樓宇交接管理手冊(cè)

1、交接驗(yàn)收管理手冊(cè) 2005年7月目 錄第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容2二、接管驗(yàn)收程序5三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6四、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12第三節(jié) 樓宇資料交審核規(guī)定15一、目的15二、范圍15三、樓宇資料審核15第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容17一、給排水系統(tǒng)17二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)18三、衛(wèi)生系統(tǒng)20四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)21五、離心式制冷系統(tǒng)22六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)23七、盤(pán)、柜及二次接線(xiàn)系統(tǒng)24八、電梯及電氣部份系統(tǒng)25第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表28一、空調(diào)28二、風(fēng)機(jī)31三、給排水、排污33四、消防34五、電氣設(shè)備35六

2、、建筑裝飾36七、公共設(shè)施37第六節(jié) 附件38一、驗(yàn)收接管程序38二、資料移交清單39三、遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表40四、公共設(shè)施交接驗(yàn)收表41第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1 目的為交接驗(yàn)收提供作業(yè)指導(dǎo)。2 范圍適用于公司的交接驗(yàn)收工作。3 準(zhǔn)備工作31落實(shí)交接物業(yè)的管理 在入住前的一個(gè)月，物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)落實(shí)交接物業(yè)的管理者，確保管理中心各級(jí)管理工作人員到位，落實(shí)相關(guān)管理用房、辦公設(shè)施及用品。32組織驗(yàn)收小組321由物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組。322驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作A 提前派出有關(guān)部門(mén)人員到現(xiàn)場(chǎng)，了解、熟悉大廈、設(shè)備設(shè)施及水、電、氣管線(xiàn)的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打好基礎(chǔ)。

3、B 主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗(yàn)收問(wèn)題，商定交接注意事項(xiàng)和開(kāi)始交接日期。C 與開(kāi)發(fā)商、施工單位共同制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。D 準(zhǔn)備交接驗(yàn)收的表格資料：A） 房屋交接驗(yàn)收表B） 公共設(shè)施交接驗(yàn)收表C） 機(jī)電設(shè)備交接驗(yàn)收表D） 遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表E） 資料移交清單第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容1 驗(yàn)收項(xiàng)目：驗(yàn)收接收：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、開(kāi)發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫(xiě)接管項(xiàng)目資料記錄。1.1 物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠(chǎng)合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。1.2 移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)

4、、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。1.3 按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對(duì)講系統(tǒng)、公共天線(xiàn)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。2 物業(yè)驗(yàn)收的基本要求2.1 物業(yè)預(yù)驗(yàn)收2.1.1 驗(yàn)收組分專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對(duì)竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.1.2 驗(yàn)收組依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠(chǎng)家、安裝位置、幷清點(diǎn)數(shù)量。2.1.3 在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書(shū)面的驗(yàn)收整改報(bào)告退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告

5、整改。2.1.4 對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)提出書(shū)面整改意見(jiàn)，要求設(shè)備制造廠(chǎng)家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。2.1.5 預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審查。2.2 物業(yè)驗(yàn)收2.2.1 在預(yù)驗(yàn)收的驗(yàn)收整改報(bào)告落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在驗(yàn)收整改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。2.2.2 對(duì)移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠(chǎng)合格證，建筑主材合同中間驗(yàn)收的試驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在設(shè)備驗(yàn)收交接記錄中記錄。2.2.3 物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合，二是工程的

6、主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在 設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收交接記錄 。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證 。2.2.4 對(duì)公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在物業(yè)驗(yàn)收交接記錄中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由專(zhuān)業(yè)工程師和主管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可。2.3 驗(yàn)收后的工作2.3.1 各專(zhuān)業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門(mén)寫(xiě)出各單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.3.2 驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定幷將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交總經(jīng)理。2.3.3 竣工驗(yàn)收要填寫(xiě)竣工工程資料

