無錫分戶驗收方案

1、目 錄一、工程概況- 2 -二、編制依據(jù)- 2 -三、分戶驗收的條件- 2 -四、分戶驗收準備工作- 3 -五、分戶驗收的組織機構- 3 -六、分戶驗收的內(nèi)容和方法- 4 -七、分戶驗收結論- 15 -八、相關附表- 16 -分 戶 驗 收 方 案一、工程概況工程概況表序號項目內(nèi) 容1工程名稱無錫尚錦城C2地塊普通住宅及公共配套設施項目工程（C2a、C2b標段） 2工程地址無錫市南湖大道和觀山路交界處3建設單位新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司4設計單位無錫市建筑設計研究院有限責任公司5勘察單位無錫市民用建筑設計院有限公司6監(jiān)理單位江蘇譽達工程項目管理有限公司7監(jiān)督單位無錫市濱湖區(qū)建設工程安全監(jiān)督

2、站8施工單位南通新華建筑集團有限公司9基本情況工期質量目標C2a480天（2013年9月1日2014年12月24日）無錫市優(yōu)質結構工程C2b600天（2013年9月1日2015年4月23日）10建筑規(guī)模樓號結構層次建筑面積()建筑功能建筑高度結構類型基礎形式C2a18#16F/-1F10249住宅50.9m框剪結構樁筏基礎19#16F/-1F12061住宅50.9m框剪結構樁筏基礎20#16F/-1F12655住宅50.9m框剪結構樁筏基礎6#變電所1F141變電所框架結構地庫-1F14779車庫框架結構樁筏基礎C2b21#32F/-1F14235住宅94.45m框剪結構樁筏基礎22#32F/

3、-1F14235住宅94.45m框剪結構樁筏基礎7#變電所1F141變電所框架結構地庫-1F8271人防框架結構樁筏基礎合計86767住宅戶型統(tǒng)計表棟號建筑層數(shù)總住宅建筑面積(包括陽臺)套型套型結構套型總建筑面積戶數(shù)總戶數(shù)C-1816+1110248.91B5兩室一廳一衛(wèi)86.48 116108A-1兩室一廳一衛(wèi)83.75 232B2-1兩室一廳一衛(wèi)86.08 116C2三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C1-1三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C1-2三室兩廳一衛(wèi)106.15 111C3三室兩廳一衛(wèi)118.64 111C-191612061.24C-4三室兩廳兩衛(wèi)117.48 232128A-2

4、兩室一廳一衛(wèi)85.27 464B2-2兩室一廳一衛(wèi)88.90 232C-201612654.46D3三室兩廳兩衛(wèi)138.66 232128A-3兩室一廳一衛(wèi)83.97 464B2-3兩室一廳一衛(wèi)88.85 232C-213214234.82D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52 264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89 264C-223214234.82D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52 264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89 264二、編制依據(jù) 1、本工程施工合同、招標文件、施工圖紙2、江蘇省工程建設標準住宅工程質量分戶驗收規(guī)程 DGJ32/J103-20103、混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范 GB50

5、204-20114、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB50210-2001 5、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209-2010 6、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB50242-2002 7、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303-2002 8、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2013 9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2010 10.建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 GB50411-2007 11.智能建筑工程質量驗收規(guī)范 GB50339-2013 12.屋面工程質量驗收規(guī)范 GB50207-2012 13.地下防水工程質量驗收規(guī)范 GB5

6、0208-201114、建筑施工手冊第四版 三、分戶驗收的條件1、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2、所含（子）分部工程的質量驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、有關安全和功能的檢測資料完整。注：在主體結構施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。四、分戶驗收準備工作（一）技術準備1、明確驗收小組人員，按各專業(yè)分成若干小組，驗收小組的驗收設備應齊全, 熟悉分戶驗收方案，進行技術交底。2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。（二）資料準備1、分戶驗收的相關資料的準備。2、分戶驗收填寫的表格和資料。（

7、三）現(xiàn)場準備1、配備好所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格（激光測距儀、鋼卷尺、小錘、游標卡尺、漏電保護相位檢測器、相關記錄工具等），要求每個檢查小組必須配備一套檢測工具；2、驗收前24小時對需要做蓄水試驗的部位進行蓄水；3、驗收前對外窗進行淋水試驗的準備工作；4、施工單位應在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸 測量的控制點、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標識。5、作好通水，通電的準備工作。五、分戶驗收的組織機構1、組織機構 分戶驗收由建設單位組織，監(jiān)理單位、總包單位、相關分包單位配合參與， 按專業(yè)類型劃分分戶驗收小組。驗收小組的成員構成如下： 1.1 建設單位：建設單位的現(xiàn)場負

