恒大地產(chǎn)電氣設計產(chǎn)品版恒大設計九舍會房地產(chǎn)

1、第五章 電氣部分本導則按豪華、超豪華樓盤兩種類型，制定電氣專業(yè)產(chǎn)品設計標準如下（未特別注明的，為二種類型統(tǒng)一標準）:一、材料選型：1. 所有樓盤住宅大堂、樓層電梯前室、住戶室內(nèi)等部位普通壁開關(guān)、插座面板由裝修定板；其他部位（如樓梯間、設備用房、車庫）采用低于松本的普通品牌。2. 配電箱式樣： 住戶配電箱底箱為鐵箱，鐵箱厚度不小于 1.0mm；面蓋為有機玻璃或塑料弧形面板或金屬面板； 公共部位明裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。大型及動力配電箱采用鐵質(zhì)面板。3. 所有樓盤斷路器采用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌。4. 住戶燈具式樣：住戶燈具式樣由裝修定，設計時只預留燈頭；樓梯燈采用感應開關(guān)控制，光源無裝修時采用

2、功率為 25W 的白熾燈；首層大堂按裝修定，樓層無裝修電梯前室一般用吸頂燈，電梯正對吸頂燈采用普通開關(guān)控制，為 32W 環(huán)形光管，前室兩側(cè)照明采用聲光控開關(guān)控制，為 40W 白熾燈； 地下室車庫用單管熒光燈，燈光功率 36W細光管,地下室燈具數(shù)量及控制在滿足照度的基礎上盡量節(jié)能，燈具布置控制在 1W/m2以內(nèi) ； 室外路燈、庭院燈、草坪燈由園林定； 以上光源以暖色為主。5. 導線、電纜的選型： 電力線路：消防備用電源（除應急照明外）用耐火（NH）型，其他用阻燃（ZR）型，別墅區(qū)集中表箱至戶內(nèi)箱段采用 VV 電纜穿管敷設； 住戶導線用 ZR-BV 電線； 室外園林線路：用 BVV 雙塑線穿 PC

3、 管埋地敷設；九房地產(chǎn) 消防報警線路：信號線、廣播線用 ZR-RVS；電源、警鈴線用 ZR-BV；電話線用ZR-RVV；聯(lián)動線用 NH-KVV；室外低壓電纜線路：供電局部門施工的用VV22 ，其它用VV穿管，電纜數(shù)量較多時，可用簡易電纜溝敷設。6. 線管、線槽材料選型：線管、橋架、線槽厚度用國標（橋架、線槽公司標準詳見附錄一）。二、配置標準及安裝：1.住宅用電及電表、住宅配電開關(guān)容量整定、住宅導線、公建用電及電表配置標準： 住宅報裝容量：小于、等于 130m2 的為 4kW,130160m2為 6kW，160m2以上的為 8KW，部分超豪華住宅小于、等于 100m2的為 4KW，100150m

4、2為 6KW，150m2以上為 8kW（三相）。 別墅報裝容量：小于、等于 350m2 的為 8kW（三相），350m2以上的為 10kW（三相）；750 以上適當增加報裝容量。 公建供電容量：商鋪 80W/m2；物業(yè)管理辦公室按 60W/m2，學校按 50W/m2，自行車庫、汽車庫照明 1W/m2，配表容量按實算；電話機房 30kW以上，寬帶網(wǎng)機房 30kW以上，消控中心 15kW以上。以上弱電設備房用電負荷，根據(jù)樓盤實際戶數(shù)可作適當調(diào)整。 屋面泛光照明：18 層及以下按 710KW棟，18 層以上按 1015KW棟。按上述數(shù)據(jù)報供電部門，按供電部門要求選定變壓器容量，專變?nèi)萘吭?63080

5、0KVA之間時，控制在 630KVA。以上報裝容量可根據(jù)樓盤定位，整體電力規(guī)劃做適當調(diào)整。住宅電表箱開關(guān)配置，4KW配 40A2P開關(guān)，選用ZRBV3×10mm2導線；6KW配 50A2P開關(guān)，選用ZRBV3×16mm2導線；8KW可配 40A4P開關(guān)，可選用ZRBV5×10mm2導線。表后開關(guān)與戶內(nèi)開關(guān)同級，其他開關(guān)整定值按設計計算確定；2.戶內(nèi)強弱電插座配置數(shù)量、位置、高度：豪華樓盤數(shù)量九房地產(chǎn)插座名稱客廳餐廳主臥次臥書房廚房衛(wèi)生間注：1、客廳、主臥電視信號插座旁應布置兩個電源插座；書房座位處應布置兩個電源插座；2、餐廳建筑專業(yè)應考慮飲水機的位置；3、寬帶網(wǎng)信

