民辦養(yǎng)老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性研究報(bào)告V完整

1、寶雞市老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二0一七年H月2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)1.1.3 項(xiàng)目單位1.1.4 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)地址1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1.1.7 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度 1.1.9 投資估算和資金籌措 1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3 編制依據(jù)及編制范圍1.4 結(jié)論及建議第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1 人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)2.1.2 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 2.1.3 老年人進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已形成一種趨勢(shì) 2.2.1 響應(yīng)國(guó)家和陜西省“

2、十三五”規(guī)劃 .2.2.2 促進(jìn)寶雞市老年人幸福高地建設(shè) 2.2.3 帶動(dòng)寶雞市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展2.2.4 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧 第三章行業(yè)及市場(chǎng)分析3.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)3.1.1 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)現(xiàn)狀分析 3.1.2 市場(chǎng)前景3.1.3 發(fā)展趨勢(shì)3.2 市場(chǎng)分析3.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位3.2.2 市場(chǎng)容量分析 3.2.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析3.2.4 消費(fèi)者需求分析第四章項(xiàng)目規(guī)劃4.1 項(xiàng)目建設(shè)原則4.2 項(xiàng)目功能規(guī)劃4.2.1 養(yǎng)老中心4.2.2 醫(yī)療中心4.2.3 護(hù)理中心4.2.4接待中心6.4.1 公益服務(wù)4.2.6 辦公中心4.2.7 附屬用房第五章戰(zhàn)略規(guī)劃及目標(biāo)5.1

3、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5.1.1 政策優(yōu)勢(shì)5.1.2 資源優(yōu)勢(shì)5.1.3 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)5.1.4 創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)5.2 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位5.2.1 環(huán)境最美5.2.2 功能最全5.2.3 服務(wù)最優(yōu)5.2.4 品位最局5.3 項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)第六章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略6.1 服務(wù)宗旨和理念6.2 目標(biāo)客戶(hù)6.3 營(yíng)銷(xiāo)策略分析6.3.1 營(yíng)銷(xiāo)策略6.3.2 品牌內(nèi)涵6.4.2 口碑營(yíng)銷(xiāo)6.4.3 主辦老年活動(dòng)6.4.4 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)6.4.5 媒體廣告6.4.6 聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)6.5終端服務(wù)培訓(xùn) 第七章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件7.1 項(xiàng)目選址7.2 建設(shè)條件第八章項(xiàng)目建設(shè)方案8.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容8.2 建筑設(shè)計(jì)方案8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)8.2.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4、8.2.3 建筑設(shè)計(jì)8.3 結(jié)構(gòu)方案8.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.3.2設(shè)計(jì)要求8.3.1 樓屋面均勻活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 8.3.2 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)8.3.3 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)8.4 公用輔助工程方案 8.4.1 供電系統(tǒng)8.4.2 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 8.4.3 給排水設(shè)施8.4.4 消防設(shè)計(jì)第九章安全保障措施9.1 建筑物安全9.2 消防9.3 飲食9.4 醫(yī)療衛(wèi)生第十章環(huán)境保護(hù)10.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 10.2 環(huán)境保護(hù)措施第十一章企業(yè)組織及勞動(dòng)定員11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置11.2 勞動(dòng)定員及崗位職責(zé) 11.3 人員來(lái)源及員工培訓(xùn) 第十二章項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度16.2建議12.2 項(xiàng)目施工計(jì)劃12.3 項(xiàng)目建設(shè)

5、管理第十三章投資估算及資金使用計(jì)劃13.2 投資估算13.2.1 資金使用計(jì)劃13.2.2 土建工程費(fèi)13.3 資金籌措第十四章財(cái)務(wù)效益分析14.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)14.2.2成本預(yù)測(cè)13.2.3 利潤(rùn)預(yù)測(cè)13.2.4 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 13.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十五章社會(huì)效益分析15.1 帶動(dòng)養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展 15.2 提升老年人生活質(zhì)量，滿足老齡化人口需求.15.3 揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)孝道文化 15.4 促進(jìn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的就業(yè)15.5 促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展第十六章結(jié)論及建議國(guó)家近年來(lái)十分重視養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，密集出臺(tái)了多個(gè)重要文件，對(duì) 養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)放開(kāi)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、養(yǎng)老互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)等作出了 明確的規(guī)