8、責人、各專業(yè)的工程管理人員。 1.2 施工單位：施工單位的項目經(jīng)理、技術負責人、技術員、質檢員、施工員。1.3 監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。 1.4 物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目負責人、各專業(yè)的物業(yè)管理員。2、分戶驗收的程序及相關規(guī)定 2.1 由建設單位和監(jiān)理單位共同制定分戶驗收方案，包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量。2.2 分項工程檢驗批驗收合格后，驗收小組應對分戶驗收批進行檢查。2.3 按分戶驗收方案確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作

9、好記錄。 2.4 當每一戶及公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單 位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的室內(nèi)地 面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄，屋面防水及其他、公共部位及地下室分戶驗收質量記錄表安裝工程分戶驗收質量記錄表。 2.5 當檢驗批評定為不合格時，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知單，待施工單位整 改完畢后，進行復查，復查合格后關閉整改通知單并進行一下步工作。 2.6 在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫住宅工程分戶驗 收匯總表并由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認。2.7住宅工

10、程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分戶驗收表和各項驗收記錄作為住宅質量保證書的附件，一同交給住戶。3、分戶驗收主要成員組成：參驗單位參驗組負責人參驗組員建設單位新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司余楚闊組 長各專業(yè)工程師監(jiān)理單位江蘇譽達工程項目管理有限公司鄧逸榮副組長各專業(yè)監(jiān)理工程師總包單位南通新華建筑集團有限公司王鐵之副組長技術、施工、質檢物業(yè)管理單位其他單位六、分戶驗收的內(nèi)容和方法1、室內(nèi)地面1.1 細石混凝土樓地面面層驗收內(nèi)容：細石混凝土樓地面面層粘結質量質量要求，地面面層及各構筑層之間應結合牢固，無空鼓

11、（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起沙。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；其中地面空鼓檢查每間房間不少于5處，其中一處應布置在房間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。1.2 板塊地面細石混凝土樓地面驗收內(nèi)容：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的

12、平整度和坡度符合要求。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每個陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。2、室內(nèi)墻面、頂棚涂料工程 2.1 室內(nèi)墻面驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結質量、觀感質量。質量要求：膩子面層與基層之間應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺 陷；室內(nèi)墻面應光滑、潔凈，

13、顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應有爆灰、 起砂、裂縫，陰陽角應順直。檢驗方法：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；檢查均勻布點在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點，逐點敲擊（空鼓面 積不大于400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計）；距墻 800mm-1000mm 處觀察檢查。2.2 室內(nèi)頂棚驗收內(nèi)容：頂棚面層與基層粘結質量、觀感質量。質量要求：膩子面層與基層之間應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內(nèi)墻面應光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應順直。檢驗方法：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按

14、層檢查；檢查在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm 均勻布點，逐點敲擊（空鼓面 積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計） ；距墻 800mm-1000mm 處觀察檢查。3、空間尺寸3.1 套內(nèi)空間驗收內(nèi)容：凈開間、進深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房

15、間長、寬兩個方向各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。3.2 公共部分 驗收內(nèi)容：凈空、進深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應增加測點。檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點；特

16、殊形狀的自然間可以單獨采用適當測量方法。 質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差 mm極差 mm檢查方法凈開間、進深±2020用激光測距儀、鋼卷 尺輔助檢查凈高度-20204、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.1 窗臺高度驗收內(nèi)容：窗臺應高度符合設計要求。質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2 門窗開啟性能驗收內(nèi)容：門窗開啟方向應符合設計要求，門窗開關使用性能。質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴

17、密、無倒翹。推拉窗應有防止脫落的措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3 門窗配件驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。質量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。檢驗方法：觀察、手扳檢查，開啟和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4 門窗扇的橡膠密封條驗收內(nèi)容：鋁合金門窗扇的橡膠密封條。質量要求：鋁合金門窗扇的密封條應安裝完好，在轉角處斷開，不應脫槽，并用密封膠在轉角處固定。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.5 門窗的排水驗收內(nèi)容：門窗的排水孔

18、、窗臺流水坡度、滴水線。質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置、數(shù)量應滿足要求，窗臺流水 坡度、滴水線、鷹嘴設置合理。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.6 進戶門質量驗收內(nèi)容：進戶門種類、性能、開啟方向及外觀質量。質量要求：進戶門種類應符合設計要求，開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢驗方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.7 防火門質量驗收內(nèi)容：防火門種類、位置、開啟方向。質量要求：防火門種類應符合設計要求。檢驗方法：觀察，開啟檢查 。4.8 護欄和扶手安裝驗收內(nèi)容：護欄和扶手安裝位置。質量要求：欄桿安裝必須牢固。