6、號插座豪華住宅總數(shù)控制在 2個，有書房時優(yōu)先在書房內(nèi)布置，設置在書房及次臥室，無書房時，應在主次臥室分別布置；4、電視信號插座單身公寓為一個，一房一廳及兩房兩(一)廳為兩個，三房兩廳為3 個，四房兩廳為 4 個；5、電話信號插座不超過 3 個，有書房時布置在客廳、書房、主人房，無書房時，應在客廳、主人房及次臥布置；6、房間功能名稱建筑專業(yè)要明確；7、豪華樓盤廚房不設排氣扇插座；8、單身公寓廚房僅設一個臺面插座；9、插座配置數(shù)量特殊情況下，可作適當增減。超豪華樓盤數(shù)量注：1、客廳、主臥電視插座旁應布置兩個電源插座；書房座位處應布置兩個電源插座；2、餐廳建筑專業(yè)應考慮飲水機的位置；3、廚房臺面電源

7、插座應分兩處布置；4、寬帶網(wǎng)信號插座超豪華住宅控制在 3 個，有書房時優(yōu)先在書房內(nèi)布置，無書房時，應在次臥布置；5、電話九房地產(chǎn)插座名稱客廳餐廳主臥次臥書房廚房衛(wèi)生間普通電源插座424332(臺面)（單身公寓除外）防水電源插座2電話信號插座1111電視信號插座111寬帶網(wǎng)信號插座111冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機、微波爐、消毒碗柜、排氣扇、空調(diào)等功能電源插座按裝修專業(yè)提供的家用電器布置圖而定，衛(wèi)生間、陽臺均采用防濺插座。普通電源插座424332(臺面)（單身公寓除外）防水電源插座2電話信號插座1111電視信號插座111寬帶網(wǎng)信號插座11冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機、微波爐、消毒碗柜、排氣扇

8、、空調(diào)等功能電源插座按裝修專業(yè)提供的家用電器布置圖而定，衛(wèi)生間、陽臺均采用防濺插座。信號插座不超過 3 個，有書房時布置在客廳、書房、主人房，無書房時，應在客廳、主人房及次臥布置； 6、電視信號插座:單身公寓為一個，一房一廳及兩房兩(一)廳為兩個，三房兩廳為 3 個，四房兩廳為 4 個；7、超豪華樓盤廚房內(nèi)不設排氣扇插座；8、單身公寓廚房僅設一個臺面插座；9、房間功能名稱建筑專業(yè)要明確；10、插座配置數(shù)量特殊情況下，可作適當增減。 高度強電插座：普通 0.3m，廚房臺面插座、衛(wèi)生間風筒、廚房冰箱、洗衣機插座 1.4m，廳內(nèi)冰箱 0.3m靠冰箱后安裝，熱水器衛(wèi)生間安裝時 2.15m，抽油煙機、排

9、氣扇、油質(zhì)氣/高位煤氣報警器插座為 2.15m，液化石油氣低位煤氣報警插座 0.6m，廚房微波爐、消毒碗柜插座低位時 0.6m，高位時 2.15m，臺面放置時 1.4m ?？照{(diào)電源插座安裝高度：與空調(diào)預留孔洞平，原則上空調(diào)預留孔洞中心高 2200mm，插座底標高 2150mm，插座設于空調(diào)室內(nèi)機與空調(diào)預留孔之間，插座與孔同一側(cè)墻時，孔中心與插座邊間距150mm，插座與孔不同一側(cè)墻時，插座邊離墻邊 150mm，設計時可視具體情況調(diào)整。建筑專業(yè)廳空調(diào)預留上下孔時，相應空調(diào)插座按兩處預留。弱電插座：電話、寬帶網(wǎng)、電視插座正常為 0.3m，配電箱、室內(nèi)弱電箱位置需與建筑商定，弱電箱底邊距地 300mm

10、 暗裝。注 1：與弱電信號插座并排布置的電源插座中間不留間距。注2：床頭開關(guān)插座底邊距地600mm，與緊急報警按鈕并排安裝。注 3：廚房煤氣報警器與煤氣閥不在同一位置時，其連接應暗敷，設計時預埋穿線管及出線底盒（接通知暫不預埋）。注 4：廳房內(nèi)同一面墻上強弱電插座（除空調(diào)插座外）應保持同一高度。 位置a.所有電器插座根據(jù)裝修專業(yè)室內(nèi)布置定位。b.電箱在吊柜側(cè)安裝時，電箱距吊柜 50。c.廚房冰箱插座盡可能安裝在手可以操作的位置。d.抽油煙機、微波爐、消毒碗柜插座宜設在設備的右上方。e.除圖中標示外，一般開關(guān)、插座邊距門洞 100mm，墻角處開關(guān)、插座邊距側(cè)墻150mm；背靠背開門，門間墻上安裝

11、開關(guān)時，門間墻保證 240mm；必須在門垛上安裝開關(guān)時，保證門垛寬度 180mm；開關(guān)與室內(nèi)對講機中線間距 350mm，可視對講室內(nèi)機與九房地產(chǎn)戶內(nèi)箱不可背靠背安裝；可視對講室內(nèi)機不應設在分戶墻上。f. 為方便施工，標注方式統(tǒng)一如下：一般配電控制箱、壁開關(guān)、插座標高指到面板底邊，水平間距指到面板邊，大型配電控制箱可用箱中心線標注，圖中需特別說明；普通壁裝燈具安裝高度指出線底盒底邊標高，接插座燈具及嵌入式壁燈指燈底邊標高；明暗裝可視對講室內(nèi)外機指預埋底盒中心線標高。3.住宅內(nèi)、樓梯間、前室、室外燈具控制方式： 陽臺燈開關(guān)應放在房內(nèi),廳陽臺燈開關(guān)設在過道一側(cè)。 電梯前室正對電梯燈具用普通開關(guān)控制，