6、定和說(shuō)明。2017年3月國(guó)務(wù)院發(fā)布“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā) 展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃提出到2020年多支柱、全覆蓋、更加公平、更可持續(xù)的社會(huì)保障體系更加完善，居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、 機(jī)構(gòu) 為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系更加健全。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模發(fā) 展迅速。2016國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約5萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2020年，將達(dá)到 7.7萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2030年超過(guò)20萬(wàn)億。國(guó)家從上世紀(jì)80年代起大力推行計(jì)劃生育政策，421的家庭結(jié)構(gòu)逐漸形成。 2020-2030年，隨著計(jì)劃生育一代普遍進(jìn)入老年期，全國(guó)老年人口平均子 女?dāng)?shù)將下降到2個(gè)以下，子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不斷增長(zhǎng)。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年, 我國(guó)的失能老

7、人將達(dá)到4200萬(wàn)，80歲以上高齡老人將達(dá)到2900萬(wàn)，而 空巢和獨(dú)居老年人將達(dá)到1.18億。這部分老年群體是社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象， 同時(shí)也是解決養(yǎng)老問(wèn)題的關(guān)鍵所在?？粘埠酮?dú)居老人偏向于生活上的照料 以及情感的陪伴，高齡老人在此基礎(chǔ)上更偏向于醫(yī)療護(hù)理和臨終關(guān)懷，而 失能老人需要重點(diǎn)解決的是專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療和護(hù)理問(wèn)題第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)寶雞市老年公寓1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位寶雞市老年公寓由陜西元江工貿(mào)有限公司投資建設(shè)1.1.4 項(xiàng)目簡(jiǎn)介寶雞市老年公寓主要是以托老養(yǎng)老、日間照料護(hù)理、保健康復(fù)、娛樂(lè)休閑、居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站為主的一家新型民辦

8、養(yǎng)老服 務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址位于寶雞市經(jīng)二路西段，寶雞市炎帝園西側(cè)，毗鄰寶雞 河濱公園。1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目現(xiàn)有總建筑面積3000平方米，六層辦公大樓全部用于規(guī)劃改造， 項(xiàng)目改造竣工后可提供100張床位供老年人入住，項(xiàng)目一樓作為社區(qū)養(yǎng)老 服務(wù)驛站，主要工作內(nèi)容是利用社區(qū)資源，就近為有需求的居家老年人提 供生活照料、陪伴護(hù)理、心理支持、社會(huì)交流等服務(wù)，為老年人提供一個(gè) 休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所；項(xiàng)目二至六樓作為養(yǎng)老公寓， 主要以托老養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)及臨終關(guān)懷等工作內(nèi)容為主，真正為老年人打 造一個(gè)舒適親切的心靈家園。1.1.7 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞

9、動(dòng)定員30人。另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工10名。實(shí)行全員聘 用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專(zhuān)以上文化水平。其余員工應(yīng) 具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí) 業(yè)證書(shū)，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò)寶雞市 人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，其余人員通過(guò)寶雞市勞務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)周期時(shí)間一年，具體為 2018年1月1日至2018年12 月31日，項(xiàng)目分三階段完成，2018年1月1日-4月30日，主要為項(xiàng)目籌 建啟動(dòng)階段，包括項(xiàng)目備案登記、工商及民政部門(mén)資質(zhì)申報(bào)審批、項(xiàng)目資 金籌集及項(xiàng)目規(guī)劃方案等工作，全面做好項(xiàng)目的前期

10、準(zhǔn)備工作；2018年5月1日-9月30日，主要是項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)改造階段， 也是項(xiàng)目最為關(guān)鍵之 點(diǎn)，聘請(qǐng)有相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，資質(zhì)建全的建筑設(shè)計(jì)施工單位，根據(jù) 國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，全面完成項(xiàng)目建設(shè)改造工作；2018年10月1日-12月31日，為項(xiàng)目完成最后的攻堅(jiān)階段，主要內(nèi)容為項(xiàng)目配套設(shè)施購(gòu) 置、人員招聘、培訓(xùn)上崗，以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的前期宣傳等等，全面做好項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)準(zhǔn)備。1.1.9 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目總投資額1000萬(wàn)，其中企業(yè)自籌資金700萬(wàn)，銀行貸款200萬(wàn), 申請(qǐng)養(yǎng)老扶持專(zhuān)項(xiàng)資金100萬(wàn)。1.2 項(xiàng)目政策依據(jù)1、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的意 見(jiàn)（