7、驗(yàn)收記錄，填寫(xiě)物業(yè)驗(yàn)收交接記錄。2.3.4 公司總經(jīng)理代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)發(fā)展商、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。2.3.5 驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類(lèi)資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專(zhuān)人保管。3 資料的移交接管3.1 產(chǎn)權(quán)資料3.1.1 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.1.2 用地批準(zhǔn)文件3.1.3 建筑執(zhí)照3.2 技術(shù)資料3.2.1 竣工圖包括：3.2.1.1 總平面圖3.2.1.2 建筑圖3.2.1.3 結(jié)構(gòu)圖3.2.1.4 水電安裝圖3.2.1.5 設(shè)備圖3.2.1.6 附屬工程圖3.2.1.7 隱蔽管線(xiàn)圖3.2.2 沉降、變形、位移觀測(cè)記錄及觀察點(diǎn)布置

8、圖3.2.3 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告3.2.4 圖紙會(huì)審記錄3.2.5 永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深3.2.6 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)3.2.7 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單3.2.8 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)3.2.9 隱蔽工程驗(yàn)收簽證3.2 竣工驗(yàn)收合格證書(shū)3.2.1 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)3.2.2 市建筑消防驗(yàn)收合格證3.2.3 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)3.2.4 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書(shū)3.2.5 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)3.2.6 電話(huà)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)3.2.7 有線(xiàn)電視施工合格證書(shū)3.2.8 用電 許可證3.2.9 用水許可證3.2.10

9、 供電協(xié)議書(shū)3.2.11 用氣協(xié)議書(shū)3.2.12 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告3.2.13 供水、供暖試管道壓報(bào)告3.2.14 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表3.3 其它3.3.1 建筑位置、建筑面積清單二、接管驗(yàn)收程序接管驗(yàn)收工作必須依靠開(kāi)發(fā)商、管理公司雙方密切配合，才能順利完成接管驗(yàn)收工作。接管驗(yàn)收的程序如下：1 由雙方共同組成聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組；2 聯(lián)合檢查驗(yàn)收小組制定驗(yàn)收工作進(jìn)度計(jì)劃；3 驗(yàn)收小組首先進(jìn)行工程資料審查驗(yàn)收，按ISO9002樓宇接管資料的移交核對(duì)所接管的資料、簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函；4 驗(yàn)收小組同移交人（開(kāi)發(fā)商）提供的建筑、設(shè)備和工具、配件清冊(cè)，對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)

10、收；5 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類(lèi)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表并提出整改方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并約定時(shí)間復(fù)核；6 對(duì)房屋設(shè)施無(wú)明顯不全，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的樓層，由物業(yè)公司封閉樓層并承擔(dān)保管責(zé)任；7 對(duì)各公共工程系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，直至合格，乙方方予接收。8 客戶(hù)入住時(shí)，由物業(yè)助理陪同對(duì)室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)整理后報(bào)告諾德金融中心項(xiàng)目工程部，并要求施工隊(duì)在規(guī)定期限內(nèi)逐項(xiàng)返修，經(jīng)物業(yè)公司及業(yè)主驗(yàn)收后消項(xiàng),如因工程質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主和物業(yè)公司帶來(lái)的一切損失由施工方承擔(dān)；9 在二年的保修期內(nèi)，在使用過(guò)程中業(yè)主/客戶(hù)或管理人員發(fā)現(xiàn)的由于建筑施工上的缺陷時(shí)，報(bào)告諾

11、德金融中心項(xiàng)目工程部查驗(yàn)證實(shí)后，大中修由諾德金融中心項(xiàng)目部責(zé)令施工單位更換或返修，小修、急修由物業(yè)公司維修，但費(fèi)用必須由施工方承擔(dān)。10 驗(yàn)收中應(yīng)注意的事項(xiàng)：10.1 應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精通、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；10.2 物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上、對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也從今后物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的角度進(jìn)行驗(yàn)收；10.3 驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促施工單位維修、改進(jìn)；10.4 落實(shí)物業(yè)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保修期的具體時(shí)間；10.5 移交工作應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)；10.6 建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位移交整套資料，以便今后的管理、維修和養(yǎng)護(hù)；10.7