12、兩側(cè)通道燈具用聲光開關(guān)控制；采用聲光控燈具光源須用白熾燈。地下車庫燈具應分組、間開控制。應急燈、疏散指示（除公共走廊內(nèi)低于 1.0m 外）統(tǒng)一用插座接線。公共走廊內(nèi) 1.0m 及以下疏散指示直接接線。所有應急燈選用獨立型，電梯前室應急燈應布置在不顯眼位置，并結(jié)合裝飾布點，住宅大堂入口處不安裝出口指示燈。室外燈由時間加手動控制。所有樓盤梯間燈用聲光控開關(guān)控制。超豪華樓盤主臥燈具由雙控開關(guān)控制，雙控開關(guān)高度主臥為 0.6m。衛(wèi)生間燈開關(guān)宜在衛(wèi)生間門邊設置，不宜設在衛(wèi)生間內(nèi)。壁開關(guān)安裝高度距地 1.4m（床頭雙控開關(guān)除外）。4.衛(wèi)生間應有排氣扇插座，位置與建筑商定；5.避雷帶暗裝，衛(wèi)生間不做局部等電

13、位聯(lián)結(jié)。6.設備用房（包括電房、表房，消防監(jiān)控中心、電信機房、寬帶網(wǎng)機房）位置及尺寸：11 層以下（包括 11 層）住宅應在首層設電表房，12 層以上（包括 12 層）則電表分設在每層的管井內(nèi)；強、弱電電井宜分開布置。 商鋪要集中設電表房，當有地下室時，商鋪電表房可設在地下室；消控中心、電信機房、高壓開關(guān)房應設在首層。 電信機房凈高不小于 2.8m。寬帶網(wǎng)機房可設在首層或地下室；凈高不小于 2.8m。九房地產(chǎn) 12 層以上（包括 12 層）、有地下室或裙樓的塔樓住宅，每個塔樓宜設弱電設備用房 1 個，面積不小于 4m2。電房設置原則：a控制用電指標，當累積容量在 800KW 左右時，盡量降至

14、630KW 附近，配置 1×630KVA 變壓器。b12 層（含12 層）以下建筑，變壓器應設置在建筑首層，變壓器容量控制在 630KVA，可選用油浸式變壓器（當與 12 層以上高層共裙樓時可在地下室設置，必須選用干式變壓器）。c12 層以上原則上按 800KVA 配置，個別變壓器按 800KVA 比較浪費時，按 1000KVA選型，同時土建多預埋一臺變壓器位置。d12 層及以下住宅，電房集中設置在建筑首層，從電房出線到表房為電纜，12層以上電表設在各層電管井內(nèi)，住宅配電干線采用母線，必須經(jīng)室外再引入各棟電井時，先用電纜引入，入電井后轉(zhuǎn)母線。e專變各回路均應設置電表，以方便物業(yè)管理，

15、柴油發(fā)電機設總表計量，不另設分表。f電房尺寸（最小凈空，局部小范圍調(diào)整）開關(guān)房4m×6m（或 3m×7m）；單公變房4m×4.5m；雙公變房5m×6.5m；雙公變綜合房5m×7m（大于等于 4 臺），多于 4 臺按需增加尺寸；單公變綜合房4m×6m（大于等于 2 臺），多于 2 臺按需增加尺寸；公變及專變低壓按規(guī)范設計。g. 電房位置開關(guān)房應設置在建筑首層，盡量不設在衛(wèi)生間下部，如受建筑限制，必須在衛(wèi)生間下設置，需做雙層板。其它電房可在衛(wèi)生間下部，但需做雙層板。h.在住宅正下方設置變壓器時，應做好隔熱、隔音處理，具體措施可采用：變壓器

16、房上部作雙層板，層板之間外墻處加裝百葉通風。i.電房通道凈寬不少于 2.2m，首層電房均應直對室外開門。j.單間電房內(nèi)凈高 3.6m，房與房及電房內(nèi)走廊，梁下高度不少于 3.0m。九房地產(chǎn)k.電房內(nèi)如有下沉，必須做好排水設施，保證電纜溝內(nèi)不積水。l.有地下室時，首層開關(guān)房預留進、出線位置，高壓電纜不能穿過地下室再進首層開關(guān)房，進出開關(guān)房必須為公共用地或?qū)Ｓ猛ǖ?。m.累積負荷不超過變壓器容量 15選型。n.電房布置時，應優(yōu)先選用電房分散布置方案。 所有設備用房的面積可根據(jù)小區(qū)規(guī)模及專業(yè)公司要求適當調(diào)整。 施工圖設計中，配電房、發(fā)電機房、電信機房、寬帶網(wǎng)機房內(nèi)只預留電源進線及配電箱位，電箱系統(tǒng)及出

