建筑工程使用說(shuō)明書(shū)(示范文本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件：建筑工程使用說(shuō)明書(shū)（示范文本） 一、工程建設(shè)概況1. 工程項(xiàng)目名稱(chēng)：2. 總建筑面積： 平方米3. 總使用面積： 平方米4. 建筑高度： 米5. 建筑層數(shù)及層高：6. 設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度： 度7. 結(jié)構(gòu)形式： 磚混結(jié)構(gòu)， 框架結(jié)構(gòu)， 剪力墻結(jié)構(gòu)， 其它 8建筑設(shè)計(jì)單位：9. 工程施工單位：10. 裝修施工單位：11. 消防施工單位：12. 工程監(jiān)理單位：13. 工程開(kāi)工時(shí)間： 年 月 日14. 工程竣工驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日二、建筑結(jié)構(gòu)1. 地基基礎(chǔ)：本建筑地基基礎(chǔ)類(lèi)型為 樁基礎(chǔ)， 條型基礎(chǔ)， 片筏基礎(chǔ)， 箱型基礎(chǔ)基礎(chǔ)采用直徑為 毫米的鉆孔灌注樁，樁長(zhǎng) 米，單樁承

2、載設(shè)計(jì)值R 千牛。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）地溝及樁基礎(chǔ)應(yīng)避免長(zhǎng)時(shí)間受水浸泡。（2）基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。2. 門(mén)窗：本建筑的室內(nèi)門(mén)采用 ；外墻的門(mén)采用 ；外墻的窗采用 。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）門(mén)窗在使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。（2）對(duì)安裝自動(dòng)閉門(mén)器的門(mén)，切勿加力拉動(dòng)關(guān)門(mén)或使門(mén)長(zhǎng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài)，以防自動(dòng)閉門(mén)器損壞而失去防范作用。（3）鋁塑門(mén)窗不得私自隨意改型，出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員維修。（4）防火門(mén)切勿私自拆卸，應(yīng)經(jīng)常維護(hù)以保證正常使用。3. 屋面：本建筑采用 屋面結(jié)構(gòu)層并設(shè)有保溫層。屋面面層材料采用 ，保溫材料采用 ，防水材料采用

3、，頂層屋面設(shè)計(jì)荷載為 千牛/平方米。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）本建筑屋面為非上人屋面，嚴(yán)謹(jǐn)堆放物品和無(wú)關(guān)人員在上面活動(dòng)。（2）對(duì)確需上屋面者，必須穿平底鞋，以防屋面防水層遭破損而導(dǎo)致漏雨。（3）在屋面上安裝其他設(shè)施須經(jīng)學(xué)校相關(guān)管理部門(mén)審批同意。4. 室內(nèi)地面：一樓大廳地面為現(xiàn)澆彩色水磨石地面；衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚；部分辦公室鋪裝復(fù)合地板；部分實(shí)驗(yàn)室鋪裝防靜電地板；其它所有室內(nèi)地面均采用現(xiàn)澆水磨石地面。本建筑樓板采用現(xiàn)澆樓板，樓板設(shè)計(jì)荷載為 千牛/平方米（陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為 千牛/平方米）。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）不要隨意增加地面恒荷載（W100公斤/平方米）。（2）嚴(yán)禁在地面上打洞或任意刨、鑿樓板

4、。（3）在使用中，對(duì)埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。（4）除衛(wèi)生間之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。5. 內(nèi)墻面：內(nèi)墻墻體材料采用 。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）室內(nèi)通氣孔不得私自封閉，以保證通風(fēng)、換氣通暢。6. 外墻面：外墻墻體材料采用 ，外墻保溫材料采用 。地下室、 、 、 、 外墻已做防水處理。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）切勿在外墻面打孔，勿凸出外墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等。（2）切勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。（3）不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶(hù)墻上做嵌入式裝修。（4）不要鑿洞或拆除墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗或另開(kāi)門(mén)窗。（5）不要在室內(nèi)砌墻或超