11、國(guó)辦發(fā)201691號(hào)）2、陜西省人民政府辦公廳關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服 務(wù)質(zhì)量的實(shí)施意見(jiàn)（陜政辦發(fā)201776號(hào)）3、陜西省民政關(guān)于民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)助資金管理辦法（陜民發(fā)201332號(hào)）4、«陜西省人民政府辦公廳關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng) 域的若干意見(jiàn)（陜政辦發(fā) 201382號(hào)）5、陜西省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（20112015年）（陜政辦 發(fā)201257 號(hào)）6、陜西省民政關(guān)于社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理暫行辦法（陜民辦發(fā) 2011111 號(hào)）7、國(guó)家及本省市相關(guān)養(yǎng)老性政策文件1.3結(jié)論及建議養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)具有帶 動(dòng)效應(yīng)

12、。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長(zhǎng)，比如對(duì)醫(yī)療 衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂(lè)、信息咨詢(xún)等服務(wù)需求。 當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、 比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。從國(guó) 內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開(kāi)發(fā)。“十三五”時(shí)期，伴隨著我國(guó)又一次老齡化增長(zhǎng)高峰，陜西省 60歲以 上的老年人將新增800萬(wàn)，全國(guó)總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人 口比重將由13.3%曾加到16%人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng) 老服務(wù)需求將大量增加。據(jù)預(yù)測(cè)，2050年中國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億，將

13、 成長(zhǎng)為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。未來(lái)5-10年間，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆５诙马?xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1 人口老齡化逐漸成為我國(guó)人口發(fā)展的一大趨勢(shì)按照聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，65歲及以上人口比重超過(guò)7嗨口是老齡化社會(huì)。截至 2017年，我國(guó)60歲及以上的老年人口總數(shù)達(dá) 2.12億人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá) 15.5%,據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)計(jì)，到2053年，我國(guó)的老齡人口將達(dá)到峰值4.87億， 約占總?cè)丝诘?5%這意味著每三個(gè)中國(guó)人中就有一位老年人，人口老齡化將對(duì)中國(guó)發(fā)展帶來(lái)諸多可以預(yù)見(jiàn)和難以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。中國(guó)已成為世界 上老年人口總量最多的國(guó)家。據(jù)陜西省2015年全國(guó)1%人口抽樣調(diào)查

14、數(shù)據(jù)顯示，2015年末，陜西60 歲及以上老年人口首次突破 600萬(wàn)，達(dá)到601.1萬(wàn)人。老年人口的增加， 引起養(yǎng)老場(chǎng)所和專(zhuān)門(mén)醫(yī)療服務(wù)兩個(gè)“短板”面臨挑戰(zhàn)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。隨著老齡化程度的加快和家庭規(guī)模的不斷縮小，獨(dú)居老年人家庭戶(hù)（一人獨(dú)居戶(hù)和一對(duì)夫婦單獨(dú)居住戶(hù)）的數(shù)量呈增加趨勢(shì)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015 年，家庭有60歲及以上老年人口的家庭戶(hù)為 443.79萬(wàn)戶(hù)，其中獨(dú)居老年 人家庭戶(hù)的戶(hù)數(shù)為133.61萬(wàn)戶(hù)，占比30.11%,較2010年提高3.62個(gè)百分 點(diǎn)?？梢?jiàn)，隨著第一代獨(dú)生子女家長(zhǎng)進(jìn)入老年，少子老齡化的現(xiàn)象初現(xiàn)倪 端，獨(dú)居戶(hù)增加，老年家庭戶(hù)中約三成老年人單獨(dú)居住，“空巢”趨勢(shì)顯 現(xiàn)。家

15、庭成員供養(yǎng)比例下降社會(huì)保障水平不斷提高數(shù)據(jù)表明，老年人各種生活及社會(huì)保障水平越來(lái)越高，老年人依靠傳 統(tǒng)“家庭成員供養(yǎng)”和“勞動(dòng)收入”作為生活來(lái)源的比例在下降，依靠各 種社會(huì)保障的獨(dú)立生活能力越來(lái)越強(qiáng)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年，60歲及以上人口的生活來(lái)源中依靠傳統(tǒng)的收 入來(lái)源占比由2010年的71.41%W低至65.47%,降低了 5.95個(gè)百分點(diǎn)，其 中：“家庭成員供養(yǎng)”由43.16%W低至42.15%,降低了 1.02個(gè)百分點(diǎn)， “勞動(dòng)收入”由28.25%W低至23.32%,降低了 4.93個(gè)百分點(diǎn)；依靠社會(huì)保 障等方面的占比有所提升，其中：生活來(lái)源為“離退休金養(yǎng)老金”的占比 為23.68%