17、線由專業(yè)公司負責設計安裝，施工圖中文字注明“房內(nèi)電氣布置由專業(yè)公司負責設計”，以上設備用房應按專業(yè)要求預留接地聯(lián)結(jié)點。發(fā)電機組煙道采用普通磚砌煙道（土建施工），內(nèi)設鋼制煙管，鋼管外刷耐高溫防銹漆，包隔熱保溫材料（環(huán)保施工）。7.樓棟管井、電信室外交接箱位置要求： 強、弱電管井建議分開設置，管井應上到電梯機房底。 強、弱管井內(nèi)需各設電源插座 1 個，當強弱電共井時，則共設 2 個。電井和水管井應設照明，光源為裸白熾燈燈座。 管井尺寸由實際情況定。電信室外交接箱應盡量隱蔽布置。8.室外管路走向，室外設備電控箱、過線箱、室外管井、井蓋設置位置： 室外管路走向以“管線規(guī)劃規(guī)范”為基礎，結(jié)合小區(qū)室外其他

18、管網(wǎng)情況作深化設計。 室外設備電控箱應盡量布置在室內(nèi)；不能滿足時，園林專業(yè)作美化、遮掩處理。 室外線路小管可作過線箱，過線箱要埋入地中，大管應做管井。井蓋尺寸見施工圖，井蓋用鋼板，不銹鋼包邊。井蓋面層做法同地面，管井四周用不銹鋼做邊，并由園林景觀中心負責選樣。 電氣井及井蓋：a. 10KV 電力電纜井：按供電部門標準圖制作，直線段用四頁井蓋，分支、拐彎處用六頁井蓋；不銹鋼包邊裝飾井蓋，井蓋座為角鋼。b. 380V/220V 低壓電力電纜井：110 及以上管六孔及六孔以下井內(nèi)空為 600×600mm，820×415×100mm 蓋板兩塊；六九孔井內(nèi)空為 600

19、15;900mm，820×415×100mm蓋板三塊；九孔以上內(nèi)空為 1000×1000mm，蓋板三塊，行車道上采用 1240×415×150mm，九房地產(chǎn)人行道及綠化帶上采用 1240×415×100mm；小管徑管孔可降低標準選用。行車道及人行道上蓋板采用不銹鋼包邊裝飾井蓋，井蓋座為角鋼，面材同路面，與路面平；綠化帶中蓋板采用混凝土井蓋或訂做由園林定，混凝土井蓋面比地面低 50mm，以便放置盆栽。c. 電信、有線電視井：按電信部門標準制作。d. 智能化、消防、寬帶網(wǎng)井：同電信井，九孔及九孔管以下井內(nèi)空為 600×

20、900mm，九孔以上內(nèi)空為 900×1200mm，蓋板制作同電信井。行車道及人行道上蓋板完成面與路面平；綠化帶中蓋板采用混凝土井蓋或訂做由園林定，混凝土井蓋面比地面低 50mm，以便放置盆栽。e. 設計、施工時注意：1、井蓋邊應與道路邊平行；2、避免井蓋部分位于人行道，部分位于車行道；3、井蓋位置避免在建筑物入口處；4、室外電源井應設排水設施。 室外管線埋深一般不小于 0.5m，過路管為不小于 0.7m，局部深度可作調(diào)整。9.管材配置：住戶內(nèi)線路穿 PVC 管暗敷。在天花內(nèi)敷設的線路，采用金屬管、槽。消防報警、控制線路：暗敷采用 PVC 管，明敷采用金屬管、槽，外涂防火漆保護（管井內(nèi)

21、除外）；地下室電力、主干照明線路采用金屬管、槽（大截面用橋架）明敷，照明分支線路可采用塑料線槽或管明敷，消防線路采用金屬管、槽明敷，外涂防火漆保護。 管井內(nèi)的線路：強電采用纜梯架，過樓板時穿套管，在管井外敷設時，穿封閉式電纜橋架（或線槽），且不用分槽敷設；弱電管線由專業(yè)公司負責。 室外電力線路：高壓部分：室外進線到開關(guān)房這部分線路，用六線明坑敷設；開關(guān)房到各配電房線路，室外優(yōu)先采用四、二線槽盒，局部或過路處可埋管敷設； 低壓部分：電纜數(shù)量少于等于 6 根走管或二線槽盒；多于 6 根走四線槽盒；多于12 根走電纜溝（做溝有困難時，可根據(jù)現(xiàn)場情況用其他方式），溝內(nèi)不作支架，電纜直接在溝內(nèi)敷設，溝、

22、槽底鋪砂； 過路管穿管敷設，埋深要求不小于 0.7m；九房地產(chǎn)高壓電纜保護管采用電力波紋管；低壓電纜保護管：過路管采用電力波紋管。其他處采用 PVC 管；弱電保護管：除專業(yè)有特殊要求外，過路管采用電力波紋管，其他處采用 PVC 管。10. 戶內(nèi)電箱安裝位置、漏電保護配置、回路劃分： 住戶配電箱位置一般安裝在廚房門后或住戶門后（不應放分戶墻上）；背靠背安裝電箱應同一高度左右錯位，安裝電箱墻體厚度190mm；住戶配電箱安裝高度 1.8m，不能安裝在剪力墻或電梯井道墻上。 除空調(diào)插座外，其他插座回路應設漏電保護；廚房（含相鄰衛(wèi)生間）插座、一般插座、電熱水器、衛(wèi)生間大型用電設備單獨回路供電。 空調(diào)回路