5、負(fù)荷吊頂。7. 衛(wèi)生間：本建筑的衛(wèi)生間為已做防水處理，其做法為 。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）衛(wèi)生間的地面管道口、管臺(tái)處，在裝修及安裝衛(wèi)生潔具時(shí)嚴(yán)禁破壞原有防水層和防水管臺(tái)。（2）請(qǐng)不要將沒(méi)有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間或其他有水房間。8. 雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入雨水管排出。使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，禁止借用雨水管排污。（2）陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)的雨水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成堵塞和滲漏。三、設(shè)施與設(shè)備（主要包括：系統(tǒng)的組成和功能，介紹主要設(shè)備，使用維護(hù)注意事項(xiàng)等）1. 供電系統(tǒng)：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）本建筑采用 回路開(kāi)關(guān)控制供電，線路采用穿管暗設(shè)。進(jìn)戶(hù)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)

6、出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開(kāi)關(guān)。（2）使用單位各分戶(hù)的用電負(fù)荷切勿超過(guò)最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞。（3）切勿擅自拆裝、移動(dòng)各分戶(hù)內(nèi)的電氣設(shè)施；如電氣設(shè)施出現(xiàn)故障，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員處理。（4）為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計(jì)電路；如確需更改，應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)同意后按要求施工。（5）當(dāng)電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施及設(shè)備。（6）不得私自從燈頭或插座接線，以防損壞電氣設(shè)施。2. 給排水系統(tǒng)：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）給水管采用 管材，安裝水表，均不要自行拆換。對(duì)于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護(hù)。請(qǐng)使用單位及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水

7、嘴宜輕開(kāi)、輕關(guān)。（2）排水管采用 管材。給水管和排水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清除，以免造成堵塞，影響正常使用。（3）在給水入口處設(shè)水表一塊，水表前后各設(shè)一個(gè)閘閥。檢修水表時(shí)，應(yīng)關(guān)閉這兩個(gè)閘閥，同時(shí)開(kāi)啟旁通閥，已讓水流通過(guò)。為保證計(jì)量準(zhǔn)確，應(yīng)每隔半年對(duì)水表進(jìn)行檢查，及時(shí)清理雜物。（4）因排水管道地面以上管材采用塑料排水管，故應(yīng)避免采用硬質(zhì)材料疏通器疏通管道，切勿敲擊或碰撞排水管。排水管道發(fā)生堵塞時(shí)，應(yīng)盡量在檢查口處或絲堵處進(jìn)行清通。（5）禁止向排水管道內(nèi)傾泄40以上的熱水或其它液體，以確保管道正常使用。（6）室外化糞池應(yīng)每隔半年清掏一次，確保污

8、水發(fā)酵時(shí)間，防止水體污染。嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)人員啟動(dòng)室外化糞池井蓋，以免發(fā)生意外。3. 暖通系統(tǒng)：本建筑采用 供暖方式。熱源使用 。房間內(nèi)設(shè)置 、 、 。本建筑采用 通風(fēng)方式， 本建筑采用 空調(diào)系統(tǒng)， 使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道、暖氣片及其它設(shè)備不得隨意拆卸、加減、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給使用單位和學(xué)校財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。（2）使用管理人員在水嘴放水后要及時(shí)關(guān)閉，切記不要擰得過(guò)緊，以免絲堵斷裂。（3）如遇暖氣不熱或漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)維修。（4）不要私自調(diào)整供暖系統(tǒng)中的調(diào)節(jié)閥、自動(dòng)排氣閥、泄水閥、泄水絲堵等。（5）在