16、,較2010年提高了 2.73個(gè)百分點(diǎn)，依靠“最低生活保障金”的 占比為5.03%,提高了 0.34個(gè)百分點(diǎn)，依靠“財(cái)產(chǎn)性收入”的占比為0.94%, 提高了 0.34個(gè)百分點(diǎn)，依靠“其他”的占比為4.89%,提高了 2.54個(gè)百分 點(diǎn)O每千名老年人擁有養(yǎng)老床位32張老齡化進(jìn)程的不斷加快，對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)、價(jià)值觀念、文化習(xí)俗等經(jīng)濟(jì)社 會(huì)各方面帶來(lái)新的問(wèn)題和挑戰(zhàn)?！熬蛹茵B(yǎng)老”、“養(yǎng)兒防老”仍是社會(huì)目 前主要的養(yǎng)老模式，但傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已不適應(yīng)當(dāng)前老年人口的養(yǎng)老服務(wù) 需求，這就需要越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員服務(wù)于老年人的 醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)及照顧。數(shù)據(jù)顯示，2015年，全省各類(lèi)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施

17、6768個(gè)，比上年增 長(zhǎng)75.79%,各類(lèi)養(yǎng)老床位19.45萬(wàn)張，比上年增長(zhǎng)11.46%;每千名老年人 擁有養(yǎng)老床位32張，比上年增長(zhǎng)8.34%。但與龐大老年人群體的養(yǎng)老服務(wù) 需求和陜西第十三個(gè)五年規(guī)劃確定的每千名老年人擁有養(yǎng)老床位40張的目標(biāo)相比，仍有一定缺口。加快養(yǎng)老床位建設(shè)、滿足寶雞市老年人入住需求 具有重要的迫切性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)意義。2.1.2 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的 意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201691號(hào)）文件中要求，到2020年養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)全面 放開(kāi)，不僅僅要從政策上放寬準(zhǔn)入條件，實(shí)效上精簡(jiǎn)行政審批環(huán)節(jié)，而且 加大政府優(yōu)惠政策扶持力度，

18、全面鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦具有護(hù)理功能的 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201335號(hào)）提出我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)為“到 2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、為依 托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng) 老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”2.1.3 老年人進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已形成一種趨勢(shì)老人身體大都不好多少都是有點(diǎn)毛病，經(jīng)常需要人照顧，有的老人考 慮到兒女的實(shí)際情況，選擇了老年公寓養(yǎng)老。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的環(huán)境和條件適合 養(yǎng)老，而且現(xiàn)在的交通通訊工具又十分發(fā)達(dá)，家人也能經(jīng)常見(jiàn)面，這樣既 適合養(yǎng)老，而且親情也不會(huì)疏遠(yuǎn)。在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人每天

19、的生活起居都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，經(jīng)常還有各種老年人 活動(dòng)，有很多老伙伴在一起，老年人過(guò)得很愉快也很愜意。由于目前許多 子女無(wú)時(shí)間照料老人或者家里沒(méi)有條件為老年人提供系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，再 加上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)周到的服務(wù)和先進(jìn)的設(shè)施，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已成為現(xiàn)代社會(huì)養(yǎng) 老的一種趨勢(shì)。2.1.4 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給不足，難以滿足養(yǎng)老需求養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)集中在基本的養(yǎng)老服務(wù)，服務(wù)同質(zhì)化，如健 身、健康咨詢(xún)服務(wù)等仍停留在被動(dòng)接受或免費(fèi)服務(wù)階段，市場(chǎng)并沒(méi)有得到 有效開(kāi)發(fā)。目前寶雞市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要存在問(wèn)題有：運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，服務(wù)內(nèi) 容還顯得單一和不規(guī)范；養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍人才十分短缺、專(zhuān)業(yè)化水平較低； 缺乏服務(wù)意識(shí)、成本意識(shí)；缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、

20、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、法制意識(shí)；養(yǎng)老產(chǎn) 品單一，養(yǎng)老品質(zhì)得不到保障，很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只提供簡(jiǎn)單的養(yǎng)老護(hù)理工作。 總體上講，市場(chǎng)上針對(duì)老年人的專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和專(zhuān) 業(yè)護(hù)理人員嚴(yán)重不足。按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出的“平均每 千名老人占有養(yǎng)老床位 30張”目標(biāo)測(cè)算，陜西省老年人共需養(yǎng)老床位約 26260張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年第一季度，陜西省共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 208個(gè)， 養(yǎng)老床位19810張，床位缺口約6450張，加快養(yǎng)老床位建設(shè)、滿足陜西省 老年人入住需求具有重要的迫切性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)意義。圖2-1宜賓市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1 響應(yīng)國(guó)家和宜賓“十二五”規(guī)劃中國(guó)老