12、物業(yè)管理公司接收的只是物業(yè)的管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1 驗(yàn)收項(xiàng)目：u 基礎(chǔ)設(shè)施，機(jī)電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強(qiáng)電、弱電、給排水、BAS等系統(tǒng)）；u 屋面；u 消防設(shè)施，水池、水箱；u 垃圾箱u 車(chē)庫(kù)u 沙井、檢查井和化糞池u 明暗溝；u 擋土墻；u 踏步、臺(tái)階；2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1997年7月1日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2.1 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 主體結(jié)構(gòu)梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2

13、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，無(wú)鋼筋外露。2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害，其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。2.1.2 外墻不得滲水2.12.1外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層A 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。B 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。C 對(duì)逢砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。2.1.3 屋面2.1.3.1各類(lèi)屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)

14、定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施。2.1.3.3房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。2.1.4 樓地面毛地面平整，無(wú)裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應(yīng)表面平正，對(duì)逢砂漿飽滿(mǎn)，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛(wèi)生間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。A 用小桶或膠管向地面

15、沖倒水，水順利流向地漏，地面無(wú)積水。B 第二天到樓下檢查有無(wú)滲漏。地漏過(guò)濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。2.1.5 裝修2.1.5.1鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗油漆均勻，縫隙適度，門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.1.6 樓梯、扶手砼結(jié)構(gòu)的樓梯

16、：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲。木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7 電氣2.1.7.1電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密，鉛導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線(xiàn)間的地絕緣電阻值不得小于1M/KV。2.1.7.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊

17、全。打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。2.1.7.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過(guò)電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。.6電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無(wú)損壞，符合安裝要求，滿(mǎn)足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接

18、通是否正常。有線(xiàn)電視線(xiàn)路由市有線(xiàn)電視臺(tái)驗(yàn)收。電話(huà)插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。接線(xiàn)盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.用試電筆檢查每處預(yù)留線(xiàn)頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線(xiàn)頭。開(kāi)關(guān)A.安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。B.開(kāi)關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定。C.導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范。D.目視像蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。.7.6除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2.1.8 水、消防2.1.8.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水

19、壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。2.1.8.2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。2.1.8.3衛(wèi)生間內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。2.1.8.4.2便器沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。2.1.8.6消防設(shè)

20、施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。2.2 附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符

21、合設(shè)計(jì)要求。附樓建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。供水系統(tǒng)2.2.7.1安裝牢固不能搖動(dòng)。.2打開(kāi)供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡，管道接頭無(wú)滲水。.3水龍頭和水閥打開(kāi)之后流水暢通，接頭無(wú)漏水。排污管道（含塑料管）.1安裝牢固，外觀完好無(wú)損，零配件齊全。.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲漏水，樓上排水暢通無(wú)堵塞。.3鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開(kāi)使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。2.3 新建房屋工程完善和工程遺留問(wèn)題處理2.3.1 工程完善

22、：在塔樓本體工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。2.3.2 工程遺留問(wèn)題：在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過(guò)程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無(wú)法達(dá)到使用的要求、保修無(wú)法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容。2.3.3 處理措施2.3.3.1物業(yè)公司對(duì)完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專(zhuān)人作好協(xié)調(diào)工作；2.3.3.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題及時(shí)向諾德金融中心項(xiàng)目工程部匯報(bào)；2.3.3.3限制噪音施工時(shí)間，確保客戶(hù)正常工作；2.3.3.4給進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強(qiáng)保安力量，監(jiān)督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊(duì)離場(chǎng)前，必須到物業(yè)公司申請(qǐng)“放行

23、條”，經(jīng)檢查無(wú)誤，簽名后放行。四、公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 范圍 大廈內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1 基礎(chǔ)設(shè)施 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡A 無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂。B 面層平整無(wú)脫層。C 無(wú)倒泛水現(xiàn)象。2.2天臺(tái)2.2.1屋面隔熱層、防水層A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼。B 隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。23消防設(shè)施2.3.1消防栓閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水；油漆均勻，無(wú)少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象。24路燈2.4.1按設(shè)計(jì)

