嘉善縣人才公寓管理暫行辦法

1、中共嘉善縣委嘉善縣人力工作和小組辦公室 文件保障局善人社201764 號嘉善縣公寓管理暫行辦法各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)（街道），縣委工作小組成員：嘉善縣公寓管理暫行辦法經(jīng)縣委工作小組辦公室同意，現(xiàn)給，請認(rèn)真組織實施。中共嘉善縣委工作小組辦公室嘉善縣人力和保障局2017 年 8 月 28 日1嘉善縣公寓管理暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范公寓的管理和使用,充分發(fā)揮公寓周轉(zhuǎn)服務(wù)作用, 努力、促進(jìn)縣域居住環(huán)境,根據(jù)關(guān)于打造最優(yōu)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高地建設(shè)的（善委發(fā)201712 號）和縣委、縣專題會議精神，制定本辦法。第二條公寓是為在嘉善縣工作的各類提供周轉(zhuǎn)性住房，面向全縣機(jī)關(guān)、企事業(yè)，重點(diǎn)解決創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型住房問題。第三條公寓管

2、理遵循主導(dǎo)、統(tǒng)籌管理、只租不售、動態(tài)平衡的原則。第二章管理機(jī)構(gòu)第四條嘉善縣人力和保障局（以下簡稱“縣人力社保局”）負(fù)責(zé)租住資格審核、投入使用公寓的招租信息發(fā)布、出租公寓調(diào)劑方案審核等工作。第五條嘉善縣建設(shè)管理（以下簡稱“縣公寓建設(shè)管理公司?？h公司”）是由縣城投成立的公司受資產(chǎn)管理方委托與承租人簽訂租住協(xié)議，并負(fù)責(zé)辦理入住（退租）手續(xù)、收取、空置房管理及協(xié)助招租信息動態(tài)發(fā)布等工作公寓的物業(yè)管理可由縣公司落實管理或委托社2會物業(yè)管理公司管理，定期向縣人力社保局報送已租賃房源情況和可租賃房源信息。第三章入住對象條件及優(yōu)先級第六條入住公寓對象和條件。在本縣機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作，縣城中心城區(qū)（魏塘街道、

3、羅星街道）及工作所在地皆無住房，無，且屬于以下三個類型之一的（不含已退休）：1.一般。必須同時符合下列條件：全職在善工作；具有全日制普通高校本科及以上學(xué)歷，中級（）及以上可放寬到全日制普通高校專科學(xué)歷；與用人簽訂一年及以上期限勞動（聘用）合同；在我縣繳納保險。2.高級及以上。納入嘉善縣分層分類目錄（試行）（詳見新政附件）高級以上，必須同時符合下列條件：全職在善工作；與用人簽訂一年及以上期限勞動（聘用）合同。3.特殊。不屬于以上兩類，經(jīng)組織人社部門批準(zhǔn)的我縣急需引進(jìn)的專業(yè)和緊缺。第七條入住公寓優(yōu)先級。在房源緊張的情況下，公寓按以下順序優(yōu)先保障：頂尖、高端（級、省級、市級）、高級、特殊、一般。同一

4、類型，優(yōu)先保障工業(yè)企業(yè)畝均績效綜合評價分類等次高的企業(yè)和重點(diǎn)3高校應(yīng)屆畢業(yè)生入住。第四章申請與審核第八條租住公寓必須由個人提出申請，經(jīng)所在同意。申請標(biāo)準(zhǔn)如下：1.單身者可承租小套或合租中套及以上公寓；2.已婚者僅夫妻同住的可承租中套公寓；3.已婚者有未成年同住的可承租大套公寓；4.高級及以上當(dāng)上浮承租標(biāo)準(zhǔn)。承租公寓，在條件情況下，可適大、中、小套公寓劃分由縣人力社保局、產(chǎn)權(quán)和縣公司根據(jù)房源結(jié)構(gòu)商議確定。大小不源出租情況差異較大的，對空出房源較多房型，由縣公司根據(jù)實際出租情況提出調(diào)劑方案并報縣人力社保局核準(zhǔn)。重點(diǎn)引才企業(yè)實際租住需求5 套以上的可與縣公司具體協(xié)商并簽訂租住協(xié)議，租住必須全部符合第

5、六條規(guī)定條件。第九條符合租住條件的，承租人經(jīng)所在同意推薦后，直接向縣人力社保局或其委托機(jī)構(gòu)提出申請。申請材料實行集中受理和日常受理相結(jié)合方式。協(xié)議可由指定經(jīng)辦人統(tǒng)一提交，具體申請材料如下：1.嘉善縣公寓租住申請審批表；2.申請學(xué)歷、有效件、勞動（聘用）合同及4其他相關(guān)證明材料的原件、復(fù)印件。第十條申請租住公寓按以下程序辦理：1.符合租住條件的承租人，持本辦法第九條所列材料經(jīng)用人初審?fù)夂?，報送縣人力社保局或其委托機(jī)構(gòu)審核；2.對經(jīng)核準(zhǔn)、符合租住公寓條件的，嘉善縣公寓租住資格確認(rèn)書；3.承租人持嘉善縣公寓租住資格確認(rèn)書到縣博源公司辦理房屋租賃登記手續(xù)，縣公司根據(jù)房源情況及登記順序統(tǒng)籌安排，按相關(guān)