23、劃分：廳單獨，其它每 2 個空調(diào)插座為 1 個回路。11.消防設施配置： 按規(guī)范布置點位；除管井外樓層其他處管線暗敷，地下室暗裝時可用明管引出調(diào)整位置。破玻按鈕安裝高度 1.4m，消防警鈴、掛墻式廣播 2.5m。有天花處用天花式喇叭。無天花處用掛墻或吸頂式。要求消防設施外觀美觀，性能穩(wěn)定。住宅首層大堂裝修時應預留主干線路，弱電線路線管。12.智能化功能配置、布點位置：詳見附錄二智能化配置標準。13.避雷器安裝應按規(guī)范要求安裝避雷器，下列部位必須安裝：室外攝像槍、電梯配電箱、外立面泛光照明、航空照明配電回路。14所有末端雙電源切換箱采用塑殼開關(guān)加交流接觸器方式設計。九房地產(chǎn)三、 附錄一：橋架、金

24、屬線槽用料厚度標準標準出處：鋼制電纜橋架工程設計規(guī)范（CECS3191）主編單位：中國工程建設標準化協(xié)會電氣工程委員會批準單位：中國工程建設標準化協(xié)會批準日期：1991 年 12 月 27 日表一：各種橋架用料厚度表二：各種金屬線槽用料厚度橋架、線槽規(guī)格空檔應套用表中最近較小規(guī)格一檔；各廠家根據(jù)生產(chǎn)工藝需要，槽、護罩厚度可采用同一厚度（同槽體厚度）。九房地產(chǎn)規(guī)格（單位：mm ）厚度（單位：mm ）A（寬）×B（高）槽體護罩20×15至 80×600.50.5100×40至 120×600.50.5150×750.80.8200

25、5;1001.21.0300×1501.51.2400×2002.01.5規(guī)格（單位：mm ）厚度（單位：mm ）A（寬）×B（高）槽體護罩50×25至 200×601.51.5200×100 至 400×1502.02.0400×200 至 800×2002.52.0大于 800×2002.52.0四、附錄二：智能化配置標準(一)、超豪華型樓盤智能化配置標準1.住宅可視對講系統(tǒng)每戶設安防型嵌入式彩色對講分機一臺，保安監(jiān)控中心設安防型彩色可視對講主機一臺及計算機終端。室內(nèi)設安防型智能箱 1 個；

26、每單元大堂入口處設 IC 卡彩色可視對講門口機各一臺，各單元地下室入口處設帶 IC 卡功能的非可視對講室外機一臺。各樓棟可視對講系統(tǒng)與小區(qū)保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。對講門口機具備呼叫住戶、可視對講、密碼開鎖、夜光按鍵、門禁一卡通及聯(lián)網(wǎng)等功能；室內(nèi)機具備可視對講、監(jiān)視、留影留言、遙控開鎖、呼叫中心、緊急報警，并具紅外、門磁輸入等功能。室內(nèi)機帶門鈴功能。保安監(jiān)控中心機具備遙控開鎖、監(jiān)控、群呼、聯(lián)網(wǎng)、對講、接受住戶報警或呼叫、存儲查詢、打印記錄等功能。對于封閉式管理小區(qū)（或組團），在閉式管理小區(qū)（或組團）入口處設置可視對講門口機。住宅內(nèi)安防系統(tǒng)交樓標準配置為客廳設紅外探頭 1 個、大門入口處設門磁 1 個、

27、主臥床頭靠門側(cè)設緊急按鈕 1 個（銷售業(yè)主可選裝），如業(yè)主另有增加室內(nèi)安防點數(shù)要求，由業(yè)主本人提出申請，經(jīng)審批后加裝。緊急按鈕安裝高度為 0.6m；住戶廚房內(nèi)裝煤氣報警器（煤氣公司負責），當煤氣報警器與煤氣表不在同一面墻或煤氣報警器為低位安裝，從煤氣報警器至表前閥門預埋線管PC20（注：接 2006 年 3 月 7 日函，從煤氣報警器至表前閥門預埋線管及底盒暫不安裝）。門禁系統(tǒng)門上安裝磁力鎖（或電控鎖），均由智能化公司負責。2.小區(qū)寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)小區(qū)寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)另由專業(yè)公司設計、安裝。3.電梯對講系統(tǒng)電梯對講分機與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)電梯轎箱、電梯機房和保安監(jiān)控中心三方通話，設在保安監(jiān)控中心的

