銀行貸款買房注意事項(xiàng) (2)

1、銀行貸款買房注意事項(xiàng)許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸 款方式買房，然而貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸 款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸 款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不

2、要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸 款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸 款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。銀行貸款買房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸 款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸 款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸 款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的

3、合同和借據(jù)。辦理購房貸款的注意事項(xiàng)1、購房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符;如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示;如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風(fēng)險(xiǎn)，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購買。2、注意樣板間里的“手腳”舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購房欲望，發(fā)展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空

4、間的狹窄感;在樓盤外做樣板房，放大房間面積;使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢卻買來次等裝修的房子。3、注意實(shí)用率影響房價(jià)舉例：實(shí)用率與房價(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面

5、積比乙少了10平方米，而實(shí)際房價(jià)每平方米也比乙多695元。建議：不要走過場一樣問問實(shí)用率的問題，最好對比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價(jià)。4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓;列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件

6、。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。建議：無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只

7、有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。6、注意房子是否做了假按揭或被抵押舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸 款，把房子抵押給銀行;還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸 款，把房子做了貸 款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。7、注意核對認(rèn)購書、購房合同、單據(jù)

8、的房號及實(shí)際樓層舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認(rèn)購書、購房合同中填寫的房號不一致，結(jié)果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。建議：買家一定要認(rèn)真核對認(rèn)購書、商品房買賣合同、按揭貸 款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號、樓層，不能一簽名就了事。8、注意核對預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討

9、回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。9、注意認(rèn)購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯(cuò)的時(shí)候，寫錯(cuò)了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證

10、明是自己寫錯(cuò)的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。辦理公積金購房抵押貸 款要

11、注意四條原則作為一項(xiàng)政策性的住房貸 款，職工在申請公積金購房抵押貸 款時(shí)，應(yīng)該掌握它獨(dú)有的一些竅門，這樣可以避免走彎路。公積金購房抵押貸 款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實(shí)、抵押物落實(shí)、還款有保證。具體來講，“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸 款資格。“購房行為屬實(shí)”是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重選擇開發(fā)商及對所購住宅做充分了解，如開發(fā)商有無預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等，能否辦理住房產(chǎn)權(quán)證等?！暗盅何锫鋵?shí)”,即原則上要用所購住房進(jìn)行抵押，該住房需先辦理完產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。因此，職工在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，對于支付房款日期不宜寫得太短，因?yàn)橘J 款審批、辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押登記均要花些時(shí)間