物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定

1、物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)定為保證服務(wù)區(qū)域的公共設(shè)備設(shè)施的正常運行，能早期發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的隱患和劣化程度，以便采取有效措施，及時加以消除，以延長其使用壽命，必須對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期定點巡視檢查。1、樓頂水箱1.1 變頻增壓泵1.1.1 變頻增壓泵運轉(zhuǎn)聲音是否正常，每隔半年利用清洗水箱間隙，進(jìn)入水箱對變頻增壓泵及支架進(jìn)行檢查。1.1.2 變頻增壓泵控制箱：檢查電壓、電流、壓力是否正常。1.2 水箱及附件檢查水箱管道及閥門是否滲水，每季度開關(guān)閥門一次，保證其靈活性。2、屋頂泛光照明2.1 屋頂泛光照明2.1.1 檢查泛光照明燈罩、燈泡是否完好，如有損壞，及時更換。2.1.2 檢查泛光照明控制箱。3、消防

2、樓梯照明和樓層電梯廳照明3.1 檢查消防樓梯照明和樓層電梯廳照明燈罩、燈泡是否完好，如有損壞，及時更換。4、門禁、門機(jī)系統(tǒng)5.2.1 門禁系統(tǒng)：測試供電電壓；緊固接線樁頭螺絲；清除浮塵。5.2.2 門機(jī)系統(tǒng)測試供電電壓（門機(jī)電鎖）； 清潔電鎖；檢查門機(jī)是否有漏電現(xiàn)象；檢查導(dǎo)向論、止動輪、吊輪；緊固機(jī)械部分，清潔導(dǎo)軌，導(dǎo)向槽內(nèi) 加注潤滑脂。5.3 安防系統(tǒng)5.3.1 攝像機(jī)供電電壓測試，亮度、聚焦角度調(diào)整；Qg頭檢查，鏡頭位置調(diào)整；清潔罩殼，傳動部位加儀表油；檢查攝像機(jī)支架牢固程度；定期與監(jiān)控中心聯(lián)動操作試驗。5.3.2 可視對講系統(tǒng)測試系統(tǒng)前端、末端及系統(tǒng)供電電壓；緊固樁頭螺絲；清除浮塵。6、

3、配電間6.1 每天檢查配電柜電壓、電流是否正常。6.2 每月對配電柜作外部保潔，并結(jié)合電試周期，進(jìn)行柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。7、風(fēng)機(jī)房7.1 每天檢查風(fēng)機(jī)運行是否正常，不應(yīng)有過大的嘈聲和震動。7.2 每天檢查控制柜的電壓、電流是否正常。7.3 定期檢查風(fēng)機(jī)的傳動皮帶，如有松，及時收緊或更換新皮帶。7.4 定期檢查更換風(fēng)機(jī)軸承的潤滑脂。8、風(fēng)機(jī)每天檢查風(fēng)機(jī)運行是否正常，不應(yīng)有過大的嘈聲和震 動。9、水泵房9.1 水泵機(jī)組9.1.1 水泵機(jī)組運行是否正常，不應(yīng)有異聲和過大的 震動，不應(yīng)有滲水現(xiàn)象。9.1.2 出水壓力是否正常。9.1.3 檢查電控箱電壓、電流是否正常，電動機(jī)不應(yīng) 有異聲和過高的溫升。9.1.4 檢查潤滑油油位，如低于正常油位，及時添加。9.2 閥門、止回閥檢查密封膠墊是否滲水，如有滲水，及時更換密封膠墊。9.3 管道9.3.1 檢查管道及聯(lián)接處是否有滲水現(xiàn)象，檢查管道 支架是否牢固。9.3.2 定期做好管道支架除銹、油漆工作。10、地下層污水潛水泵10.1 污水潛水泵運行是