28、對講主機能辨別出呼叫電梯部位。電梯應具備平層音響，多梯群控功能（電梯對講主機及分機由電梯供貨方提供）。4.閉路監(jiān)控系統(tǒng) 在小區(qū)入口及非常重要的區(qū)域設置萬向云臺彩色攝像機進行監(jiān)控，對其它較重要區(qū)域設置巡航掃描彩色攝像機進行監(jiān)控，在首層大堂入口設置固定彩色攝像機進行監(jiān)控（覆蓋信報箱處）； 在電梯轎箱設置半球型、廣角鏡頭彩色攝像機進行監(jiān)控。九房地產(chǎn) 在地下車庫住宅電梯前室（或電梯間入口）設置固定彩色攝像機對門禁入口進行監(jiān)控。在售樓部的收銀處設監(jiān)控點。 地下室及室外攝像機布置原則：a. 地下車庫入口攝像機設車庫內(nèi)，出口處設在口部外側(cè)，保證從正面方向看清車特征及車牌號，出入口可用固定彩色攝像槍。b. 地

29、下室直線段采用固定彩色攝像槍，分岔路口或拐角處可設巡航掃描彩色攝像機。c. 小區(qū)出入口，開闊地帶，采用巡航掃描彩色攝像槍，單方向采用固定攝像槍。d. 小區(qū)周邊圍墻、景觀水池、泳池等公共活動場所，小區(qū)主干道路處均為監(jiān)視范圍。e. 單只固定攝像槍監(jiān)控范圍為 30m，帶云臺攝像槍監(jiān)控范圍為 80m，可根據(jù)產(chǎn)品選型適當調(diào)整。f. 地下室出入口及室外攝像槍帶彩色轉(zhuǎn)黑白功能。5.周界防范系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)設置原則：在小區(qū)圍墻上設置紅外對射周界防范系統(tǒng)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。6.公共廣播系統(tǒng)在景觀綠化及路邊設置造型喇叭，在住宅入口大堂、電梯轎箱內(nèi)設置一個天花喇叭，播放背景音樂。售樓部需設廣播系統(tǒng)，且其是獨立的

30、。喇叭應選用國內(nèi)名牌產(chǎn)品。消防監(jiān)控中心具有強制切換功能，在火災時強制切換到消防廣播狀態(tài)。7.停車收費系統(tǒng)在小區(qū)出入口或地下停車場出入口設置車輛登記發(fā)卡、IC 卡管理、圖像對比、自動收費、自動道閘及防砸車等功能，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。8防雷接地系統(tǒng)各室內(nèi)外監(jiān)控設備設專用接地線接至接地裝置，接地裝置可采用大樓接地體或室外獨立加設接地裝置，單獨接地接地電阻不小于 4 歐姆。監(jiān)控機房內(nèi)設等電位接地干線，與建筑接地體連通。電梯機房動力配電總箱、梯間照明箱、消防監(jiān)控機房配電箱處加裝浪涌保護器。九房地產(chǎn)(二)、豪華型樓盤智能化配置標準1.住宅可視對講系統(tǒng)每戶設黑白安防型明裝室內(nèi)可視免提式對講分機一臺，保安監(jiān)

31、控中心設黑白可視對講主機一臺及計算機終端。每單元大堂入口處設 IC 卡黑白可視對講門口機，各單元地下室入口處設帶 IC 卡功能的非可視對講室外機一臺，各樓棟可視對講系統(tǒng)與小區(qū)保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。對講門口機具備呼叫住戶、可視對講、密碼開鎖、夜光按鍵、門禁一卡通及聯(lián)網(wǎng)等功能；室內(nèi)機具備可視對講、監(jiān)視、留影留言、遙控開鎖、呼叫中心、緊急報警，并具紅外、門磁輸入等功能。室內(nèi)機帶門鈴功能。保安監(jiān)控中心機具備遙控開鎖、監(jiān)控、群呼、聯(lián)網(wǎng)、對講、接受住戶報警或呼叫、存儲查詢、打印記錄等功能。對于封閉式管理小區(qū)（或組團），在閉式管理小區(qū)（或組團）入口處設置可視對講門口機。住宅內(nèi)安防系統(tǒng)交樓標準配置為客廳設紅外探頭

32、 1 個、大門入口處設門磁 1 個、主臥床頭靠門側(cè)設緊急按鈕 1 個（銷售業(yè)主可選裝），如業(yè)主另有增加室內(nèi)安防點數(shù)要求，由業(yè)主本人提出申請，經(jīng)審批后加裝。緊急按鈕安裝高度為 0.6m；住戶廚房內(nèi)裝煤氣報警器（煤氣公司負責），當煤氣報警器與煤氣表不在同一面墻或煤氣報警器為低位安裝，從煤氣報警器至表前閥門預埋線管 PC20（注：接 2006 年 3月 7 日函，從煤氣報警器至表前閥門預埋線管及底盒暫不安裝）。門禁系統(tǒng)門上安裝磁力鎖（或電控鎖），均由智能化公司負責。2.小區(qū)寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)小區(qū)寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)另由專業(yè)公司設計、安裝。3.電梯對講系統(tǒng)電梯對講分機與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)電梯轎箱、電梯機房和保安