24、要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。25綠化 成活率達(dá)95%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地98%。26道路2.6.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線(xiàn)條順直。27垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 參照相關(guān)房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。28垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無(wú)損傷，安放地面平穩(wěn)。2.8.2同一區(qū)域安放種類(lèi)、式樣統(tǒng)一。29崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如

25、，型材表面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。210景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施 外觀完好，色澤飽滿(mǎn)，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。211擋土墻、坡2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿(mǎn)。2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。212踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法相關(guān)內(nèi)容。213水池2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。2.13.2無(wú)滲漏水現(xiàn)象。214上下水管道、落水管2.14.1無(wú)堵塞，無(wú)倒流。2.14.2無(wú)泄漏，管道無(wú)破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無(wú)泄漏，無(wú)滲透。2.15.2化糞池密封性好，無(wú)安全隱患。2.15.3吸

26、糞口位置適當(dāng)，大小合適。216溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無(wú)倒流，外觀無(wú)礙觀感。2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無(wú)礙觀感。2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無(wú)安全隱患，無(wú)堵塞。第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定一、目的為交接驗(yàn)收審核提供作業(yè)指導(dǎo)。二、范圍適用于公司的交接驗(yàn)收工作。三、樓宇資料審核31產(chǎn)權(quán)資料審核3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.1.2用地批準(zhǔn)文件3.1.3建筑執(zhí)照32政府驗(yàn)收合格資料審核3.2.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)3.2.2用電許可證3.2.3供電協(xié)議書(shū)3.2.4消防驗(yàn)收合格證3.2.5大廈配套綜合驗(yàn)收合格證3.2.6電話(huà)網(wǎng)絡(luò)、供水、供氣、有線(xiàn)電視由深圳市有關(guān)公

27、司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。33 工程技術(shù)資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙3.3.2地質(zhì)勘探報(bào)告3.3.3工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告3.3.4工程預(yù)決算分項(xiàng)清單3.3.5圖紙會(huì)審記錄3.3.6工程設(shè)計(jì)變更通知（含質(zhì)量事故處理記錄）隱蔽工程驗(yàn)收簽證3.3.7沉降觀察記錄3.3.8竣工驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)3.3.9鋼材、水泥等主材的質(zhì)量保證書(shū)3.3.10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)3.3.11水、暖、電、衛(wèi)生器及設(shè)備地檢驗(yàn)合格證書(shū)3.3.12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告4 需移交物業(yè)管理公司的復(fù)印件資料4.1供用電協(xié)議書(shū)4.2 用電許可證4.3

28、用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表4.4 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)4.5 消防驗(yàn)收合格證書(shū)4.6 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖4.7機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同5 資料的存放 上述的全部資料存放按照程序文件的規(guī)定保存。6 相關(guān)記錄表格樓宇接管資料移交清單第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容一、給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目?jī)?nèi) 容審查資料1 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。3 施工測(cè)量記錄。4 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。5 施工記錄。6 中間驗(yàn)收記錄。7 工程質(zhì)量評(píng)定記錄。8 工程質(zhì)量事故處理記錄。9 其它。應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目1 建筑物的質(zhì)量、高程、坡度

29、、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。2 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。3 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。4 外觀。5 其他系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容審查資料1 系統(tǒng)竣工表。2 系統(tǒng)竣工圖。3 施工記錄。4 調(diào)試報(bào)告。5 管理維護(hù)人員登記表。（以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門(mén)審定）應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。2 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、氣體、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。3 電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾控制裝置。4 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置。5 火災(zāi)事

30、故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。7 外觀。 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的30%-50%但不少于10個(gè)抽驗(yàn)。2火災(zāi)探測(cè)器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的5% -10%但不少于10只抽驗(yàn)。3消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作1-3次。B) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1-3次。4室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗(yàn)。5自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量10%-30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。6氣體、干粉等滅火系統(tǒng)

31、抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的20%-30%進(jìn)行：A) 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)1-3次。 B) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備試驗(yàn)1-3次。 C) 抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行假定噴放試驗(yàn)。 上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)場(chǎng)應(yīng)正常。7電動(dòng)防火門(mén)，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。8通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的10%-20%進(jìn)行。9消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行1-2次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。10火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量10%-20%進(jìn)行抽驗(yàn)： 在消防控制室選層廣播。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。11消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：A) 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對(duì)講電話(huà)進(jìn)