19、檢驗方法：手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.9欄桿高度、欄桿間距 驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距。質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，不應低于0.9m，防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處4.10 門窗玻璃的安裝驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.11 玻璃觀感質量驗收內(nèi)容：玻璃安裝、表面觀感。質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動，表面應潔凈，夾

20、層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣，是否有安全玻璃的標志。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.12 門窗節(jié)能驗收內(nèi)容：達到節(jié)能要求。質量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。檢驗方法：尺量和觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、防水工程5.1 外墻防水驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.2 外窗防水驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。質量要求：1）建筑外墻鋁合金窗應由檢測單位對其進行現(xiàn)場

21、抽檢“三性檢測” ， 必須檢驗合格；2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫；3）外窗及周邊不應有滲漏。檢驗方法：1）現(xiàn)場抽樣檢測的合格報告；2）淋水觀察試驗：采用人工淋水試驗， 每扇窗戶淋水時間不得少于1小時，其后目測觀察檢查，對戶內(nèi)外窗戶發(fā)現(xiàn)有滲漏水、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，檢查原因并做好相關記錄。檢查數(shù)量：外墻窗可按同一檢驗批進行抽檢；人工淋水逐戶全數(shù)檢查。5.3 有防水要求的樓地面（廚房、衛(wèi)生間、露臺、開放式陽臺等）1）面層坡度驗收內(nèi)容：地面面層坡度。質量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水試驗。2）防水效果驗收內(nèi)容：樓地面工程防水效果。質

22、量要求：蓄水試驗合格、無滲漏。檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度不得小于2cm，蓄水時間不少于24小時。3）屋面防水驗收內(nèi)容：屋面防水功能。 質量要求：屋面及女兒墻墻面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面工程防水層不應有滲漏和積水現(xiàn)象；坡度、檐溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求；防水卷材壓頂不起翹不掉落。檢驗方法：觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求；分塊蓄水24小時后目測觀察。6、安裝工程6.1 給水管道安裝工程1）給水管道及配件安裝 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝、標高、坡度。質量要求：管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，間距符

23、合規(guī)范要求，水表、閥門安裝 位置應便于使用檢修，不受暴曬、污染和結凍。安裝螺翼式水表，水表進水口中 心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。檢驗方法：觀察、尺量、手扳檢查 2）功能試驗。驗收內(nèi)容：通水及壓力試驗。質量要求：給水管干管、立管應符合圖紙要求，水表后的連接方法符合規(guī)范要求；給水管道末端應保持水壓在0.050.35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏； 室內(nèi)各用水點防水通暢，水質清澈檢驗方法：保壓 24 小時后每戶逐一打開用水點，檢查給水管管道及接口處。檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗并通水檢查。3）排水管道安裝及配件安裝驗收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊

24、架。質量要求：管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及規(guī)范要求；用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管與排水端部的連接應采用2個45°彎頭；管道坡度必須符合設計要求，不應有倒?jié)娀蚱狡卢F(xiàn)象； 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求；檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）地漏、存水彎驗收內(nèi)容：地漏水封高度。質量要求：水封高度不小于50mm，存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5

25、）排水管道系統(tǒng)功能試驗驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗。質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏，排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。檢驗方法：按規(guī)范要求進行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2 電氣安裝工程1）分戶配電箱安裝驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。質量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標與設計圖紙一致；除壁掛空調(diào)插座外其他插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s 的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗；回路功能標識齊全、準確；導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和

26、PE線經(jīng)匯流排配出；導線連接緊密。檢驗方法：核對圖紙和規(guī)范要求；剩余電流測試按剩余電流保護期的試驗按 鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)進行；通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識；觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）開關、插座安裝驗收內(nèi)容：開關插座型號、位置、PE線連串接。質量要求：符合設計、規(guī)范要求。檢驗方法：對照圖紙和規(guī)范要求；核查插座安全門；通電后用插座相位檢 測儀檢查接線；打開插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 3）導線連接。驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線 帽順直插入、填塞飽滿

27、、壓接牢固檢驗方法：打開導線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查2處，做好標記。4）等電位聯(lián)結驗收內(nèi)容：端子排、與衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。質量要求：聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質材料厚度不小于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、公共部位7.1 樓梯段踏步驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸、防滑條。質量要求：樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高差、寬差不應小于 10mm；防滑條設計符合設計及規(guī)范要求；樓梯凈空滿足設計、規(guī)范要求不小于1.05米。檢驗方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：按每個樓梯段各不少于1處。7.2 樓