21、齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011 年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每 年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%曾加到16%平均每年遞增 0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來(lái) 20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到 2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一翻， 解決老齡人化社會(huì)問(wèn)題任重道遠(yuǎn)，而本項(xiàng)目將打造多功能養(yǎng)老養(yǎng)生中心來(lái) 響應(yīng)國(guó)家政策的需要。宜賓十二五規(guī)劃指出宜賓市應(yīng)積極應(yīng)對(duì)

22、人口老齡化問(wèn)題，加快發(fā)展社 會(huì)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社會(huì)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充、 資金保障與服務(wù)提供相匹配，政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、社會(huì)參與、公眾互助 的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系逐步推進(jìn)。2.2.2 促進(jìn)宜賓老年人幸福高地建設(shè)人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老 年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，勢(shì)必造成他們 的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣 或那樣的心理問(wèn)題。因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象， 如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，整天愁眉苦臉、唉聲嘆氣、夜不能眠； 和子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。面

23、對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，宜賓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)能夠 有效地解決空巢老人的問(wèn)題，提升了老年人的滿意度和幸福感。讓宜賓老 年人實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。2.2.3 帶動(dòng)宜賓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)前，在我國(guó)養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老為輔，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只 是一種補(bǔ)充形式。養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，以及我國(guó)特 殊的“421”結(jié)構(gòu)，是導(dǎo)致老人獨(dú)居、空巢、失撫現(xiàn)象加劇的直接原因。社 會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)，有力地解決了社會(huì)養(yǎng)老問(wèn) 題。社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，是體現(xiàn)黨的親民愛(ài)民政策，有效降低獨(dú)居、 空巢、失撫老人的比例，優(yōu)化調(diào)整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)

24、構(gòu)，提升社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)水平， 促進(jìn)家庭和諧、代際和諧、社會(huì)和諧的重要措施。宜賓老年服務(wù)業(yè)總體發(fā)展水平滯后，老年福利設(shè)施在數(shù)量和質(zhì)量上都 與現(xiàn)實(shí)需要有很大差距，現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照料老人的能力遠(yuǎn)不能滿足要 求。同時(shí)，機(jī)構(gòu)照顧比較高的費(fèi)用也使一些經(jīng)濟(jì)困難的老年人望而卻步； 即使有條件去機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老年人，也因受中國(guó)傳統(tǒng)文化習(xí)慣的影響，不愿 去機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；對(duì)在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老年人，容易造成社會(huì)疏離、習(xí)慣性無(wú)助等 問(wèn)題。因此，發(fā)展養(yǎng)老是我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障體系的必要補(bǔ)充，也是解決城 市養(yǎng)老問(wèn)題的重大戰(zhàn)略選擇。項(xiàng)目建設(shè)可以滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人的基本生活需求，倡導(dǎo)快樂(lè)健康生活，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并可以帶動(dòng)健康保健、醫(yī)療護(hù)理

25、、老年旅游等相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解宜賓人口老齡化趨勢(shì)，整體促進(jìn)宜賓養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。2.2.4 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，既是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容，也是全 面建設(shè)小康社會(huì)的重要條件。全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，明確地包含了 “社 會(huì)更加和諧”的要求。而構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)比全面建設(shè)小康社會(huì)的要 求更高、時(shí)間更長(zhǎng)、任務(wù)更重。構(gòu)建和諧社會(huì)是一個(gè)宏大的社會(huì)系統(tǒng)工程。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的提高和社會(huì)生活方式的轉(zhuǎn)變， 老年群眾在日常生活照顧、精神慰藉、心理支持、康復(fù)護(hù)理、緊急救助、 臨終關(guān)懷等方面的需求日益增長(zhǎng)。妥善處理人口老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題， 滿足廣大老年人對(duì)養(yǎng)老服

26、務(wù)業(yè)的需要，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問(wèn) 題顯得尤為迫切。建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、貫徹落實(shí)科學(xué) 發(fā)展觀、堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。認(rèn)真解 決老年人日常生活中的實(shí)際問(wèn)題，有利于保持家庭關(guān)系的和睦穩(wěn)定，有利 于促進(jìn)老年群體和其它群體和諧相處， 也有利于促進(jìn)我市相關(guān)行業(yè)的發(fā)展， 為建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。我們國(guó)家是在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的情況下進(jìn)入老齡化社會(huì)的，如此低的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平，要承受如此高程度的人口老齡化，這就需要開(kāi)辟一條新型養(yǎng)老 道路，以緩解政府財(cái)政壓力。本項(xiàng)目推行養(yǎng)老服務(wù)，正是適應(yīng)了這一要求, 同時(shí)也為體制轉(zhuǎn)軌和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型營(yíng)造了一個(gè)更加寬松的環(huán)境，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn) 定

