二手房買賣合同

1、二手房買賣合同（示范合同）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文檔/ 文字可改實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同二手房買賣合同（示范合同）說明：本合同書適用于約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)、闡明雙方需要在期限內(nèi) 履

2、行的義務(wù)。可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。二手房買賣合同范文 1賣方：（以下簡稱甲方） ，身份證號(hào)碼： 身份證地址：現(xiàn)住址： 家庭電話： ；手機(jī)：買方：（以下簡稱乙方） ，身份證號(hào)碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話： ；手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基 礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室）。該房屋所

3、在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨 該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓 的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： o（二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： , 土地使用權(quán)年限自 年 月日至 年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳 納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合實(shí)用范本 | DOCUME

4、NT TEMPLATE買賣合同同房屋總價(jià)的 3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸?成，已支付的中介 費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元 （小寫），設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)圓整，（小 寫 元整）點(diǎn)配合買方辦理更名過元整（大寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地 戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有 權(quán)退房 , 賣方承擔(dān)全部損失

5、和價(jià)款 支付之日起每天 的利息 。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一） 雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買 方有權(quán) 退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部 已付款，并支付 每天 利息作為補(bǔ)償。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在 地的 戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與 本房屋相關(guān)的 戶口遷出的，每逾期

6、一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已 付款萬分之五的違約金。 如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi) 退還買方全部已付款，并按照銀 行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦 理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款10%的違約 金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附 屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房 屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附

7、屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日） 發(fā)生的費(fèi) 用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方 未按期完成專項(xiàng)維修資金 過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付 房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣

8、表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)

9、按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、 賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi) 附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn) 交易服 務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房 實(shí)用范本| DOCUMENT TEMPLATE買賣合同地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地 產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）

10、；（5）其他導(dǎo)致交以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的 違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該 房屋交付 買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分 之五的違約金，并 于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約 金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng) 自收到 退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已

11、實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)五的違約金，并于付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金 , 合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的， 買方應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向 賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第 條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力

12、的影響 , 部分或 全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí) 告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提 供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交 接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，依法 向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字(蓋章) 之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明 或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ) 充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解 除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件 及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有

13、同等 法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與 本合同具有同等法律 效力甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日二手房買賣合同范文 2賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以 資共同信 守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 縣 區(qū)_ 擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。第二條上述房

14、產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/ 平方米 ,總價(jià)：人民幣 萬元整（大寫：佰 拾 萬 仟佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 萬元整申請(qǐng)銀 行按揭（如銀行實(shí)際審批 數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi) 當(dāng)日將差額一并支付給甲方）， 并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同 房產(chǎn)全部交付給乙方使用，

15、并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并 按規(guī)定繳納 辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交 易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中 介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承 擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約， 應(yīng)書面通 知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還 給乙方，但購房定金 歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙 方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以 乙方所付定金的雙倍及已付款返 還給乙方。第七條本合同主體1. 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 , 代表人是 o第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處

16、公 證。第九條 本 合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一 份，乙方一份，廈門市房 地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方（公章）：乙方（公章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 年月日年月日二手房買賣合同范文 3甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購 買甲方房 屋，并委托

17、中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積 平 方米（地下 室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。 乙方已對(duì)該房地產(chǎn) 作了充分了解并同意購買。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元（大寫： 元），乙方 于本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一 次性支付給甲方。甲 乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙 方應(yīng)予以積極協(xié)助。三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議; 未被判決、裁定限 制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書 面同意 ; 協(xié)議有效 期內(nèi)，

18、甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā) 生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān) 民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì) 損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān) O戶過五、違約責(zé)任：一） 甲方不能如期簽訂房地產(chǎn)買賣契約，或者甲方在辦理過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的 ; 在得到確認(rèn)后，甲 方退還乙方所 交的購房款。對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用， 甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向 乙方支付總房款 10%的違約金。（二） 乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同 導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的 ; 在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的 購房款項(xiàng)。 但對(duì)已辦理完的過戶手