28、梯扶手驗收內(nèi)容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置。質量要求：扶手的材質、造型、尺寸、高度、間距和安裝位置應符合設計要求， 安裝牢固、無毛刺。欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，不應低于0.9m，防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。檢驗方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查。7.3 墻面飾面磚（電梯廳）驗收內(nèi)容：板塊面層粘帖質量、觀感質量。質量要求：板塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓；表面應潔凈、平整，無 明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：1.5m 俯視觀察、小錘敲擊檢查。檢查數(shù)量：對每層按梅花形布點敲擊、陽角處全數(shù)檢查（單塊局部空鼓

29、，面積不大于單塊面積的20%，且每層不超過總數(shù)的5%可不計。7.4 吊頂驗收內(nèi)容：吊頂標高、造型、圖案、顏色、設備位置。質量要求：標高、造型符合設計要求、表面潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫及 缺損，板上的設置位置合理美觀，交界處吻合、嚴密。檢驗方法：觀察，尺量檢查 。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.5 涂料驗收內(nèi)容：墻面觀感質量。質量要求：涂料面層應均勻粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。檢驗方法：公共部分走道和樓梯間按層檢查；均勻布點距墻面1.5m處觀察檢查，手摸。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.6 電梯門套驗收內(nèi)容：門套材質、表面

30、質量 質量要求：門套材質符合設計要求，門套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無劃痕、損壞。檢驗方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8、地下室工程8.1 地下室通道驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸。質量要求：地下室防水等級符合設計要求，凈高尺寸不小于 2m 。檢驗方法：觀察，用鋼尺或激光測距儀檢查。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查 1 處，但不少于 3 處。8.2 地下室地坪驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況；地面平整度。質量要求：地下室防水等級符合設計要求，地面無水漬，地面平整符合要求。檢驗方法：觀察，靠尺測量。檢查數(shù)量：地下室全數(shù)檢查。8.3、其他煙道、透氣

31、孔。驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件質量要求：表面無開裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確，煙道出屋面符合設計要求。檢驗方法：觀察，用鋼尺測量室外墻面觀感質量。9、建筑節(jié)能和空調(diào)工程9.1 保溫層厚度質量要求：符合設計要求。檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。9.2 保溫層的固定措施質量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設計要求。檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。9.3 空調(diào)設備的安裝質量要求：空調(diào)室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要

32、求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10、其它10.1 郵政信報箱質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.2 廚房、衛(wèi)生間通風質量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應符合設計要求。檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.3 外墻裝飾線條驗收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條。質量要求：無裂

33、縫、無空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直。檢查方法：距離外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶驗收結論1、在驗收過程中按江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程正確填寫住宅工 程質量分戶驗收記錄表分戶驗收結束后填寫，住宅工程質量分戶驗收記錄表，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設單位歸檔專項保存。2、住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：檢查項目應符合江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定，每一檢查單元計量檢查的項目中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3、當分戶驗收不符合要求時，按下列規(guī)定進行處理由施工單位編制處理方案報監(jiān)理單位審核通過后，對不符合要

34、求的部位進行 返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合 要求。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用 功能的情況下，建設單位可以根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定進 行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。4、分戶測點的標記與保留1、凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識。2、做好的標識須保留至業(yè)主交房時，以備與相關分戶驗收記錄表一起交業(yè)主驗收。八、相關附表1、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表2、室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表3、外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程4、屋面防水及其

35、它、公共部位及地下室分戶驗收質量記錄表5、安裝工程分戶驗收質量記錄表6、住宅工程質量分戶驗收匯總表7住宅工程質量分戶驗收合格證、8、住宅工程竣工驗收監(jiān)督復核單元、戶號抽簽記錄表9、住宅單位工程竣工驗收監(jiān)督抽查記錄表附表A-1：室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結質量第條2、外觀質量第條板塊樓地面面層1、外觀質量第條2、板塊樓地面面層粘貼第條3、室內(nèi)樓梯尺寸第條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第條2、室內(nèi)墻面面層粘貼第條室內(nèi)頂棚1、頂棚室內(nèi)粘結第條2、頂棚抹灰觀感第條門窗1、門窗開啟性能第條門窗2

36、、門窗配件第條3、門窗密封第條4、門窗的排水第條5、進戶門質量第條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質量檢查員：年 月 日室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表單位工程名稱附錄A-2驗收部位（戶號）房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最 大偏 差極 差12345 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄護欄和扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿第條玻璃1、玻璃的品種第條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第條3、玻璃觀感質量第條驗收意見：測點合格率：建設單位（項目）負責人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質量檢查員：年 月 日附錄A-3-1外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第 條淋水試驗情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場抽檢報告合格2、淋水試驗不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第 條2、防水效果第 條其它煙道、透氣孔第 條通風道第 條驗收意見：建設單位（項目）負責