凱亞律師解讀《婚姻法》司法解釋三(中)

1、無凱亞律師解讀婚姻法司法解釋三（中）凱亞律師解讀婚姻法司法解釋三（中）第七條第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的出資人子女名下的， 可按照婚姻法第十八條第可按照婚姻法第十八條第( (三三) )項(xiàng)的規(guī)定項(xiàng)的規(guī)定， 視為只視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。凱亞律師解析：本款是關(guān)于于父母出資為子女買房情形，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的規(guī)定。依婚姻法第 17、第 18 條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，受贈財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有；但是若贈與人明確只贈

2、與一方的，受贈財(cái)產(chǎn)僅歸一方所有。由此，為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，本款直接規(guī)定“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”就是贈與人“明確”不動產(chǎn)只贈與一方的意思表示，該不動產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)。但是，仔細(xì)推敲，本款規(guī)定尚存瑕疵。因?yàn)榈怯浭遣粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的依據(jù)，一方父母雖然出資買房，但是為了避稅，一般情況下會將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下直接過戶到己方子女名下， 也即一方父母并沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)，此時贈與的實(shí)質(zhì)上是貨幣而非房屋，貨幣并非不動產(chǎn)，上述意思推定是否與婚姻法的規(guī)定有沖突值得商榷。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自

3、父母的出資份額按份共有不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有， 但當(dāng)事人另但當(dāng)事人另有約定的除外。有約定的除外。無凱亞律師解析：本款是關(guān)于于雙方父母出資為子女買房情形，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的規(guī)定。本款規(guī)定與前款規(guī)定的邏輯不同。前款規(guī)定認(rèn)為， “產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下”就是贈與人明確表示“只贈與一方” ；本款規(guī)定認(rèn)為，即使“產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下” ，雙方父母的意思也只是把自己那部分份額給自己的子女，雙方子女也是按份共有?？梢?，前后兩款規(guī)定都是為了避免可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛而推定當(dāng)事人的意思。同樣的問題，嚴(yán)格來講雙方父母贈與的是貨幣而非不動產(chǎn)，此時上述意思推定是否與婚姻法的規(guī)定有沖突尚待討論。第

4、八條第八條 無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為, ,其他有監(jiān)護(hù)資格的人其他有監(jiān)護(hù)資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護(hù)關(guān)系可以依照特別程序要求變更監(jiān)護(hù)關(guān)系; ;變更后的監(jiān)護(hù)人代理無民事行變更后的監(jiān)護(hù)人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。凱亞律師解析：本條是關(guān)于無民事行為能力人離婚的規(guī)定。依民法通則第 17 條的規(guī)定，可擔(dān)任無民事行為能力人監(jiān)護(hù)人的人有：配偶、父母、成年子女、其他近親屬以及關(guān)系密

5、切的其他親屬、朋友。這里要注意上述五類人有順序，配偶是第一順序，因此本款規(guī)定只有在配偶有嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為時，才能申請變更監(jiān)護(hù)。注意，損害對象包括“財(cái)產(chǎn)權(quán)益”而非僅僅“人身權(quán)利” 。無第九條第九條 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С值?，人民法院不予支? ;夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂已破裂，一方請求離婚的一方請求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第十二條第三款第( (五五

6、) )項(xiàng)的規(guī)定處理。項(xiàng)的規(guī)定處理。凱亞律師解析：本條是關(guān)于生育權(quán)的規(guī)定。之所以不支持男方生育權(quán)的訴求，原因可能有二：其一，維護(hù)男女平等。 任何違背女性意志的男性強(qiáng)權(quán)都會造成男女的不平等； 其二，保護(hù)女性身體健康。女方在懷孕、生育和哺乳期間可能要承擔(dān)很大艱辛和風(fēng)險(xiǎn)，所以要將決定權(quán)交給女方。但是，夫妻因是否生育而發(fā)生糾紛，其造成的后果很可能就是導(dǎo)致夫妻感情破裂。因此本條第二款規(guī)定，一方因此提出離婚的，人民法院若調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。此時，因是否生育發(fā)生糾紛導(dǎo)致感情破裂的情形屬于婚姻法第 32 條第 3 款第 5 項(xiàng)“其他導(dǎo)致夫妻感情破裂”的情形。第十條第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人

7、財(cái)產(chǎn)支付首夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款付款并在銀行貸款， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記于首付款不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。凱亞律師解析：本款是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定。無依婚姻法第 18 條的規(guī)定，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)。因此，一方婚前支付首付款，并將不動產(chǎn)（主要是指房屋）權(quán)登記在自己的名下，此時該不動產(chǎn)就屬于其婚前個人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果離婚時擁有房產(chǎn)方想把婚前個人財(cái)產(chǎn)給另一方也沒有問題，因此本款規(guī)定，不動產(chǎn)歸屬由雙方協(xié)商處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的

8、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方登記一方， 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。 雙方婚后共雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分， 離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。凱亞律師解析：本款是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定。接前款規(guī)定，該不動產(chǎn)本來就是一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，如果達(dá)不成協(xié)議，自然歸產(chǎn)權(quán)人，此時產(chǎn)權(quán)人未歸還的貸款屬于其個人債務(wù)。為

9、了保護(hù)共同還貸的另一方的利益，本條賦予其債權(quán)請求權(quán)，可以請求產(chǎn)權(quán)人償還自己應(yīng)得的共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，具體計(jì)算過程比較復(fù)雜，這里不再展開。通俗地說，沒有產(chǎn)權(quán)的一方實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于對不動產(chǎn)進(jìn)行投資，沒有產(chǎn)權(quán)但是享有投資收益。第十一條第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買人善意購買、 支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)， 另一方主張追回該另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。房屋的，人民法院不予支持。無凱亞律師解析：本款是關(guān)于善意取得的規(guī)定。依物權(quán)法第 106 條的規(guī)定，善意取得

10、是指無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的， 若受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的， 受讓人支付了合理的價格且轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，此時，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，所有權(quán)人無權(quán)追回。規(guī)定善意取得制度的目的是為了保護(hù)買受人的利益，維護(hù)交易秩序和交易安全。 本款實(shí)質(zhì)上是將善意取得制度應(yīng)用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，即依照共有原理，夫妻一方處分重要的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)征得另一方同意，反之則為無權(quán)處分；但為了保護(hù)買受人的利益，在符合善意取得的情形下，規(guī)定該共同財(cái)產(chǎn)歸買受人所有。有兩點(diǎn)需要注意：第一，這里的“善意”是指不知道或不應(yīng)當(dāng)知道受讓的不動

11、產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該“善意”可以舉證加以推翻，此時買受人便不能取得產(chǎn)權(quán)；第二，合理的對價應(yīng)當(dāng)指市價。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。凱亞律師解析：本款是關(guān)于對利益受損方補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。依物權(quán)法第 106 條第 2 款的規(guī)定，若（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)被一方擅自處分，并被受讓人善意取得，此時受害方當(dāng)然可以要求無權(quán)處無分方賠償損失。但需要注意的是，一方要求賠償?shù)那疤崾墙獬橐鲫P(guān)系，因?yàn)榉蚱薰餐灿嘘P(guān)系存續(xù)時，相互賠償并無意義?；橐鲫P(guān)系結(jié)束后，共同財(cái)產(chǎn)被分割而變?yōu)閭€人財(cái)產(chǎn)，此時可要求賠償。第十二條第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋一方父母名義參加房改的房屋， 產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下， 離婚時另離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。凱亞律師解析：本條是關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定。依物權(quán)法的規(guī)定，不