6、規(guī)定辦理租住手續(xù)；4.承租人繳納一定數(shù)額的履約保證金后，與縣公司簽訂嘉善縣公寓租住協(xié)議；所在與縣公司簽訂協(xié)議已有明確約定的，可免簽個人租住協(xié)議。第五章租住管理第十一條公寓基準(zhǔn)價參照公寓所在區(qū)域市場價格及周邊縣（市）區(qū)公寓水平確定，基準(zhǔn)價一年確定一次，新租住3 年內(nèi)的原則上應(yīng)低于周邊同類房屋市場租賃價格。超期租房的，一般情況下由縣公司按當(dāng)年基準(zhǔn)價150%上?。磺闆r特殊的，由縣人力社保局、產(chǎn)權(quán)公司商議確定上浮標(biāo)準(zhǔn)。和縣第十二條及水電氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視、寬帶等費(fèi)用由承租人支付，支付辦法在租賃協(xié)議中明確。5第十三條公寓正常租賃期限不超過 3 年，租住協(xié)議一年一簽。期滿后如確實需要續(xù)租的，承租人須提

7、前 1按申請租住程序重新提出申請，經(jīng)縣人力社保局或其委托機(jī)構(gòu)同意后可續(xù)簽租住協(xié)議，按第十一條要求重定。第十四條承租人在本縣范圍內(nèi)工作變動后，應(yīng)在 3內(nèi)向縣公司報告。第十五條承租人不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改建，不得改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。承租人在使用期間對房屋形成的固定附屬物歸產(chǎn)權(quán)所有，退房時不予補(bǔ)償。第十六條承租人負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)，因使用不當(dāng)或其他人為造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十七條承租人居住公寓期間要自覺遵守公寓管理各項規(guī)定，自覺保護(hù)公寓文明衛(wèi)生環(huán)境，自覺維護(hù)公共秩序，做到文明居住。第六章 監(jiān)督管理第十八條縣委工作小組辦公

8、室定期對公寓的租住管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十九條公寓承租人應(yīng)按照租賃協(xié)議的約定合理使用住房，不享有公寓住房權(quán)、處分權(quán)、占，不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置或從事其他經(jīng)營活動。承租人有下列情況之一者，6停止租住：1.以弄虛作假或其他不正當(dāng)取得公寓租住權(quán)的；2.在規(guī)定期限內(nèi)不繳納的；3.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的，或無正當(dāng)理由連續(xù) 3未居住的（特殊情況需由承租人及其出具說明）；4.承租人由、個人或其他方法解決了住房的；5.調(diào)離本縣或與用人未在本縣重新就業(yè)的；解除勞動（聘用）合同后 3內(nèi)6.租賃協(xié)議到期的；7.嚴(yán)重公寓管理秩序的；8.有關(guān)的；9.其他根據(jù)租賃協(xié)議的約定應(yīng)當(dāng)停止租住的。第二十條承租人應(yīng)自接到停止租

9、住通知后 15 日內(nèi)搬離人才公寓，逾期拒不搬離的，將依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，并違約法律責(zé)任。第二十一條承租人所在不積極配合做好公寓租住管理工作的，可取消該下一年度新申報租住公寓資格。第二十二條公寓管理過程遇到的一般問題，由縣人力社保局牽頭協(xié)調(diào)解決，相關(guān)部門密切配合；問題提交縣安居工作小組審議決定。7第七章附則第二十三條本辦法所指的公寓是經(jīng)縣明確的納入統(tǒng)一管理的公寓，對于“善”國際社區(qū)另行制定入住管理辦法。平臺、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)自建的公寓可參照本辦法執(zhí)行或自行制定租住管理辦法。第二十四條隨公寓房源數(shù)量的增加，按不同區(qū)域公寓的實際出租情況，經(jīng)批準(zhǔn)，申請租住的學(xué)歷可放寬至全日制普通高校專科。第二十五條本辦法由縣人力社保局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本辦法自之日起實施。8嘉善縣公寓租住申請審批表申請時間：年月日申請編號：姓名出生年月號政治面貌學(xué)歷學(xué)位畢業(yè)學(xué)校及專業(yè)畢業(yè)時間戶籍所在地狀況申現(xiàn)工作及職務(wù)請勞動（聘用）號合同期限人是否服從調(diào)劑申請公寓大中小是否填僅本人配偶小套房源不夠時，是否愿意合租中、大套是否配偶及未成年人人（需經(jīng)組織人社部門核準(zhǔn)同意，僅限高級寫共同租住人其他親屬，親屬關(guān)系及以上）預(yù)約租期一年二年三年申請人承諾：本人了解嘉善縣公寓管理政策，表格中所填內(nèi)容及所提交的材料真實，本人無且在縣城中心城區(qū)（二個街道）及工作所在地皆無