售樓部設(shè)計任務(wù)書(技術(shù)部)

1、售樓部與外立面優(yōu)化設(shè)計任務(wù)書一、項目概況. 項目區(qū)位（詳見附件一）：本項目位于城西金沙板塊， 黃苑街和蜀輝路交匯處， 中海金沙府西側(cè) 項目東、西側(cè)臨三十米綠化帶，南側(cè)可以直觀摸底河和黃忠公園。. 項目經(jīng)濟指標：用地性質(zhì)：二類居住用地航空限高：米商業(yè)兼容：不大于其余經(jīng)濟指標詳見附件一. 項目定位：本項目定位于金沙板塊的中高端項目， 目標客群為改善型客戶和城市 型終極置業(yè)客戶， 因此功能空間和裝修必須滿足多次置業(yè)者的使用要 求。. 項目規(guī)劃（詳見附件一）：本項目產(chǎn)品是以復(fù)合疊拼別墅、 高層住宅、 風情商業(yè)街和獨棟休閑商 業(yè)為一體的中高端城市住宅項目疊拼共棟，高層住宅共四棟，三棟為兩梯四戶（點式），

2、一棟為兩 梯兩戶（兩個單元）。北側(cè)商業(yè)為兩層風情商業(yè)，東側(cè)為聯(lián)排獨棟休 閑商業(yè)。二、設(shè)計依據(jù). 本設(shè)計任務(wù)書、建筑設(shè)計技術(shù)指導(dǎo)文件圖. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范. 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 （年修改版）. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準. 建筑制圖標準. 民用建筑工程安全環(huán)境污染控制規(guī)范. 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范. 住宅設(shè)計規(guī)范. 建筑防火設(shè)計規(guī)范. 國家、地方相關(guān)裝飾設(shè)計規(guī)定. 甲方其它要求及資料三、售樓部設(shè)計售樓部設(shè)計主要包含以下三項內(nèi)容：、售樓部建筑單體及內(nèi)裝設(shè)計、樣板區(qū)規(guī)劃及內(nèi)裝設(shè)計、售樓部與樣板區(qū)景觀技術(shù)指導(dǎo)文件設(shè)計. 售樓部建筑單體及內(nèi)裝設(shè)計售樓部單體設(shè)計()售樓部用地位于項目

3、用地南側(cè)紅線外米范圍內(nèi)與東側(cè)聯(lián)排獨棟風情商業(yè)相鄰的臨時用地(詳見附件)()售樓部需滿足成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例對臨時建筑的有關(guān)規(guī)定，中小型共建退離規(guī)劃道路紅線至少米()售樓部面積控制在川內(nèi)，高度控制在米內(nèi)，設(shè)局部二層，采用鋼結(jié)構(gòu)()合理處理建筑與場地的關(guān)系()功能要求： 售樓部接待中心應(yīng)具備接待區(qū)、 沙盤區(qū)、模型區(qū)、洽談區(qū)、吧臺區(qū)、簽約區(qū)、財務(wù)室、儲藏室和衛(wèi)生間等功能。接待區(qū)：面積約川沙盤區(qū)：面積約川模型區(qū)：主要展示高層單體模型及疊墅戶型模型， 應(yīng)接近洽談區(qū)， 分功能不分區(qū)域。 總共個高層單體模型及個疊墅戶型模型。 模型尺寸大約X,兩個模型之間間距米左右，總面積大約川洽談區(qū)：分為普通洽談區(qū)和

4、洽談區(qū)，并應(yīng)略有距離，以區(qū)分問詢型客戶和深入談判型客戶。其中普通洽談區(qū)面積大約川，至少能容納 張桌子張椅子。洽談區(qū)面積大約川，至少能容納張桌子張椅子吧臺區(qū)：臨近洽談區(qū)并與洽談區(qū)良好結(jié)合,能提供茶水、咖啡等 飲料。面積約川簽約區(qū)：至少能容納張桌子,張椅子。應(yīng)盡量臨近財務(wù)室。面積 大約川財務(wù)室：獨立設(shè)置，配備裝飾性防盜門。面積川銷售辦公室：面積約，間更衣室：面積約川，間儲藏室：銷售物料和活動禮品等寄存處，至川物管室：面積約川衛(wèi)生間：男女分別設(shè)置衛(wèi)生間及洗手臺,各設(shè)置個蹲位,男衛(wèi)設(shè) 小便斗(考慮個兒童使用的小便斗)。需考慮殘衛(wèi)與母嬰室的設(shè)置。 合計約川() 風格要求： 整個建筑要體現(xiàn)出靈動的外觀,

5、精致的細節(jié)和品質(zhì)的 高貴。增強建筑的穿透性,使建筑與景觀融為一體。突出臨街立面, 給人以視覺沖擊力。售樓部內(nèi)裝設(shè)計()售樓部接待中心配置：采用中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，分體戶外 機。風口位置需合理布置。燈光系統(tǒng)與音響系統(tǒng)必備。()售樓部裝修采用限價設(shè)計：元川(地面、墻面、天花、隔墻、水電照明等)()軟裝設(shè)計(家具、窗簾、飾品等)注重尺度感和色彩，為售樓部的增加品質(zhì)感和藝術(shù)感。軟裝限價：？元川()內(nèi)部裝修風格與售樓部建筑風格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)精致高貴的質(zhì)感。、樣板區(qū)規(guī)劃及內(nèi)裝設(shè)計樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計()樣板區(qū)布置于售樓部西側(cè)(南面紅線外的臨建用地內(nèi))，采用鋼 結(jié)構(gòu)建造。()樣板區(qū)與售樓部之間需留有看房通道和過渡空