33、監(jiān)控中心三方通話，設在保安監(jiān)控中心的對講主機能辨別出呼叫電梯部位。電梯應具備平層音響，多梯群控功能（電梯對講主機及分機由電梯供貨方提供）。4.閉路監(jiān)控系統(tǒng) 在小區(qū)入口及非常重要的區(qū)域設置萬向云臺彩色攝像機進行監(jiān)控，對其它較重要區(qū)域設置巡航掃描彩色攝像機進行監(jiān)控，地下車庫出入口設固定彩色攝像機進行監(jiān)控，在地下室車道設固定或巡航掃描彩色攝像機進行監(jiān)控，在首層大堂入口設置固定彩色攝像機進行監(jiān)控（覆蓋信報箱處）； 在電梯轎箱設置半球型、廣角鏡頭彩色攝像機進行監(jiān)控。九房地產(chǎn) 在地下車庫住宅電梯前室（或電梯間入口）設置固定彩色攝像機對門禁入口進行監(jiān)控。在售樓部的收銀處設監(jiān)控點。地下室及室外攝像機布置原則：

34、a. 地下車庫入口攝像機設車庫內(nèi)，出口處設在口部外側(cè)，保證從正面方向看清車特征及車牌號，出入口可用固定彩色攝像槍。b.地下室直線段采用固定彩色攝像槍，分岔路口或拐角處可設巡航掃描彩色攝像機。c.小區(qū)出入口，開闊地帶，采用巡航掃描彩色攝像槍，單方向采用固定攝像槍。d.小區(qū)周邊圍墻、景觀水池、泳池等公共活動場所，小區(qū)主干道路處均為監(jiān)視范圍。e. 單只攝像槍監(jiān)控范圍為 30m，可根據(jù)產(chǎn)品選型適當調(diào)整。f. 地下室出入口及室外攝像槍帶彩色轉(zhuǎn)黑白功能。在保安監(jiān)控中心設置電視墻對小區(qū)保安狀況進行監(jiān)控。監(jiān)視墻監(jiān)視器數(shù)量控制在 2030 臺，小型樓盤（單體樓如金碧翡翠）監(jiān)視器數(shù)量控制在 1015 臺，根據(jù)以上

35、數(shù)量配置帶矩陣主機和分割器。采用實時數(shù)字硬盤錄像機對監(jiān)控圖像進行處理與存儲。資料保存時間不少于 7 天。攝像機和鏡頭應選用國內(nèi)名牌產(chǎn)品。5.周界防范系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)設置原則：豪華樓盤如果是封閉式管理，則設；否則，不設。6.公共廣播系統(tǒng)在景觀綠化及路邊設置造型喇叭，播放背景音樂。售樓部需設廣播系統(tǒng)，且其是獨立的。喇叭應選用國內(nèi)名牌產(chǎn)品。消防監(jiān)控中心具有強制切換功能，在火災時強制切換到消防廣播狀態(tài)。7. 停車收費系統(tǒng)在小區(qū)出入口或地下停車場出入口設置車輛登記發(fā)卡、IC 卡管理、圖像對比、自動收費、自動道閘及防砸車等功能，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。8. 防雷接地系統(tǒng)各室內(nèi)外監(jiān)控設備設專用接地線接至接地裝

36、置，接地裝置可采用大樓接地體或室外獨立加設接地裝置，單獨接地接地電阻不小于 4 歐姆。監(jiān)控機房內(nèi)設等電位接地干線，與建筑接地體連通。電梯機房動力配電總箱、梯間照明箱、消防監(jiān)控機房配電箱處加裝浪涌保護器。九房地產(chǎn)五、附錄三：柴油發(fā)電機負荷取值標準為確保安全，滿足使用，降低成本，現(xiàn)對發(fā)電機負荷取值標準作如下規(guī)定：1、非消防停電狀態(tài)：園區(qū)大面積停電時，11 層及 11 層以下住宅電梯不考慮發(fā)電機供電； 12 層及 12 層以上塔樓，每塔樓僅考慮一部電梯負荷（消防電梯），另外的電梯停運；電梯負荷系數(shù)參照有關(guān)電氣設計標準并結(jié)合實際使用情況選取如下：兩臺電梯同時系數(shù)為 0.91，三臺為 0.85，四臺為

37、0.8，五臺為 0.76，六臺為 0.72，七臺及以上為 0.7；接市電停電通知后，由物業(yè)公司負責人工停梯，當市電恢復時，再手動送電。地下室風機在停電時停運。水泵房在非消防停電狀態(tài)時，僅考慮生活水泵負荷，取同時系數(shù) 0.6。電信機房、消防監(jiān)控中心按實際使用負荷計算，網(wǎng)絡中心非消防狀態(tài)停電時不考慮。電信容量在 4000 門以下時，電信機房按 25KW 計，4000 6000 門時，按 30KW 計，其他情況下按實計；消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量在 20 臺以下時，按 7KW 計，20 臺及以上時，按 10KW 計。前室照明、梯間照明按實際安裝負荷計算取值：在非消防停電狀態(tài)時，電梯正前方普通開關(guān)控制燈