27、、解決社會(huì)矛盾提供了有效的保障。第三章行業(yè)及市場(chǎng)分析3.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)3.1.1 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國(guó)社會(huì)人口老齡化的進(jìn)一步發(fā)展， 老年保障已成為社會(huì)熱 議的話題。當(dāng)前，公眾關(guān)注的焦點(diǎn)多在養(yǎng)老保險(xiǎn)，即資金保障的問(wèn)題 上。但是，從目前比例眾多的“ 4-2-1 ”的家庭結(jié)構(gòu)上看，對(duì)老年人 服務(wù)照料的問(wèn)題實(shí)際上可能更大。按中國(guó)人的習(xí)慣，一般會(huì)更青睞居家養(yǎng)老，這在生活能夠自理的 情況下當(dāng)然是最合理的，如果還有完善的服務(wù)給予支持則更好。 但如 果老人生活不能自理，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征， 則入住養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)更為合適。在西方國(guó)家，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人比例大概為5%在亞洲，這個(gè)比例大

28、概為 2%-3%中國(guó)的比例為3%-4%其中東部 沿海發(fā)達(dá)省份入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例約為4.6%,中、西部地區(qū)則在3.2 -3.7%之間。按目前中國(guó)1.85億老年人計(jì)算，應(yīng)該是5550萬(wàn)7400 萬(wàn)人。從上個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展得比較快。 以為老年人、殘疾人提供的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)來(lái)進(jìn)行比較，1991年是78萬(wàn)張，而在2013年，中國(guó)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有床位已達(dá)到 493.9萬(wàn)張，收養(yǎng)老人320萬(wàn)人?？梢钥吹剑环矫?，與實(shí)際需要相 比，現(xiàn)有床位只能滿足 5%- 7%勺養(yǎng)老需求；另一方面，服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng) 老床位的入住率只有65%存在資源浪費(fèi)，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)亟需改善和 承接社會(huì)責(zé)任。3.1.

29、2 市場(chǎng)前景近幾年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國(guó) 家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)企業(yè)新增投資項(xiàng)目投資逐漸增多。投資者對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越密切， 這使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn) 入老齡化社會(huì)，私人養(yǎng)老需求將有極大的需求，直接促進(jìn)中國(guó)私營(yíng)養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)的高速發(fā)展。近年來(lái)，老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂(lè)意接受新生事物；老年人越來(lái)越注重曾被他們忽略很久的打扮和穿 著；他們的消費(fèi)觀念越來(lái)越向年輕人靠攏。目前中國(guó)每 9人中就有1 位老人，預(yù)計(jì)到2050年，每3-4人中就將有1位老人，大量患病老 人的護(hù)理工作將社會(huì)

30、化，但現(xiàn)在中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重匱乏，老年人對(duì)養(yǎng) 老機(jī)構(gòu)服務(wù)需求大、增長(zhǎng)快、要求高與全社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量 差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳。隨著老齡化社會(huì)腳步加快的壓力， 巨大的患病老人的護(hù)理需求日益凸顯，一些患病老人住進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已 經(jīng)成為必須，這也為民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。3.1.3 發(fā)展趨勢(shì)1、養(yǎng)老觀念提高趨勢(shì)最近兩年隨著居民生活水平的提高，人們的養(yǎng)老和健康保健觀 念發(fā)生很大變化。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能再以簡(jiǎn)單的養(yǎng)老看護(hù)來(lái)贏得市場(chǎng)，客戶(hù)更加看重養(yǎng)老環(huán)境、專(zhuān)業(yè)護(hù)理水平以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠提供的附加服 務(wù)。因此，對(duì)于有特色服務(wù)和專(zhuān)業(yè)醫(yī)療服務(wù)、能夠給老人帶來(lái)更高附 加價(jià)值的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更受市場(chǎng)的親睞。2、私