32、行1-3次通話(huà)試驗(yàn)。B) 電話(huà)插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的5%-10%進(jìn)行通話(huà)試驗(yàn)。C) 消防控制室的外線(xiàn)電話(huà)與“119”臺(tái)進(jìn)行1-3次通話(huà)試驗(yàn)。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容三、衛(wèi)生系統(tǒng)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容審查資料1 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2 設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。3 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。4 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。5 水壓試驗(yàn)記錄。6 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。7 工程質(zhì)量事故處理記錄。8 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的內(nèi)容1 方位、標(biāo)高和坡度的正確性。2 連接點(diǎn)或接口的嚴(yán)密性。3 散熱器、衛(wèi)生器具和各類(lèi)支架、檔墩安裝的牢固性。4 給水消防系統(tǒng)的通水能力。5 外觀（見(jiàn)設(shè)

33、備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）。 系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容審查資料1 竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書(shū)。2 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠(chǎng)合格證明或檢驗(yàn)資料。3 隱蔽工程驗(yàn)收單和中間驗(yàn)收記錄。4 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄。5 制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄（單機(jī)清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性，真空試驗(yàn)，充注制冷劑檢漏等記錄）。6 空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵）1 設(shè)備無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：A)通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測(cè)定。B)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實(shí)測(cè)風(fēng)量與設(shè)計(jì)的偏差不應(yīng)大于10%。C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。D)空

34、調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于8小時(shí)，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時(shí)。2 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗(yàn)。A)室內(nèi)空氣、溫度、相對(duì)濕度的測(cè)定和調(diào)整。B)室內(nèi)氣流組織的測(cè)定。C)室內(nèi)潔凈度和正壓的測(cè)定。D)室內(nèi)噪聲的測(cè)定。F)自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。4 外觀（見(jiàn)設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）。系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容五、離心式制冷系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容制冷設(shè)備安裝1 檢查機(jī)組出廠(chǎng)內(nèi)壓。2 制冷機(jī)組安裝的縱向、橫向不平度不超過(guò)0.1/1000。3 制冷壓縮機(jī)縱向水平度不超過(guò)0.03/1000，橫向水平度不超過(guò) 0.1/1000。4 觀察壓縮機(jī)吸氣口內(nèi)的導(dǎo)向葉片和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。并調(diào)整、定位。制冷系統(tǒng)

35、試運(yùn)轉(zhuǎn)1 潤(rùn)滑系統(tǒng)試驗(yàn)：開(kāi)啟油泵使?jié)櫥脱h(huán)8小時(shí)以上，后清洗、換油。注意油溫、油壓、油面高度是否符合要求。2 系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)：按現(xiàn)定充入干燥空氣或氮?dú)猓冒l(fā)泡劑檢查系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象。3 無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)：A)關(guān)閉壓縮機(jī)進(jìn)氣口導(dǎo)向葉片或進(jìn)氣閥，使壓縮機(jī)的排氣口與大氣相通。 B)開(kāi)動(dòng)油泵、調(diào)節(jié)循環(huán)潤(rùn)滑系統(tǒng)，使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。C)瞬間啟動(dòng)壓縮機(jī)，觀察轉(zhuǎn)向是否正確，以及有否卡阻現(xiàn)象。D)再次起動(dòng)壓縮機(jī)，無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)半小時(shí)，觀察油溫、油壓、磨擦部位的溫升，機(jī)器的響聲及振動(dòng)是否正常。4 抽真空試驗(yàn)：將系統(tǒng)抽至剩余壓力小于5.332千帕（4mmHG）保持24小時(shí)，系統(tǒng)升壓不應(yīng)超過(guò)0.667千帕（5mmHG）。5

