的當(dāng)時就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益。 一、屋內(nèi)設(shè)施的維修問題 按照合同法及相關(guān)法律規(guī)定，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任，經(jīng)常會與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所以租房簽訂合同時一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問題還好，一旦需

11、要維修，不僅需要花費(fèi)金錢還需要為此消耗時間，有很多不便。同樣的租金及出租房條件下，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。 二、租房前確認(rèn)自己的租房用途 一些承租人存在這樣的認(rèn)識誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子，具體怎么用就隨自己高興了，實(shí)際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時，房東通常會與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。這并不是房東的“霸王條款”，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄Ψ课莸膿p耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。

12、三、口頭約定的內(nèi)容一定要文字確認(rèn) 一些租客考慮到后期，房子租的久了，難免會需要對房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動，在最初簽訂合同的時候就會和房東協(xié)商后期自行裝修的事，得到房東的口頭準(zhǔn)許，后期卻沒有將該條約定記錄在合同中。這種情況下，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說不清誰是誰非了。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來，這不僅針對前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn)。 四、謹(jǐn)慎約定違約金 與房東確認(rèn)違約金時要考慮到未來情況的變動可能性。如果很喜歡這套房子，想長期租，又害怕后來房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。

13、但如果對出租房滿意度一般，將來可能會換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬一想要換房，也不必承擔(dān)過大的違約金壓力。 外地來大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢所趨，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺，體驗(yàn)專業(yè)的房租賃合同自動生成的服務(wù)。 點(diǎn)擊律 優(yōu)質(zhì)的企業(yè)法律服務(wù)提供，做合同、查律師、查企業(yè)，訴訟信息全知道。 篇三：學(xué)生第一次租房合同注意事項(xiàng) 篇一：大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 近年來,隨著教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令,越來越多的大學(xué)生選擇了在校外租房,然大學(xué)生在校外租房時，不僅應(yīng)考慮個人喜好、價格、交通、環(huán)境等因素外，還更應(yīng)從

14、法律和安全方面作些考慮： 一、了解房東考慮安全 出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會涉及該套房屋等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋;如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會對大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾;若該房東購買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問題等。雖然依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會給大學(xué)生帶來不必要的麻煩。高校學(xué)生租房時間一般會延續(xù)一個學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)

15、慎重考慮這個問題。 二、查看證件明確產(chǎn)權(quán) 大學(xué)生在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件;若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。 曾有騙子在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。如果房子是通過中介租賃的，還要注意查看中介的營業(yè)執(zhí)照。 三、檢查家具填寫清單 大學(xué)生租房一般需

16、要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。再通知房東來維修，會給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時一一進(jìn)行清點(diǎn)。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患。 四、簽訂房屋租賃合同權(quán)利和義務(wù)：在簽訂合同時，承租人需明確自己的權(quán)利和義務(wù)。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等義務(wù)外，當(dāng)房屋內(nèi)設(shè)備有損時，承租人可以要求房東履

17、行維修義務(wù)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時明確。 租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個期限，在這個期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。 租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進(jìn)行約定。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。如果在租賃合同中沒有對違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。 承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間發(fā)生的費(fèi)用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清掃費(fèi)以及發(fā)票費(fèi)用等等，

18、簽訂合同時一定要明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。 第一次租房注意事項(xiàng): 1、不要表露出你對房子有好感; 2、告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金; 3、告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金; 4、不停找出房子的缺點(diǎn)要求降價; 5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊; 6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價; 7、帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約; 8、實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客; 9、用其它房子的價格做比較，要求再減價; 10、告之能力有限租不起，要求

19、再便宜一點(diǎn)兒;以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由; 11、與房東成為好朋友，盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格; 12、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格; 13、記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。篇二：學(xué)生租房注意事項(xiàng) 學(xué)生租房注意事項(xiàng) 畢業(yè)也將租房是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生將要面臨的一個挑戰(zhàn)，如何快速租到稱心如意的好房子呢？今天給大家介紹一下基本的租房流程并給大家推薦一些租房小技巧，希望對大家畢業(yè)找房有所幫助。 租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過房屋中介公司進(jìn)行出租租房信息的查詢工作。 不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的房產(chǎn)證，

20、沒有房產(chǎn)證的房子，一定要小心租房陷進(jìn)；另外，還需要查看出租方的房屋租賃許可證，如果對方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。 對于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，經(jīng)濟(jì)能力有限，所以相對偏遠(yuǎn)但交通方便的房子值得考慮。綜合目前租賃市場的實(shí)際情況，大致還有如下幾個區(qū)域可以考慮。 黃金地段。房租可能貴了點(diǎn)，但時間也是金錢。如果幾分鐘的自行車就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。有很多市中心的老房子，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，這樣的房子是個不錯的選擇。 高校周邊。剛畢業(yè)的學(xué)生由于對學(xué)校周圍的環(huán)境和配套設(shè)施都比較

21、了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門區(qū)域。踏上社會后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書館、健身房、球場等。 單位附近。工作單位附近租賃房屋很是不錯，一可節(jié)省時間，二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。篇三：簽租房合同注意事項(xiàng) 簽租房合同注意事項(xiàng) 在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個租賃合同，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時

22、也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。 房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國合同法第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。 根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)?/p>