31、營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資加速趨勢(shì)現(xiàn)階段，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，依靠政府財(cái)政支持以維持運(yùn)營(yíng)；一端 是越來(lái)越多外資投資的機(jī)構(gòu)，通過(guò)高投入高收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)盈利。 而 面向大眾的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏，而且與市場(chǎng)需求也有很大的錯(cuò) 位。市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)需求大、增長(zhǎng)快、要求高與全社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳，未來(lái)將有越來(lái)越多的 民間資本參與到投資和運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中來(lái)。民間機(jī)構(gòu)投資的盈利性， 依賴(lài)于更成熟的養(yǎng)老市場(chǎng)的形成。3、經(jīng)營(yíng)細(xì)分化趨勢(shì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)是多層次、多方面的，是針對(duì)服務(wù)對(duì)象的需求提 供醫(yī)療、生活、心理精神等全方位的綜合服務(wù)。這

32、就要求養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在 未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中注重市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開(kāi)拓新市場(chǎng)。3.2市場(chǎng)分析3.2.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位目標(biāo)市場(chǎng)定位宜賓中高檔老年服務(wù)市場(chǎng)，目標(biāo)市場(chǎng)人群是宜賓60歲、中等收入以上的老年人人群。3.2.2 市場(chǎng)容量分析(1)全國(guó)老年人口統(tǒng)計(jì)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上老年人口的余壽平均有1/4時(shí) 間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護(hù)理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長(zhǎng)期護(hù)理。2013年，大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，65歲及以上人口為13199萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.70%;同2000年全國(guó) 人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，65歲及以上人口的比重上升2.74個(gè)百

33、分點(diǎn)，說(shuō) 明我國(guó)老齡化趨勢(shì)加大已是事實(shí)。 預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)60歲以上人 口增加到2.3億，比重上升到15.6%, 2050年將高達(dá)4.1億，比重高 達(dá)27.5%。無(wú)論從長(zhǎng)遠(yuǎn)還是從目前來(lái)看，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的消費(fèi)人口規(guī) 模十分巨大。表3-1我國(guó)2013年按年齡分人口數(shù)年齡2013合計(jì)百分比比重變化年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）136072100%/0-14歲人口（萬(wàn)人）2231616.40%-6.49%15-64歲人口（萬(wàn)人）10055773.90%3.75%65歲及以上人口（萬(wàn)人）131999.70%2.74%注：比重變化指與2000年全國(guó)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2）宜賓老年

34、人口統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，到2013年末，宜賓市全市總戶(hù)數(shù)為172.1萬(wàn)戶(hù), 總?cè)丝跒?50.44萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 106.16萬(wàn)人；當(dāng)年人口自然 增長(zhǎng)率3.26 %。年末常住人口 446.5萬(wàn)人，比上年末增加5萬(wàn)人。 其中，城鎮(zhèn)人口 189.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率42.45%,比上年提高1.37 個(gè)百分點(diǎn)。宜賓主城區(qū)60歲以上老年人數(shù)約20萬(wàn)人，按每千名老人 需要配備床位30張計(jì)算，宜賓市主城區(qū)共需6000張床位。目前盡管 宜賓市擁有床位19810張，但位于主城區(qū)的養(yǎng)老床位僅為 2855張， 其他16955張床位主要分散于農(nóng)村敬老院供五保老人居住， 宜賓市主 城區(qū)養(yǎng)老床位尚缺3145張。為切實(shí)解

35、決這一問(wèn)題，宜賓市人民政府 辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于宜賓市2014年養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)安排意 見(jiàn)，明確提出新增公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位 850張和新增民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床 位2800張，本項(xiàng)目的建設(shè)正好借助這一政策支撐，有利于快速填補(bǔ) 宜賓市社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供給市場(chǎng)。3.2.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析目前主要市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有宜賓夕陽(yáng)紅老年公寓、 康樂(lè)老年服務(wù)中 心等。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，本項(xiàng)目床位多，服務(wù)質(zhì)量好、水平高、設(shè)施先 進(jìn)，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。3.2.4 消費(fèi)者需求分析1、心理需求分析對(duì)著社會(huì)的進(jìn)步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā) 生了很大的變化，他們不滿足于生活的溫飽，而是越來(lái)越注重生活質(zhì) 量和生命的質(zhì)量，他