36、 按規(guī)定向系統(tǒng)充灌制冷劑。6 負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)：A)按要求供給冷卻水。 B)開(kāi)動(dòng)油泵、調(diào)節(jié)潤(rùn)滑油系統(tǒng)使其工作正常。 C)利用放空裝置排除系統(tǒng)中的空氣。 D)啟動(dòng)壓縮機(jī)，并根據(jù)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)情況，逐步開(kāi)啟吸氣閥和導(dǎo)向葉片，并注意快速通過(guò)振動(dòng)區(qū)，使壓縮機(jī)正常工作。 E)按規(guī)定負(fù)荷及運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間進(jìn)行，運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)檢查機(jī)組的響聲、振動(dòng)、潤(rùn)滑壓力、溫度、各磨擦部位的溫度、電動(dòng)機(jī)溫升和各種儀表指示等均應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件規(guī)定，并記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容審查資料1、竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書(shū)。2、制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、安裝技術(shù)記錄。4、調(diào)整

37、試驗(yàn)記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗(yàn)收合格證明。 應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 及 要 求1、主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護(hù)繼電器動(dòng)作是否正常。3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設(shè)備的聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)正常，無(wú)卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。7、油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。8、外觀。（見(jiàn)設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表） 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容七、盤(pán)、柜及二次接線(xiàn)系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容審查資料1、竣工圖，設(shè)計(jì)變更文件。2、制造廠(chǎng)提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試大綱，試驗(yàn)方法，試驗(yàn)記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、根據(jù)合同提供的備品備件清單。4、安

38、裝技術(shù)記錄。5、調(diào)整、試驗(yàn)記錄。6、絕緣測(cè)試報(bào)告。系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序八、電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容試運(yùn)轉(zhuǎn)前檢查1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在5-40度之間，在25度時(shí)環(huán)境相對(duì)濕度不應(yīng)大于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車(chē)條件。3、電氣接線(xiàn)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。4、曳引電動(dòng)機(jī)過(guò)電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5、繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸良好。6、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：1 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于0.5M。2 低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25M。7、電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（GB50182-93）的規(guī)定。檢修速度調(diào)

39、試運(yùn)行1、制動(dòng)器調(diào)整應(yīng)符合下列要求：1 制動(dòng)力和動(dòng)作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。2 制動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與制動(dòng)輪接觸嚴(yán)密。2、全程點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行無(wú)卡阻，各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求。3、檢修速度不應(yīng)大于0.63M/S。4、自動(dòng)門(mén)運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)撞擊。5、平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%-50%。 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容額定速度調(diào)試運(yùn)行1、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整開(kāi)至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。2、在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時(shí)，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時(shí)的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過(guò)額定速度的5%，加速段和減速段除外。負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)1、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)

40、要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車(chē)、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開(kāi)關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿(mǎn)載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1 在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開(kāi)降各2h。2 電梯運(yùn)行應(yīng)無(wú)故障，起動(dòng)應(yīng)無(wú)明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。3 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。4 制動(dòng)器線(xiàn)圈溫升不應(yīng)超過(guò)60，減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過(guò)60，且溫度不得超過(guò)85。 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容電梯及電氣部分系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容超載運(yùn)行試驗(yàn)1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運(yùn)行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。

41、3、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測(cè)試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過(guò)1.5M/S2。平均加速度和減速度不應(yīng)小于0.7M/S2。2、運(yùn)行中水平方向振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.25M/S2。3、運(yùn)行總噪聲的要求：1 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80db。2 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 db。3 開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程噪聲不應(yīng)大于65 db。4、平層準(zhǔn)確度±10MM。應(yīng)提交的資料1、電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2、制造廠(chǎng)提供的隨機(jī)文件和圖紙。3、變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。4、安全保護(hù)裝置的檢查記錄。5、電