38、具累加后同時系數(shù)為 0.9，電梯前室兩側(cè)通道節(jié)能開關(guān)控制燈具累加后同時系數(shù)為 0.2；梯間照明燈具不計負荷；梯間照明燈具功率為 25W 白熾燈，電梯前室普通開關(guān)控制燈具功率為 32W 環(huán)行光管，節(jié)能開關(guān)控制燈具功率為 40W 白熾燈。 地下室照明負荷按 1W/設計，停電時保留 1/3（同時系數(shù)為 0.33）。 停電時，首層小型商鋪、配套樓不考慮供電；大型商業(yè)中心、會所是否供電，另組織專題會議討論確定。2、消防停電狀態(tài)：九房地產(chǎn) 無地下室及大面積裙樓時,消防設備僅考慮最大一個塔樓消防用電負荷，外加一臺消防電梯；消防水泵另計。 有地下室或大面積裙樓時, 消防設備僅考慮最大一個防火分區(qū)內(nèi)累計消防負荷

39、，如該防火分區(qū)設有消防電梯，則外加消防電梯及其電梯坑內(nèi)排污泵；消防水泵另計。 消防狀態(tài)時，泵房設備僅考慮消防水泵負荷。 消防監(jiān)控中心消防狀態(tài)按實際使用負荷計算，消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量在 20 臺以下時，按 7KW 計，20 臺及以上時，按 10KW 計。電信機房、網(wǎng)絡中心消防狀態(tài)時均不計負荷。 前室照明、梯間照明按實際安裝負荷計算取值：在消防停電狀態(tài)時，其中一個塔樓按累加負荷計算，其他塔樓燈具累加后同時系數(shù)為 0.5。 地下室照明負荷按 1W/設計，停電時保留 1/3（同時系數(shù)為 0.33）。3、取停電與消防負荷中較大的值作為選取發(fā)電機的依據(jù)，招標時發(fā)電機容量可在提供容量±5%范圍

40、內(nèi)取值，發(fā)電機組須在滿負荷時正常啟動及運行。4、柴油發(fā)電機組為自啟動型，施工圖中應表示出發(fā)電機啟動線路敷設室內(nèi)外平面圖。九房地產(chǎn)六、附錄四：電氣工程施工范圍(一)、各樓盤住宅（除別墅）毛坯房電氣施工范圍：1、安裝戶內(nèi)配電箱，其他出線開關(guān)預留開關(guān)位，不安裝開關(guān)（廣州市內(nèi)樓盤配電箱內(nèi)主分開關(guān)均安裝到位），不出線。2、從管井到住戶的管、線施工范圍： 強電：從層電表箱到住戶配電箱的管和線及過線盒要敷設好，過線盒封蓋；線接到住戶配電箱總開關(guān)處。 弱電：從管井到住戶的弱電僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲，過線盒封蓋。3、住戶內(nèi)管、線施工范圍： 強電：僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲，過線盒

41、封蓋。燈具、插座、開關(guān)僅預埋底盒，不安裝燈具或插座、開關(guān)面板。 弱電：僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲，過線盒封蓋。弱電插座（或可視對講室內(nèi)機）僅預埋底盒，不安裝面板。4、鐵絲的規(guī)格為 16 號鍍鋅鐵絲。(二)、別墅及低密度住宅毛坯房電氣施工范圍：1、戶內(nèi)照明配電箱僅安裝箱體及箱內(nèi)開關(guān)，不出線。戶內(nèi)安防型弱電智能箱僅安裝箱體，箱內(nèi)不安裝弱電器件。2、從管井到住戶的管、線施工范圍：強電：從戶外管井到住戶配電箱的管和線及過線盒要敷設好，過線盒封蓋；線接到住戶配電箱總開關(guān)處。弱電：從戶外管井到住戶的弱電僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲，過線盒封蓋。3、住戶內(nèi)管、線施工范圍：強電：考慮

42、花園用電及空調(diào)主機用電二次裝修施工不便，按原圖預埋管、線及過線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，過線盒封蓋，出線盒安裝面板。其余管、線不預九房地產(chǎn)埋。弱電：管、線不預埋。4、鐵絲的規(guī)格為 16 號鍍鋅鐵絲。(三)、商鋪毛坯房交樓電氣施工范圍：供電：室內(nèi)配電箱施工到位，出線不做。電話、電視：敷設線管（或線槽）到插座位，預留插座底盒。(四)、各樓盤公建配套設施用房按交樓標準電氣施工范圍：1、居委會、文化活動中心、社區(qū)服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場；以上項目按毛坯房標準施工，電氣施工范圍：供電：室內(nèi)配電總箱施工到位，出線及配電分箱不做；電話、電視：敷設線管（或線槽）到插座位，預留插座底盒2、自行車庫、網(wǎng)絡機房、泵房、發(fā)電機房、水箱間、工具房；以上項目按普通裝修標準施工，電氣施工范圍：配電箱、電氣線路及燈具施工到位。發(fā)電機房、 網(wǎng)絡機房的電箱及室內(nèi)配電由專業(yè)公司負責設計施工，土建施工僅敷設電纜到室內(nèi)配電箱位。3、公廁、監(jiān)控中心：以上項目按裝修圖施工，電氣施工范圍：電氣按裝修施工圖施工完成。4、電信機房：按電信機房協(xié)議裝修標準施工，電氣