36、們迫切需要發(fā)展老年教育、文化、體育、娛樂(lè)等 活動(dòng)來(lái)豐富他們的老年生活，體現(xiàn)他們的生命價(jià)值和意義。老年人口隨著年齡的增長(zhǎng)和生理?xiàng)l件的變化， 形成不同于其他年 齡組人口的基本特征一一大多數(shù)人退出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，安享晚年是他們的重要追求目標(biāo)，閑暇時(shí)間增多，但活動(dòng)范圍主要局限于家庭和鄰 里，疾病增多因而護(hù)理需求擴(kuò)大等。這些特征決定了他們的飲食消費(fèi)、 精神文化消費(fèi)和醫(yī)療保健需求上升， 而其它方面的需求相對(duì)下降，并在消費(fèi)方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的特點(diǎn)圖3-1老年人消費(fèi)考慮因素示意圖2、購(gòu)買(mǎi)力分析購(gòu)買(mǎi)力指一定時(shí)期內(nèi)投入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品或勞務(wù)的貨幣總額，與市 場(chǎng)容量成正比關(guān)系，居民購(gòu)買(mǎi)力的大小取決于可支配

37、收入的多少。 近 年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭可支配收入都保持著 10%A上的增長(zhǎng)， 在醫(yī)療保健消費(fèi)方面的支出，城鎮(zhèn)家庭人均支出比重保持在4蛆上,農(nóng)村家庭人均支出比重保持在 5蛆上，并有逐年增加的趨勢(shì)。未來(lái) 我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民家庭人均購(gòu)買(mǎi)力依然將保持調(diào)整增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在醫(yī)療保健方面的支出比重也會(huì)因養(yǎng)老人口增多、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量增加和社 會(huì)服務(wù)養(yǎng)老體系完善而加大。表3-2 2008年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均 可支配收入（元）15780.817174.719109.421809.824564.7269

38、55.1城鎮(zhèn)居民家庭人均 醫(yī)療保健消費(fèi)支出 （元）786.2856.4871.89691063.71118.3農(nóng)村居民家庭人均 可支配收入（元）4760.65153.259196977.37916.68895.9農(nóng)村居民家庭人均 醫(yī)療保健消費(fèi)支出 （元）246287.5326436.8513.8614.2圖3-2 2003年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民家庭人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表3-2 2005年-2013年宜賓市城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭醫(yī)療保健支出情況表類(lèi)別20062007200820092010201120122013城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入 （元）712576261186 2

39、1345 21526 11775 32052222718城鎮(zhèn)居民家庭 人均醫(yī)療保健 消費(fèi)支出（元）312366586665662708826921城鎮(zhèn)人均醫(yī)療 保健占可支配 收入比重（%4.384.8 04.944.944.343.994.024.05農(nóng)村居民人均 可支配收入 （元）33313931451348745610677977718806農(nóng)村居民家庭 人均醫(yī)療保健 消費(fèi)支出（元）117126157198310308324359農(nóng)村人均醫(yī)療 保健占可支配3.513.213.484.065.534.544.174.08收入比重（%從表3-2可以看出，2013年宜賓市城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健

40、 支出約占總支出的4.05%,農(nóng)村城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占 總支出的4.08%,兩者基本持平，與全國(guó)同類(lèi)支出比重相比，農(nóng)村家 庭均醫(yī)療保健支出比重偏低，說(shuō)明宜賓市在農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)方面還有較 大改進(jìn)空間。未來(lái)隨著宜賓市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的規(guī)范和完善，更多的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、民間資本興建的社會(huì)專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也將逐漸建立，預(yù)計(jì)將新增3350個(gè)床位，這將會(huì)填補(bǔ)宜賓市當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位 短缺現(xiàn)狀，惠及更多宜賓市老年人，滿足其在養(yǎng)老服務(wù)方面的需求。第四章項(xiàng)目規(guī)劃4.1 項(xiàng)目建設(shè)原則4.2 項(xiàng)目功能規(guī)劃4.2.1 養(yǎng)老中心4.2.2 醫(yī)療中心4.2.3 護(hù)理中心4.2.4 接待中心4.2.5 休閑樂(lè)園4.2.6 辦公中心4.2.7 附屬用房第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標(biāo)5.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5.2 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位5.3 項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)第六章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略6.1 服務(wù)宗旨和理念6.2 目標(biāo)客戶(hù)6.3 營(yíng)銷(xiāo)策略分析6.4 營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)6.5 終端服務(wù)培訓(xùn)第七章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件7.1 項(xiàng)目選址7.2 建設(shè)條件宜賓市屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。具有氣候溫和、熱量豐足、雨 量充沛、光照適宜、無(wú)霜期長(zhǎng)、冬暖春早、四季分明的特點(diǎn)。年平均 氣溫18c左右，非常適宜人類(lèi)的居住。宜賓市擁有豐富的旅游資源包括世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)蜀南竹海、石海洞鄉(xiāng)；省級(jí)森林公園、濕地公園等豐富的自然風(fēng)景。氣候宜人，適 宜養(yǎng)老居住。宜