古街調(diào)研分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1.1分析背景江南濱水地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)步行街歷史悠久，它隨著城市的變遷而不斷地演變發(fā)展，形成了自身獨(dú)特的建筑形式、空間形態(tài)和特殊的商業(yè)環(huán)境，同時也見證著城市的發(fā)展歷程，是城市歷史文化的重要表征。雖然經(jīng)濟(jì)在迅速發(fā)展，社會在不斷變遷，但傳統(tǒng)歷史文化街在現(xiàn)代背景下依然存在重要的價值，已成為現(xiàn)在人們購物、休閑、旅游最喜愛的地方之一。圖1.1江南傳統(tǒng)濱水商業(yè)街然而，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，眾多專家學(xué)者在重視現(xiàn)代歷史文化街建設(shè)與發(fā)展的同時，卻逐漸忽視了對于傳統(tǒng)歷史文化街的保護(hù)與發(fā)展。在當(dāng)今可持續(xù)發(fā)展的時代理念之下，更需要用可持續(xù)發(fā)展的眼光去看待傳統(tǒng)，在修復(fù)更新過程中，融入現(xiàn)代規(guī)劃理念的同

2、時，還需嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃實(shí)施與管理維護(hù)，這樣才能創(chuàng)造出獨(dú)具特色、有機(jī)延續(xù)發(fā)展的地域性傳統(tǒng)公共空間。最重要的是，山塘街位于虎丘風(fēng)景區(qū)，本次我們所選地塊位于狼山風(fēng)景區(qū)，兩者都是位于風(fēng)景區(qū)范圍的商業(yè)街，存在諸多相似點(diǎn)，所以選取蘇州山塘街這條改造比較成熟的街道進(jìn)行分析。1.2分析對象圖1.2-1山塘街區(qū)位圖1.2-2山塘街風(fēng)貌本次調(diào)查對象位于蘇州古城區(qū)西北角的山塘街南段，山塘街全長3600米，為唐代著名詩人白居易于公元825年任蘇州刺史時修筑，至今已有1185年歷史，仍保持著“水城古街”、“一街一河”的原本格局和“小橋流水”、“粉墻黛瓦”的傳統(tǒng)風(fēng)貌，充分體現(xiàn)了歷史風(fēng)貌的完整性和歷史生活的延續(xù)性。七里山塘被譽(yù)

3、為“一條活著的千年古街”，充分體現(xiàn)了歷史文化內(nèi)涵的豐富性。（圖1.2-1、圖1.2-2）圖1.2-3調(diào)查范圍經(jīng)文獻(xiàn)檢閱、詢問相關(guān)部門和實(shí)地勘察之后，將調(diào)查對象確定為山塘街南段部分，從山塘橋到新民橋間的濱水商業(yè)步行街（圖1.2-3）。它由2002年的山塘街保護(hù)性修復(fù)試驗(yàn)段工程和一期工程規(guī)劃實(shí)施，長約360m，建筑面積約2.6萬m2。這段街區(qū)有機(jī)延續(xù)了山塘街的商業(yè)傳統(tǒng)與文化，將原來的其他沿街居民住宅全部改造成商鋪，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門與開發(fā)商引進(jìn)了一批特色的商店。2.1影響山塘街區(qū)發(fā)展的因素調(diào)查2.1.1空間形態(tài)布局調(diào)查圖2.1.1-2山塘街總體空間布局圖2.1.1-1總平面圖2.1.1.1總體形態(tài)山

4、塘歷史文化商業(yè)街（以下簡稱山塘街）南起山塘橋，北至新民橋，以主街中部通貴橋向西延伸出東楊安浜形成“T”型的總體空間形態(tài)。兩條街道分別依山塘河及其支流而成，形成“一街一河”的傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)格局。圖2.1.1-3通貴橋下塘街巷格局2.1.1.2空間尺度山塘街調(diào)查段主街全長約360米，東楊安浜長約90米。沿街商業(yè)建筑以12層的低層建筑為主，街道最寬處為9.6米，最窄處為3.7米，街道寬高比為1:11:2之間，符合游客的觀賞視線標(biāo)準(zhǔn)，高低不一的店鋪立面展示了傳統(tǒng)商業(yè)街的風(fēng)貌，給人一種現(xiàn)代商業(yè)街所缺少的親切感。2.1.1.3街巷格局依據(jù)河、街、房的空間關(guān)系，山塘街以山塘河為界可分為兩種格局：a.山塘街：房

5、街房河圖2.1.1-4東楊安浜街巷格局經(jīng)調(diào)查，山塘街沿街兩側(cè)建筑大多為同一進(jìn)深，濱河一側(cè)的店鋪采用上宅下店式布局，也有部分店鋪上下皆為商用；靠街一側(cè)的店鋪多采用前店后宅式布局，屬于最典型的沿街商業(yè)空間模式。（圖2.1.1-5）b.通貴橋下塘，東楊安浜：河街房街道形態(tài)布局方面，沿街商業(yè)部分（前店）街道呈“一”型排開，街后居住部分多以“口”、“L”、“冂”、“=”四種形式圍合成“廂”空間。圖2.1.1-5街巷格局剖面圖、示意圖街道空間形式方面，雖然兩段街相加長度不及東街，但街道瀕臨山塘河，所以比之北街有更多且更親切的濱水空間。其剖面形式大部分為露天式，局部為騎樓式。街道寬度為3.55米，除去沿河護(hù)