42、梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)： 空調(diào) 第1頁(yè)序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目1風(fēng) 柜1> 風(fēng)柜外觀 2)電機(jī) 3)皮帶 4)風(fēng)葉 5)排水 6)供回水管 7)壓力表 8)溫度計(jì) 9)保溫 10)閘掣 11)控制箱 12)電源線(xiàn) 13)機(jī)房排水2盤(pán)管風(fēng)機(jī)1)風(fēng)機(jī)噪音 2)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速 3)電磁閥 4)閘閥 5)塵網(wǎng) 6)溫控開(kāi)關(guān)3空調(diào)主機(jī)1)主機(jī)外觀 2)主機(jī)開(kāi)關(guān) 3)運(yùn)行狀態(tài)顯示 4)故障顯示 5)能量調(diào)節(jié) 6)起動(dòng)電源 7)電壓 8)運(yùn)行電9)低、高、油壓 10)冷卻水進(jìn)出水壓力、溫度 11)冷凍水進(jìn)出水壓力、溫度 12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機(jī)房

43、照明、逆風(fēng)排氣、排水溝、門(mén)窗4空調(diào)主機(jī)配電房1)高壓配電柜(外觀、開(kāi)關(guān)、儀表、繼保) 2)低壓配電柜(外觀、開(kāi)關(guān)、儀表、繼保)照明(正常、應(yīng)急) 3)室內(nèi)配套設(shè)施(操作臺(tái)、通風(fēng)、空調(diào)、門(mén)、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1)風(fēng)扇電機(jī) 2)外觀 3)浮球閥 4)電動(dòng)閥 5)急停掣 6)起動(dòng)電流 7)運(yùn)行電流 8)噪音6冷卻水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水7冷凍水立管1)外觀 2)支架 3)保溫 4)漏水 5)自動(dòng)排氣閥8空氣處理系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體： 1)機(jī)殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷盤(pán)管、風(fēng)機(jī) 5)過(guò)濾器 6)冷凝水盤(pán)及保溫 7)支承架 8)避震 9)電機(jī)支承架 10)

44、皮帶保護(hù)輪 11)皮帶保護(hù)殼 B管道及配件：1)保溫 2)進(jìn)出水閘閥 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)轉(zhuǎn)接頭 6)進(jìn)水溫度表 7)出水溫度表 8)進(jìn)出水壓力表 9)Y型過(guò)濾器C風(fēng)管及配件：1)風(fēng)管 2)保溫 3)支承架 4)轉(zhuǎn)接頭 5)防火閥 6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥7)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 D控制及供電：1)電動(dòng)二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開(kāi)關(guān) 5)馬達(dá)E機(jī)房：1)生活冷水供應(yīng)站 2)地漏 3)地漏潑水試驗(yàn) 4)照明 5照明開(kāi)關(guān) 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機(jī)房門(mén) 11)機(jī)房門(mén)標(biāo)志F運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)及測(cè)試報(bào)告：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開(kāi)關(guān)) 2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控) 3)噪音測(cè)試報(bào)告

45、4)單機(jī)調(diào) 試報(bào)告(工程性能測(cè)試檢定) 5)電動(dòng)機(jī)絕緣試驗(yàn)報(bào)告 6)空氣處理機(jī)震動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告 7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗(yàn)報(bào)告 8)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)節(jié)報(bào)告 9)冷凍水支管試壓報(bào)告 設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 系統(tǒng)： 空調(diào) 第 2頁(yè)序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目9風(fēng)機(jī)盤(pán)管1)標(biāo)明三速制中的一種(高、中、低) 2)電動(dòng)閥 3)冷凝水去水 4)出風(fēng)溫度：干球、濕球 5)回風(fēng)溫度：干球、濕球10冷卻塔A塔體： 1)外觀 2)底盤(pán) 3)塔體支架 4)底座及避震 5)風(fēng)扇 6)電動(dòng)機(jī) 7)導(dǎo)流片填料 8)電動(dòng)機(jī)/風(fēng)扇支架 9)進(jìn)風(fēng)網(wǎng) 10)浮球開(kāi)關(guān) 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道類(lèi)： 1)閘閥/蝶閥 2)管

