私人簽訂房屋租賃合同.doc

1、私人簽訂房屋租賃合同私人簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)理解自己的義務(wù)。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2.住房詳細(xì)情況住房的詳細(xì)位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何

2、種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用處主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用處，如辦公等。4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套

3、住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進(jìn)步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展認(rèn)真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因?yàn)?/p>

4、承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想

5、到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定裝備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.房屋租賃合同簡(jiǎn)單范本的變更和終止假如在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)展變更。假如承租人由于工作等的變動(dòng)需要與別人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。假如合同到期，那么

6、該合同自然終止。拓展閱讀簽訂房屋租賃合同前的考前須知根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有合法的產(chǎn)權(quán)證件;共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。以下 8 種情況的房屋不準(zhǔn)出租：凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未獲得出售或租賃答應(yīng)證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。未簽訂書面房屋租賃合同(租房用處

7、、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位Prime;自管房Prime;的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是局部房屋不準(zhǔn)出租。已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的Prime;無(wú)證房Prime;不準(zhǔn)出租。有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。簽訂房屋租賃合同的三大考前須知租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)那么，都是隨意的一看，便草草的簽下，之后假如發(fā)生什么糾紛，

8、造成自己往往很吃虧的狀況，很多時(shí)候，租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款?？记绊氈唬撼凶馊诵枰⒁馀c你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，假如不是，那么可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。假設(shè)存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的受權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過(guò)公證);假設(shè)存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，那么需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承當(dāng)何種責(zé)任?？记绊氈涸谌绾沃Ц蹲饨鸷脱航鸬膯?wèn)題上，詳細(xì)幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，假如通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。考前須知三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比方，假如出租人逾期交付房屋，或者租期完畢