9、每一個(gè)采暖期開(kāi)始前和結(jié)束后，均應(yīng)對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢修和調(diào)節(jié)。（6）嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入供暖地溝內(nèi)。（7）請(qǐng)按照建筑設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。4. 弱電系統(tǒng)： （1）門(mén)禁系統(tǒng)： 使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（2）可視對(duì)講系統(tǒng)：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（3）安防系統(tǒng)：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（4）通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：5. 消防系統(tǒng)（包括消防控制室）：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）嚴(yán)禁私自拆卸、改動(dòng)消防事故照明燈、安全門(mén)燈、疏散指示燈等，以免造成損壞并影響消防功能。（2）消火栓使用后要把水龍帶洗凈晾干，按盤(pán)卷或折疊方式放入箱內(nèi)，以備再次使用；消火栓門(mén)鎖應(yīng)處于常開(kāi)狀態(tài)。（3）

10、消防系統(tǒng)設(shè)若干根立管，每根立管的上、下各設(shè)一個(gè)蝶閥，且該蝶閥應(yīng)處于常開(kāi)狀態(tài)，平時(shí)不得私自關(guān)閉。檢修時(shí)可關(guān)閉此閥，但檢修后應(yīng)立即開(kāi)啟。同時(shí)兼修的立管根數(shù)不得超過(guò)一根。（4）在該建筑的 位置設(shè)水泵接合器一個(gè)，其作用是發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防水車(chē)向消防系統(tǒng)內(nèi)加壓或補(bǔ)充水量。（5）為保證消防系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能運(yùn)行正常，應(yīng)每隔半年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，及時(shí)維修，更換部件。（6）消防栓控制按鈕切勿私自無(wú)故按動(dòng)，以防出現(xiàn)誤報(bào)警并造成事故。6. 電梯：本建筑安裝的電梯為（1）電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請(qǐng)按目的樓層按鈕。要轎門(mén)立即關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門(mén)”按鈕。

11、當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待轎廂門(mén)完全打開(kāi)后離開(kāi)。（2）使用維護(hù)注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出鳴叫，請(qǐng)立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。轎廂內(nèi)禁止吸煙。不允許裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)品，更不允許利用開(kāi)啟電梯門(mén)或轎頂安全窗來(lái)運(yùn)載超長(zhǎng)物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行打開(kāi)電梯廳門(mén)。轎廂內(nèi)請(qǐng)勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停止運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人事件。請(qǐng)勿亂按無(wú)關(guān)按鈕或長(zhǎng)時(shí)間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。兒童搭乘電梯，應(yīng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時(shí)身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門(mén)上。勿因個(gè)人情況將電梯長(zhǎng)時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。當(dāng)電梯發(fā)生如

12、下故障時(shí)，請(qǐng)立即停止使用并通知維修人員：額定運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；廳、轎門(mén)完全關(guān)閉前，電梯能行駛時(shí)；運(yùn)行時(shí)，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號(hào)失靈；發(fā)覺(jué)有異常噪音或較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時(shí)，乘客立即離開(kāi)并禁止使用電梯。電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請(qǐng)不要慌張，請(qǐng)通過(guò)梯內(nèi)報(bào)警按鈕扭或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿作勉強(qiáng)逃生。7. 車(chē)庫(kù)：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：8. 燃?xì)猓菏褂镁S護(hù)注意事項(xiàng)：（1）為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呋蛉細(xì)夤艿?，更不要將燃?xì)夤芊馑涝趬w內(nèi)。（2）13. 其他輔助設(shè)施：使用維護(hù)注意事項(xiàng)：（1）室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。房屋

13、設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。四、工程質(zhì)量保修1. 工程質(zhì)量保修范圍：（1）屋面漏雨；（2）風(fēng)道、煙道或排氣管道不通；（3）室內(nèi)地面空鼓、開(kāi)裂、起砂或面磚松動(dòng)；有防水要求的地面漏水；（4）內(nèi)、外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆飾面脫落，墻面粉刷起堿脫皮；（4）門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；（6）衛(wèi)生間等地面泛水倒坡、積水；（7）外墻漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；（8）水塔、水池和有防水要求的地下室漏水；（9）室內(nèi)上下水管道漏水、堵塞；（10）供熱系統(tǒng)漏水，暖氣不熱；（11）電器或電線漏電，照明燈具墜落；（12）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變形或產(chǎn)生裂縫，