6、欄等設(shè)施占用的空間，供游客行走的街道寬度為2.54米。（圖2.1.1-1）2.1.1.4建筑形式針對店鋪面積、層數(shù)及其利用率統(tǒng)計(jì)，約1/3的商戶在1層的店鋪中經(jīng)營，60%的店鋪面積集中在4059m2和100m2以上這兩個區(qū)間。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，小空間主營工藝品、服飾等商品，大空間以酒店、旅館、昆曲評彈等服務(wù)型商業(yè)為主要經(jīng)營內(nèi)容。圖2.1.2-1人流來源建筑形式上保留著江南水鄉(xiāng)粉墻黛瓦的特色，黑與白強(qiáng)烈的地方色彩提升了山塘街的環(huán)境構(gòu)架。伸出的挑檐和外廊，形成的不同大小的“灰空間”，增強(qiáng)了建筑與街道之間的自然過渡，使商業(yè)空間有了一定的連續(xù)性， 這些變化豐富了空間層次，形成了傳統(tǒng)商業(yè)空間獨(dú)特的氛圍。2.1

7、.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合調(diào)查2.1.2.1商業(yè)概況 對于山塘歷史文化街的商業(yè)總體概況，從以下幾個方面進(jìn)行調(diào)查闡述：人流調(diào)查分析山塘歷史文化街的顧客群基本是確定的，即主要為游客，雖然如此，也要調(diào)查研究游客的細(xì)分市場的需求、行為規(guī)律、消費(fèi)特征和心理喜好。 圖2.1.2-2游客瀏覽次數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，主要人流來自外省，占總比64%；省內(nèi)游客占34%，其中，蘇州本地游客占19%；加有少量外國游客（圖2.1.2-1）。且結(jié)合游客了解山塘街途徑的調(diào)查，結(jié)果表明，山塘街的商業(yè)品牌形象的塑造較為成功，大量外來游客慕名而來，感受江南的歷史文化與水巷風(fēng)貌。圖2.1.2-3游客瀏覽目的另外，調(diào)查顯示，近半數(shù)游客是第1次來山塘

8、街，而游覽2-4次的游客僅占總?cè)藬?shù)的1/5，游覽5-8次的游客則更少（圖2.1.2-2）；另一方面，根據(jù)問卷分析，游客游覽的行為目的主要為休閑散步與觀光旅游，以購物和吃喝為目的的只占少量（圖2.1.2-3）。結(jié)果表明，山塘街自身的整體商業(yè)品質(zhì)和消費(fèi)指數(shù)并不是很高，不能完全符合消費(fèi)者的需求，且缺乏足夠的本地特色與強(qiáng)大的吸引力，回頭客不多，仍有一定提升的空間。消費(fèi)水平評價絕大多數(shù)調(diào)查者認(rèn)為山塘商業(yè)街的整體消費(fèi)水平基本適合自己，山塘街的商業(yè)環(huán)境氛圍較為和諧，表明山塘街的規(guī)劃定位較為合理。（圖2.1.2-4）商業(yè)布局評價圖2.1.2-4消費(fèi)水平評價 同樣地，絕大多數(shù)調(diào)查者對于山塘商業(yè)街的整體商業(yè)布局表

9、示滿意，說明山塘街的現(xiàn)狀整體商業(yè)布局相對比較合理。（圖2.1.2-5）2.1.2.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合我們知道，古街區(qū)的建筑、環(huán)境、文化是構(gòu)成古街區(qū)的基礎(chǔ)要素，但與其相生相融的商業(yè)業(yè)態(tài)卻是古城鎮(zhèn)煥發(fā)活力的關(guān)鍵要素。針對本地塊商業(yè)設(shè)施的相關(guān)詳細(xì)調(diào)查，本文依據(jù)經(jīng)營主體的服務(wù)功能將調(diào)查范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)組合類型大致分為服裝、餐飲、工藝品等11類，共96家店鋪。商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖圖2.1.2-5商業(yè)布局評價餐飲：共18家，占總比18.75%，以沿街零售小吃和中檔餐飲為主，但本地特色感不佳，且基本呈散狀分布，缺乏規(guī)模與集聚效應(yīng)，游客多選擇于街區(qū)外部就餐，流失了部分人氣。圖2.1.2-6游客優(yōu)化意見工藝品：共38家，

10、占總比39.58%，主要于山塘街沿街兩側(cè)呈線性分布，以蘇州本地特色工藝品為主，如刺繡、珍珠、刻雕等，但也夾雜外地及國外特色工藝品，如宜興紫砂壺、云南土特產(chǎn)、印巴等。另外，有些工藝品店經(jīng)營品類相似或完全相同，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。服飾：共15家，占總比15.63%，主要分布于街區(qū)南段，以絲綢類、傳統(tǒng)類休閑服裝為主，具有一定規(guī)模。其中，絲綢店較多，且缺乏本地特色。書畫：共5家，主要分布于街區(qū)北段局部，以文人字畫為主，雖具有較濃厚的當(dāng)?shù)貧v史文化氣息，但規(guī)模較小，人氣不足。展覽：共4處，主要分布于街區(qū)北段局部，以文物古跡更新利用展示為主，引來眾多文人騷客到此游覽，但需購門票。昆曲評彈：共3處，包括昆曲博物館、玉涵堂、古戲臺，位于主要街巷空間節(jié)點(diǎn)，空間規(guī)模較大，人流停滯時間久，具有一定的集聚效應(yīng)。圖2.1.2-7商戶優(yōu)化意見書籍：共3家，主要分布于街區(qū)各入口處，規(guī)模較小，但人氣較強(qiáng)。特產(chǎn)小吃：共5家，主要分布于山塘街兩側(cè)，多為本地百年老字號食品店，如黃天源、五芳