6、間()樣板房戶型均來自本項目北側(cè)高層住宅戶型當中， 樣板房朝向宜 和北側(cè)高層住宅相同，不宜改變?nèi)霊絷P(guān)系。()樣板房采用、戶型(詳見附件)，三套樣板房呈品字型分開擺布（）樣板房在樣板區(qū)內(nèi)布置應(yīng)合理，動線明確。（）樣板區(qū)周圍布置景觀圍墻。樣板房內(nèi)裝設(shè)計（）與本項目的整體風格和中高端的定位相吻合（）從戶型特點入手，展示亮點，弱化缺點（）三套樣板房應(yīng)有確定的主題風格，以增加客戶的記憶點（4）限額設(shè)計要求：硬裝（地面、墻面、天花、隔墻、水電照明等）：？元川。軟裝（家具、窗簾、飾品等）：？元川、售樓部與樣板區(qū)景觀技術(shù)指導(dǎo)文件設(shè)計（）售樓部景觀設(shè)計范圍： 東側(cè)緊鄰蜀輝路為售樓部接待中心主入口， 設(shè)置入口廣場

7、、停車區(qū)、休閑區(qū)和主題景觀。西側(cè)與樣板區(qū)之間設(shè)置 景觀過渡。南北兩側(cè)應(yīng)布置綠化景觀與圍墻與施工場地分隔。（）售樓部接待中心主入口前景觀應(yīng)滿足項目宣傳、迎賓、停車、開 展大型戶外推廣活動的要求，且必須設(shè)置水景。（）售樓部接待中心西側(cè)景觀設(shè)計應(yīng)與樣板區(qū)整體、綜合設(shè)計。此 區(qū)域連同樣板區(qū)可布置客戶休息區(qū)、 兒童游樂區(qū)， 游樂區(qū)布置簡單游 樂玩具（專業(yè)廠家提供），面積大約川左右。售樓部通往樣板區(qū)的交 通組織應(yīng)便捷、流暢、便于管理。（）景觀配置：包含路面硬化鋪裝、綠化栽植（需注明植物種類及 造價）、水景、照明系統(tǒng)。 可適當考慮增設(shè)假山， 走廊，亭子等配置 景觀打造應(yīng)整體考慮，給客戶良好的視覺感受。（）景

8、觀設(shè)計采用限價設(shè)計：元川四、外立面優(yōu)化設(shè)計、優(yōu)化改造后立面效果、改造后立面效果要求簡潔大方，趨于公建話、改造后的立面應(yīng)便于施工安裝、節(jié)省造價五、設(shè)計成果包含以下內(nèi)容：1、建筑設(shè)計報規(guī)技術(shù)指導(dǎo)文件租用用地上的項目技術(shù)指導(dǎo)文件總平，并在總平上標注地籍坐 標。售樓部設(shè)計技術(shù)指導(dǎo)文件 （ 原件份）及電子檔案（份），包括：（）售樓部及樣板區(qū)平面圖：圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、交通流線、景 觀配置等。（）彩色平面圖（或格式）：圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、交通、景觀配 置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（）效果圖：鳥瞰圖張（格式，晝景和燈光夜景各張，能清晰展示售 樓部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系）。沿街透視圖張（格式）。樣板區(qū)（含 景觀

9、）透視圖張（格式）。施工圖正式建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備施工圖套及電子版份。造價概算2、內(nèi)裝設(shè)計售樓部技術(shù)指導(dǎo)文件成果（）平、立面布置圖：地平面布置圖張（含家具）。不同墻體立 面布置圖各張（含家具）。頂棚布置圖張。圖中應(yīng)注明材質(zhì)或配置的 詳細名稱，尺寸及顏色（）重要節(jié)點詳圖（）彩色平面示意圖張（或格式）：圖中應(yīng)示意墻體放線尺寸、 家具布置等。豐富各功能分區(qū)和墻體的輪廓線。并填充材質(zhì)圖案（）高清彩色效果圖：不同視角（沙盤區(qū)、大廳、洽談區(qū)）效果 圖各張（格式）施工圖及電子版份造價概算樣板房技術(shù)指導(dǎo)文件（）平、立面布置圖：地平面布置圖張（含家具）。不同墻體立 面布置圖各張（含家具）。頂平面布置圖張。圖中應(yīng)注明材質(zhì)或配置 的詳細名稱，尺寸及顏色（）重要節(jié)點詳圖（）高清彩色效果圖（格式）：可分別采取不同視角（客廳、臥 室、廚房等）各一張施工圖及電子版份。造價概算3、景觀設(shè)計技術(shù)指導(dǎo)文件成果（）平面圖張：圖中應(yīng)示意各功能分區(qū)（含樣板房布置）、交通流線、 景觀配置等。（）彩色平面示意圖張（或格式）：圖中應(yīng)示意各功能分區(qū)、交通、 景觀配置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（）高清彩色效果圖：鳥瞰圖（格式張，能清晰展示售樓部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系）。透視圖各張（格式）。施工圖成果正式施工圖套及電子版份。造價概算4、立面優(yōu)化平面、立面及有立面優(yōu)化的