14、其程度超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。2. 不屬于工程質(zhì)量保修范圍的情況：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，因使用單位使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，均不屬于工程質(zhì)量保修范圍。主要包括下列情況：（1）因使用單位擅自拆除、剔鑿墻體及在墻體、柱、樓板或屋面上挖洞、開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗等和超設(shè)計(jì)荷載使用，造成主體結(jié)構(gòu)損壞的；（2）因使用單位使用不當(dāng)或自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；（3）因使用單位使用不當(dāng)或自行裝修打洞造成墻體破損而引起的滲漏；（4）因使用單位擅自改動(dòng)管道及散熱器等采暖設(shè)施，導(dǎo)致滲漏或達(dá)不到規(guī)定的采暖效果； （5）未按“電氣設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)”標(biāo)明的額定負(fù)荷用電，擅自改動(dòng)電氣線路，致使線路

15、損壞或超負(fù)荷運(yùn)行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設(shè)施損害；（6）使用單位擅自改動(dòng)或不合理使用給、排水管道及設(shè)施，導(dǎo)致滲漏、堵塞等情況；（7）室內(nèi)的供暖、通風(fēng)、電器、儀表、衛(wèi)浴等設(shè)備（設(shè)施）以及玻璃等易損物的完好狀態(tài)，在工程竣工移交時(shí)一次性驗(yàn)收，不屬于保修范圍。3. 工程質(zhì)量保修期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年；（6）其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。（注：按照房屋建筑工程質(zhì)量保修

16、辦法（建設(shè)部第80號(hào)令）的規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）4. 工程質(zhì)量保修程序：（1）在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，使用單位若發(fā)現(xiàn)上述保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)工程質(zhì)量保修單交基建處，經(jīng)基建處確認(rèn)后，向有關(guān)施工單位發(fā)出工程質(zhì)量保修通知書(shū)。（2）施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，與校內(nèi)使用單位和基建處共同確定返修內(nèi)容以及返修施工方案，并盡快組織實(shí)施。（3）返修結(jié)束后，由校內(nèi)使用單位和基建處共同組織驗(yàn)收。施工單位填寫(xiě)建設(shè)工程質(zhì)量保修回執(zhí)，交基建處存檔。（4）施工單位若無(wú)正常理由未按合同約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的，我?；ㄌ幙闪硇形衅渌┕挝痪S修，其維修費(fèi)用從原施工單位質(zhì)量保證金中扣除。

17、（5）保修期滿(mǎn)后，經(jīng)過(guò)質(zhì)保服務(wù)，若該工程已無(wú)施工質(zhì)量問(wèn)題，則由校內(nèi)使用單位和有關(guān)管理部門(mén)共同在哈爾濱工程大學(xué)建設(shè)工程質(zhì)保服務(wù)驗(yàn)收會(huì)簽單上簽字確認(rèn)。5. 其他說(shuō)明：（1）工程在辦理移交手續(xù)后，建筑設(shè)施的正常管理工作即由管理和使用單位負(fù)責(zé)。若由于不能及時(shí)投入使用、房屋空置等原因而造成的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任事故，均由管理和使用單位負(fù)責(zé)處理。（2）如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由基建處組織建筑設(shè)計(jì)單位、施工單位，并會(huì)同使用單位，共同分析，查明原因。若由于設(shè)計(jì)、施工、材料等原因所造成，則由基建處責(zé)成設(shè)計(jì)單位或施工單位負(fù)責(zé)處理，此種情況不受保修期的限制；若由于使用單位使用不當(dāng)或管理不善等原因所造成，則由管理和使用單位負(fù)