46、道 3)管道支架C電氣類(lèi)： 1)電動(dòng)機(jī)就地開(kāi)關(guān)(全天候型) D試驗(yàn)報(bào)告：1)電動(dòng)機(jī)絕緣及耐壓試驗(yàn)報(bào)告 2)冷凍塔工況測(cè)試報(bào)告 3)噪音測(cè)試報(bào)告11冷凍機(jī)A主機(jī)： 1)冷凝器 2)蒸發(fā)器 3)壓縮機(jī) 4)電動(dòng)機(jī) 5)機(jī)油系統(tǒng)、油泵 6)排氣裝置 7)控制盤(pán) 8)輔助管道等 9)保溫10)底座及避震B(yǎng)管道及配件：1)Y型過(guò)濾器 2)蝶閥 3)轉(zhuǎn)接頭 4)逆止閥 5)溫度計(jì) 6)壓力表 7)水流開(kāi)關(guān) 8)恒溫控制探頭 9)保溫 10)支架 C配電類(lèi)： 1)柜外觀 2)電器安裝 3)操作機(jī)構(gòu)安裝 4)引線(xiàn) 5)接地 6)柜標(biāo)示牌 7)柜內(nèi)電氣接線(xiàn)圖 8)底座 12溫式報(bào)警閥1)外觀 2)連接口 3)水

47、力警鐘 4)水掣 5)電氣部分13其他 設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表系統(tǒng)： 風(fēng)機(jī) 序號(hào)設(shè) 備 名 稱(chēng)應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目1新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)風(fēng)機(jī) 6)過(guò)濾網(wǎng) 7)冷凝水盤(pán)及保溫 8)支承架 9)避震 10)電機(jī)支承架 11)皮帶及皮帶輪 12)皮帶保護(hù)殼B管道及配件：1)保溫 2)進(jìn)出水閘閥 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)軟接頭 6)進(jìn)水溫度表 7)出水溫度 表 8)進(jìn)出水壓力表 9)Y型過(guò)濾器 C風(fēng)管及配件：1)風(fēng)管 2)保溫 3)支承架 4)軟接頭 5)防火閥 6)新風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 D控制及供電：1)電動(dòng)二通閥 2)溫感器 3)控制箱

48、 4)電箱開(kāi)關(guān) 5)馬達(dá) E機(jī)房：1)生活用水供應(yīng)點(diǎn) 2)地漏 3)地漏潑水試驗(yàn) 4)照明 5)照明開(kāi)關(guān) 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機(jī)房門(mén) 11)機(jī)房門(mén)標(biāo)示F運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)及測(cè)試報(bào)告：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開(kāi)關(guān)) 2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控) 3)噪音測(cè)試報(bào)告 4)單機(jī)調(diào)試報(bào) 告(工作性能測(cè)試檢定) 5)電動(dòng)絕緣試驗(yàn)報(bào)告 6)空氣處理機(jī)震動(dòng)試驗(yàn)報(bào)告 7)風(fēng)管漏風(fēng)試驗(yàn)報(bào)告 8)出風(fēng)口風(fēng)量 9)冷凍水支管試壓報(bào)告2軸流式排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)身 2)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)及方向 3)電機(jī) 4)支承架 5)避震B(yǎng)風(fēng)管道及配件：1)風(fēng)管 2)支承架 3)轉(zhuǎn)接頭 4)防煙閥 5)電源開(kāi)關(guān) C運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開(kāi)關(guān)) 2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控) 3)噪音測(cè)試報(bào)告 4)排風(fēng)口風(fēng)量測(cè)定及調(diào)節(jié) 報(bào)告 5)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工況性能測(cè)試)3離心式風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝質(zhì)量A機(jī)體：1)機(jī)殼 2)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)及方向 3)軸承支承架 4)電梯支承架 5)皮帶及皮帶輪 6)皮帶保護(hù)殼 7)電機(jī) 8)開(kāi)關(guān)箱 9)電線(xiàn)管 10)起動(dòng)器 11)轉(zhuǎn)接頭 12)風(fēng)機(jī)基座 13)風(fēng)機(jī)支承架 14)避震15)防火閥B運(yùn)轉(zhuǎn)及測(cè)試：1)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(就地開(kāi)關(guān)) 2)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)(遙控) 3)單機(jī)調(diào)試報(bào)告(工況性能測(cè)試) 4)噪音測(cè)試 5)電動(dòng)機(jī)絕緣測(cè)試 設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 系